Publisert 21. august.2016 av

Før visning fikk Tom Underland (67) inn et bud han følte han ikke kunne takke nei til. Det bekymrer ekspertene.

 

De senere årene har antall forhåndsbud, også kalt kupping, økt betraktelig. Det fikk Tom Underland erfare da han skulle selge sin enebolig på Føyka i Asker. Boligen han har bodd i de siste 16 årene hadde en prisantydning på 5,9 millioner, men endte opp med en helt annen salgssum etter to privatvisninger.

 

– Vi hadde en privatvisning med fem stykker, men jeg opplevde ikke kjemperespons. Noe som overrasket meg litt, sier Tom Underland.

 

Han takket derfor ja til å holde én til før den planlagte visningen.

 

– Det var et par som kom hele veien fra Hamar. De virket veldig interessert, og til slutt skriblet de ned et bud på en serviett som de la foran meg på terrassen.

 

Nesten én av seks boliger kuppes  i Asker og Bærum. 

 

Budet var såpass mye over prisantydning at Underland ble interessert med en gang. 

 

Noen timer senere var boligen solgt for 6,76 millioner – hele 860.000 kroner over takst.

 

– Hvis du byr så mye over takst, skal det mye til for at du ikke er interessert uken etter, sier Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.

 

Forrige uke takket en boligselger nei til kupping av eneboligen på Høvik. Den gikk til slutt for 2,7 mill. over takst.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

– En nervepirrende prosess

Om lag en måned er gått siden salget, og Underland er i dag fornøyd med utfallet til tross for den store usikkerheten han følte på.

 

– Det var en nervepirrende og stressende opplevelse, men jeg likte paret og deres interesse for huset. Jeg hadde lyst til å selge til dem, sier Underland som konfererte med megler og datteren før han takket ja.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt.

 

Han fikk bekreftet at budet var godt. Og at budgiverne skulle på flere visninger dagen etter.

 

– Det gjorde at budet mest sannsynlig ikke ville bli stående lenge. Jeg var redd for at de skulle finne noe annet.

 

Sjansene er jo store for at du ville oppnådd mer i en budrunde?

 

Det kunne gå begge veier, men budet var såpass bra og stemte prosentvis godt med det jeg har registrert at det har blitt solgt for i området. Da det også var lite respons på den første visningen, tenkte jeg at det var riktig.

 

Få flere nyheter fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Boligselger Tom Underland aksepterte bud før visning, og angrer ikke. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Hastverk var ikke avgjørende

Bildene var tatt og alt var klargjort da Underland og megler Mette Aaslestad i Krogsveen Asker la ut boligen for salg i juni. Etter ett år med leting hadde boligselgeren selv blitt boligkjøper og det hastet med å få ut boligen før sommerferien. Underland avviser likevel at hastverk var årsaken til at han aksepterte budet før visning.

 

– Erfaringsmessig er ikke ferien den beste tiden å selge på, så det ble enda et stressmoment, men det avgjørende var at jeg likte paret. De var svært sympatiske, sier Underland.

 

Han følte seg ivaretatt av megleren og forteller at hun ikke la noen føringer, men kun bekreftet om budet var godt eller dårlig. Les mer om hvordan meglerne opplever kuppe-trenden, og se hvor mange boliger som ble kuppet før visning i vår-månedene her.

 

– Jeg pleier som regel aldri å si til selger at de skal akseptere bud før visning. Dette for at de skal vite markedsprisen, og for at de skal slippe usikkerhet i ettertid, sier Mette Aaslestad i Krogsveen Asker.

 

Selv med sine erfaringer, vil ikke Underland komme med noen anbefalinger andre boligselgere.

 

– Det er fritt opp til den enkelte å godta privatvisning og eventuelle bud. Men mitt tips vil kanskje være å følge samme prosedyre ved å kjøpe før man selger slik at man ikke havner i en pressituasjon. 

 

Her kan du lese mer om forekomsten av kupping i boligmarkedet i Asker og Bærum.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 19. januar.2017 av

2017 er valgår.

 

Det betyr at politikerne nå for alvor kommer på banen for å utdype sine løsninger på det  brennhete boligmarkedet.

 

Det har nærmest blitt umulig for unge boligkjøpere å komme seg på markedet. Det er få boliger til salgs, mange hevder at det ikke bygges nok nye boliger, og  prisene stiger til værs.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Arbeiderpartiet forslår nå å utvide kravet om å bo minst ett år i boligen din, før du kan selge den skattefritt.  

 

– Vi vurderer å øke den botiden, til for eksempel to eller tre år. Det vil gjøre det mindre interessant å spekulere i boliginvesteringer, fordi man ikke kan selge den videre med gevinst etter kort tid, sier nestleder i AP, og leder av programkomiteen, Hadia Tajik, til VG.

 

Arbeiderpartiets nestleder Hadia Tajik. FOTO: KARL BRAANAAS

Mye tyder på at situasjonen på boligmarkedet kan bli en stor del av valgkampen. I Oslo steg boligprisene med  23,3 prosent i fjor.

 

Les flere saker om boligprisene på Østlandet

 

Staten sterker på banen

 

Under tittelen «SV ut av boligkrisa» tar partiet til orde for at staten kommer sterkere på banen.

 

– Vi trenger en nasjonal boligplan, der vi finner ut hvor det mangler boliger og hva som må bygges. Vi må dessuten satse på offentlige boligbyggerselskap, sier SV-leder Audun Lysbakken på partiets hjemmeside.

 

SV vil blant annet innføre en helt ny modell med delt eierskap, og at Stortinget kan lage en Nasjonal Boligplan på lik linje med Nasjonal Transportplan.

 

Mens AP har kalt forslaget «spennende», har det møtt motbør hos Høyre.

 

- Vi må heller fokusere på hvordan folk kan kjøpe seg sin egen bolig og stå på egne ben, sier Madussar Kapur til VG.  

 

Selvaag får bygge sentrum på Fornebu

 

Bidra til kollektivprosjekter

For å bremse veksten i boligprisene har regjeringen strammet inn på boliglånskravene og  innført egne krav for Oslo.

 

AP mener staten må få kommunene til å bygge høyere og tettere.

 

– Vi må stille krav til kommunene om boligbygging rundt kollektivknutepunkter for at staten skal bidra til store infrastrukturprosjekter i storbyområdene. For Aps del er det aktuelt å bidra med inntil 70 prosent på de store kollektivprosjektene. Som for eksempel Fornebu-banen, sier Tajik til VG.

 

Hun sier også at Bærum må «lene seg fremover» dersom de skal få penger fra staten i forbindelse med Fornebu-banen.

 

Fornebu har nådd 4.000 innbyggere

 

Flyfoto over Fornebu der Fornebu-banen lar vente på seg. FOTO: KARL BRAANAAS

 

Les mer på Botrends forside her

 

Vi hører gjerne fra deg, send oss en e-post her - og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Lysbakken diskuterer boligbygging Edvard W. Bjørnson og Janne Grøttumsbråten i Asker SV. ARKIVBILDE: KARL BRAANAAS

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått. Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner.  Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016. Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut. For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste bol

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland