Publisert 15. august.2016 av

Det har vært en god sommer for interessentene i sjøhyttemarkedet.  På vårparten og sommeren gjennom har det vært en rekke oppslag om stor interesse og gode salg.

 

Fremdeles er det gode muligheter for å kjøpe hytte ved sjøen. I skrivende stund ligger det i underkant av 1.000 objekter klassifisert som hytte ved sjøen ute til salgs på Finn.no.

 

Og mer kommer, ifølge eiendomsmegler og daglig leder hos Krogsveen i Bamble, Henrik Tangen.

 

- Det er en del av selgerne som har sett at markedet er så godt og dermed har brukt sommeren til å tenke over om man skal selge nå eller ikke. Så det vil fortsatt komme noen muligheter, sier Tangen.

 

Få siste nytt fra hyttemarkedet på Botrend her.

 

- Et godt og velfungerende hyttemarked

Så langt i år har han solgt om lag 40 hytter langs Telemarkskysten, og enda kommer det altså mer.

 

- Alt er solgt og det finnes knapt overliggere. Mange har vært på visningene og de som har vært der har vært svært målbevisste og gjort grundige undersøkelser på forhånd. Interessentene i dagens hyttemarked fortjener faktisk ros for forberedelsene de har gjort i forkant av visningene, sier Tangen som mener det er et sunnhetstegn i det han klassifiserer som et godt og velfungerende hyttemarked.

 

Henrik Tangen. FOTO: KROGSVEEN

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her.

 

Det er særlig hyttene fra 1,5 og opp til 7 millioner som har gått unna. I likhet med ekspertenes antagelser om sommerens hyttemarked, har Krogsveen-megleren opplevd få prisrekorder, men stive priser er det riktignok på enkelte av objektene.

 

Norges dyreste hytte er solgt - med rabatt. 

 

Den dyreste i det åpne markedet akkurat nå er en hytte på Oterøy i Kragerø skjærgården. Det er Henrik Tangen som på vegne av eierne nå skal selge den 225 kvm store hytta til en prislapp på 30 mill.

 

- Jeg har også en hytte på rundt 20 mill. i samme område som kommer nå, men den kommer nok ikke til å ligge ute i det åpne markedet med det første. Med så store tall handler det mer om å finne den rette kjøperen til rett tid.

 

Og kjøperne de er fortrinnsvis fra Grenlands-området, Drammen og Buskerud eller Oslo, Asker og Bærum.

Har du 30 mill. kan denne hytten i Kragerø skjærgården bli din. FOTO: KROGSVEEN

Tror på en moderat prisvekst

23. juni kom statistikken fra Eiendom Norge som viste at til tross for en moderat prisvekst på sjøhytter, har det aldri tidligere vært høyere snittpris for denne typen hytter i Norge. Den typiske sjøhytten koster nå nesten 2,25 mill i snitt.

 

I mai og juni ble det solgt 627 sjøhytter, en økning på hele 13,4 prosent fra i fjor – mer om dette kan du lese på Botrend her.

 

Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret bekrefter at det har vært god aktivitet, men tror sommerens hyttemarked totalt sett lander på en moderat prisvekst uten de helt store rekordene. Det vil tallene som kommer i slutten av måneden enten bekrefte eller avkrefte.

 

- Vi hører at meglerne sier det har vært godt salg, og det stemmer godt med tallene vi hadde ut før sommeren, sier Øye.

 

Tallene han sikter til er statistikken over hvor mange som ønsker å kjøpe hytte her til lands. Statistikken utgis av Prognosesenteret og viste at antall interessenter hadde steget fra 60.000 våren 2015 til 113.000 i år.

 

Han trengte ikke meglerhjelp for å selge millionhytta i Fredrikstad.

 

Mange har vært på hyttebesøk i sommer og drømmer om et soverom med sjøutsikt. FOTO: KROGSVEEN

Store forskjeller regionalt og internt

- Det generelle bildet er at det har vært en aktiv og god sommer for omsetning av hytter, men vi vet også at det har vært store forskjeller regionalt og internt i områder. Det har for eksempel gått litt tregere i Trøndelag, og selv i Blindleia som normalt sett ligger høyt i pris, har det vært store forskjeller innad, sier Øye som mener ingen hytteeiere på Sørlandet likevel har grunn til å gråte.

 

- Det har vært en priskorreksjon spesielt på de dyre objektene. Men jeg tror det har vært en oppjustering av prisforventning hos mange selgere etter vårens positive oppslag om et godt hyttemarked. Sjøhyttemarkedet er veldig, veldig brutalt. Ligger man bare noen hundre meter feil, får man ikke prisen man vil ha, sier Øye.

 

I sommer har det vært prisfest i Oslofjorden.

 

Ifølge han er det vanlig at prisforventning mellom kjøper og selger ikke stemmer. Og jo mer penger man har brukt på bygg og innredning – jo større spriker det med hva markedet vil ha. 

 

- Hytter bærer ofte preg av smak og preferanser. Og siden det er lite sjønære tomter som er byggbare, er det ikke uvanlig at man må legge ned enda mer i oppussing og oppgradering.

 

Ifølge Eiendom Norges tall fra juni ble hyttene omsatt for 1,9 prosent under prisantydning det siste året.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland