Publisert 10. august.2016 av

Da Link landskap vant anbudet om å skape uterommene til Oslo S Utviklings nye leilighetskompleks i Bjørvika, fikk prosjektet nytt navn. «Eufemias Hage» spiller riktignok også på nærliggende Dronning Eufemias gate, men først og fremst på den grønne profilen det nye bygget får.

 

- Så vidt jeg vet finnes det ikke tilsvarende i Norge, sier en stolt markedsdirektør i Oslo S Utvikling (OSU), Vibeke Ahlsand.

 

Om to år skal totalt 145 leiligheter med tilhørende takterrasse og byhage stå klar mellom Barcode og fjorden. Mens takterrassen er forbeholdt leilighetseierne, vil byhagen på gateplan være åpen for alle. Målet er å skape en grønn oase i Oslos nye bydel.

 

- Kort vei til natur og grøntareal har mye å si for bokvaliteten. Oslo ligger godt til mellom fjorden og marka, så vi har nok tatt det litt for gitt. Vi har ikke utnyttet de små byrommene godt nok, sier landskapsarkitekt i Link landskap, Erle Stenberg.

 

Det siste året har hun jobbet med prosjektet sammen med landskapsarkitektene Eivind Saxhaug, Paul Patrick Donnelly og landskapsingeniør Ivar F. Nielsen. Men også flere av det prisvinnende kontorets øvrige ansatte har vært involvert i det store prosjektet. Prosjektet de håper vil sette en ny standard for utvikling av grønne byrom.

 

Selvaag-sjef tror det blir prissjokk på nye boliger.

 

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen

Byhagen på bakkeplan vil romme om lag 1.200 kvadratmeter med mellomstore trær og busker. Grøntarealet vil få en original og skrå utførelse som en følge av det underliggende garasjeanlegget. Det har gitt landskapsarkitektene mulighet til å vinkle gressplenen mot solen.

 

- Skråningen vil gjøre det mer behagelig å sitte i med integrerte benker. Det vil også få en skjermefunksjon som kan skjule for eksempel sykkelparkering, forteller Stenberg.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend her.

 

 

(T.v.) Vibeke Ahlsand og Erle Stenberg vil gjøre Oslos nye bydel grønnere. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Det offentlige møter det halvprivate i byhagen, og følgelig er det flere hensyn som må tas. Det skal være åpent og inviterende samtidig som beboernes innganger skjermes. Flere av enhetene har også utsikt ned mot byhagen, så både det estetiske og vegetasjonens omfang må det tas høyde for.

 

- Vi hadde lyst til å skape et barnevennlig område, men en åpenbar lekeplass kan ofte bli grell. Derfor ønsket vi å utnytte landskapet til naturlig lek og bevegelse som passer for alle. Byhagen skal dekke alle spektre fra småbarn til eldre, forteller Stenberg som begynner på detaljtegningene om kort tid.

 

- Dette er vårt første prosjekt i Bjørvika, og det blir et veldig synlig prosjekt. Dronninga Landskap har stått for vegetasjonen langs Dronning Eufemias gate, og vi har nå et ansvar for å følge opp og forlenge dette gode arbeidet videre inn i byhagen, sier landskapsarkitekten.

 

Les også: Det har ikke vært solgt så mange nyboliger siden 1999.

 

Byhagen vil være tilgjengelig for alle. ILLUSTRASJON: OSU

Takterrasse inspirert av Manhattan

De nye beboerne i Eufemias Hage vil også få gleden av en 1.300 kvadratmeter stor takterrasse med vegetasjon fra øyene rundt om i Oslofjorden. Tanken er å reetablere noen av artene som tidligere levde i Bjørvika, men som har forflyttet seg på grunn av utbyggingen.

 

Les mer om nye boligprosjekter på Botrend her.

 

Takterrassen vil være delt inn i tre brukssoner bestående av en lekefløy til de minste barna, et stort utekjøkken, samt flere utestuer som både kan avgrenses og åpnes opp til et stort uterom. Brukssonene vil være omkranset av innsektshotell og små parsellhager som driftes av beboerne.

 

- Vi håper at de ulike aktivitetene vil knytte beboerne sammen. At man kan dyrke og lage mat i fellesskap, arrangere middager og selskap. Med lukkefunksjonen mellom utestuene kan man også trekke seg tilbake dersom man ønsker det, forteller landskapsarkitekt Stenberg.

 

Takterrassen er inspirert av storbyer som Manhattan hvor fortetningen har skapt en naturlig utnyttelse av takene. Selve soldekket med opphøyde områder kan minne om nærliggende og populære Sørenga Sjøbad.

 

Takterrassen vil blant annet få utekjøkken, parsellhager og utestuer. ILLUSTRASJON: OSU

Tror på et tettere samarbeid mellom utviklere og landskapsarkitekter

I takt med at verdens befolkning vokser, øker også fortetningen i storbyene hvor mange vil bo. Dermed har også grønne og åpne byrom blitt stadig viktigere.

 

Her hjemme har møbelprodusenten Vestre har fått mye oppmerksomhet for sitt arbeid med å innrede offentlige byrom og deres tanker rundt urbanisme. De har også samarbeidet med landskapsarkitektene i Link om den nye Havnepromenaden og det tilhørende Bryggetorget på Aker Brygge.

 

- Det er mye som skal stemme når man arbeider med landskapsarkitektur. Men enten det er Grorudpark, Bryggetorget eller den nye byhagen vi jobber med er det design, sosiale og økologiske behov som står i sentrum. Det skal gi en opplevelse til brukeren samtidig som naturen skal ivaretas, forklarer Stenberg.

 

(T.v.) Vibeke Ahlsand og Erle Stenberg falt for Steinerskolens parsellhage utenfor Link landskaps kontorer på Frogner i Oslo. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Markedet etterspør en grønnere livsstil

Vibeke Ahlsand i OSU tror på økt samarbeid mellom eiendomsutviklere og landskapsarkitekter i fremtiden.

 

- Samarbeidet mellom landskapsarkitekter og utviklere har utviklet seg betydelig senere tid, og dette skyldes rett og slett markedets ønsker og behov for en grønnere livsstil, også i de urbane byutviklingsprosjektene. Tidligere var vi nok mer opptatt å oppfylle kravene om grønne tak ved å rulle ut gress, for å sette det på spissen. Nå er det en helt annen tone blant utbyggerne i bransjen, vi ønsker at dette skal være en integrert og gjennomtenkt del i våre konsepter, sier Ahlsand

 

Prisgapet mellom brukte og nye boliger er halvert på to år.

 

Til høsten skal de gjennomføre en brukerundersøkelse blant kjøperne i Eufemias Hage hvor de blant annet vil finne ut av hvor avgjørende den grønne profilen var for boligkjøperne.

 

- Ifølge tilbakemeldingene vi har fått så langt, så har den grønne profilen vært ganske avgjørende. Det blir spennende å se hvor avgjørende det faktisk har vært, for vi har brukt betydelige ressurser for å få dette konseptet på plass. Med tiden håper vi at flere lar seg inspirere og at hele Bjørvika får et grønt preg i løpet av årene som kommer, sier markedsdirektøren.

 

I dag består området av ca. 1.250 boliger fordelt mellom Sørenga (ca. 850) og Barcode (ca.397). Det kommer til å bli rundt 5.000 boliger, hvorav Oslo S Utvikling vil stå for byggingen av 1.500 i løpet av de neste ti årene.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Eufemias Hage vil ligge mellom Barcode og fjorden. ILLUSTRASJON: OSU
Publisert 28. november.2016 av

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet.

 

At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et par til ble solgt i dagene som fulgte. 

 

- Vi opplever salgsstarten som meget god. Samtidig er det fint at vi nå har fått fylt på med ledige leiligheter på Fornebu da vi snart har vært utsolgt. Nå kan vi tilby alt fra effektive ettroms til romslige, fireroms leiligheter, sier prosjektsjef i Obos, Sigbjørn Fondenes.

 

Les også: Rekordår for dyre boliger

 

Til sammen skal 340 nye leiligheter bygges på Oksenøya som selgerne beskriver som «en av de siste indrefiletene på Fornebu». Det har også gjort at den gjennomsnittlige kvadratprisen er høyere enn ved andre Obos-prosjekter.

 

Prosjektsjef Fondenes sammenligner Oksenøya-prosjektet med Storøya. Der har også eksklusive leiligheter gått unna, og nå gjenstår kun åtte.

 

- Det er den samme kjøpergruppen hvor hovedvekten ligger på godt voksne par med eldre barn. De vil ha store friareal, turområder og sjønær beliggenhet, og jeg antar at mange vil bytte ut eneboligen med leilighet, sier Fondenes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

26 mill. for topp-leilighet

Den generelle gjennomsnittsalderen for boligkjøpere på Fornebu er i dag 44 år. Det er populært for både småbarnsfamilier og eldre par, en variasjon i salgsmiksen er derfor essensielt ifølge prosjektsjefen.

 

- Markedet er ganske heftig om dagen. 26 på salgsmøtet var egentlig perfekt for da har vi litt igjen til, sier Sigbjørn Fondenes.

 

- Vi har lite leiligheter igjen ellers så det var godt å få i gang noe nytt nå, sier selger i Obos, Tomine Duller.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 

Byggetrinn 1 ligger mellom Nansenparken og Holtekilen. ILL: EVIMAGES/VOICE
Leiligehtene er fra 28 kvm til 217, og koster fra 3,1 mill til 26 mill. ILL: EVIMAGES/VOICE

Hun forteller om trykk over hele linja på Fornebu. Og selv de dyreste har det ikke vært noe problem å selge. Den dyreste på Oksenøya 1 – en leilighet på 217 kvadratmeter og med en prislapp på 26 millioner kroner – ble solgt forrige uke.

 

- Vi kjørte en Facebook-kampanje i sommer og fikk 1.700 interessenter etter det. Så vi har hatt et godt kundegrunnlag med kjennskap til at prosjektet kom og opplevde dermed stor pågang, sier Duller.

 

Les også: Derfor må du bruke forskjøpsretten smart

 

Obos eier 80 prosent på Fornebu

Salget av Obos’ leiligheter på Fornebu har gått unna siden de første ble lagt ut for salg i 2010. Siden den gang har de bygget og prosjektert 2.600 enheter i ulike prisklasser. Boligbyggerselskapet eier 80 prosent av boligarealet og får nå mulighet til å utvide ytterligere.

 

I vår vedtok nemlig kommunestyret i Bærum å skrote den 17 år gamle kommunedelplanen som har begrenset en enda større utbygging. I løpet av neste år skal den revideres på nytt, og kan altså ende med at Obos kan ende opp med å bygge rundt 2.000 enheter til.

 

- Området er regulert til 6.500 boliger i dag, og nå ser de på en plan med totalt 10-11.000 enheter, sier Fondenes som håper på avklaringer i løpet av neste år.

 

Les også: Nå er "Hamptons i Asker" solgt

 

At Obos eier så store areal, gjør at medlemmer med lang ansenitet har større sjanse for å etablere seg på Fornebu. Det fikk ekteparet Severin Vikanes og Katrine Paulsberg føle på da de troppet opp på salgsmøtet forrige uke.

 

Med lav ansenitet i Obos måtte de pent stille seg bakerst i køen da leilighetene ble lagt ut for salg. Over halvparten av de solgte var 4-roms som ekteparet hadde sett på.

 

- Vi konstaterte ganske raskt at vi ikke hadde sjans mot dem som har ansenitet langt tilbake til 60-tallet. Det hjelper ikke å være medlem av ABBL når man leter etter leilighet i dette området, sier Severin Vikanes.

 

Han har likevel ikke gitt opp muligheten for å bytte ut enebolig med leilighet på Oksenøya eller Fornebu.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Prosjektsjef Sibjørn Fondenes og selger hos Obos, Tomine Duller. FOTO: KARL BRAANAAS
Katrine Paulsberg og Severin Vikanes måtte se seg slått av medlemmer med ansenitet. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 10. august.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland