Publisert 19. august.2016 av

En enebolig i Ramstadåsveien på Høvik fikk nylig boligkjøpere til å gå mann av huse.

 

- Jeg har aldri opplevd noe lignende, sier eiendomsmegler og partner i Eie Sandvika, Robert Eckmann.

 

Eneboligen på 139 kvadratmeter og prisantydning på 8 millioner, ble til slutt solgt for 10,7 millioner kroner.

 

Botrend  følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter. 

 

Her kan du lese om nyboliger i hele Stor-Oslo. 

 

Tips eller innspill? Send oss en e-post. 

Kjøkkenet i Ramstadåsveien. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Forsøkt kuppet

 

Eneboligen ble raskt forsøkt kuppet før den kom for salg.

 

- Vi fikk inn bud over prisantydning før visning. Dette førte nok til at flere ikke kom på den åpen visningen fordi de tenkte at boligen ville blir solgt, tror Eckmann.

 

Selger ønsket å holde åpen visning, og godtok derfor ingen kuppbud.

 

Da visningen var over sto 25 på liste, og da budrunden satte i gang var det 85 interessenter som fikk løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Til sammen åtte budgivere knivet om å bli ny eier av boligen.

 

Her økte boligprisen med 1,5 mill på ett år. 

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Huset fra tidlig 1900-tallet er renovert. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Tomten avgjorde

 

Den eldre boligen  med tre soverom, har en tomt på 1,7 mål. Megleren tror at dette har bidratt til den store interessen.

 

- Her er det beliggenheten og mulighetene som har ført til at folk ville åpne lommebøkene sine. Mange har sett gode muligheter her, også utbyggere. Men kjøper skal bo her selv, forklarer Eckmann.

 

Han mener huset er priset og taksert riktig, selv om salget har endt med 2,7 millioner over prisantydning.

 

Avkrefter myten om "luretakster"

 

Flere aktører i eiendomsbransjen ønsker ikke fokus på salg over prisantydning, og mener det kan føre til videre oppheting av markedet.  Det kan også føre til at selgere får urealistiske forventninger.

 

- Det er litt opphauset at alt selges over takst, det er ikke sånn. Flere selges til takst, og noen går under, forklarer Eckmann.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tomten på Høvik viste seg å være svært attraktiv. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland