Publisert 14. august.2016 av

Boligkjøpernes aller største hodepine på visninger er å få et korrekt bilde av boligens tekniske standard.  

 

Feilvurderinger kan bli dyrt og medføre ubehagelige konflikter i ettertid.

 

Absurd nok har kjøpere frem til nå fått forelagt den tynneste dokumentasjonen og de mest mangelfulle opplysningene, i alle fall i Oslo-området.

 

Tilstandsrapporter har latt vente på seg 

Det har tatt veldig lang tid å få innført tilstands- eller boligsalgsrapporter i Oslomarkedet.  Men nå etter sommerferien ser jeg til min glede at de begynner å komme på de nye boligene som legges ut for salg.

 

Lurer du på hvorfor kan du lese min tidligere blogg om dette :  Boligsalgsrapporter - hvor går veien videre.

 

Dersom det ikke foreligger tilstandsrapporter har vi kun meglers selgende budskap i prospektet, samt de sparsomme opplysningene i taksten å hvile oss på.

 

Og sist men ikke minst; det vi ser med egne øyne på visning.  

 

Eller skal vi si overser, siden de færreste av oss er ingeniører eller teknisk kyndige.  

 

Det oppfordres ofte til å ta med seg en bygningskyndig på visning.  I praksis vet vi at dette skjer svært sjeldent.

 

Disse gulvene velger nordmenn flest.

 

Bruk øyne, ører og nese

 

Ved siden av det du kan lese deg til gjennom selgers egenerklæring, og takstmannens sparsomme beskrivelser i salgsmaterialet, vil jeg oppfordre deg til å bruke dine sanser når du er på visning.

 

Foreligger det tilstandsrapport råder jeg deg til å lese denne nøye og spesielt merke deg det som er merket med TG 2 og TG 3.  

 

Med dette menes tilstandsgrad, og er det merket med 3, er det ting som bør gjøres noe med umiddelbart. Nummer 2 betyr at ting må holdes under oppsyn.

 

De fleste av oss vil, hvis vi titter nøyere etter, være i stand til å se om en gjennomført oppussing, for eksempel at malte flater er gjort for å dekke over dårlig grunnarbeid, eller om det er en gjennomført god standard.  

 

Se opp for sprekker i vegger, utette vinduer og halvferdige løsninger.  Det er fullt lovlig å titte inn i skap, bak dører og møbler.

 

En ting som er viktig, og som mange ofte glemmer, er å åpne sikringsskapet og se om det er et nyere anlegg med automatsikringer.

 

Les også: Er boligsalg uten megler bra for kjøperne?

 

Fukt og råteproblemer - vår største skrekk

 

Den største - og mest kostbare feilen som kan gjøres, er å overse fukt og råteproblemer i våtrom eller kjeller.  

 

Her kommer nesen inn som et viktig verktøy. Kjenner du den minste mugglukt, undersøk nærmere og spør og grav og se etter hva som eventuelt står om dette i takst og/eller tilstandsrapport.

 

Megler, selger eller takstmann må kunne gi en tilfredsstillende beskrivelse av problemet.

 

Får du ikke tilstrekkelig svar - la være å kjøpe boligen.  

 

Utbedring blir garantert dyrt og umulig å beregne når du ikke har nok opplysninger eller dokumentasjon

 

Vil du sjekke om badet har membran kan du åpne opp risten på sluket og se etter et farget gummilag eller en slags vinylduk ytters i kanten av sluket.  

 

Membranen i seg selv er ikke nok, den må også være tett, og der kommer indikasjoner på fukt inn i bildet.  

 

Du før også se etter sprekker i fliser, spesielt i dusjområdet.

Sett deg godt inn i boligens tekniske tilstand før du kjøper. FOTO: ISTOCK

 

Boder og lagringsplass

 

I salgsoppgaven skal tilgjengelig bodareal være angitt.  

 

Nøy deg ikke med det, be om å få se de nevnte boder.  Utrolig nok opplever vi at meglere ikke "har tid" til å vise frem boden eller at de ikke har med seg nøkkel. Det må du ikke godta.  

 

For det første er det viktig å få et bilde av at størrelsen som er oppgitt stemmer, for det andre må du forsikre deg om at boden befinner seg på et tørt og trygt sted i bygget. Og at den er lett tilgjengelig.

 

Det kan synes ubetydelig å sjekke boden, men mulighet for god og forsvarlig lagring kan være viktig for bokvaliteten din, og salgsverdien senere.

 

 

Lytt og lær

 

Det er lurt å følge med på hva megler eller selger sier på visning, både til deg og eventuelle andre visningsdeltakere.

 

I tillegg kommer en dimensjon som svært få tenker over, nemlig om det er lytt i boligen. Jo eldre leilighet, jo større er sjansen for at du får delta i naboens samtaler eller dele hennes musikksmak.

 

Jeg vet at noen allierer seg med naboen og ber dem om ikke å gå over gulvet så lenge visningen pågår. Du bør allikevel prøve å høre etter om det er lyd fra naboene og selvsagt også eventuell støy utenfra.  

 

Det er også lurt å stille noen ekstra spørsmål om dette.  Spør også gjerne om hvem naboene er, om det er fastboende eller utleiebolig. 

 

Nå er høstens visninger i gang for fullt. 

 

Ta tak i ubehagelighetene

 

Som mye annet i livet dreier boligkjøp seg om å ta tak i det ubehagelige for å få klarhet og kunne løse problemet.   

 

Så dersom du før visningen tenker over hva som kan være galt med en bolig, og deretter prøver å få oversikt over dette,  vil du være et stykke på vei.

 

Noen viktige elementer som du kan tenke over er nevnt i dette blogginnlegget.  

 

Tilstandsrapporter vil være et godt hjelpemiddel

 

I det siste har jeg på vegne av kunder søkt etter bolig utenbys hvor det foreligger teknisk tilstandsrapport eller boligsalgsrapport ved salget.  

 

For en forskjell!  

 

Selv om rapportene er relativt enkle og generelle i vurderingen av tilstanden på de enkelte delene av boligen sitter både jeg og kunden min igjen med en mye bedre oversikt og beslutningsgrunnlag.

 

Det er en glede å registrere at de er med på de nyeste boligene som er lagt ut her i Oslo.

 

Da gjelder det bare å følge med på at det blir gjennomført over hele linja, hos alle meglerne og de som velger å selge privat.

 

Trude Larsen som skriver bloggen Boligdama, er daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

Publisert 10. februar.2017 av

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger.

 

Regelen

For er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt!

 

Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra før.

 

Som jeg vender tilbake til, gjelder det å være sin egen stil bevisst. At man kan se det vakre i noe, uten å kjenne på et behov om å måtte gå til anskaffelse av det samme.

 

Men det er lettere sagt enn gjort.

 

For å rettferdiggjøre dette, er regelen denne: Hvis noe skal inn, må noe annet ut. Slik blir ikke hjemmet ditt til en oppbevaringsplass, og det kan være med på å finansiere nye ”investeringer”. Det betyr at en ny sofa blir billigere hvis du selger den gamle og putter mellomlegget i den nye – hvis du virkelig behøver en ny sofa.

 

Heia Tise

Det har etterhvert blitt både lett og tilgjengelig å selge brukt. På Tise kan du selge både klær, interiør og møbler, kunst og design og fritidsartikler.

 

Appen har grønt fokus, og oppmuntrer til å lete etter bruktkupp i nærområdet.

 

Og pengene du tjener, hvis du ikke skal ha ny sofa da, kan du donere til veldedige formål.

 

Heia jenter og norsk entreprenørskap. Hvis du ikke allerede har testet ut Tise, anbefaler jeg deg å prøve. Å gjøre noe lurt med det du ikke trenger lenger, er… lurt.

 

Tips: Brett opp armene og gjør dugnad. Finn fram det du ikke trenger lenger, eller det du ikke har brukt på en stund hva gjelder klær. Noe må helt sikkert kastes, noe kan helt sikkert gis bort men alt det andre… det kan få et forlenget liv. Bruk litt tid på å vaske over og pusse på, slik at det du skal selge fremstår som den beste versjonen av seg selv.

 

Det er godt for miljøet og for din samvittighet.

 

Les også: Slik innredet han leiligheten med bruktfunn

 

Heia Tise og norske gründere. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Selg møbler på Finn

Både kjøp og salg av brukte møbler gjør jeg fortsatt best på Finn.no.

 

Mitt heteste tips er å vite hva du ser etter, og ikke bare klikke deg rundt uten mål og mening – gud vet hva du kan ende opp med da. Hvis det er mulig å besiktige varen du er interessert i, bør du gjøre det.

 

Autosøk hjelper deg å overvåke markedet, dersom du ser etter noe helt spesielt. Husk at det er fullt mulig å bytte enkeltstående deler på møbler du kjøper brukt. En sofa (fra Ikea) får nytt liv med et par nye ben og et nytt trekk. Bemz er et svensk firma som produserer nye trekk til din Ikea-sofa. De har et solid utvalg i varierende prisklasser, perfekt for deg som vil gjøre et sofakupp og ende opp med ett ”ny” og personlig sofa.

 

Hvis du skal selge på Finn bør du bruke god tid på å ta fine, illustrative bilder i et miljø, beskrive det du skal selge så nøyaktig som mulig og heller tilpasse prisen etter tilstanden.

 

Alle liker et kupp når man vet hva man får. 

 

For ærlig talt, kan du leve uten enda en ny investering?

 

Her finner du min guide til hvordan du selger brukt på Finn.

En vase til salgs, med blomster i viser du vasens potensiale. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

Nå skal det jo sies, at når det gjelder nettopp hvordan man innreder,så varierer smak og behag stort fra person til person. Men ved å følge noen grunnprinsipper, så skaper du fort en stue du trives litt bedre i, samt som varer litt lengre rent tidsmessig. Tina driver bloggen Bo Naturlig - den kan du besøke her.  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland