Publisert 17. august.2016 av

Ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta i Nordmarka, byr det seg nå en sjelden mulighet for småbruks-entusiaster. For knappe 14 mill. kan du sikre deg småbruket Lørenseter fra 1890.

 

Rett ved Lørensetertjern ligger eiendommen som inneholder totalt åtte bygninger og et tomteareal på rundt 130 dekar. Kun en liten del er definert som overflate dyrka og innmarksbeite, mens resten, ca. 114 dekar, består av skog.

 

- Det er en veldig spesiell eiendom, og det er svært sjeldent at slike objekter kommer for salg på det åpne markedet. Med hverken odelsrett, prisregulering eller eierskap fra Oslo kommune eller Løvenskiold, sier daglig leder i landbruks- og næringsmeglingsfirmaet Ketil Koppang.

 

- Aldri omsatt lignende

Den tidligere bonden, Ketil Koppang, har siden 2003 spesialisert seg på salg av småbruk, gårder og landbrukseiendommer på Østlandet.

 

- I dag er vi 11 ansatte og har siden starten omsatt 1.100 eiendommer fra 1,5 til 73 mill. kroner, men vi har aldri omsatt lignende, sier Koppang.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

 

Megler og daglig leder Ketil Koppang. FOTO: KETIL KOPPANG

Lokasjonen i Nordmarka, den store bygningsmassen og den idylliske beliggenheten ved Lørensetertjern trekkes frem som eiendommens fortrinn.

 

For både oppussings- og renoveringsbehovene er relativt omfattende på småbruket som per dags dato hverken er tilknyttet offentlige tjenester som vann, kloakk, renovasjon eller branntilsyn.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke eiendommer som er til salgs her.

 

Lørenseter bruk ligger ikke langt fra de populære utfartsstedene Ullevålseter og Kobberhaughytta. FOTO: KETIL KOPPANG

Omfattende behov for rehabilitering

Småbruket er et dødsbo og har stått tomt de siste 3-4 årene. Tidligere var Lørenseter et yndet turmål for skiløpere i Nordmarka. Det foregikk også salg av forfriskninger i hovedhuset som har et bruttoareal på 160 kvadratmeter.

 

Både det og småbrukets øvrige bygninger har i dag en enkel standard og et omfattende behov for rehabilitering. Blant annet vil det være behov for å utbedre taket på flere av bygninger. Mest kritisk er det i hovedhuset hvor en taklekkasje har ført til fuktskader med mulig påfølgende råte og soppangrep.

 

Denne Oslo-familien kjøpte småbruk i Sverige.

 

- Man kommer ikke til ferdig dekket bord, men det er kjørt bort 20 containere med avfall, så husene og plassen er ryddet, sier megler Ketil Koppang som håper en potensiell kjøper vil investere i å bringe eiendommen tilbake til sin prakt.

 

- Det er fra gammelt av en historisk eiendom, men som de siste 15-20 årene dessverre har forfalt. Det kommer jo an på hvilken standard man vil ha, men jeg tror småbruket vil bli riktig så hyggelig dersom man bruker rundt 3-4 mill. i oppussing.

 

Boligdama gir deg tipsene til hvordan du skal vurdere boligens tekniske tilstand.

 

Bruket har stått tomt de senere årene. FOTO: KETIL KOPPANG

Kort vei til Oslo sentrum

To av tunets eldste bygninger antas å være fra 1700-tallet, mens de øvrige bygningene er oppført mellom 1890 og 1930. Han tror det er flere potensielle interessenter til den spesielle eiendommen.

 

- Det bør bo noen der. Både for å få den i stand og for å ivareta den. Det er mulighetens gård for de som ønsker å ha kort vei til Oslo sentrum. Det tar kun 7-8 minutter før du er ute på Maridalsveien, sier Koppang.

 

Her er Norges fem dyreste eiendommer akkurat nå.

 

Det har allerede vært gjennomført et par privatvisninger uten at det er kommet inn noen bud, og til helgen avholdes en åpen visningen – den første som er planlagt hittil.

 

- Vi er veldig spente for man vet aldri hvem som dukker opp på visning. Mer sjenert, samtidig som det er sentralt kan man ikke bo i Oslo. Vi er ydmyke for alt som må gjøres på eiendommen, men det er en edruelig takst satt av en realistisk og erfaren takstmann. Det er ingen lokketakst, sier Ketil Koppang.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

To av husene stammer fra 1700-tallet, mens de øvrige ble bygget mellom 1890 og 1930. FOTO: KETIL KOPPANG
Publisert 28. november.2016 av

Tomten som for  kort tid tilbake lå ute for salg  på Nesøya er solgt.

 

Strandtomten med prisantydning 15 millioner kroner, ble solgt dagen etter fellesvisning.

 

Og budgiverne lot seg tydeligvis ikke skremme av prislappen.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

- Ut fra denne prisklassen var det mange henvendelser og god interesse, bekrefter eiendomsmegler og advokat Petter Thorud hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

Det bekrefter hans uttalelser før salget om at slike strandtomter er sjelden vare på boligmarkedet.

 

- Ikke bare fordi det er få tomter på markedet, men en slik tomt er et sjeldent objekt uansett hvordan markedet er ellers, forklarte han før visningen.

 

Prisrekord for 2-roms i Bærum

 

Advokat og megler Petter Thorud hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Da budkampen startet var det to budgivere med, og det startet på 15 millioner. Til slutt ble tomten solgt for 16,6 millioner kroner – 1,6 millioner kroner over prisantydning.

 

"Hamptons" i Asker er solgt

 

 

Riktig pris

Tomten ligger i Østre vei på østsiden av øya, med utsikt mot Brønnøya. Den er på 2,7 mål, ligger innerst i en blindvei, og har egen strandlinje med privat brygge.

 

- Er denne tomten priset riktig når den går så mye over prisantydning?

 

- Prisen er jo «riktig» og markedspris. Det viser seg jo når flere budgivere er med. Her kan man tenke seg at kjøpere vil bygge en god bolig og bruker kanskje 10-15 mill. på det. Prislappen på ferdig utbygd eiendom? Vel, 30 millioner er absolutt sannsynlig, forklarer Thorud.

 

Solgte Nesøya-eiendom til 60 millioner kroner

 

Tomten ligger på østsiden av øya, og boligen vil bygges på høydedraget. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Mangel på tomter

Det er stor  mangel på tomter i Asker og Bærum.   Når det er så få på markedet, skapes det stor interesse når de først kommer for salg.

 

Sover i kø for å sikre seg tomter

 

Dessuten har det vært et rekordår for omsetning av dyre boliger i Norge.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og   aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger   i løpet av et år.

 

Les mer på Botrends forside

 

Kontakt oss her, og følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 17. august.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 17. august.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer
Annonse

Det kan være vanskelig å vite hva man skal se etter når man skal velge varmepumpe til boligen sin. Her har vi tatt utgangspunkt i Forbrukerrådets varmepumpeundersøkelse fra 2015 og samlet de viktigste punktene du bør tenke på. Det finnes flere typer varmepumper og de varierer veldig i blant annet ytelse, kvalitet og pris. Noen varmepumper produserer nok varme for en hel enebolig, mens andre passer bedre til en mindre leilighet. Noen pumper er vegghengt og noen plasseres på gulvet. Det k

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland