Publisert 11. august.2016 av

Prangende eiendommer med sjøutsikt og store grøntarealer preger Norges fem dyreste objekter som er til salgs akkurat nå.

 

Men du må grave dypt i lommene for å sikre deg de eksklusive tomtene. Den dyreste, på Bygdøy i Oslo, har ligget ut til salgs for 80 millioner kroner siden juni.

 

- Vi har hatt bud som ikke har blitt akseptert, sier megler og advokat i Sem & Johnsen Eiendomsmegling, Tom Elliot Johnsen.

 

Det er familien til investor Johan Fredrik Brandt som eier den 286 kvm store eneboligen – du kan lese mer om den på Botrend her.

 

Norges dyreste leilighet til 50 mill.

Nest etter følger en like stor toppleilighet på Tjuvholmen til 50 millioner kroner.

 

Den har vært forsøkt solgt i ett år, men har også hatt flere interessenter, ifølge eiendomsmegler i Privatmegleren Allé Ragnhild Misvær Stenbeck.

 

Toppleiligheten har egen takterrasse og tre balkonger, og var opprinnelig to enheter som ble slått sammen til en. Leiligheten stod klar i 2014, men har foreløpig ikke hatt beboere. Du kan lese mer om den unike leiligheten her.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Norges dyrest hus ligger på Bygdøy. FOTO: SEM & JOHNSEN
Norges dyreste leilighet ligger på Tjuvholmen. FOTO: PRIVATMEGLEREN ALLÉ

 

Ærverdig pensjonat selges til 47,7 mill.

På Tjøme har også det ærverdig pensjonatet «Baldershage» vært til salgs en god stund. Den 57 mål store tomten har stort utviklingspotensiale med flere enheter som egner seg til både privatbolig eller fritidsbolig.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend.

 

Eiendomsmegler Terje Tinholt i Nordvik & Partners som selger eiendommen på vegne av fire arvinger, fortalte til Botrend i juni at de nå er i en prosess med kommunen før de vet hvordan den kan reguleres.

 

- Man kan enten dele den inn i fire eiendommer, eller på sikt utvikle det til både faste eiendommer, flere boligtomter eller fritidseiendommer.

 

Det var tidligere gårdsdrift rundt det gamle pensjonatet. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

37 og 38 mill. for gårdstun

Norges fjerde og femte dyreste eiendom til salgs akkurat nå er to gårdstun med tilhørende enheter og grøntarealer. I Lier selger milliardærarving Maria Høili sin Bakkemeren Gård med en prisantydning på 38 millioner kroner (du kan lese mer om den her), mens en familie fra Oslo-området selger sin sommerbolig, Brevig gård, for 37 mill.

 

- Det er en voldsomt stor bygningsmasse med mange bygg og mye plass. Jeg tenker at en potensiell kjøper er en som ønsker å ha storfamilien boende hos seg om sommeren. Det er ikke nødvendigvis en helårsbolig, selv om den også kan fungere som det, sier Solberg i EiendomsMegler 1 som står bak salget av Brevig gård.

 

Eiendommen ligger på sydøstspissen av Nøtterøy og har sjøutsikt mot Oslofjorden og Mågerø.  For 37 millioner kroner får kjøper over 45 mål tomt, forpakterbolig, låve, anneks, tennisbane og egen brygge med badehus og båthus.

 

Hovedhuset ble oppført på 1880-tallet, og har følgelig noe behov for oppgraderinger. Forpakterboligen fra 2003 har bra standard, men det er den sjønære beliggenheten med tilhørende strandlinje og svaberg som gjør det attraktivt som sommerbolig, ifølge eiendomsmegleren. Et marked som er svært godt om dagen.

Brevig gård koster 37 mill. FOTO: EIENDOMSMEGLER 1

 

Hytter ved sjøen har aldri vært dyrere.

 

- Det er veldig lite utbud og flere interessenter. Vi har foreløpig ikke fått inn noen bud, men jeg tror at gården kommer til å bli solgt på fritidsmarkedet, sier Tore Solberg.

 

Du kan lese mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Maria Høili selger sin luksuriøse gård i Lier. FOTO: KNUT BJERKE
Bakkemeren Gård i Lier har et bruttoareal på 500 og 120 mål stor tomt. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 29. mai.2017 av

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner.

 

– Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Eneboligen på 189 m² i Kirkeveien på Høvik ble kjøpt for 6.050.000 kroner i 2012.

 

– Etter den tid har eierne omgjort planløsningen og pusset opp med svært fine løsninger. De har gjort ekstremt mye med boligen, og har brukt lang tid på planlegging. Den er veldig forseggjort, fortsetter Chapsang.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill over takst

 

Oppussingsarbeidet har ifølge Chapsang vært omfattende, med nye avløpsrør til offentlig knutepunkt, isolering, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. I tillegg har alle overflater innvendig blitt tatt, og både bad og kjøkken er nytt.

Eierne har brukt mye tid på oppussing, blant annet med et helt nytt kjøkken. Foto: Anders Kjøndal/Luxe AS.

– Boligen har beholdt den klassiske sjarmen samtidig som de har fått frem nostalgien, fastslår megleren.

 

2,3 millioner over takst

Da eierne skulle selge boligen i Bærum tidligere i mai fikk boligen en takst på 9,3 millioner kroner. Etter en forhåndsmarkedsføring mot meglerkontorets kundelister, ble det arrangert privatvisninger.

 

– De fikk et bud på 9.5 millioner kroner, men vi ble enige om å ha fellesvisninger, forteller Chapsang.

 

Det målet holdt stand helt til dagen før den første fellesvisningen.

 

– Det var flere som fikk se boligen på privatvisning og av disse var det to som var svært interesserte, og som giret opp prisen til 11.6 millioner kroner, forteller Chapsang.

 

Les også: Moderne villa på Høvik

 

Det resulterte i en kvadratmeterpris på 62.000 kroner og 2,3 millioner kroner over takst.

 

– Dette er boligen jeg har hatt flest henvendelser på hittil i år, fastslår megleren.

Kirkeveien Høvik
Boligens bad er også pusset opp. Foto: Anders Kjøndal, Luxe AS

Ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge har kvadratmeterprisen på eneboliger i Bærum steget med 41,5 prosent på fem år. Per april 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for denne typen bolig 50.576 kroner.

 

Les flere artikler om boligprisenes utvikling

 

Boligen i Kirkeveien på Høvik har på sin side steget med nesten 92 prosent. Edvard Chapsang hevder det er omfattende og hardt arbeid av eierne som bidro til dette, og advarer boligselgere mot å ha altfor høye forventninger.

 

– Det er mange av oss som forsøker å dempe forventningene til selgeren, men det er ikke enkelt. Veldig mange selgere har skyhøye forventninger, så det er et vanskelig arbeid, forteller megleren,

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. Foto: Eie
Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland