Publisert 14. august.2016 av

Boligkjøpernes aller største hodepine på visninger er å få et korrekt bilde av boligens tekniske standard.  

 

Feilvurderinger kan bli dyrt og medføre ubehagelige konflikter i ettertid.

 

Absurd nok har kjøpere frem til nå fått forelagt den tynneste dokumentasjonen og de mest mangelfulle opplysningene, i alle fall i Oslo-området.

 

Tilstandsrapporter har latt vente på seg 

Det har tatt veldig lang tid å få innført tilstands- eller boligsalgsrapporter i Oslomarkedet.  Men nå etter sommerferien ser jeg til min glede at de begynner å komme på de nye boligene som legges ut for salg.

 

Lurer du på hvorfor kan du lese min tidligere blogg om dette :  Boligsalgsrapporter - hvor går veien videre.

 

Dersom det ikke foreligger tilstandsrapporter har vi kun meglers selgende budskap i prospektet, samt de sparsomme opplysningene i taksten å hvile oss på.

 

Og sist men ikke minst; det vi ser med egne øyne på visning.  

 

Eller skal vi si overser, siden de færreste av oss er ingeniører eller teknisk kyndige.  

 

Det oppfordres ofte til å ta med seg en bygningskyndig på visning.  I praksis vet vi at dette skjer svært sjeldent.

 

Disse gulvene velger nordmenn flest.

 

Bruk øyne, ører og nese

 

Ved siden av det du kan lese deg til gjennom selgers egenerklæring, og takstmannens sparsomme beskrivelser i salgsmaterialet, vil jeg oppfordre deg til å bruke dine sanser når du er på visning.

 

Foreligger det tilstandsrapport råder jeg deg til å lese denne nøye og spesielt merke deg det som er merket med TG 2 og TG 3.  

 

Med dette menes tilstandsgrad, og er det merket med 3, er det ting som bør gjøres noe med umiddelbart. Nummer 2 betyr at ting må holdes under oppsyn.

 

De fleste av oss vil, hvis vi titter nøyere etter, være i stand til å se om en gjennomført oppussing, for eksempel at malte flater er gjort for å dekke over dårlig grunnarbeid, eller om det er en gjennomført god standard.  

 

Se opp for sprekker i vegger, utette vinduer og halvferdige løsninger.  Det er fullt lovlig å titte inn i skap, bak dører og møbler.

 

En ting som er viktig, og som mange ofte glemmer, er å åpne sikringsskapet og se om det er et nyere anlegg med automatsikringer.

 

Les også: Er boligsalg uten megler bra for kjøperne?

 

Fukt og råteproblemer - vår største skrekk

 

Den største - og mest kostbare feilen som kan gjøres, er å overse fukt og råteproblemer i våtrom eller kjeller.  

 

Her kommer nesen inn som et viktig verktøy. Kjenner du den minste mugglukt, undersøk nærmere og spør og grav og se etter hva som eventuelt står om dette i takst og/eller tilstandsrapport.

 

Megler, selger eller takstmann må kunne gi en tilfredsstillende beskrivelse av problemet.

 

Får du ikke tilstrekkelig svar - la være å kjøpe boligen.  

 

Utbedring blir garantert dyrt og umulig å beregne når du ikke har nok opplysninger eller dokumentasjon

 

Vil du sjekke om badet har membran kan du åpne opp risten på sluket og se etter et farget gummilag eller en slags vinylduk ytters i kanten av sluket.  

 

Membranen i seg selv er ikke nok, den må også være tett, og der kommer indikasjoner på fukt inn i bildet.  

 

Du før også se etter sprekker i fliser, spesielt i dusjområdet.

Sett deg godt inn i boligens tekniske tilstand før du kjøper. FOTO: ISTOCK

 

Boder og lagringsplass

 

I salgsoppgaven skal tilgjengelig bodareal være angitt.  

 

Nøy deg ikke med det, be om å få se de nevnte boder.  Utrolig nok opplever vi at meglere ikke "har tid" til å vise frem boden eller at de ikke har med seg nøkkel. Det må du ikke godta.  

 

For det første er det viktig å få et bilde av at størrelsen som er oppgitt stemmer, for det andre må du forsikre deg om at boden befinner seg på et tørt og trygt sted i bygget. Og at den er lett tilgjengelig.

 

Det kan synes ubetydelig å sjekke boden, men mulighet for god og forsvarlig lagring kan være viktig for bokvaliteten din, og salgsverdien senere.

 

 

Lytt og lær

 

Det er lurt å følge med på hva megler eller selger sier på visning, både til deg og eventuelle andre visningsdeltakere.

 

I tillegg kommer en dimensjon som svært få tenker over, nemlig om det er lytt i boligen. Jo eldre leilighet, jo større er sjansen for at du får delta i naboens samtaler eller dele hennes musikksmak.

 

Jeg vet at noen allierer seg med naboen og ber dem om ikke å gå over gulvet så lenge visningen pågår. Du bør allikevel prøve å høre etter om det er lyd fra naboene og selvsagt også eventuell støy utenfra.  

 

Det er også lurt å stille noen ekstra spørsmål om dette.  Spør også gjerne om hvem naboene er, om det er fastboende eller utleiebolig. 

 

Nå er høstens visninger i gang for fullt. 

 

Ta tak i ubehagelighetene

 

Som mye annet i livet dreier boligkjøp seg om å ta tak i det ubehagelige for å få klarhet og kunne løse problemet.   

 

Så dersom du før visningen tenker over hva som kan være galt med en bolig, og deretter prøver å få oversikt over dette,  vil du være et stykke på vei.

 

Noen viktige elementer som du kan tenke over er nevnt i dette blogginnlegget.  

 

Tilstandsrapporter vil være et godt hjelpemiddel

 

I det siste har jeg på vegne av kunder søkt etter bolig utenbys hvor det foreligger teknisk tilstandsrapport eller boligsalgsrapport ved salget.  

 

For en forskjell!  

 

Selv om rapportene er relativt enkle og generelle i vurderingen av tilstanden på de enkelte delene av boligen sitter både jeg og kunden min igjen med en mye bedre oversikt og beslutningsgrunnlag.

 

Det er en glede å registrere at de er med på de nyeste boligene som er lagt ut her i Oslo.

 

Da gjelder det bare å følge med på at det blir gjennomført over hele linja, hos alle meglerne og de som velger å selge privat.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Publisert 04. april.2017 av

Jeg innrømmer at jeg lover litt mer enn jeg kan holde i dette blogginnlegget.

 

Det er umulig å forsikre seg mot den gale naboen når kjøper bolig.

 

Men jeg kan hjelpe deg et stykke på vei for å velge det rette bomiljøet og de beste naboene.

Hva har du krav på å få vite?

 

Selger skal gi opplysninger til kjøper om "omstendigheter ved eiendommen som kjøperen må kunne gjøre regning med å få vite om", slås det fast i Avhendingsloven.

 

Videre skal eiendomsmegler i henhold til Lov om Eiendomsmegling "sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen."

 

Les også: Slik kan du unngå å havne i reklamasjonskøen

 

Mye støy fra naboer eller en plagsom nabo vil for de fleste ha betydning for om de ønsker å kjøpe en bolig.

 

Det er derfor ganske åpenbart at slike forhold, dersom de er gjentagende og vedvarende skal opplyses om.

 

Spørsmålet er bare om det gjøres.

 

Meglerens jobb er å fremheve det positive og nevne det negative.

 

Boligdama: It's complicated

 

Derfor vil du neppe se noe om vanskelige naboforhold eller støy i en salgsoppgave.

 

Du må derfor gå til andre kilder for å finne ut noe om dette.

 

 

 

Spør heller for mye enn for lite

 

Som boligkjøpsrådgiver innhenter jeg alltid årsberetning fra styret i boligselskapet.  

 

Her kan man se om styret har omtalt naboklager og brudd på husordensreglene.  

 

Du skal ikke nødvendigvis la deg skremme selv om slike helt vanlige ordensproblemer er omtalt.  

 

Styrene omtaler dette i varierende grad og på ulike måter, det er derfor lurt å prøve å dra det ned til et realistisk nivå, for eksempel vurdere det i forhold til boligselskapets størrelse.

 

Og folk oppfatter ting forskjellig, derfor må du selv føle på og avgjøre hvor du setter terskelen for det som er akseptabelt.

 

Styret har taushetsplikt og kan ikke identifisere noen spesielle personer i en slik omtale, men får du mistanke om at det er utbredt eller angår naboer til boligen du ser på,  kan du gå videre til forretningsfører og styreleder for å få vite mer.

 

Snakk også med naboer du treffer når du er på visning.

 

Ikke bare om eventuelle problemer, men bomiljøet generelt.

 

Naboer som ikke selv har økonomisk interesse i saken vil som regel alltid svare ærlig på dette.

 

Det samme gjelder styret som også indirekte har et profesjonsansvar i forhold til å gi riktige opplysninger.

 

Vanskelig å få erstatning

 

Har du fått en klar  mistanke om at noe er galt, oppsøk gjerne flere naboer for å finne ut av saken.

 

Det er ikke frekt å gjøre dette når det står om en av livets største investeringer.

 

Det er svært vanskelig å få erstatning for manglende opplysninger om naboforhold i ettertid.

 

Derfor er det bedre å samle mot for å grave litt ekstra i ubehagelighetene enn å sitte igjen med et naboproblem.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

 

 

Les mer

Anna (4) og Mattis (4) løper mot kjøkkenet. - Kanskje dere kan lage noe mat? - Hva da? spør Anna. - Hva vil du lage da? - Jeg vil skjære agurk! sier hun fornøyd. Mamma, Mette Mari Sønstebø Østad (37), henter frem en skjærefjøl og to kniver. - Se på den rosa kniven min, jeg fikk den i kalenderen, sier Anna stolt mens hun skjærer agurk i terninger. Kamilla Krogsveen (38) og sønnen Mattis er på besøk hos Mette Mari og Anna denne solfylte formiddagen i Heggedal i Asker. Asiati

Les mer

Å rydde på japansk, del 4: Oppsummeringen

Er jeg lykkelig nå?

Publisert 14. august.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Tilbake etter en fin ferie. Til min store overraskelse ble jeg, ganske uventet, svært overrasket idet jeg låste opp døren. Jeg mener, det var fortsatt hjemme med bagger og jakker og votter og ski i hele gangen, men noe… noe var annerledes. Å rydde på japansk, del 1: Utgangspunktet Jeg vet hva det er – det er utgangspunktet. For selv om det rett foran meg hersket alt annet en orden, starter jeg ikke på scratch lenger. Jeg har nemlig orden i noe nå. Noen steder i huset, har jeg full

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland