Publisert 21. august.2016 av

– Kjøper tror man får kjøpt boligen billigere, og boligselgeren får aldri svaret på hva den faktisk er verdt i markedet, sier Bartholdsen.

 

Han har vært en skarp kritiker av kupping i lang tid.

 

– Mange boligselgere i pressområder har blitt utsatt for kuppforsøk de senere årene, men de aller, aller fleste takker heldigvis nei.

 

Det gjorde også boligselgeren på Høvik som nylig takket nei til forhåndsbudet og endte opp med en salgssum på 2,7 mill over takst.

 

Et unntak er boligselger Tom Underland som tidligere i sommer solgte sin bolig før visning. Hans erfaringer kan du lese mer om her.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend.

 

 

 

Selgere tjente flere hundre tusen kroner på å avslå

I fjor undersøkte Forbrukerrådet salget av 250 boliger over hele Oslo. De oppdaget at alle typer boliger blir forsøkt kuppet, men at kun fem prosent takket ja til forhåndsbudet.

 

I samtlige av tilfellene tjente selgerne flere hundre tusen kroner på å avslå budene.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

 

– De aller fleste syntes det var en belastning å bli utsatt for dette fordi de føler at de blir satt i en pressituasjon, sier Bartholdsen som har et inntrykk av at også meglerne misliker kupping.

 

– Dersom du som boligkjøper vil reklamere, så vil det sannsynligvis bli brukt mot deg at du rushet handelen med kupping.

 

Boligprisfesten vil fortsette i minst 4 år til.

 

Thomas Bartholdsen er fagdirektør bolig i Forbrukerrådet. FOTO: KJELL HÅKON LARSEN

Dette er kupping:

  • Bud som kommer før annonserte visninger kalles både kuppbud, privatbud og forhåndsbud.

 

  • For at et boligsalg kan kalles for «kuppet», må budet være fremsatt før annonserte visninger, med akseptfrist før visningene – slik at disse visningene må avlyses.

 

  • Undersøkelser gjort av Forbrukerrådet viser at alle typer boliger er utsatt for kupping, med unntak av boliger med forkjøpsrett.

 

  • Kupping er ikke ulovlig, men frarådes sterkt av både Forbrukerrådet, eiendomsmeglere og eiendomsforetakene.

 

Kilde: Forbrukerrådet, Botrend.no

 

Her kan du lese mer om forekomsten av kupping i boligmarkedet i Asker og Bærum.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Da en 91 kvm stor leilighet på  Kolsås ble lagt ut for salg, fikk det boligkjøperne til å gå mann av huse. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, med trappefri adkomst. Prisantydningen var på 4,1 millioner kroner, og etter en budrunde der ni kjøpere deltok, endte salget på 5,9 millioner kroner. Det vil si 1,8 millioner kroner over prisantydning. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland