Publisert 05. august.2016 av

Forbrukerombudet har i sommer gjennom Dagens Næringsliv vært på banen vedrørende det økende tilbud av “selg selv” tjenester, som nå også tilbys gjennom aktører i eiendomsmeglerbransjen selv.

 

Det manes til ansvarlighet hos selgerne.  

 

Men hva vil endrede salgsmetoder ha å si for kjøper?

 

Kjøpers undersøkelsesplikt ved økt selvsalg

 

Selgerens opplysningsplikt omhandles i den såkalte “Avhendingsloven”.  I denne er det også  et krav til kjøper som ikke må glemmes – nemlig kjøpers undersøkelsesplikt.

 

Forbrukerombudet har tidligere vært en varm tilhenger av “selge selv tjenester” fordi dette kan spare forbrukerne for mye penger i form av redusert meglerhonorar.  

 

Nå retter de en advarende pekefinger til landets boligselgere: 

 

“Husk at når dere selger selv, må dere være klar over det selvstendige ansvaret dere vil ha i forhold til å gi alle relevante opplysninger.  

 

Glem heller ikke hvilke konsekvenser villedende opplysninger kan få  i forhold til eventuelle mangler med boligen og påfølgende erstatningskrav”.  

 

Her har meglerne vært en ekstra sikkerhetsventil, selv om vi også ser eksempler på at de kan svikte sin omsorgsplikt.

 

Les mine råd for hvordan du forbereder deg til visninger

 

Flere ønsker å selge bolig uten å involvere megler. FOTO: ISTOCK

 

Dersom det blir mer vanlig at boliger blir solgt uten eiendomsmeglers medvirkning, vil kjøpers undersøkelsesplikt etter min oppfatning kunne bli enda viktigere av to årsaker:

 

 

  • Du  kan ikke være sikker på at selger kjenner til opplysningsplikten og dermed passer på å få med seg alle viktige opplysninger
  • Dersom det er feil og mangler ved boligen, er det kun en part å rette krav mot for manglende eller villedende opplysninger

 

Har du lyst til å kjøpe en bolig som selges uten eiendomsmegler, skal du i utgangspunktet ikke være redd for å gjøre dette.

 

Og -  blir andelen som selges privat betydelig, har du i realiteten kanskje ikke noe valg dersom du skal få den boligen du ønsker deg.

 

Les hva jeg mener om stigende boligpriser

 

 

Skal forbrukerne overta de profesjonelles rolle?

 

Forbrukerombudets henstilling til boligselgere som vil selge selv indikerer at kompetansen hos forbrukerne må heves opp mot et profesjonelt nivå.  

 

Hvis ikke vil vi kunne se en økt mengde tvistesaker.

 

Etter min mening er dette en betimelig påminnelse.  

 

De som føler seg kompetent til å utføre salg og kjøp på egen hånd må selvsagt ha mulighet til dette.  

 

Men det er viktig å huske på at digitale løsninger i seg selv ikke vil gjøre selve boligmarkedet og valgene du skal ta mindre komplisert.

 

Her kan du lese flere saker om boligprisutviklingen

 

Et balansert boligmarked - mitt drømmescenario

Mitt drømmescenario er at selger, som eiendomsmegler sin kunde, får sin bit av kaka i form av redusert meglerhonorar når tjenestene blir digitalisert og effektivisert.

 

Og - at folk som er i kjøperposisjon, ser det som naturlig å engasjere en egen kjøpsmegler.

 

Slik får vi et balansert boligmarked for både kjøper og selger.

 

 

Publisert 10. februar.2017 av

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger.

 

Regelen

For er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt!

 

Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra før.

 

Som jeg vender tilbake til, gjelder det å være sin egen stil bevisst. At man kan se det vakre i noe, uten å kjenne på et behov om å måtte gå til anskaffelse av det samme.

 

Men det er lettere sagt enn gjort.

 

For å rettferdiggjøre dette, er regelen denne: Hvis noe skal inn, må noe annet ut. Slik blir ikke hjemmet ditt til en oppbevaringsplass, og det kan være med på å finansiere nye ”investeringer”. Det betyr at en ny sofa blir billigere hvis du selger den gamle og putter mellomlegget i den nye – hvis du virkelig behøver en ny sofa.

 

Heia Tise

Det har etterhvert blitt både lett og tilgjengelig å selge brukt. På Tise kan du selge både klær, interiør og møbler, kunst og design og fritidsartikler.

 

Appen har grønt fokus, og oppmuntrer til å lete etter bruktkupp i nærområdet.

 

Og pengene du tjener, hvis du ikke skal ha ny sofa da, kan du donere til veldedige formål.

 

Heia jenter og norsk entreprenørskap. Hvis du ikke allerede har testet ut Tise, anbefaler jeg deg å prøve. Å gjøre noe lurt med det du ikke trenger lenger, er… lurt.

 

Tips: Brett opp armene og gjør dugnad. Finn fram det du ikke trenger lenger, eller det du ikke har brukt på en stund hva gjelder klær. Noe må helt sikkert kastes, noe kan helt sikkert gis bort men alt det andre… det kan få et forlenget liv. Bruk litt tid på å vaske over og pusse på, slik at det du skal selge fremstår som den beste versjonen av seg selv.

 

Det er godt for miljøet og for din samvittighet.

 

Les også: Slik innredet han leiligheten med bruktfunn

 

Heia Tise og norske gründere. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Selg møbler på Finn

Både kjøp og salg av brukte møbler gjør jeg fortsatt best på Finn.no.

 

Mitt heteste tips er å vite hva du ser etter, og ikke bare klikke deg rundt uten mål og mening – gud vet hva du kan ende opp med da. Hvis det er mulig å besiktige varen du er interessert i, bør du gjøre det.

 

Autosøk hjelper deg å overvåke markedet, dersom du ser etter noe helt spesielt. Husk at det er fullt mulig å bytte enkeltstående deler på møbler du kjøper brukt. En sofa (fra Ikea) får nytt liv med et par nye ben og et nytt trekk. Bemz er et svensk firma som produserer nye trekk til din Ikea-sofa. De har et solid utvalg i varierende prisklasser, perfekt for deg som vil gjøre et sofakupp og ende opp med ett ”ny” og personlig sofa.

 

Hvis du skal selge på Finn bør du bruke god tid på å ta fine, illustrative bilder i et miljø, beskrive det du skal selge så nøyaktig som mulig og heller tilpasse prisen etter tilstanden.

 

Alle liker et kupp når man vet hva man får. 

 

For ærlig talt, kan du leve uten enda en ny investering?

 

Her finner du min guide til hvordan du selger brukt på Finn.

En vase til salgs, med blomster i viser du vasens potensiale. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

Nå skal det jo sies, at når det gjelder nettopp hvordan man innreder,så varierer smak og behag stort fra person til person. Men ved å følge noen grunnprinsipper, så skaper du fort en stue du trives litt bedre i, samt som varer litt lengre rent tidsmessig. Tina driver bloggen Bo Naturlig - den kan du besøke her.  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland