Publisert 14. august.2016 av

Boligkjøpernes aller største hodepine på visninger er å få et korrekt bilde av boligens tekniske standard.  

 

Feilvurderinger kan bli dyrt og medføre ubehagelige konflikter i ettertid.

 

Absurd nok har kjøpere frem til nå fått forelagt den tynneste dokumentasjonen og de mest mangelfulle opplysningene, i alle fall i Oslo-området.

 

Tilstandsrapporter har latt vente på seg 

Det har tatt veldig lang tid å få innført tilstands- eller boligsalgsrapporter i Oslomarkedet.  Men nå etter sommerferien ser jeg til min glede at de begynner å komme på de nye boligene som legges ut for salg.

 

Lurer du på hvorfor kan du lese min tidligere blogg om dette :  Boligsalgsrapporter - hvor går veien videre.

 

Dersom det ikke foreligger tilstandsrapporter har vi kun meglers selgende budskap i prospektet, samt de sparsomme opplysningene i taksten å hvile oss på.

 

Og sist men ikke minst; det vi ser med egne øyne på visning.  

 

Eller skal vi si overser, siden de færreste av oss er ingeniører eller teknisk kyndige.  

 

Det oppfordres ofte til å ta med seg en bygningskyndig på visning.  I praksis vet vi at dette skjer svært sjeldent.

 

Disse gulvene velger nordmenn flest.

 

Bruk øyne, ører og nese

 

Ved siden av det du kan lese deg til gjennom selgers egenerklæring, og takstmannens sparsomme beskrivelser i salgsmaterialet, vil jeg oppfordre deg til å bruke dine sanser når du er på visning.

 

Foreligger det tilstandsrapport råder jeg deg til å lese denne nøye og spesielt merke deg det som er merket med TG 2 og TG 3.  

 

Med dette menes tilstandsgrad, og er det merket med 3, er det ting som bør gjøres noe med umiddelbart. Nummer 2 betyr at ting må holdes under oppsyn.

 

De fleste av oss vil, hvis vi titter nøyere etter, være i stand til å se om en gjennomført oppussing, for eksempel at malte flater er gjort for å dekke over dårlig grunnarbeid, eller om det er en gjennomført god standard.  

 

Se opp for sprekker i vegger, utette vinduer og halvferdige løsninger.  Det er fullt lovlig å titte inn i skap, bak dører og møbler.

 

En ting som er viktig, og som mange ofte glemmer, er å åpne sikringsskapet og se om det er et nyere anlegg med automatsikringer.

 

Les også: Er boligsalg uten megler bra for kjøperne?

 

Fukt og råteproblemer - vår største skrekk

 

Den største - og mest kostbare feilen som kan gjøres, er å overse fukt og råteproblemer i våtrom eller kjeller.  

 

Her kommer nesen inn som et viktig verktøy. Kjenner du den minste mugglukt, undersøk nærmere og spør og grav og se etter hva som eventuelt står om dette i takst og/eller tilstandsrapport.

 

Megler, selger eller takstmann må kunne gi en tilfredsstillende beskrivelse av problemet.

 

Får du ikke tilstrekkelig svar - la være å kjøpe boligen.  

 

Utbedring blir garantert dyrt og umulig å beregne når du ikke har nok opplysninger eller dokumentasjon

 

Vil du sjekke om badet har membran kan du åpne opp risten på sluket og se etter et farget gummilag eller en slags vinylduk ytters i kanten av sluket.  

 

Membranen i seg selv er ikke nok, den må også være tett, og der kommer indikasjoner på fukt inn i bildet.  

 

Du før også se etter sprekker i fliser, spesielt i dusjområdet.

Sett deg godt inn i boligens tekniske tilstand før du kjøper. FOTO: ISTOCK

 

Boder og lagringsplass

 

I salgsoppgaven skal tilgjengelig bodareal være angitt.  

 

Nøy deg ikke med det, be om å få se de nevnte boder.  Utrolig nok opplever vi at meglere ikke "har tid" til å vise frem boden eller at de ikke har med seg nøkkel. Det må du ikke godta.  

 

For det første er det viktig å få et bilde av at størrelsen som er oppgitt stemmer, for det andre må du forsikre deg om at boden befinner seg på et tørt og trygt sted i bygget. Og at den er lett tilgjengelig.

 

Det kan synes ubetydelig å sjekke boden, men mulighet for god og forsvarlig lagring kan være viktig for bokvaliteten din, og salgsverdien senere.

 

 

Lytt og lær

 

Det er lurt å følge med på hva megler eller selger sier på visning, både til deg og eventuelle andre visningsdeltakere.

 

I tillegg kommer en dimensjon som svært få tenker over, nemlig om det er lytt i boligen. Jo eldre leilighet, jo større er sjansen for at du får delta i naboens samtaler eller dele hennes musikksmak.

 

Jeg vet at noen allierer seg med naboen og ber dem om ikke å gå over gulvet så lenge visningen pågår. Du bør allikevel prøve å høre etter om det er lyd fra naboene og selvsagt også eventuell støy utenfra.  

 

Det er også lurt å stille noen ekstra spørsmål om dette.  Spør også gjerne om hvem naboene er, om det er fastboende eller utleiebolig. 

 

Nå er høstens visninger i gang for fullt. 

 

Ta tak i ubehagelighetene

 

Som mye annet i livet dreier boligkjøp seg om å ta tak i det ubehagelige for å få klarhet og kunne løse problemet.   

 

Så dersom du før visningen tenker over hva som kan være galt med en bolig, og deretter prøver å få oversikt over dette,  vil du være et stykke på vei.

 

Noen viktige elementer som du kan tenke over er nevnt i dette blogginnlegget.  

 

Tilstandsrapporter vil være et godt hjelpemiddel

 

I det siste har jeg på vegne av kunder søkt etter bolig utenbys hvor det foreligger teknisk tilstandsrapport eller boligsalgsrapport ved salget.  

 

For en forskjell!  

 

Selv om rapportene er relativt enkle og generelle i vurderingen av tilstanden på de enkelte delene av boligen sitter både jeg og kunden min igjen med en mye bedre oversikt og beslutningsgrunnlag.

 

Det er en glede å registrere at de er med på de nyeste boligene som er lagt ut her i Oslo.

 

Da gjelder det bare å følge med på at det blir gjennomført over hele linja, hos alle meglerne og de som velger å selge privat.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Publisert 29. mai.2017 av

Etter å ha flyttet fra en stor eplehage og tilbake til storbyen, så var det en drøm å se alle holde på å dekorere sine terrasser i finværet her om dagen.

 

Har du en fransk balkong, en vanlig balkong eller en liten terrasse -  ja, så gjelder det å få mest mulig ut av den og årstiden vi går inn i.

 

Og det utendørs.

 

Her får du flere innlegg fra Bonaturlig

 

Siden nettopp denne plassen ofte er begrenset størrelsesmessig, så kan det være lurt å tenke på praktiske løsninger.

 

Velg mobile møbler, gjerne på hjul og som kan slås sammen, eller plassbygg et hjørnebord som du ser nedenfor.

 

 

Plassbesparende hjørnebord - så smart! Foto: Kine Toch

Oppnå hage-effekt

Planter og mye organisk bør selvfølgelig også få sin plass, for å oppnå hage-effekten.

 

Her bør man huske å tenke på vind og vær, altså sikre ting godt fast. Samt kan det være fint å benytte veggene, i stedet for rekkverk.

 

Lag deg en plantevegg, eller la gamle tebokser få selskap av ulike sukkulenter -  bruk det du har.

 

Gjør dagen til en fargefest

Plant i høyden. Foto: Istock
Foto: Skjermdump Instagram @parvinsharifi

Inspirasjon fra sydlige strøk

Siden arealet ofte er lite, så kan det være lurt å holde seg i samme fargeskala.

 

Men dette behøver ikke å bety at du ikke kan ha det fargerikt og varmt.

 

Drøm deg bort til sydligere strøk og ta inn produkter som kelimer og rustrøde toner som minner om terracotta-takene i Provence.

 

Disse hyttene kan du bruke gratis

 

 

Gjør det selv

Du må heller ikke gå til innkjøp av alt.

 

Se bare hvor lett du lager sittemøblene som gir en ekte loungefølelse som garantert holder selskap med deg utover sommernatta.

 

Hvis du derimot ikke føler deg spesielt i DIY- humør eller føler at du er venn med tiden, så finner du  alternativer lignende denne hos flere av de rimelige kjedebutikkene.

Bruk lyslenker

Selv om sommeren byr på lange, lyse kvelder, så blir det fortsatt skumt her nord, så da gjør lyslenker det ekstra hyggelig.

 

De finnes i forskjellige fasonger og farger. Bor du i en boligblokk, kan det være greit å tenke på at du henger de så kanskje det er mest du som får gleden av de, i tilfellet det finnes en vaktmester som Narvestad i sameiet.

 

Man kan jo tenke seg at uttrykket på boligblokken kan bli litt sprekt med 30 balkonger som blinker og lyser i ulike former og farger.

 

 

 

Du kan enkelt gjøre det selv!
Foto: Istock

Tekstiler må tåle vann

Det kan være greit å vite at tekstiler kan impregneres, så de tåler et regnskyll eller ti.

 

Sportsbutikker selger impregnering og produktet vaskes like lett inn i puter og pledd, som i allværsjakka. Hvis pleddet ikke varmer godt nok, ja, så finnes det varmelamper som kan henges opp så vel som stå, og i ulike størrelser, så du kan forlenge dagene på din uteplass.

 

Ta sommeren tilbake, og rigg deg til- straks kommer varmen tilbake.

 

Du kan følge Bonaturlig både på Instagram og Facebook på @bonaturlig og lese bloggen hennes her.

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og  send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

Sommerens cooleste isbiter

The devil is in the details.

Publisert 14. august.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Så en enkelt tror jeg at det er; enten så er du opptatt av detaljer, eller så er du det ikke. Jeg er, som du kanskje gjettet, en av de som er opptatt av dette. Svært opptatt, faktisk. Detaljer trenger ikke bare være estetiske effekter. Detaljer jeg er opptatt av, kan like gjerne omfatte toneleie man snakker ikke, vinkelen ett bilde er tatt eller hvilken vei vinden blåser.

Les mer

Det er definitivt vår, tenkte jeg, da jeg sist mandag våknet til kuldegrader, snøføyk og hvit hage. Snøfallet viste seg å være en engangsgreie, heldigvis, for snøen forsvant like fort som den kom. Nå, da. Tør jeg driste meg til å stole på at våren er kommet for å bli? Les flere saker fra Fanny her

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland