Publisert 17. august.2016 av

Ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta i Nordmarka, byr det seg nå en sjelden mulighet for småbruks-entusiaster. For knappe 14 mill. kan du sikre deg småbruket Lørenseter fra 1890.

 

Rett ved Lørensetertjern ligger eiendommen som inneholder totalt åtte bygninger og et tomteareal på rundt 130 dekar. Kun en liten del er definert som overflate dyrka og innmarksbeite, mens resten, ca. 114 dekar, består av skog.

 

- Det er en veldig spesiell eiendom, og det er svært sjeldent at slike objekter kommer for salg på det åpne markedet. Med hverken odelsrett, prisregulering eller eierskap fra Oslo kommune eller Løvenskiold, sier daglig leder i landbruks- og næringsmeglingsfirmaet Ketil Koppang.

 

- Aldri omsatt lignende

Den tidligere bonden, Ketil Koppang, har siden 2003 spesialisert seg på salg av småbruk, gårder og landbrukseiendommer på Østlandet.

 

- I dag er vi 11 ansatte og har siden starten omsatt 1.100 eiendommer fra 1,5 til 73 mill. kroner, men vi har aldri omsatt lignende, sier Koppang.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

 

Megler og daglig leder Ketil Koppang. FOTO: KETIL KOPPANG

Lokasjonen i Nordmarka, den store bygningsmassen og den idylliske beliggenheten ved Lørensetertjern trekkes frem som eiendommens fortrinn.

 

For både oppussings- og renoveringsbehovene er relativt omfattende på småbruket som per dags dato hverken er tilknyttet offentlige tjenester som vann, kloakk, renovasjon eller branntilsyn.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke eiendommer som er til salgs her.

 

Lørenseter bruk ligger ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta. FOTO: KETIL KOPPANG

Omfattende behov for rehabilitering

Småbruket er et dødsbo og har stått tomt de siste 3-4 årene. Tidligere var Lørenseter et yndet turmål for skiløpere i Nordmarka. Det foregikk også salg av forfriskninger i hovedhuset som har et bruttoareal på 160 kvadratmeter.

 

Både det og småbrukets øvrige bygninger har i dag en enkel standard og et omfattende behov for rehabilitering. Blant annet vil det være behov for å utbedre taket på flere av bygninger. Mest kritisk er det i hovedhuset hvor en taklekkasje har ført til fuktskader med mulig påfølgende råte og soppangrep.

 

Denne Oslo-familien kjøpte småbruk i Sverige.

 

- Man kommer ikke til ferdig dekket bord, men det er kjørt bort 20 containere med avfall, så husene og plassen er ryddet, sier megler Ketil Koppang som håper en potensiell kjøper vil investere i å bringe eiendommen tilbake til sin prakt.

 

- Det er fra gammelt av en historisk eiendom, men som de siste 15-20 årene dessverre har forfalt. Det kommer jo an på hvilken standard man vil ha, men jeg tror småbruket vil bli riktig så hyggelig dersom man bruker rundt 3-4 mill. i oppussing.

 

Boligdama gir deg tipsene til hvordan du skal vurdere boligens tekniske tilstand.

 

Bruket har stått tomt de senere årene. FOTO: KETIL KOPPANG

Kort vei til Oslo sentrum

To av tunets eldste bygninger antas å være fra 1700-tallet, mens de øvrige bygningene er oppført mellom 1890 og 1930. Han tror det er flere potensielle interessenter til den spesielle eiendommen.

 

- Det bør bo noen der. Både for å få den i stand og for å ivareta den. Det er mulighetens gård for de som ønsker å ha kort vei til Oslo sentrum. Det tar kun 7-8 minutter før du er ute på Maridalsveien, sier Koppang.

 

Her er Norges fem dyreste eiendommer akkurat nå.

 

Det har allerede vært gjennomført et par privatvisninger uten at det er kommet inn noen bud, og til helgen avholdes en åpen visningen – den første som er planlagt hittil.

 

- Vi er veldig spente for man vet aldri hvem som dukker opp på visning. Mer sjenert, samtidig som det er sentralt kan man ikke bo i Oslo. Vi er ydmyke for alt som må gjøres på eiendommen, men det er en edruelig takst satt av en realistisk og erfaren takstmann. Det er ingen lokketakst, sier Ketil Koppang.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

To av husene stammer fra 1700-tallet, mens de øvrige ble bygget mellom 1890 og 1930. FOTO: KETIL KOPPANG
Publisert 27. januar.2017 av

Drammen,  Norges femte største by, opplever for øyeblikket et rekordlavt utbud på boligmarkedet.

 

I skrivende stund er det fem eneboliger til salgs i hele kommunen, som har over 60.000 innbyggere.

 

- Det er helt spesielt, sier Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lavt utbud

På Finn.no er det torsdag, før det som normalt skulle vært en travel visningshelg, oppført   syv bruktboliger til salgs i Drammen.

 

To av disse er merket «solgt», noe som gjør det reelle tilbudet til fem.  Det er bare fire rekkehus til salgs og kun fem tomannsboliger i det lokale bruktboligmarkedet.

 

- Lier hadde den samme trenden hva gjelder eneboliger i fjor. Da var det, i en periode der det normalt sett skulle vært mange bruktboliger til salgs, bare én enebolig på bruktboligmarkedet, sier Lyngtveit-Petersson.

 

Hun mener at det ikke bare er én forklaring på situasjonen.

 

Kanonstart på boligåret 2017

Christina Lyngtveit-Petersson i Eiendomsmegler Dahl AS. FOTO: Eiendomsmegler Dahl AS

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Tormod Boldvik hos Krogsveen i Drammen, avdramatiserer situasjonen.

 

- Fem eneboliger i markedet er lite. Men det er normalt for januar at utbudet av eneboliger begrenses. Mange venter til våren med salg av enebolig. Flere burde nok kommet i markedet, det er stor etterspørsel og kamp om de få eiendommene som er til salgs, sier han.

 

Slik vil politikerne angripe boligkrisen

 

Dette er én av fem eneboliger til salgs i Drammen nå. Styling: Deko Interiør FOTO: ZENTUVO
Boligkjøpere får mer for pengene utenfor Oslo. Styling: Deko Interiør. FOTO: ZENTUVO

"Kritisk boligtørke"

Andre helg i januar var det bare 16 visninger totalt i Drammen, noe som fikk direktør i Norges Eiendomsmeglerforening, Carl O. Geving, til å reagere.

 

- 16 visninger, i en by med over 60.000 innbyggere. Det er jo ingenting,  kommenterte han til E24   og beskrev situasjonen på Østlandet som en «kritisk boligtørke».

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Både Boldvik og Lynvtgeit-Petersson bekrefter at tendensen med  kupping er hyppigere nå,   enn det den var tidligere.

Eiendomsmegler Tormod Boldvik i Krogsveen i Drammen. FOTO: KROGSVEEN

- Vi opplever kjøpere som er veldig ivrige etter å handle, og en del forsøk på å kuppene salgene. Men normalt gjennomføres visningene som planlagt, sier Boldvik.

 

1 av seks boliger kuppes

 

Boligprosjekter tar for lang tid

Noe av årsaken til det lave utbudet, er at selgere vil kjøpe seg ny bolig før de selger sin egen. Når   nyboligprosjekter   tar lang tid å ferdigstille, frigis ikke boliger på bruktboligmarkedet.

 

- Det er jo først når kjøperen i et prosjekt kan overta/flytte inn i sin nye bolig, at de kan planlegge salg av sin gamle bolig, påpeker Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Boldvik viser til at rekordrask omsetning av boliger, påvirker utbudet.

 

- Tilbudet er normalt lavt i januar. Men trenden de siste årene er at det til enhver tid er færre boliger i markedet, og da blir «januartørken» ekstra synlig. Vi har de senere årene sett at volumet som ligger til salgs er lite, men likevel har omsetningsvolumene vært rekordhøye. Forklaringen, og en viktig årsak til lavt volum, er høy omsetningstakt. Når boligene som hovedregel selges etter første visning, blir det naturlig mindre volum, sier Boldvik.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Denne eneboligen i Drammen er solgt siden vi publiserte saken. STYLING: DEKO INTERIØR FOTO: ZENTUVO
Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland