Publisert 10. august.2016 av

Da Link landskap vant anbudet om å skape uterommene til Oslo S Utviklings nye leilighetskompleks i Bjørvika, fikk prosjektet nytt navn. «Eufemias Hage» spiller riktignok også på nærliggende Dronning Eufemias gate, men først og fremst på den grønne profilen det nye bygget får.

 

- Så vidt jeg vet finnes det ikke tilsvarende i Norge, sier en stolt markedsdirektør i Oslo S Utvikling (OSU), Vibeke Ahlsand.

 

Om to år skal totalt 145 leiligheter med tilhørende takterrasse og byhage stå klar mellom Barcode og fjorden. Mens takterrassen er forbeholdt leilighetseierne, vil byhagen på gateplan være åpen for alle. Målet er å skape en grønn oase i Oslos nye bydel.

 

- Kort vei til natur og grøntareal har mye å si for bokvaliteten. Oslo ligger godt til mellom fjorden og marka, så vi har nok tatt det litt for gitt. Vi har ikke utnyttet de små byrommene godt nok, sier landskapsarkitekt i Link landskap, Erle Stenberg.

 

Det siste året har hun jobbet med prosjektet sammen med landskapsarkitektene Eivind Saxhaug, Paul Patrick Donnelly og landskapsingeniør Ivar F. Nielsen. Men også flere av det prisvinnende kontorets øvrige ansatte har vært involvert i det store prosjektet. Prosjektet de håper vil sette en ny standard for utvikling av grønne byrom.

 

Selvaag-sjef tror det blir prissjokk på nye boliger.

 

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen

Byhagen på bakkeplan vil romme om lag 1.200 kvadratmeter med mellomstore trær og busker. Grøntarealet vil få en original og skrå utførelse som en følge av det underliggende garasjeanlegget. Det har gitt landskapsarkitektene mulighet til å vinkle gressplenen mot solen.

 

- Skråningen vil gjøre det mer behagelig å sitte i med integrerte benker. Det vil også få en skjermefunksjon som kan skjule for eksempel sykkelparkering, forteller Stenberg.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend her.

 

 

(T.v.) Vibeke Ahlsand og Erle Stenberg vil gjøre Oslos nye bydel grønnere. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen, og følgelig er det flere hensyn som må tas. Det skal være åpent og inviterende samtidig som beboernes innganger skjermes. Flere av enhetene har også utsikt ned mot byhagen, så både det estetiske og vegetasjonens omfang må det tas høyde for.

 

- Vi hadde lyst til å skape et barnevennlig område, men en åpenbar lekeplass kan ofte bli grell. Derfor ønsket vi å utnytte landskapet til naturlig lek og bevegelse som passer for alle. Byhagen skal dekke alle spektre fra småbarn til eldre, forteller Stenberg som begynner på detaljtegningene om kort tid.

 

- Dette er vårt første prosjekt i Bjørvika, og det blir et veldig synlig prosjekt. Dronninga Landskap har stått for vegetasjonen langs Dronning Eufemias gate, og vi har nå et ansvar for å følge opp og forlenge dette gode arbeidet videre inn i byhagen, sier landskapsarkitekten.

 

Les også: Det har ikke vært solgt så mange nyboliger siden 1999.

 

Byhagen vil være tilgjengelig for alle. ILLUSTRASJON: OSU

Takterrasse inspirert av Manhattan

De nye beboerne i Eufemias Hage vil også få gleden av en 1.300 kvadratmeter stor takterrasse med vegetasjon fra øyene rundt om i Oslofjorden. Tanken er å reetablere noen av artene som tidligere levde i Bjørvika, men som har forflyttet seg på grunn av utbyggingen.

 

Les mer om nye boligprosjekter på Botrend her.

 

Takterrassen vil være delt inn i tre brukssoner bestående av en lekefløy til de minste barna, et stort utekjøkken, samt flere utestuer som både kan avgrenses og åpnes opp til et stort uterom. Brukssonene vil være omkranset av innsektshotell og små parsellhager som driftes av beboerne.

 

- Vi håper at de ulike aktivitetene vil knytte beboerne sammen. At man kan dyrke og lage mat i fellesskap, arrangere middager og selskap. Med lukkefunksjonen mellom utestuene kan man også trekke seg tilbake dersom man ønsker det, forteller landskapsarkitekt Stenberg.

 

Takterrassen er inspirert av storbyer som Manhattan hvor fortetningen har skapt en naturlig utnyttelse av takene. Selve soldekket med opphøyde områder kan minne om nærliggende og populære Sørenga Sjøbad.

 

Takterrassen vil blant annet få utekjøkken, parsellhager og utestuer. ILLUSTRASJON: OSU

Tror på et tettere samarbeid mellom utviklere og landskapsarkitekter

I takt med at verdens befolkning vokser, øker også fortetningen i storbyene hvor mange vil bo. Dermed har også grønne og åpne byrom blitt stadig viktigere.

 

Her hjemme har møbelprodusenten Vestre har fått mye oppmerksomhet for sitt arbeid med å innrede offentlige byrom og deres tanker rundt urbanisme. De har også samarbeidet med landskapsarkitektene i Link om den nye Havnepromenaden og det tilhørende Bryggetorget på Aker Brygge.

 

- Det er mye som skal stemme når man arbeider med landskapsarkitektur. Men enten det er Grorudpark, Bryggetorget eller den nye byhagen vi jobber med er det design, sosiale og økologiske behov som står i sentrum. Det skal gi en opplevelse til brukeren samtidig som naturen skal ivaretas, forklarer Stenberg.

 

(T.v.) Vibeke Ahlsand og Erle Stenberg falt for Steinerskolens parsellhage utenfor Link landskaps kontorer på Frogner i Oslo. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Markedet etterspør en grønnere livsstil

Vibeke Ahlsand i OSU tror på økt samarbeid mellom eiendomsutviklere og landskapsarkitekter i fremtiden.

 

- Samarbeidet mellom landskapsarkitekter og utviklere har utviklet seg betydelig senere tid, og dette skyldes rett og slett markedets ønsker og behov for en grønnere livsstil, også i de urbane byutviklingsprosjektene. Tidligere var vi nok mer opptatt å oppfylle kravene om grønne tak ved å rulle ut gress, for å sette det på spissen. Nå er det en helt annen tone blant utbyggerne i bransjen, vi ønsker at dette skal være en integrert og gjennomtenkt del i våre konsepter, sier Ahlsand

 

Prisgapet mellom brukte og nye boliger er halvert på to år.

 

Til høsten skal de gjennomføre en brukerundersøkelse blant kjøperne i Eufemias Hage hvor de blant annet vil finne ut av hvor avgjørende den grønne profilen var for boligkjøperne.

 

- Ifølge tilbakemeldingene vi har fått så langt, så har den grønne profilen vært ganske avgjørende. Det blir spennende å se hvor avgjørende det faktisk har vært, for vi har brukt betydelige ressurser for å få dette konseptet på plass. Med tiden håper vi at flere lar seg inspirere og at hele Bjørvika får et grønt preg i løpet av årene som kommer, sier markedsdirektøren.

 

I dag består området av ca. 1.250 boliger fordelt mellom Sørenga (ca. 850) og Barcode (ca.397). Det kommer til å bli rundt 5.000 boliger, hvorav Oslo S Utvikling vil stå for byggingen av 1.500 i løpet av de neste ti årene.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Eufemias Hage vil ligge mellom Barcode og fjorden. ILLUSTRASJON: OSU
Publisert 23. mai.2017 av

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser.

 

De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom). 

 

En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglyste rettigheter må respekteres uansett om man kjenner til dem eller ikke.  

 

Få flere råd fra Boligdama her

Kan ordnes privat

 

Det som er som tinglyst i den såkalte "grunnboka" hos Kartverket er det som gjelder. Både profesjonelle og privatpersoner kan sende papirer til tinglysing.

 

Som regel er det eiendomsmegler som tinglyser skjøter og hjemmelsdokumenter  som overfører eiendommen fra selger og kjøper.

 

Men også privatpersoner kan gjøre dette. Og du kan for eksempel ordne tinglysingen selv, hvis samboeren skal kjøpe seg inn i boligen din og få en eierandel.

 

Boligdama: Derfor bør du bruke forkjøpsretten smart

 

Trude Larsen hjelper boligkjøpere på veien mot drømmeboligen. Foto: Schrøder

Tinglysingen blir riktig og går raskere

  Problemet kan være, dersom du ikke er vant til å sende inn skjøter og, som meg, har skjemaskrekk, at skjøtet blir fylt ut feil eller mangler noen underskrifter.     Da vil det, når Kartverket i Hønefoss får det i posten, bli manuelt behandlet, og dersom noe er feil returnert per post som ikke godkjent.       Så er det på'an igjen!     Også profesjonelle aktører som eiendomsmeglere har inntil nå sendt skjøter og annet til tinglysing med post.     Da kan det ta opp til en uke å få behandlet saken, og er det feil, hvilket forekommer også her, blir det sendt tilbake for retting og ny postgang.     Med den elektroniske tinglysningen blir det som registreres kontrollert løpende, og feil og mangler blir fanget opp umiddelbart.       I tillegg blir tinglysingen registrert umiddelbart etter at de som skal signere har gjort dette elektronisk gjennom nettbanken.     Kartverket - igang med elektronisk tinglysing

Raskere oppgjør og kortere mellomfinansiering

Når du kjøper en bolig, vil tinglysing av skjøte eller hjemmelsesdokument og pantedokumenter nå skje på følgende måte:

 

  • Eiendomsmegler registrerer skjøtet eller hjemmelsdokumenter med alle opplysninger direkte mot Kartverket.  

 

  • Selger og kjøper utfører sin signering via nettbanken. 

 

  • I og med at eiendomsoverdragelsen blir tinglyst raskere kan selger få sitt oppgjør raskere.

 

  • Dersom du selger en bolig som skal være en del av oppgjøret med kjøp av ny bolig, vil den elektroniske tinglysingen gi mindre behov for mellomfinansiering.

 

Veldig mange som kjøper bolig har en bolig å selge, så dette vil bety en klar forbedring for mange boligkjøpere.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Smidig saksgang

En del saker vil fortsatt bli behandlet manuelt.   Ordningen vil bli faset inn med 50% av sakene i 2017, opp til 80% i 2019.

 

Sammenlignet med en del andre land har vi en veldig smidig saksgang når det gjelder den formelle overføringen av fast eiendom og tinglysing.

 

Dette blir vi fortalt av våre utenlandske kunder.

 

Og med den elektroniske tinglysingen ligger vi enda et hakk foran. Etter hvert vil også privatpersoner kunne ta i bruk elektronisk tinglysing.

 

Forenklinger ett sted kan ofte føre til endrede rutiner i den andre enden.

 

Det er derfor spekulert i om eiendomsmeglerne vil slutte å avholde kontraktsmøter med selger og kjøper da dette var møtepunktet hvor man benyttet anledningen til å få de formelle underskrifter.

 

Med elektroniske løsninger vil dette ikke lenger være nødvendig.

 

Hva som vil skje med dette vet vi ikke, men det som er sikkert er at dette ikke vil være den eneste digitale forenklingen ved kjøp og salg av eiendom.

 

  Boligdama: Hvordan blir fremtidens boligomsetning

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. 

 

Les alle hennes blogginnlegg her (ekstern lenke)

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland