Publisert 05. august.2016 av

Ordet småbruk er fortsatt blant de mest søkte på Finn.no.

 

Søker du på gårdsbruk/småbruk på Finn.no dukker det i skrivende stund opp 295 treff.

 

«Potensiell drømmebolig med rolig beliggenhet & nydelig utsikt» står det skrevet i annonsen til småbruket i Arneberg, som ligger omtrent en og en halv timers kjøretur fra Oslo.

 

Stedet har en prisantydning på 350.000 kroner, men her er ikke huset beboelig.

 

Derfor er småbruket på Rosendal, med kårboligen på 46 kvadratmeter, det rimeligste alternativet hvor du kan flytte rett inn.

 

Riktig nok bør du ha sans for oppussing, for stedet trenger en oppgradering.

 

Vi drømmer om småbruk

 

Dette småbruket ble solgt for 2,3 mill over takst

 

Stuen i kårboligen trenger en oppgradering. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Kårbolig, hovedhus, dobbeltgarasje – og et eldre uthus 

Rundt 10 timer med bil nordover fra Oslo – forbi Trondheim, ligger småbruket på Rosendal omtrent to mil for Høylandet.

 

Stedet består av en kårbolig, et hovedhus og en dobbelgarasje. Et eldre uthus på tomten er falt ned.

 

Tomten er på rundt 159 dekar med dyrket jord, innmarksbeite og skog.

 

Prisantydning for det hele? 500 000 kroner.

 

Likevel har småbruket ligget ute for salg i snart ett år.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

Kan flytte rett inn

 Eiendomsmegler Knut Ove Lillemoen i EiendomsMegler1 forteller at det er snakk om et ekstremt lite småbruk på rundt 159 dekar, med en liten kårbolig.

 

-Ekteparet bodde tidligere i hovedhuset som ligger oppå haugen, men da det ble for tungvint for dem å komme seg opp dit, bygde de kårboligen nede ved bilveien. Han som eier stedet har nå flyttet sørover, sier Lillemoen.

 

Kårboligen fra 1975 er på 46 kvadratmeter med kjøkken, stue og ett soverom. Fra stuen har man utgang til terrassen.

 

-Hvis du ikke har verdens høyeste krav kan du godt flytte inn og pusse opp rom for rom. Men det er en del som bør gjøres her, som blant annet å renovere kjøkken og bad, sier Lillemoen.

 

Her innredes huset i sitt naturlige tempo

- Kårboligen bør pusses opp, men terrassen er nybygd, sier Lillemoen. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

- Skjønner godt hvorfor huset ble plassert her

Ved siden av kårboligen står garasjen plassert. Og bak på en høyde ligger hovedhuset fra rundt 1905 - et saneringsobjekt som står for forfall.

 

-De nye eierne må vurdere hva de ønsker å gjøre med hovedhuset. Man må rive av kledningen og se hva man finner. Det kan hende man kan renovere huset, hvis ikke må man rive det. Veien opp til hovedhuset er ekstremt bratt. Men plassen er veldig fin, så jeg skjønner godt hvorfor det opprinnelige huset ble plassert her, sier han.

 

Lillemoen forklarer at tomten er delt i to.

 

- Hoveddelen av tomten består av bebyggelsen nede ved veien, med jordet som nabobonden nå leier og litt skog. Oppe i fjellet ligger en liten skog som tilhører småbruket. Men denne skogen har ikke annen verdi enn at du eier den, da det ikke er lønnsomt å drive tømmerhogst her, sier han.

 

Det står i annonsen at det har vært snakk om en verningsprosess på gang ved tidligere salg og at selger har forespurt kommunen vedrørende dette, men ikke fått tilbakemelding.

 

Kunstnernes kråkeslott

Den opprinnelige hovedboligen. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Potensielle kjøpere

Megleren tror de som vil kjøpe stedet er et par godt voksne som ønsker å bo landlig til, eller noen som ønsker en fritidseiendom.

 

Småbruket har ligget ute for salg på Finn.no i snart ett år. Megleren er overrasket over at eiendommen ikke har blitt solgt.

 

- Jeg selger bebyggelse som er i atskillig dårligere tilstand enn dette. Noen ganger blir det «napp», men det er ikke alltid logisk hvorfor noen objekter ligger lengre ute enn andre, sier han.

 

Han antar at stedet ikke er solgt til nå på grunn av beliggenheten og husenes tilstand.

 

- Småbruket ligger 2 mil nord for Høylandet. Her er bebyggelsen spredt med landbrukseiendommer. Jeg tror årsaken til at eiendommen ikke er solgt er fordi barnefamilier ikke ønsker å flytte hit da stedet ligger et stykke unna det meste, sier han.

 

Interessert i å se hvilke gårder som er de dyreste til salgs?

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Garasjen som står ved kårboligen. FOTO: EIENDOMSMEGLER1
Publisert 14. mai.2017 av

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp.

 

Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden.

 

Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg.

 

Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig.

 

Det å sjekke de økonomiske og andre forhold i boligselskapet, er fremdeles det viktigste du kan gjøre for å sikre at du flytter inn i et godt bomiljø.

 

Men kanskje er det også lurt å tenke litt på de ulike boformene og hva som passer best for deg, dine verdier og livsstil.

 

Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Fordeler og ulemper ved begge boformer

 

Det er noen faktiske og kanskje også verdimessige forskjeller mellom de to ulike boformene, som kan gjøre at du vil være mer tilbøyelig til å velge den ene fremfor den andre.

 

Før jeg lister opp disse kan det være nyttig å rydde litt opp i noen begreper:

 

Borettslag:

 

Boligene i et borettslag kalles for borettslagsboliger eller andelsboliger.  Virksomheten reguleres av Lov om borettslag.  Et borettslag kan være frittstående eller tilknyttet et boligbyggelag slik som ABBL eller OBOS. Dersom det er tilknyttet et boligbyggelag vil medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett ved salg.

 

Eierseksjonssameier eller boligsameie

 

Boligene i et boligsameie kalles som regel selveierboliger  eller eierseksjon.  

 

Virksomheten reguleres av Eierseksjonsloven.  

 

Alle boligsameier er frittstående, og forkjøpsrett praktiseres svært sjelden med unntak av tinglyste rettigheter i spesielle boliger.

 

Aksjeleilighet:

 

Dette blir ikke omtalt spesielt her da dette er en "utdødd" organisasjonsform for boliger.  

 

Kort forklart kan vi si at aksjeleiligheter har samme lovmessige ramme som borettslagsboliger.

 

Her får du bolignyheter på Botrend

 

Skal du velge borettslag eller sameie? Foto: Istock

De viktigste forskjellene mellom borettslagsboliger og selveierboliger er:

 

  • Borettslag er fundert på felleskap - å eie sammen.  Formelt sett er borettslaget eier av eiendommen og du har bruksrett til egen bolig gjennom å eie en andel.

 

  • Eierseksjonssameier (boligsameier) er basert på at eiendommen er delt opp i enkelt seksjoner men med en overbygning for å sikre styring og felles interesser.

 

  • Det er større sannsynlighet for at du finner flere boliger som er leid ut i et boligsameie da boligene fritt kan leies ut.

 

  • I borettslag er det noen restriksjoner på utleie av egen bolig, blant annet ett års botid og at du deretter må søke og ha en god grunn hvis du vil leie ut mer enn 3 år.

 

  • Det kan være vanskeligere å få gjennomført og finansiert større vedlikehold og utbedringer i et boligsameie fordi banken ikke kan ta pant i den felles eiendommen.   

 

  • Og dersom de allikevel skulle innvilges lån må det være enstemmighet blant alle seksjoneierne.

 

  • Borettslag har ofte intern forkjøpsrett.  Dette brukes ikke så ofte lenger, men kan være gunstig hvis du liker deg i borettslaget og ønsker å kjøpe en større leilighet.

 

  • Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5% dokumentavgift til staten, borettslagsboliger har ikke dokumentavgift.

 

 Slik er reglene for utleie i borettslag

 

Tilnærming

 

De fleste av våre kunder ser på begge boformer når de skal kjøpe bolig.  Dette fordi det viktigste er å finne boligen de ønsker seg, og boformen er som regel ikke utslagsgivende for den vanlige forbruker.

 

At organisering og boforming ikke er så viktig for kjøperne, skyldes nok også at det har vært en tilnærming mellom borettslag og selveierboliger de siste årene.

 

Først og fremst gjennom endring i Lov om borettslag som har gitt større adgang til utleie i borettslag.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærmet seg hverandre

 

Men vi ser også at mange boligsameier driftes etter mønster fra borettslag, ved å spare opp midler til vedlikehold og der det er mulig tar opp lån til utbedringer.

 

Det er sannsynligvis veldig klokt at de to boformene har nærmet seg hverandre når det gjelder handlefrihet og driftsform. Det er krevende å bo sammen, og vi skal være glad for at vi har et godt rammeverk og god praksis for styring og drift av boligelskapene her til lands.

 

På den måten blir boligmassen og folks verdier iveratt på en god måte. Hvilken boform du velger når du kjøper bolig er opp til deg.

 

Det viktigste er at du kjenner litt til forskjellene og bruker både hode og magefølelse når du velger.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom. Prisforskjellen var formidabel. Her får du flere eiendomsnyheter på BotrendI oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen. – Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interes

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland