Publisert 12. august.2016 av

Folk er definitivt tilbake fra sommerferie og i boligmodus igjen, ifølge eiendomsmeglere i Asker og Bærum.

 

Botrend har denne uken kontaktet meglere på ulike kontorer som alle melder om det samme: Dette blir høstens første store visningshelg.

 

- Det har vært mange henvendelser den siste tiden. Derfor vil jeg anbefale de som skal på visning i helgen om å bruke god tid på det som er mest interessant istedenfor å rushe gjennom flere objekter, sier daglig leder og eiendomsmegler hos Krogsveen i Sandvika, Terese Nerland.

 

Hun skal selv ha visning på en 2-roms på Slependen denne helgen. Den er en av fire leiligheter under 3 mill. som skal vises frem denne helgen. Har man mellom 3 og 4 mill. er leilighetsutvalget langt større. Men også rekkehus, eneboliger og større eiendommer er nå å få tak i.

 

- Du har hele spekteret av objekter, sier partner og eiendomsmegler hos Eie Sandvika, Edvard Chapsang som blant annet skal vise frem en ny og ubebodd arkitekttegnet enebolig på Nesøya.

 

- Vi starter for fullt med 17-18 visninger bare nå til helgen, samt noen private. De tre neste helgene blir det mange objekter å velge blant.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Ikke vær redd for å stille megleren spørsmål

- Det kommer til å bli relativt trafikkert på helgens visninger, tror eiendomsmegler hos Proaktiv i Bærum, Sverre Ivar Skaarberg Wiborg.

 

Selv har han to mindre visningsleiligheter på henholdsvis Østerås og Lysaker.

 

Men hverken han eller flere av de lokale meglerne vi har snakket med tror markedet vil endre seg nevneverdig.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Sverre Wiborg. FOTO: PROAKTIV

Det har vært et halvår preget av lavt utbud og tilsvarende stive boligpriser. Det har ført til et rekordhøyt salg av nye boliger, og administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger, uttalte nylig at vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende salgsnivå.

 

- Det blir nok ingen stor endring, selv om interessen er stor. Det er en frykt for å tape budrunder og dermed er det få som tør å selge før de kjøper, sier Wiborg.

 

Han anbefaler boligkjøperne å sette seg godt inn i tilstandsrapportene flere eiendomsmeglere nå har gått over til å bruke fremfor vanlige verditakster.

 

- Og ikke vær redd for å stille megleren spørsmål. Det er bedre å spørre en gang for mye, enn å sitte igjen med negative overraskelser i ettertid. Bruk god tid på visningene og gå gjerne to ganger, råder Wiborg.

 

56 visninger avholdes søndag

Ifølge Finn.no skal det avholdes 39 visninger i Bærum og 17 i Asker denne søndagen. Det er likevel bare starten - kun fra Sem & Johnsens avdeling på Bekkestua, vil det legges ut 37 objekter til i nær fremtid.

 

Da er ikke nyboligprosjektene iberegnet.

 

- Det kunne vært mer, men så lenge det bygges så lite vil ikke utbudet være større. Trenden er nå at folk kjøper før de selger. Vi blir stadig kontaktet av folk som trenger bolig, sier daglig leder hos Sem & Johnsen Bekkestua, Vidar Øie Nilsen.

 

Vidar Øie Nilsen i Sem & Johnsen, Bekkestua. FOTO: CF-WESENBERG

Det er likevel håp om en liten oppgang, ifølge eiendomsmegler Rune Ugland hos DNB i Asker. Hos dem har de merket stor pågang fra boligselgere som har lyst til å sette i gang. Folk som tidligere har vært i tenkeboksen, men som har sett at det nå er mulig å få en god pris for boligen.

 

- Jeg tror det blir en bra bolighøst med flere salg av alle typer boliger, sier Ugland.

 

Et aktivt og sterkt boligmarked lokalt, har også Michael Johansen hos DNB Bekkestua tro på.

 

- Vi har godt med henvendelser fra interessenter som er tilbake fra ferie og som ønsker informasjon om hva som skal ut i markedet. I tiden fremover kommer også en rekke objekter i forskjellige prisklasser til å legges ut. Alt fra mindre leiligheter til rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, sier Johansen.

 

Se noen eksempler på søndagens visningsobjekter under:

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill kontakt oss her.

Tomannsbolig på Slependen til 5,1 mill. FOTO: SEM & JOHNSEN
Arkitekttegnet enebolig til 13,4 mill. FOTO: EIE
Terrasseleilighet i Asker til 3,4. FOTO: DNB
Enebolig på Høvik til 8,5. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Tomannsbolig på Snarøya til 14,5 mill. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Enebolig på Nesøya til 12,5 mill. FOTO: KROGSVEEN
Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres. Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge. Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres. - Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangenste

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland