Publisert 05. august.2016 av

Forbrukerombudet har i sommer gjennom Dagens Næringsliv vært på banen vedrørende det økende tilbud av “selg selv” tjenester, som nå også tilbys gjennom aktører i eiendomsmeglerbransjen selv.

 

Det manes til ansvarlighet hos selgerne.  

 

Men hva vil endrede salgsmetoder ha å si for kjøper?

 

Kjøpers undersøkelsesplikt ved økt selvsalg

 

Selgerens opplysningsplikt omhandles i den såkalte “Avhendingsloven”.  I denne er det også  et krav til kjøper som ikke må glemmes – nemlig kjøpers undersøkelsesplikt.

 

Forbrukerombudet har tidligere vært en varm tilhenger av “selge selv tjenester” fordi dette kan spare forbrukerne for mye penger i form av redusert meglerhonorar.  

 

Nå retter de en advarende pekefinger til landets boligselgere: 

 

“Husk at når dere selger selv, må dere være klar over det selvstendige ansvaret dere vil ha i forhold til å gi alle relevante opplysninger.  

 

Glem heller ikke hvilke konsekvenser villedende opplysninger kan få  i forhold til eventuelle mangler med boligen og påfølgende erstatningskrav”.  

 

Her har meglerne vært en ekstra sikkerhetsventil, selv om vi også ser eksempler på at de kan svikte sin omsorgsplikt.

 

Les mine råd for hvordan du forbereder deg til visninger

 

Flere ønsker å selge bolig uten å involvere megler. FOTO: ISTOCK

 

Dersom det blir mer vanlig at boliger blir solgt uten eiendomsmeglers medvirkning, vil kjøpers undersøkelsesplikt etter min oppfatning kunne bli enda viktigere av to årsaker:

 

 

  • Du  kan ikke være sikker på at selger kjenner til opplysningsplikten og dermed passer på å få med seg alle viktige opplysninger
  • Dersom det er feil og mangler ved boligen, er det kun en part å rette krav mot for manglende eller villedende opplysninger

 

Har du lyst til å kjøpe en bolig som selges uten eiendomsmegler, skal du i utgangspunktet ikke være redd for å gjøre dette.

 

Og -  blir andelen som selges privat betydelig, har du i realiteten kanskje ikke noe valg dersom du skal få den boligen du ønsker deg.

 

Les hva jeg mener om stigende boligpriser

 

 

Skal forbrukerne overta de profesjonelles rolle?

 

Forbrukerombudets henstilling til boligselgere som vil selge selv indikerer at kompetansen hos forbrukerne må heves opp mot et profesjonelt nivå.  

 

Hvis ikke vil vi kunne se en økt mengde tvistesaker.

 

Etter min mening er dette en betimelig påminnelse.  

 

De som føler seg kompetent til å utføre salg og kjøp på egen hånd må selvsagt ha mulighet til dette.  

 

Men det er viktig å huske på at digitale løsninger i seg selv ikke vil gjøre selve boligmarkedet og valgene du skal ta mindre komplisert.

 

Her kan du lese flere saker om boligprisutviklingen

 

Et balansert boligmarked - mitt drømmescenario

Mitt drømmescenario er at selger, som eiendomsmegler sin kunde, får sin bit av kaka i form av redusert meglerhonorar når tjenestene blir digitalisert og effektivisert.

 

Og - at folk som er i kjøperposisjon, ser det som naturlig å engasjere en egen kjøpsmegler.

 

Slik får vi et balansert boligmarked for både kjøper og selger.

 

 

Publisert 12. mars.2017 av

Fotokred hovedbilde: Pinterest

Faktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis?

 

Utgangspunktet

 

Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden i alt. Rettere sagt hadde.

 

Les også: Heidi er hekta på japansk ekstremrydding

 

For den som er opptatt av å ha det i orden rundt seg, er det direkte destruktivt når det ikke fungerer i praksis. Å ha det rotete hjemme handler minst om hvordan huset ser ut, men mest om hvordan det føles. For meg er fysisk rot et rot i hodet, en følelse av at jeg ikke har kontroll – på ting og hvor de er.

 

Å være ekstremt opptatt av å ha det ryddig, fører også med seg endel konflikt, spesielt hvis samboeren ikke deler ditt syn eller behov for å ha det ryddig. Det kan fort gå en kule varmt i heimen, når en (meg) har et STORT behov for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han) har et ENDA STØRRE behov for å vente… til det passer.

 

Velg helst minste motstands vei. Det er på tide mgivelsene du bor i og rundt, har mer å si å in s hjelp, eller for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han)å gå i deg selv. Kan jeg vente eller må jeg gjøre det selv? Husker du stirreleken du lekte som barn? Du vet, den leken der du stirrer den andre i øynene til en av dere viker blikket? Vel, dette er stirreleken for voksne.

 

Fanny: Finn et funn - eller selg det videre

 

Omgivelsene du bor i og rundt, har mye å si for hvordan du har det. På samme måte, kan omgivelsene reflektere hvordan egentlig har det. I perioder prioriterer man kanskje ikke å rydde stuen, fordi man bør sove når det endelig er stille. Jeg har tatt meg selv i å utsette ullvask til jeg har gått tom for alternativ. Uforklarlig og beskrivende på samme tid. Det er kaos og uten kontroll. For en kontrollfreek gjør det faktisk og fysisk vondt. Det vet du, som kan relatere til samme kontrollbehov.

 

Lykken var derfor stor, når ryddebølgen endelig traff for en stund siden. Skal du rydde trendy, skal du rydde japansk. Ryddeguru Marie Kondo er på alles lepper, og med god grunn. Hennes metoder lover gull og grønne skoger; å bli kvitt rotet en gang for alle.

 

 

Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL
Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL

Metoden kalt Konmari, handler om å tak i egen tankegang. På den måten vil man ikke bare få et ryddigere hjem, men forandringen av vanene skal påvirke livet positivt også på andre områder.

 

Les også: Jakten på den perfekte kommoden

 

Prinsipper for konmari

  • Rydd alt på en gang
  • Kast
  • Rydd etter kategori
  • Lagre tingene riktig
  • Sett pris på tingene

Så! For å få bukt med rotet, en gang for alle, er jeg villig til å prøve. Blir dere med meg når jeg tester Konmari metoden? Del 2 følger.

 

Jeg gir dere herved et innblikk i min bod, mitt prosjekt. Dette er utgangspunktet. Altså! Vær så god.

 

Les flere artikler av Botrends faste bidragsyter Fanny

Les flere artikler på forsiden av Botrend

Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 05. august.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er lov å drømme, midt i februar. En klisjéDrømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi. Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk. Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgel

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland