Publisert 22. august.2016 av

 

– Vi opplever at fler ønsker å komme seg tidlig inn på visning og prøver å kuppe nå, i større grad en før, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Sandvika, Jørgen Ek.

 

Botrend   har bedt et utvalg av de største meglerhusene i   Asker og  Bærum   om en oversikt over omfanget av kupp-salg, det vil si salg der en boligselger er tilbudt en salgssum godt over prisantydning mot at selge avlyser visning og budrunde.

 

Alle opplevde  kupping  av boligsalg i april, mai og juni (se tall for kupping mot totalsalg av boliger nederst i saken).

 

Tom Underland godtok kupp-bud - se hva prisen ble. 

 

Les flere saker om  kupping i  boligmarkedet.

 

Alle opplevde kupping

 

De fire meglerne formidlet tiltalt 393 av totalt 1064 solgte bruktboliger i Asker og Bærum i i april, mai og juni. (se totalsalget i faktaboksen).

 

Totalt ble 15 prosent av boligene solgt før interessenter flest fikk muligheten til å by.

 

Størst andel salg gjennom kupp opplevde DNB Eiendom på Bekkestua. Der ble mer enn hver tredje bolig solgt før visning og budrunde.

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her er boliger til salgs

 

Eie i Sandvika hadde lavest andel kupp, men også der ble nesten én av ti boligsalg kuppet.

 

Det siste året har eiendomsmeglerne beskrevet kupping i boligmarkedet som et tiltagende problem, men omfanget er det hittil ingen som anslått.

 

Selger avslo kupping - Høvik-bolig solgt for 2,7 mill over takst

 

Frarådes

 

Selv om meglerbransjen og  Forbrukerrådet advarer mot å ta imot bud før åpen visning, er markedet preget av svært få boliger til salgs, koblet med flere desperate kjøpere.

 

– Dette har utviklet seg kraftig det siste året. Her er det en klar sammenheng med at det er altfor få objekter ut i markedet, sier daglig leder Anders Bonesmo i DNB Eiendom på Bekkestua.

 

Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika, mener media og meglerne selv må ta skylden for vekst i kupping.

 

– Både media, og dessverre en del meglere, har skrevet mye om hvordan kuppe budrunden. Flere meglere har lagt til rette for dette. Dette er selvsagt ikke bra for markedet, sier Thøgersen.

 

– Har megler lagt ut visningstider på Finn, i annonse eller i annen markedsføring så kan de ikke behandle bud dersom de har kortere frist enn tidligst kl. 12.00 første arbeidsdag etter annonserte visning. Det som da skjer er at budgiver må gå direkte på selger med bud. De fleste selgere er ikke vant til å håndtere slike situasjoner, det er jo nettopp derfor de bruker megler, utdyper han.

 

Få de siste  eiendomsnyheter  på  Botrend - du får også gode artikler om  interiør, arkitektur og  design

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren Sandvika. FOTO: KARL BRAANAAS

Bedre pris etter budrunde

 

Alle eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med fraråder kupping.

 

– Vi ser en klar trend i at de som har opplevd å miste drømmeboligen på grunn av kupping, ofte prøver å kuppe selv i etterkant, forklarer fagansvarlig i Krogsveen i Asker, Mats Lund.

 

I dagens boligmarked selges mange boliger over prisantydning. Selgere som godtar kupping, spør ofte i etterkant «hva kunne jeg fått ved budrunde»?

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom råder selgere til å avslå kupping.

 

– Slik eiendomsmarkedet er i dag, så er det i det store og hele et dårlig kunderåd å selge utenom markedet, sier han.

 

– I år sitter det igjen mange fornøyde kunder som fikk gode råd og informasjon av oss, og som valgte å takke nei til et tilbud i forkant. De endte opp med en mye bedre pris etter en budrunde. Meglerens rådgivning og kunnskap er viktigere nå en noen gang før, påpeker Mats Lund i Krogsveen.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Erfaringer fra boligmarkedet? Vi hører gjerne fra deg. 

 

 

Her er mer fakta om kupping i Asker og Bærum:

 

Antall kuppinger ved utvalgte meglerhus i april, mai og juni. Totalt antall solgte boliger pr meglerhus i samme periode i parantes:

 

DNB Eiendom Bekkestua - 24 kuppinger (70).

 

Eie Eiendom i Sandvika - 15 kuppinger (164).

 

Privatmelgeren i Sandvika - 10 kuppinger (72).

 

Krogsveen i Asker - 8 kuppinger (87).

 

Bud som kommer før annonserte visninger kalles både kuppbud, privatbud og forhåndsbud.

 

I dages boligmarked er det mer vanlig med kupping, ettersom det er mangel på boliger for salg og mange om benet.

 

Publisert 05. desember.2016 av

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november.

 

Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016.

 

Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

 

Bekrefter trenden

– Boligprisene falt i november i store deler av landet, noe som er normalt for måneden å være. Men i Oslo og Akershus steg boligprisene også denne måneden. Dette bekrefter den svært sterke trenden denne regionen har hatt gjennom hele 2016, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Den sterkeste prisutviklingen i november av byene hadde Oslo og Asker og Bærum, med en oppgang henholdsvis på 1,2 og 0,7 prosent og 0,8 prosent.

 

-  Våre områder er høyeste grad pressområder, forklarer daglig leder og advokat Johan Orlin ved Aktiv Eiendomsmegling på Bekkestua.

 

-  Når det er unormalt få boliger og lavt utbud, så gir det et ektra press på de objektene som ligger ute. Kjøpekraften er der fremdeles, og dette er noe av årsaken til prisoppgangen i vårt distrikt, sier han. 

 

Spår nedkjøling av boligmarkedet

 

Selges flere boliger

Det ble solgt 6.949 bruktboliger sist måned. Det er en økning på 1,1 prosent sammenlignet med november 2015.

 

Hittil i år er det solgt 83.142 boliger, noe som er 2,9 prosent færre enn i samme periode i 2015.

 

 

 

Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Ved utgangen av måneden var det 10.763 boliger til salgs, noe som er 17,0 prosent færre enn for ett år siden.

 

Kommersiell tjeneste: Her er det boliger til salgs

 

Press hele året

I oktober steg boligprisene med 1,4 prosent, noe som var historisk for  oktober å være.

 

Boligprisene i Asker og Bærum har holdt seg stabilt svært høye i 2016. Det har vært stort press i markedet, med mange kjøpere og lavt utbud.

 

– Tilbudssiden i boligmarkedet på Østlandet, og da særlig i Oslo og Akershus, har vært lav gjennom hele 2016. Det er gledelig at igangsettingen av nye boliger er høyere enn på lenge, noe som vil dempe den sterke prisveksten.

 

Nå knytter det seg spenning til hvordan desember vil se ut rent prismessig. Tallene blir publisert rett over nyttår.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Mer på Botrends forside

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Her skal det snart bo 4.000 mennesker

Tidenes største reguleringsplan i Asker.

Publisert 22. august.2016 av Morten Gisle Johnsen

Næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad skal bli en boligby for opp mot 4.000 mennesker i 2030. – Dette er tidenes største reguleringsplan i Asker. Det ligger et enormt antall sider med utredninger bak. Vi har aldri vært borte i noe så omfattende, forteller kommuneplansjef Tor-Arne Midtbø og leder for bygningsrådet, Nina Ekren Holmen (H). Onsdag kveld legger hun frem forslaget til områdeplan for Vestre Billingstad til førstegangs behandling. – Saken skal ut på høring i se

Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 22. august.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland