Publisert 08. august.2016 av

 

En 2-roms på Grønland i Oslo med en prisantydning på 2.850.000 kroner, gikk unna for 4,2 millioner kroner første uken i august.

 

Etter en het juli måned i hovedstadens boligmarked, fortsatte prisfesten på Grønland. Totalt 11 budgivere var med å knive om en leilighet på 56 kvadratmeter fra 1990.

 

- Den tidligere rekorden var på 3,4 millioner. For ett år siden og frem til februar-mars i år, gikk disse leilighetene for mellom 2,6 og 2,8 millioner kroner, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Julie Lunde.

 

Hun er overrasket over den stive prisen, spesielt med tanke på at slike leiligheter i dette området selges jevnt og trutt.

 

- Det er mange 2-roms leiligheter i dette området. Men det er lite leiligheter ute, og jeg merker at kjøpere bruker mer penger. I dette tilfellet var det to som var lei av å tape budrunder og hadde bestemt seg for at den skulle de ha, sier Lunde.

 

Leiligheten som ligger i Smalgangen rett ved Grønlands Torg har blant annet innglassert balkong, nyoppusset kjøkken, men også originalt bad fra 1990, samt noe behov for oppussing

 

Det var likevel attraktivt for flere av de om lag 50 personene som dukket opp på visning.

Fikk direkte bud på 3,3 mill. før visning

Det siste året har boligprisene i Oslo skutt i været. Ifølge Eiendom Norges siste statistikk har prisene økt med hele 15,2 prosent siden juli 2015.

 

Og i juli, som normalt sett er en av årets roligste måneder hva gjelder boligsalg, økte prisene i hovedstaden med 1,8 prosent fra forrige måned.

 

I Asker og Bærum derimot, fulgte prisene den historiske trenden med en nedgang på henholdsvis 0,7 og 0,2 prosent. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Da Boligprodusentenes Forening la frem sine ferske tall – bar også de preg av et unormalt høyt nivå.

Julie Lunde i Krogsveen, avdeling Gamle Oslo. FOTO: KROGSVEEN

 

Det lave utbudet i bruktboligmarkedet spiller inn på salget av nye boliger. Ifølge Boligprodusentenes Forening har bransjen hatt sitt beste salgskvartal siden 80-tallet og jappetiden.

 

- Juli-markedet i Oslo har vært veldig bra. Særlig på små leiligheter som studenter er ute etter. Ofte har de med seg foreldre som strekker seg litt ekstra, sier Julie Lunde i Krogsveen.

 

Eiendomsmegleren rådet derfor de som hadde mulighet til å vente med å legge ut leiligheten til juli måned. Også i Asker og Bærum ble det registrert et prishopp på leiligheter i juli. Med de pressede prisene i hovedstaden, ser flere utover kommunegrensene for å få råd til bolig. 

 

Leiligheten i Smalgangen ble også forsøkt kuppet før visning. 

 

-Her fikk vi også inn et bud på 3,3 før visning, men selger valgte å ha is i magen og det lønte seg, sier eiendomsmegler Julie Lunde.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

 

 

 

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014/2015. FOTO: MAGNE RISNES
Leiligheten fra 1990 har innglassert balkong. FOTO: MAGNE RISNES
Publisert 18. april.2017 av

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte.

 

66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret.

 

Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen.

 

Finansinntekter

- AirBnB-generasjonen, sier den erfarne hyttemegleren på Geilo, Christian Haatuft hos Eiendomsmegler1.

 

- For fjellhytter ser vi en klar tendens til at folk begynner med leilighet, så kjøper de seg hytte før de igjen ender opp i leilighet. De yngre er opptatt av leiligheter, og de er mindre redd for å leie ut enn generasjonen før dem. De ser at dette gir gode finansinntekter, sier Haatuft.

 

Les også: Oppfylte hyttedrømmen i Hemsedal

 

Han mener folk er blitt mer bevisst på hva det koster å eie en hytte.

 

- For ti år siden var det ingen som spurte hva det koster å drifte en hytte. Det er de svært opptatt av i dag, sier Haatuft.

 

Det store volumet av hytter og leiligheter som selges på Geilo ligger mellom 2,5 og 6 millioner kroner.

Viktig for turistnæringen

I hyttekommunen Vinje er det viktig å få hytte- og leilighetseiere til å leie ut hyttene sine, slik at det blir aktivitet også på ukedagene og utenfor ferieperiodene.

 

- Det ligger et stort potensial for oss i at private ser verdien av å leie ut sin egen fritidsbolig. Det gir både hytteeierne ekstra penger og gir verdiskapning for destinasjonen, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

Boligdama: Derfor er yngre mer åpne for utleie av hytta

 

En fersk rapport viser at hyttenæringen årlig bidrar med 600 millioner kroner i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

I Vinje har en del kjøpt hytte med utleieplikt, og det jobbes også med å bygge rene fritidsboliger for utleie, for å dekke blant annet etterspørselen hos utenlandske turister.

 

 

- Folk har generelt god råd og med lav rente så ønsker folk ofte å ha hytta for seg selv. Vi ønsker å strømlinjeforme dette mer, sier Andersen.

 

Flere unge kjøper

Ved Prognosesenteret følger de utviklingen i markedet for fjellhytter og sjøhytter tett.

 

- Det vi ser er at antall unge mennesker som ønsker hytte øker, og vi ser at flere unge de siste årene har blitt hytteeiere, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesentret.

 

- AirBnB-generasjonen er oftere vant til å leie hytte selv, og de ser derfor også oftere på muligheten til å finansiere hytta gjennom utleie.

 

 

66.000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe hytte. Her fra Rauland. Foto: Oddgeir Mella

Bygger mindre hytter

Både Christian Haatuft og Bjørn-Erik Øye peker også på en klar tendens blant de som bygger hytte i dag: Størrelsen.

 

- I perioden 2005 til 2007 var det å skulle ha store hytter veldig i vinden. Det har nok roet seg noe. Folk er nok mer opptatt av planløsning, beliggenhet og kvalitet nå, sier Haatuft.

 

- Den gang trodde folk det var en investering. De skulle tjene penger på hytta, og slik gikk det jo ikke, sier Bjørn-Erik Øye.

 

- Du kan gjerne si at jo dyrere en hytte er, jo mer spesiell er den. Folk legger igjen sjelen sin der. Derfor er også de dyreste hyttene de vanskeligste å selge. Har du 10 millioner å bruke på en hytte, er det nesten bedre å bygge selv, legger Øye til.

 

Dyrt på Norefjell

Det bekrefter også eiendomsmegler Morten Høegh hos Sem & Johnsen. Høegh har en rekke hytter og leiligheter over 10 millioner ute på Norefjell, og det tar tid å få solgt disse.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

Les mer

I påsken ble det satt ny prisrekord i Bærum da en toppleilighet på Fornebu gikk for 116.700 kroner kvadratmeteren. – Vi opplever ikke at det er roligere på boligmarkedet. Det er full action. I hvert fall her på Fornebu, sier megler Bettina Due ved DNB Eiendom på Fornebu. Kuppet før visningOnsdag i påskeuken la hun ut en leilighet til 11,6 millioner kroner. Et døgn senere var den solgt, etter å ha blitt kuppet før visning. Sluttsummen endte 1 million kroner over prisantydning.  D

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland