Publisert 18. august.2016 av

De siste ti årene har bruktboligprisene i Norge nesten doblet seg. Nå tror meglerne hos DNB Markets i sin siste rapport «Økonomiske utsikter» at boligprisfesten vil fortsette i minst fire år til. De anslår en økning på totalt 23,6 prosent frem mot 2019.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk, er boligprisene nå 8,8 prosent høyere enn for ett år siden.

 

Det er flere grunner til dette. Men både lavt rentenivå og forventninger om at de forbli slik, trekkes frem som en av årsakene.

 

- Boliglånsrenten har falt til historisk lave nivåer. I tillegg er rentekurven historisk flat, spesielt sett i lys av det lave rentenivået. Det er trolig begrenset hvor mye mer rentene kan falle, men rentekurven indikerer at rentene forventes å forbli veldig lave, svært lenge, står det i den nye rapporten.

 

Arbeidsmarkedet fører til regionale forskjeller

DNB Markets peker også på de store regionale forskjellene som en avgjørende årsak. Oljeprisfallet i siste halvdel av 2014 har truffet norsk økonomi skjevt, og arbeidsledigheten har økt i fylkene hvor mange arbeidsplasser har vært knyttet opp mot oljesektoren.

 

I Vestlandsfylkene har boligprisveksten avtatt og dette knyttes opp mot den økte arbeidsledigheten. Det siste året har boligprisene eksempelvis steget med 15,2 prosent i Oslo og 11,1 prosent i Akershus, mens oljerammede Stavanger har hatt en nedgang på 6,3 prosent.

 

- De regionale forskjellene i boligmarkedet har økt gjennom året. Prisveksten blir stadig større i Oslo og Akershus, der etterspørselsdriverne er sterke. Samtidig holder begrensninger på tilbudssiden boligbyggingen ned. Selv om boligbygging ventes å øke, vil høy boligprisvekst på Østlandet trekke opp prisveksten for landet som helhet også fremover, skriver DNB Markets i sin rapport.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Boligbyggingen i Oslo går i musefart

Når også befolkningsveksten er høyere enn boligbyggingen, fortsetter underskuddet av boliger å øke. Mer arbeidsinnvandring og urbanisering har forsterker prisoppgangen i hovedstaden. I rapporten kommer det frem at dette vedvarer.

 

 

 Det er nå igangsatt flere boligprosjekter i Norge, og da særlig i Oslo og Akershus, enn på samme tid i fjor. Men antall prosjekter er ikke nok til å dekke etterspørselen.

 

- Boligbyggingsprosessen tar tid. Det betyr at for lav igangsetting i fjor og i år vil bidra til press oppover på prisene til neste år, og trolig også enda lenger frem, skriver meglerne.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

På sikt er imidlertid håpet at en bedre balanse mellom boligbygging og befolkningsvekst vil gjøre at boligprisveksten avtar. Det er helt i tråd med hva flere eksperter har uttalt den senere tiden. Mange har også rettet kritikk mot Oslo kommune som de mener er altfor defensive når det kommer til boligbygging. Det er imidlertid nå nedsatt et utvalg som skal sørge for at boligbyggingen i hovedstaden øker tilstrekkelig til å dekke etterspørselen.

 

Men det går i musefart, ifølge administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.

 

- Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen, sa Jæger til Botrend da han la frem nyboligsalgstallene tidligere i august.

 

De er nå på et historisk høyt nivå og vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende nivå for salg av nye boliger i Norge. Samlet sett for årets andre kvartal, landet volumet på 25 prosent mer enn i fjor, men Jæger er likevel svært bekymret for den saktegående boligbyggingen.

 

- De galopperende boligprisene vi nå ser er et resultat av for lav boligbygging i Oslo over tid. Det vil få negative samfunnsmessige konsekvenser for hele Norge om ikke Oslo får opp boligbyggingen.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. juni.2017 av

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene.

 

- Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42).

 

På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet.

 

Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som skal selges.

 

Grimstad er mer enn middels opptatt av interiør, så her var det ikke så alt for mye for stylisten å gjøre da hun kom første gang for én uke siden. 

 

I dag har hun bidratt med litt rydding, påfyll av friske blomster og noe annet småtteri.

 

- Anine har et øye for hva som er fint, sier Grimstad.

 

Stylisten står på badet og gnikker over håndsåpepumpen mens hun skyller den under vasken.

 

- Jeg er litt perfeksjonist, sier Anine von Krogh og ler.

 

Wiig har store planer for dagen. En drone skal sveve utenfor husveggene, og innvendig skal det filmes. Alt er lagt til rette for å vise boligen fra sin aller beste side.

 

Hotellstil hos Sunniva på Hvalstad

 

Se videoen fra Hvalstadlia

Full pakke

Wiig jobber for Inviso, et byrå for digital markedsføring av eiendommer.

 

Til salget av huset på Hvalstad skal de levere foto, plantegninger i 3d, energimerking, video innvendig og dronefilming utvendig.

 

Det var megler Fredrik von Krogh i Proaktiv som stilte opp med stylist. Det var også han som anbefalte huseieren å takke ja til «full pakke» fra Inviso.

 

- Jeg håper det vil hjelpe på salget. Man får jo et levende inntrykk av boligen når huset filmes, sier Grimstad optimistisk.

 

Sjekk ut Anine von Kroghs oppskrift på sjokoladefondant

Stylist Anine von Krogh og selger Hilde Grimstad. Foto: Bettine Nicotra

En reise

- I høysesong har jeg ofte opp mot seks oppdrag om dagen. Dagene kan bli ganske lange, men det er bare gøy, sier Wiig som bor på Stabekk i Bærum.

 

Han kan fortelle om en formidabel reise de siste 11 årene han har jobbet som fotograf. I starten ble han ikke alltid tatt seriøst og mange var skeptiske.

 

- De stolte på rørleggere og elektrikere for eksempel, men ikke på oss. Jeg fikk ofte kommentarer som: «Skal det ikke se ut som at det bor noen her?» da jeg ba eieren fjerne Lanosåpen og tannbørstene.

 

Nå blir han ofte tatt imot med beundring og de fleste har stor respekt for rådene han kommer med.

 

Det har også blitt mer vanlig med styling, ifølge fotografen.

 

Selv om huset er striglet, er det alltid ting som må flyttes på når han fotograferer, enten om noe skal tas vekk eller legges til i bildet.

 

- Som fotograf er det viktig for meg å huske på at jeg kommer hjem til folk. Jeg viser alltid respekt, sier han.

Wiig med dronen i luften. Foto: Bettine Nicotra

Store aktører

I det norske markedet er Inviso, Zentuvo og Diakrit store aktører. Utviklingen har vært stor.

 

- Før tok meglerne bilder selv, mens det sporadisk ble brukt profesjonelle fotografer. I dag er Skandinavia verdensledende innen profesjonalisering av boligannonser, og mange prospekter ser nesten ut som interiørmagasiner, sier administrerende direktør i Zentuvo, Bjørn Erik Reinseth.

 

Han peker på at man ikke trenger å reise lengre enn til Storbritannia før man kan oppleve at dyre boliger blir fotografer med meglerens mobil.

 

Betonghusene på Snarøya 

Klart for filming av stuen og kjøkkenet. Foto: Bettine Nicotra

Trenger man film?

Det er lett å la seg blende av alle mulighetene, men å gå for film i en boligannonse er ikke alltid hensiktsmessig.

 

- Det er et ekstraprodukt og ikke et standardprodukt. Jeg synes film passer best til eksklusive objekter, eller når man kan fortelle en historie, sier salgssjef i Diakrit Norge, Mikael Joelsson.

 

Reinseth er enig.

 

- De fleste boliger er solgt med plantegning og gode bilder, så man må ikke blendes av alle mulighetene. Det handler om å vekke appetitten og få folk til å ville komme på visning, sier Reinseth.

 

Sjekk ut dronefilmen av huset utvendig

Forfattere og VR – en del av profesjonaliseringen

Zentuvo tilbyr tekstforfattere. De tilbyr også 360-graders visninger, som vil si at man via en dataskjerm kan navigere seg rundt i en eksisterende bolig.

 

Har man ikke mulighet til å dra på visning, eller vil se for seg hvordan hjemmet vil se ut etter oppussing, kan dette være en fin løsning.

 

Et steg videre i teknologien er VR (virtual reality), som Diakrit og Inviso tilbyr. Med et par briller tredd over hodet, kan man bevege seg rundt og ta på objekter i en kunstig virkelighet.

 

- Dette tror vi enormt mye på. Her kan man se for seg hvordan kjøkkenet ville sett ut etter oppussing. Man kan også besøke boliger som ikke er bygd, eller brukte boliger som man ikke har anledning til å besøke, sier Joelsson.

 

Nordmann revolusjonerer boligmarkedet i New York

Detaljer er viktig. Grimstad tenner de siste lysene. Foto: Bettine Nicotra

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Boligprisfall i mai

For første gang på lenge går boligprisene ned.

Publisert 18. august.2016 av Elin Reffhaug Craig

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding. Her kan du lese mer om boligpriser Boligprise

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland