Publisert 21. august.2016 av

Før visning fikk Tom Underland (67) inn et bud han følte han ikke kunne takke nei til. Det bekymrer ekspertene.

 

De senere årene har antall forhåndsbud, også kalt kupping, økt betraktelig. Det fikk Tom Underland erfare da han skulle selge sin enebolig på Føyka i Asker. Boligen han har bodd i de siste 16 årene hadde en prisantydning på 5,9 millioner, men endte opp med en helt annen salgssum etter to privatvisninger.

 

– Vi hadde en privatvisning med fem stykker, men jeg opplevde ikke kjemperespons. Noe som overrasket meg litt, sier Tom Underland.

 

Han takket derfor ja til å holde én til før den planlagte visningen.

 

– Det var et par som kom hele veien fra Hamar. De virket veldig interessert, og til slutt skriblet de ned et bud på en serviett som de la foran meg på terrassen.

 

Nesten én av seks boliger kuppes  i Asker og Bærum. 

 

Budet var såpass mye over prisantydning at Underland ble interessert med en gang. 

 

Noen timer senere var boligen solgt for 6,76 millioner – hele 860.000 kroner over takst.

 

– Hvis du byr så mye over takst, skal det mye til for at du ikke er interessert uken etter, sier Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.

 

Forrige uke takket en boligselger nei til kupping av eneboligen på Høvik. Den gikk til slutt for 2,7 mill. over takst.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

– En nervepirrende prosess

Om lag en måned er gått siden salget, og Underland er i dag fornøyd med utfallet til tross for den store usikkerheten han følte på.

 

– Det var en nervepirrende og stressende opplevelse, men jeg likte paret og deres interesse for huset. Jeg hadde lyst til å selge til dem, sier Underland som konfererte med megler og datteren før han takket ja.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt.

 

Han fikk bekreftet at budet var godt. Og at budgiverne skulle på flere visninger dagen etter.

 

– Det gjorde at budet mest sannsynlig ikke ville bli stående lenge. Jeg var redd for at de skulle finne noe annet.

 

Sjansene er jo store for at du ville oppnådd mer i en budrunde?

 

Det kunne gå begge veier, men budet var såpass bra og stemte prosentvis godt med det jeg har registrert at det har blitt solgt for i området. Da det også var lite respons på den første visningen, tenkte jeg at det var riktig.

 

Få flere nyheter fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Boligselger Tom Underland aksepterte bud før visning, og angrer ikke. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Hastverk var ikke avgjørende

Bildene var tatt og alt var klargjort da Underland og megler Mette Aaslestad i Krogsveen Asker la ut boligen for salg i juni. Etter ett år med leting hadde boligselgeren selv blitt boligkjøper og det hastet med å få ut boligen før sommerferien. Underland avviser likevel at hastverk var årsaken til at han aksepterte budet før visning.

 

– Erfaringsmessig er ikke ferien den beste tiden å selge på, så det ble enda et stressmoment, men det avgjørende var at jeg likte paret. De var svært sympatiske, sier Underland.

 

Han følte seg ivaretatt av megleren og forteller at hun ikke la noen føringer, men kun bekreftet om budet var godt eller dårlig. Les mer om hvordan meglerne opplever kuppe-trenden, og se hvor mange boliger som ble kuppet før visning i vår-månedene her.

 

– Jeg pleier som regel aldri å si til selger at de skal akseptere bud før visning. Dette for at de skal vite markedsprisen, og for at de skal slippe usikkerhet i ettertid, sier Mette Aaslestad i Krogsveen Asker.

 

Selv med sine erfaringer, vil ikke Underland komme med noen anbefalinger andre boligselgere.

 

– Det er fritt opp til den enkelte å godta privatvisning og eventuelle bud. Men mitt tips vil kanskje være å følge samme prosedyre ved å kjøpe før man selger slik at man ikke havner i en pressituasjon. 

 

Her kan du lese mer om forekomsten av kupping i boligmarkedet i Asker og Bærum.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 30. januar.2017 av

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned.

 

Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med.

 

- Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kraftig prisvekst i år, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier til avisen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Trøkk i Asker og Bærum

Mandag morgen er det 127 bruktboliger til salgs i Asker og Bærum. Her er det også kamp om objektene, og forrige uke kunne man lese om en Kolsås-leilighet som gikk 1,8 millioner over prisantydning. Men alt går ikke nødvendigvis skyhøyt, ifølge daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Vi merker den samme tendensen som i Oslo og har ganske bra trøkk på de fleste visninger, men alt selges ikke unna til helt ukritiske priser , sier Bonesmo.

 

Hos DNB Eiendom Bekkestua ligger de foran fjoråret hva gjelder salg av bruktboliger. Januar 2016 endte med 12 oppdrag og 20 salg. Den siste mandagen i januar 2017 er antall solgte objekter 13, mens antall oppdrag ligger på 21.

 

- Vi må se hva som eventuelt selges i løpet av dagen og morgendagen før vi kan oppsummere januar. Men vi er i alle fall fornøyde så langt, sier Bonesmo.

 

Les også: Rekordhøyt salg av nye boliger i 2016

- Ekstremt press

Bakgrunnen for det ekstreme presset akkurat nå er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

I skrivende stund er det 747 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det er 25 prosent færre enn det var i månedskiftet januar/februar i fjor, ifølge DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, sier Halvorsen til Finansavisen.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 - Helt spesielt

Også Drammen opplever stort press på sine objekter om dagen. Før helgen var det fem bruktboliger til salgs i Norges femte største by. Det er helt spesielt, ifølge Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden. Du kan lese mer om dette her.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Cityprisen   skal bidra til bedre bygg, byer og tettsteder og for å premiere de byggherrer som strekker seg lengre med sine nybygg eller rehabiliteringsprosjekter, og deles ut av Norsk Eiendom.  Her får du flere eienomsnyheter fra Stor-Oslo Torsdag denne uken ble bransjeprisen delt ut til Union Brygge i Drammen. Hele eiendomsbransjen var samlet på Hotel Plaza i Oslo der prisen ble delt ut. – Etter å ha jobbet med dette i 20 år, så setter dette kronen på verket, sier adm. direktø

Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland