Publisert 19. august.2016 av

En enebolig i Ramstadåsveien på Høvik fikk nylig boligkjøpere til å gå mann av huse.

 

- Jeg har aldri opplevd noe lignende, sier eiendomsmegler og partner i Eie Sandvika, Robert Eckmann.

 

Eneboligen på 139 kvadratmeter og prisantydning på 8 millioner, ble til slutt solgt for 10,7 millioner kroner.

 

Botrend  følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter. 

 

Her kan du lese om nyboliger i hele Stor-Oslo. 

 

Tips eller innspill? Send oss en e-post. 

Kjøkkenet i Ramstadåsveien. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Forsøkt kuppet

 

Eneboligen ble raskt forsøkt kuppet før den kom for salg.

 

- Vi fikk inn bud over prisantydning før visning. Dette førte nok til at flere ikke kom på den åpen visningen fordi de tenkte at boligen ville blir solgt, tror Eckmann.

 

Selger ønsket å holde åpen visning, og godtok derfor ingen kuppbud.

 

Da visningen var over sto 25 på liste, og da budrunden satte i gang var det 85 interessenter som fikk løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Til sammen åtte budgivere knivet om å bli ny eier av boligen.

 

Her økte boligprisen med 1,5 mill på ett år. 

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Huset fra tidlig 1900-tallet er renovert. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING

Tomten avgjorde

 

Den eldre boligen  med tre soverom, har en tomt på 1,7 mål. Megleren tror at dette har bidratt til den store interessen.

 

- Her er det beliggenheten og mulighetene som har ført til at folk ville åpne lommebøkene sine. Mange har sett gode muligheter her, også utbyggere. Men kjøper skal bo her selv, forklarer Eckmann.

 

Han mener huset er priset og taksert riktig, selv om salget har endt med 2,7 millioner over prisantydning.

 

Avkrefter myten om "luretakster"

 

Flere aktører i eiendomsbransjen ønsker ikke fokus på salg over prisantydning, og mener det kan føre til videre oppheting av markedet.  Det kan også føre til at selgere får urealistiske forventninger.

 

- Det er litt opphauset at alt selges over takst, det er ikke sånn. Flere selges til takst, og noen går under, forklarer Eckmann.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tomten på Høvik viste seg å være svært attraktiv. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 20. januar.2017 av

Utbyggeren syntes megleren tok vel godt i da kvadratmeter-prisen ble satt 20.000 kroner over snittprisen i Bærum i våres. Nå er Lagåsen-boligene snart innhentet av markedet.

 

Ærverdige Lagåsen ligger riktig nok flott til på høyden ved Lysakerfjorden. Likevel: Fastpriser på 77.000 kroner kvadratmeteren i snitt, mens gjeldende markedspris var 58.300 kroner?

 

– Jeg syntes det var ganske spenstig, innrømmer utbygger Einar Schultz (57) fra Høvik.

 

Men det som fortonet seg som i heftig prising i fjor vår, fremstår i dag som et relativt «normalt» for tilsvarende boliger nær sjøen på Bærums beste østkant. Nå har snittet nemlig hoppet opp til 67.200 kroner per kvadratmeter.

 

– Den kraftige prisøkningen viser hva som er skjedd i boligmarkedet, sier boligutbyggeren på Einar Schultz.

 

Les også: Dette var de dyreste boligene i Asker og Bærum i 2016

 

Inntrykket underbygges av advokat Odd Kalsnes i Privatmegleren, nestor blant eiendomsmeglerne i høyprissegmentet. Han har ikke vært involvert i Lagåsen-prosjektet, men sier på generelt grunnlag:

 

– Prosjekter med de rette kvalitetene opplevde solid prisutvikling i fjor, selv med en viss utflating mot slutten av året, sier Kalsnes.

 

Han tror ikke på like sterk prisutvikling i år. Til sammenligning går boliger på Frogner i Oslo Vest på rundt 80.000 kroner per kvadratmeter.

 

Les alt om boligprisutviklingen her

 

Færre velger to biler

16 horisontalt delte tomannsboliger skal bygges på den tidligere parkeringsplassen vest for Lagåsen. I tillegg bygges 21 leiligheter inne i de gamle bygningene.

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

Lagåsen-utbygger Einar Schultz er overrasket over den voldsomme boligprisveksten i Bærum. FOTO: KARL BRAANAAS

Med boligene følger én garasjeplass. Schultz la opp til salg av ekstraplasser. Men det underjordiske garasjeanlegget blir mindre enn planlagt.

 

– Prosjektet retter seg mot «yngre eldre» og vi er vant til at ressurssterke folk i denne aldersgruppen lever aktive liv med hver sin bil. Men godt over halvparten klarer seg med én p-plass. Det er litt overraskende, sier Schultz.

 

På motsatt side av bygrensen, i strøk der p-plasser i gatene kan forsvinne til fordel for sykkelfelt, er det motsatt:

 

– Der er ekstra garasjeplasser veldig etterspurt, sier Odd Kalsnes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Skal frigi villaer

Nedre grense for husstandens eldste medlem i Lagåsen-prosjektet er satt til 55 år – av politikerne.

 

– Målet er å få flere par midt i 50-årene til å flytte ut av villaer i skoletette områder for å gi plass til nye barnefamilier, sier Schultz.

 

25 av 37 leiligheter er solgt. De første ferdigstilles til høsten, de siste blir klare i første kvartal 2018.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Da meglerne priset disse 16 tomannsboligene i fjor vår, la de seg 20.000 kroner over gjeldende snittpris i Bærum. Nå bare noen måneder senere er boligene snart innhentet av markedsprisen for tilsvarende nybygg nær sjøen. I det tidligere Dinamo-hovedkontoret på Lagåsen øverst på høyden bygges det 21 leiligheter. ILLUSTRASJON: HRTB ARKITEKTER
Les mer

Ordet «rekord» har blitt mye brukt på boligmarkedet gjennom 2016. Nylig ble det satt en ny rekord, denne gangen den høyeste salgssummen noen gang oppnådd innen  Propr-systemet.  

Les mer

2017 er valgår. Det betyr at politikerne nå for alvor kommer på banen for å utdype sine løsninger på det  brennhete boligmarkedet. Det har nærmest blitt umulig for unge boligkjøpere å komme seg på markedet. Det er få boliger til salgs, mange hevder at det ikke bygges nok nye boliger, og  prisene stiger til værs. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland