Publisert 18. august.2016 av

De siste ti årene har bruktboligprisene i Norge nesten doblet seg. Nå tror meglerne hos DNB Markets i sin siste rapport «Økonomiske utsikter» at boligprisfesten vil fortsette i minst fire år til. De anslår en økning på totalt 23,6 prosent frem mot 2019.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk, er boligprisene nå 8,8 prosent høyere enn for ett år siden.

 

Det er flere grunner til dette. Men både lavt rentenivå og forventninger om at de forbli slik, trekkes frem som en av årsakene.

 

- Boliglånsrenten har falt til historisk lave nivåer. I tillegg er rentekurven historisk flat, spesielt sett i lys av det lave rentenivået. Det er trolig begrenset hvor mye mer rentene kan falle, men rentekurven indikerer at rentene forventes å forbli veldig lave, svært lenge, står det i den nye rapporten.

 

Arbeidsmarkedet fører til regionale forskjeller

DNB Markets peker også på de store regionale forskjellene som en avgjørende årsak. Oljeprisfallet i siste halvdel av 2014 har truffet norsk økonomi skjevt, og arbeidsledigheten har økt i fylkene hvor mange arbeidsplasser har vært knyttet opp mot oljesektoren.

 

I Vestlandsfylkene har boligprisveksten avtatt og dette knyttes opp mot den økte arbeidsledigheten. Det siste året har boligprisene eksempelvis steget med 15,2 prosent i Oslo og 11,1 prosent i Akershus, mens oljerammede Stavanger har hatt en nedgang på 6,3 prosent.

 

- De regionale forskjellene i boligmarkedet har økt gjennom året. Prisveksten blir stadig større i Oslo og Akershus, der etterspørselsdriverne er sterke. Samtidig holder begrensninger på tilbudssiden boligbyggingen ned. Selv om boligbygging ventes å øke, vil høy boligprisvekst på Østlandet trekke opp prisveksten for landet som helhet også fremover, skriver DNB Markets i sin rapport.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Boligbyggingen i Oslo går i musefart

Når også befolkningsveksten er høyere enn boligbyggingen, fortsetter underskuddet av boliger å øke. Mer arbeidsinnvandring og urbanisering har forsterker prisoppgangen i hovedstaden. I rapporten kommer det frem at dette vedvarer.

 

 

 Det er nå igangsatt flere boligprosjekter i Norge, og da særlig i Oslo og Akershus, enn på samme tid i fjor. Men antall prosjekter er ikke nok til å dekke etterspørselen.

 

- Boligbyggingsprosessen tar tid. Det betyr at for lav igangsetting i fjor og i år vil bidra til press oppover på prisene til neste år, og trolig også enda lenger frem, skriver meglerne.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

På sikt er imidlertid håpet at en bedre balanse mellom boligbygging og befolkningsvekst vil gjøre at boligprisveksten avtar. Det er helt i tråd med hva flere eksperter har uttalt den senere tiden. Mange har også rettet kritikk mot Oslo kommune som de mener er altfor defensive når det kommer til boligbygging. Det er imidlertid nå nedsatt et utvalg som skal sørge for at boligbyggingen i hovedstaden øker tilstrekkelig til å dekke etterspørselen.

 

Men det går i musefart, ifølge administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger.

 

- Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen, sa Jæger til Botrend da han la frem nyboligsalgstallene tidligere i august.

 

De er nå på et historisk høyt nivå og vi må tilbake til 80-tallet for å se et tilsvarende nivå for salg av nye boliger i Norge. Samlet sett for årets andre kvartal, landet volumet på 25 prosent mer enn i fjor, men Jæger er likevel svært bekymret for den saktegående boligbyggingen.

 

- De galopperende boligprisene vi nå ser er et resultat av for lav boligbygging i Oslo over tid. Det vil få negative samfunnsmessige konsekvenser for hele Norge om ikke Oslo får opp boligbyggingen.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. desember.2016 av

En luksushytte i Lunnstaden – ett av Hafjells mest attraktive hyttefelt – er til salgs for 25 millioner kroner.

 

Akkurat nå er hytta på knappe 300 kvadratmeter den nest dyreste i den norske fjellheimen. Den dyreste, en 470 kvadratmeter stor hytte på Geilo, koster 46 mill.

 

- Jeg syns vi har god respons på det meste. Men vi har flere interessenter og kjøpere i de høyere prisklassene nå. Det har vært økende de siste årene, sier eiendomsmegler i Privatmegleren Lillehammer, Pål Thomas Trøseid.

 

Les mer om fjellhyttemarkedet her

 

- Uforutsigbart

Det er sjef i transportselskapet VT Gruppen, Jonny Enger, som nå selger Hafjell-hytta han kjøpte for ett år siden. Da var prisen 20 millioner.

 

Til Dagens Næringsliv sier Enger at han ønsker andre ting etter å ha vært på Hafjell i 15 år.

 

Men det er ikke en hytte for hvermansen han nå selger. Den ligger an til å bli en av dyreste objektene som noensinne er solgt på Hafjell, ifølge Dagens Næringsliv. Og har en standard som selv påkostede eneboliger mangler. Med jacuzzi på terrassen, designkjøkken, vinkjeller i eik og eksklusive materialer.

 

 

Hytta ligger i øverst i det attraktive hyttefeltet Lunnstaden på Hafjell. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Utendørs jacuzzi og vinkjeller med innredning i eik, er noen av finessene. FOTO: PRIVATMEGLEREN

- Det er ikke veldig mange som er villige til å legge 25 millioner i en hytte på fjellet, sier Petter Birkrem i Privatmegleren Ullevål.

 

Siden vinterferien har han forsøkt å selge hyttepalasset på Ugla i Trysil som har en prisantydning på 25 mill. Og legger til at de rimeligere hyttene går ofte raskere unna.

 

- Omsetningshastigheten ved et hyttesalg er utvilsomt blitt kortere. En hytte til 8 millioner ble solgt på en uke, mens andre hytter tar lenger tid. Det er uforutsigbart, sier Trøseid i Privatmegleren Lillehammer.

 

Les også: Selger nær 8 hytter i uka på Trysil

 

Av og på markedet i tre år

Pål Thomas Trøseid forteller likevel om en god periode i høst og tidlig vinter. Det har vært et godt salg av hytter i alle prisklasser, samt en rekke tomtesalg.

 

- Det lave rentenivået har betydning, samtidig som vi er villige til å bruke mer penger på vår egen fritid. Det er blitt attraktivt med snø og hele familien ønsker å komme seg opp i fjellet for å få mer kvalitetstid ettersom ukedagene er travle, sier Trøseid.

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

Nå øyner han også et håp om at den eksklusive arkitekthytta «Twisted Cabin» på Kvitfjell Vest skal ende med salg.

 

«Twisted Cabin» er tegnet av arkitektfirmaet Jarmund & Vigsnæs, og har vært avbildet i en rekke nasjonale og internasjonale interiørmagasiner. Du kan lese mer om den her.

 

Men med en prislapp på 17, 5 millioner og en kvadratmeterpris på over 70.000 kroner på fjellet, har den ikke vært lettsolgt. Den har vært av og på markedet i tre år, men har nå konkrete henvendelser.

 

- Den er et godt eksempel på at det nå er flere interessenter i det høyere prissjiktet.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass. Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner. – Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 18. august.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland