Publisert 18. august.2016 av

De siste ti årene har bruktboligprisene i Norge nesten doblet seg. Nå tror meglerne hos DNB Markets i sin siste rapport «Økonomiske utsikter» at boligprisfesten vil fortsette i minst fire år til. De anslår en økning på totalt 23,6 prosent frem mot 2019.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk, er boligprisene nå 8,8 prosent høyere enn for ett år siden.

 

Det er flere grunner til dette. Men både lavt rentenivå og forventninger om at de forbli slik, trekkes frem som en av årsakene.

 

- Boliglånsrenten har falt til historisk lave nivåer. I tillegg er rentekurven historisk flat, spesielt sett i lys av det lave rentenivået. Det er trolig begrenset hvor mye mer rentene kan falle, men rentekurven indikerer at rentene forventes å forbli veldig lave, svært lenge, står det i den nye rapporten.

 

Arbeidsmarkedet fører til regionale forskjeller

DNB Markets peker også på de store regionale forskjellene som en avgjørende årsak. Oljeprisfallet i siste halvdel av 2014 har truffet norsk økonomi skjevt, og arbeidsledigheten har økt i fylkene hvor mange arbeidsplasser har vært knyttet opp mot oljesektoren.

 

I Vestlandsfylkene har boligprisveksten avtatt og dette knyttes opp mot den økte arbeidsledigheten. Det siste året har boligprisene eksempelvis steget med 15,2 prosent i Oslo og 11,1 prosent i Akershus, mens oljerammede Stavanger har hatt en nedgang på 6,3 prosent.

 

- De regionale forskjellene i boligmarkedet har økt gjennom året. Prisveksten blir stadig større i Oslo og Akershus, der etterspørselsdriverne er sterke. Samtidig holder begrensninger på tilbudssiden boligbyggingen ned. Selv om boligbygging ventes å øke, vil høy boligprisvekst på Østlandet trekke opp prisveksten for landet som helhet også fremover, skriver DNB Markets i sin rapport.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Boligbyggingen i Oslo går i musefart

Når også befolkningsveksten er høyere enn boligbyggingen, fortsetter underskuddet av boliger å øke. Mer arbeidsinnvandring og urbanisering har forsterker prisoppgangen i hovedstaden. I rapporten kommer det frem at dette vedvarer.

 

 

 Det er nå igangsatt flere boligprosjekter i Norge, og da særlig i Oslo og Akershus, enn på samme tid i fjor. Men antall prosjekter er ikke nok til å dekke etterspørselen.

 

- Boligbyggingsprosessen tar tid. Det betyr at for lav igangsetting i fjor og i år vil bidra til press oppover på prisene til neste år, og trolig også enda lenger frem, skriver meglerne.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

På sikt er imidlertid håpet at en bedre balanse mellom boligbygging og befolkningsvekst vil gjøre at boligprisveksten avtar. Det er helt i tråd med hva flere eksperter har uttalt den senere tiden. Mange har også rettet kritikk mot Oslo kommune som de mener er altfor defensive når det kommer til boligbygging. Det er imidlertid nå nedsatt et utvalg som skal sørge for at boligbyggingen i hovedstaden øker tilstrekkelig til å dekke etterspørselen.

 

Men det går i musefart, ifølge administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.

 

- Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen, sa Jæger til Botrend da han la frem nyboligsalgstallene tidligere i august.

 

De er nå på et historisk høyt nivå og vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende nivå for salg av nye boliger i Norge. Samlet sett for årets andre kvartal, landet volumet på 25 prosent mer enn i fjor, men Jæger er likevel svært bekymret for den saktegående boligbyggingen.

 

- De galopperende boligprisene vi nå ser er et resultat av for lav boligbygging i Oslo over tid. Det vil få negative samfunnsmessige konsekvenser for hele Norge om ikke Oslo får opp boligbyggingen.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 03. februar.2017 av

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.

 

 

 

Blant de større byene kan Asker og Lillehammer skilte med størst prisoppgang med henholdsvis 3,2 og 3,3 prosent økning.

 

- Prisstigning i januar er normalt, men starten på 2017 må likevel sies å være noe over normalen, sier områdeleder i DNB Eiendom Asker og Bærum, Gro Kirchoff. 

 

Hun opplyser om at det i Asker ble det solgt like mange boliger i januar i år som i januar i fjor. Totalt 56 boliger ble solgt i Asker. I Bærum var det en liten nedgang på 5,6 prosent. Totalt 46 boliger ble solgt i kommunen som opplevde en prisoppgang på 3 prosent.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

Her finner du tidligere boligprisstatistikker 

 

- Vi har lagt bak oss en normal januar med solid prisvekst og høy aktivitet. Etter mange måneder med sterk prisvekst er det normalt at prisutviklingen moderer seg noe, men med en sesongkorrigert prisvekst på 0,6 prosent så er dette likevel å regne som en sterk boligprisvekst, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

De gjennomsnittlige boligprisene er nå 12,4 prosent høyere enn i januar 2016.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

- Stort behov

– Prisveksten i Asker og Bærum er i januar henholdsvis 3,2 og 3 prosent, dermed over landsgjennomsnittet. Dersom denne trenden utvikler seg i samme retning som vi ser nå, er det grunn til bekymring. Det er ingen tvil om at det er et stort behov for boliger i vårt distrikt, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre.

 

Det siste året har prisene økt med 15 prosent i Asker og 17,01 prosent i Bærum. På ti år er prisveksten over 70 prosent.

 

 

Eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre. FOTO: EIE

– Året har startet bra for Asker og Bærum, både med tanke på aktivitet og prisvekst. Vi er svært fornøyde med hvordan året har kommet i gang, sier Sætre.

 

­– Vi ser imidlertid at det fremdeles er et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel av boliger i vårt distrikt. I skrivende stund er det 61 bruktboliger til salgs i Asker, og i Bærum er tallet 99, sier Sætre.

 

Flere boligsalg

Det er ikke uvanlig at boligprisene går opp i løpet av årets første måned. Desember er tradisjonelt sett en måned med færre boligsalg, og dermed øker både antall salg og pris. Desember 2016 var et unntak med sterk boligprisøkning - den største siden målingene startet i 2003. Du kan lese mer om dette her.

 

Gledelig er imidlertid oppgangen i antall solgte boliger. Sammenlignet med januar 2016, som startet med lavt utbud, økte antall salg i januar i år med 9,4 prosent i år.

 

Januar 2016 endte salget på 5.600 bruktboliger, mens det i år ble solgt totalt 6.169 bruktboliger.

 

- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. Det er kun i 2015 at det er blitt solgt flere boliger i en januar måned, kommenterer Dreyer.

 

Det er Stavanger som skiller seg ut med 56,4 prosent flere solgte boliger sammenlignet med 2016. Boligmarkedet i oljebyen nærmer seg med dette en friskmelding, kommenterer direktøren til E24.

 

Les også: Solid prishopp på OBOS-leiligheter

 

12 måneders veksten er fallende i de fleste områdene siden veksten i januar var svarere i 2016 i store deler av landet. Det er imidlertid fortsatt store regionale forskjeller med over 20 prosent prisvekst i enkelte Oslo-bydeler, samt over 10 prosent vekst i store deler av Østlandet.

 

- Det er for tidlig å konkludere med at den avtagende 12 måneders veksten vi har i januar er begynnelsen på et trendskifte i boligmarkedet. Vi forventer likevel en svakere utvikling i 2017 sammenlignet med 2016 utover året, blant annet grunnet den innstrammede boliglånsforskriften som var gjeldene fra 1. januar. Det har gjort det vanskeligere å få boliglån, noe som vil få en effekt i boligprisene, men fremdeles usikkert i hvor stort omfang, avslutter Dreyer.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer

2016 ble et meget godt år for salg og igangsetting av nye boliger, viser den siste statistikken til Boligprodusentenes Forening.  Onsdag la administrerende direktør Per Jæger frem tallene som viste at antall igangsettinger i 2016 ble det høyeste på mange år. - Vi har aldri vært på et så høyt nivå når det gjelder salg, sier Jæger til E24. Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs Nye spadetak ble satt på totalt 31.278 nye boliger i fjor. Det er likevel kun fire

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland