Publisert 17. august.2016 av

Ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta i Nordmarka, byr det seg nå en sjelden mulighet for småbruks-entusiaster. For knappe 14 mill. kan du sikre deg småbruket Lørenseter fra 1890.

 

Rett ved Lørensetertjern ligger eiendommen som inneholder totalt åtte bygninger og et tomteareal på rundt 130 dekar. Kun en liten del er definert som overflate dyrka og innmarksbeite, mens resten, ca. 114 dekar, består av skog.

 

- Det er en veldig spesiell eiendom, og det er svært sjeldent at slike objekter kommer for salg på det åpne markedet. Med hverken odelsrett, prisregulering eller eierskap fra Oslo kommune eller Løvenskiold, sier daglig leder i landbruks- og næringsmeglingsfirmaet Ketil Koppang.

 

- Aldri omsatt lignende

Den tidligere bonden, Ketil Koppang, har siden 2003 spesialisert seg på salg av småbruk, gårder og landbrukseiendommer på Østlandet.

 

- I dag er vi 11 ansatte og har siden starten omsatt 1.100 eiendommer fra 1,5 til 73 mill. kroner, men vi har aldri omsatt lignende, sier Koppang.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

 

Megler og daglig leder Ketil Koppang. FOTO: KETIL KOPPANG

Lokasjonen i Nordmarka, den store bygningsmassen og den idylliske beliggenheten ved Lørensetertjern trekkes frem som eiendommens fortrinn.

 

For både oppussings- og renoveringsbehovene er relativt omfattende på småbruket som per dags dato hverken er tilknyttet offentlige tjenester som vann, kloakk, renovasjon eller branntilsyn.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke eiendommer som er til salgs her.

 

Lørenseter bruk ligger ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta. FOTO: KETIL KOPPANG

Omfattende behov for rehabilitering

Småbruket er et dødsbo og har stått tomt de siste 3-4 årene. Tidligere var Lørenseter et yndet turmål for skiløpere i Nordmarka. Det foregikk også salg av forfriskninger i hovedhuset som har et bruttoareal på 160 kvadratmeter.

 

Både det og småbrukets øvrige bygninger har i dag en enkel standard og et omfattende behov for rehabilitering. Blant annet vil det være behov for å utbedre taket på flere av bygninger. Mest kritisk er det i hovedhuset hvor en taklekkasje har ført til fuktskader med mulig påfølgende råte og soppangrep.

 

Denne Oslo-familien kjøpte småbruk i Sverige.

 

- Man kommer ikke til ferdig dekket bord, men det er kjørt bort 20 containere med avfall, så husene og plassen er ryddet, sier megler Ketil Koppang som håper en potensiell kjøper vil investere i å bringe eiendommen tilbake til sin prakt.

 

- Det er fra gammelt av en historisk eiendom, men som de siste 15-20 årene dessverre har forfalt. Det kommer jo an på hvilken standard man vil ha, men jeg tror småbruket vil bli riktig så hyggelig dersom man bruker rundt 3-4 mill. i oppussing.

 

Boligdama gir deg tipsene til hvordan du skal vurdere boligens tekniske tilstand.

 

Bruket har stått tomt de senere årene. FOTO: KETIL KOPPANG

Kort vei til Oslo sentrum

To av tunets eldste bygninger antas å være fra 1700-tallet, mens de øvrige bygningene er oppført mellom 1890 og 1930. Han tror det er flere potensielle interessenter til den spesielle eiendommen.

 

- Det bør bo noen der. Både for å få den i stand og for å ivareta den. Det er mulighetens gård for de som ønsker å ha kort vei til Oslo sentrum. Det tar kun 7-8 minutter før du er ute på Maridalsveien, sier Koppang.

 

Her er Norges fem dyreste eiendommer akkurat nå.

 

Det har allerede vært gjennomført et par privatvisninger uten at det er kommet inn noen bud, og til helgen avholdes en åpen visningen – den første som er planlagt hittil.

 

- Vi er veldig spente for man vet aldri hvem som dukker opp på visning. Mer sjenert, samtidig som det er sentralt kan man ikke bo i Oslo. Vi er ydmyke for alt som må gjøres på eiendommen, men det er en edruelig takst satt av en realistisk og erfaren takstmann. Det er ingen lokketakst, sier Ketil Koppang.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

To av husene stammer fra 1700-tallet, mens de øvrige ble bygget mellom 1890 og 1930. FOTO: KETIL KOPPANG
Publisert 02. juni.2017 av

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene.

 

- Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42).

 

På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet.

 

Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som skal selges.

 

Grimstad er mer enn middels opptatt av interiør, så her var det ikke så alt for mye for stylisten å gjøre da hun kom første gang for én uke siden. 

 

I dag har hun bidratt med litt rydding, påfyll av friske blomster og noe annet småtteri.

 

- Anine har et øye for hva som er fint, sier Grimstad.

 

Stylisten står på badet og gnikker over håndsåpepumpen mens hun skyller den under vasken.

 

- Jeg er litt perfeksjonist, sier Anine von Krogh og ler.

 

Wiig har store planer for dagen. En drone skal sveve utenfor husveggene, og innvendig skal det filmes. Alt er lagt til rette for å vise boligen fra sin aller beste side.

 

Hotellstil hos Sunniva på Hvalstad

 

Se videoen fra Hvalstadlia

Full pakke

Wiig jobber for Inviso, et byrå for digital markedsføring av eiendommer.

 

Til salget av huset på Hvalstad skal de levere foto, plantegninger i 3d, energimerking, video innvendig og dronefilming utvendig.

 

Det var megler Fredrik von Krogh i Proaktiv som stilte opp med stylist. Det var også han som anbefalte huseieren å takke ja til «full pakke» fra Inviso.

 

- Jeg håper det vil hjelpe på salget. Man får jo et levende inntrykk av boligen når huset filmes, sier Grimstad optimistisk.

 

Sjekk ut Anine von Kroghs oppskrift på sjokoladefondant

Stylist Anine von Krogh og selger Hilde Grimstad. Foto: Bettine Nicotra

En reise

- I høysesong har jeg ofte opp mot seks oppdrag om dagen. Dagene kan bli ganske lange, men det er bare gøy, sier Wiig som bor på Stabekk i Bærum.

 

Han kan fortelle om en formidabel reise de siste 11 årene han har jobbet som fotograf. I starten ble han ikke alltid tatt seriøst og mange var skeptiske.

 

- De stolte på rørleggere og elektrikere for eksempel, men ikke på oss. Jeg fikk ofte kommentarer som: «Skal det ikke se ut som at det bor noen her?» da jeg ba eieren fjerne Lanosåpen og tannbørstene.

 

Nå blir han ofte tatt imot med beundring og de fleste har stor respekt for rådene han kommer med.

 

Det har også blitt mer vanlig med styling, ifølge fotografen.

 

Selv om huset er striglet, er det alltid ting som må flyttes på når han fotograferer, enten om noe skal tas vekk eller legges til i bildet.

 

- Som fotograf er det viktig for meg å huske på at jeg kommer hjem til folk. Jeg viser alltid respekt, sier han.

Wiig med dronen i luften. Foto: Bettine Nicotra

Store aktører

I det norske markedet er Inviso, Zentuvo og Diakrit store aktører. Utviklingen har vært stor.

 

- Før tok meglerne bilder selv, mens det sporadisk ble brukt profesjonelle fotografer. I dag er Skandinavia verdensledende innen profesjonalisering av boligannonser, og mange prospekter ser nesten ut som interiørmagasiner, sier administrerende direktør i Zentuvo, Bjørn Erik Reinseth.

 

Han peker på at man ikke trenger å reise lengre enn til Storbritannia før man kan oppleve at dyre boliger blir fotografer med meglerens mobil.

 

Betonghusene på Snarøya 

Klart for filming av stuen og kjøkkenet. Foto: Bettine Nicotra

Trenger man film?

Det er lett å la seg blende av alle mulighetene, men å gå for film i en boligannonse er ikke alltid hensiktsmessig.

 

- Det er et ekstraprodukt og ikke et standardprodukt. Jeg synes film passer best til eksklusive objekter, eller når man kan fortelle en historie, sier salgssjef i Diakrit Norge, Mikael Joelsson.

 

Reinseth er enig.

 

- De fleste boliger er solgt med plantegning og gode bilder, så man må ikke blendes av alle mulighetene. Det handler om å vekke appetitten og få folk til å ville komme på visning, sier Reinseth.

 

Sjekk ut dronefilmen av huset utvendig

Forfattere og VR – en del av profesjonaliseringen

Zentuvo tilbyr tekstforfattere. De tilbyr også 360-graders visninger, som vil si at man via en dataskjerm kan navigere seg rundt i en eksisterende bolig.

 

Har man ikke mulighet til å dra på visning, eller vil se for seg hvordan hjemmet vil se ut etter oppussing, kan dette være en fin løsning.

 

Et steg videre i teknologien er VR (virtual reality), som Diakrit og Inviso tilbyr. Med et par briller tredd over hodet, kan man bevege seg rundt og ta på objekter i en kunstig virkelighet.

 

- Dette tror vi enormt mye på. Her kan man se for seg hvordan kjøkkenet ville sett ut etter oppussing. Man kan også besøke boliger som ikke er bygd, eller brukte boliger som man ikke har anledning til å besøke, sier Joelsson.

 

Nordmann revolusjonerer boligmarkedet i New York

Detaljer er viktig. Grimstad tenner de siste lysene. Foto: Bettine Nicotra

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet. Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke) – Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland