Publisert 22. august.2016 av

 

– Vi opplever at fler ønsker å komme seg tidlig inn på visning og prøver å kuppe nå, i større grad en før, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Sandvika, Jørgen Ek.

 

Botrend   har bedt et utvalg av de største meglerhusene i   Asker og  Bærum   om en oversikt over omfanget av kupp-salg, det vil si salg der en boligselger er tilbudt en salgssum godt over prisantydning mot at selge avlyser visning og budrunde.

 

Alle opplevde  kupping  av boligsalg i april, mai og juni (se tall for kupping mot totalsalg av boliger nederst i saken).

 

Tom Underland godtok kupp-bud - se hva prisen ble. 

 

Les flere saker om  kupping i  boligmarkedet.

 

Alle opplevde kupping

 

De fire meglerne formidlet tiltalt 393 av totalt 1064 solgte bruktboliger i Asker og Bærum i i april, mai og juni. (se totalsalget i faktaboksen).

 

Totalt ble 15 prosent av boligene solgt før interessenter flest fikk muligheten til å by.

 

Størst andel salg gjennom kupp opplevde DNB Eiendom på Bekkestua. Der ble mer enn hver tredje bolig solgt før visning og budrunde.

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her er boliger til salgs

 

Eie i Sandvika hadde lavest andel kupp, men også der ble nesten én av ti boligsalg kuppet.

 

Det siste året har eiendomsmeglerne beskrevet kupping i boligmarkedet som et tiltagende problem, men omfanget er det hittil ingen som anslått.

 

Selger avslo kupping - Høvik-bolig solgt for 2,7 mill over takst

 

Frarådes

 

Selv om meglerbransjen og  Forbrukerrådet advarer mot å ta imot bud før åpen visning, er markedet preget av svært få boliger til salgs, koblet med flere desperate kjøpere.

 

– Dette har utviklet seg kraftig det siste året. Her er det en klar sammenheng med at det er altfor få objekter ut i markedet, sier daglig leder Anders Bonesmo i DNB Eiendom på Bekkestua.

 

Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika, mener media og meglerne selv må ta skylden for vekst i kupping.

 

– Både media, og dessverre en del meglere, har skrevet mye om hvordan kuppe budrunden. Flere meglere har lagt til rette for dette. Dette er selvsagt ikke bra for markedet, sier Thøgersen.

 

– Har megler lagt ut visningstider på Finn, i annonse eller i annen markedsføring så kan de ikke behandle bud dersom de har kortere frist enn tidligst kl. 12.00 første arbeidsdag etter annonserte visning. Det som da skjer er at budgiver må gå direkte på selger med bud. De fleste selgere er ikke vant til å håndtere slike situasjoner, det er jo nettopp derfor de bruker megler, utdyper han.

 

Få de siste  eiendomsnyheter  på  Botrend - du får også gode artikler om  interiør, arkitektur og  design

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren Sandvika. FOTO: KARL BRAANAAS

Bedre pris etter budrunde

 

Alle eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med fraråder kupping.

 

– Vi ser en klar trend i at de som har opplevd å miste drømmeboligen på grunn av kupping, ofte prøver å kuppe selv i etterkant, forklarer fagansvarlig i Krogsveen i Asker, Mats Lund.

 

I dagens boligmarked selges mange boliger over prisantydning. Selgere som godtar kupping, spør ofte i etterkant «hva kunne jeg fått ved budrunde»?

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom råder selgere til å avslå kupping.

 

– Slik eiendomsmarkedet er i dag, så er det i det store og hele et dårlig kunderåd å selge utenom markedet, sier han.

 

– I år sitter det igjen mange fornøyde kunder som fikk gode råd og informasjon av oss, og som valgte å takke nei til et tilbud i forkant. De endte opp med en mye bedre pris etter en budrunde. Meglerens rådgivning og kunnskap er viktigere nå en noen gang før, påpeker Mats Lund i Krogsveen.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Erfaringer fra boligmarkedet? Vi hører gjerne fra deg. 

 

 

Her er mer fakta om kupping i Asker og Bærum:

 

Antall kuppinger ved utvalgte meglerhus i april, mai og juni. Totalt antall solgte boliger pr meglerhus i samme periode i parantes:

 

DNB Eiendom Bekkestua - 24 kuppinger (70).

 

Eie Eiendom i Sandvika - 15 kuppinger (164).

 

Privatmelgeren i Sandvika - 10 kuppinger (72).

 

Krogsveen i Asker - 8 kuppinger (87).

 

Bud som kommer før annonserte visninger kalles både kuppbud, privatbud og forhåndsbud.

 

I dages boligmarked er det mer vanlig med kupping, ettersom det er mangel på boliger for salg og mange om benet.

 

Publisert 07. mars.2017 av

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner.

 

Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg.

 

-Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi har annonsert den internasjonalt, men ikke på finn.no, sier partner Erik Steen i Aktiv Eiendom som står for salget.

 

 

 

Erik Steen beskriver boligen og beliggenheten som noe av det flotteste han har solgt. Megleren har stor tro på at det er et marked for villaen på Nesøya.

 

-Jeg vil si den er ekstraordinær med en meget høy standard hele veien, vi har flere interessenter, sier Steen.

 

- Boligen ble først lagt ut for 66 millioner i fjor, hvorfor har dere satt ned prisen til 58 millioner?

 

- Vi la den ut på det internasjonale markedet, nå er prisen blitt mer tilpasset Norge. Den har en teknisk verdi på 66 millioner, men vi mener 58 er mer riktig, sier Steen.

 

I 2007 siden kjøpte lillesøster Maria Høili, datter av  Europris-gründer  Terje Høili , boligen for 26,5 millioner kroner. Ifølge boligannonsen skal Høili ha bladd opp over 60 millioner kroner for totalrenovasjon av boligen.

 

Botrend  besøkte for ett år siden Maria Høilis hjem i Lier nylig  - reportasjen kan du lese her. 

 

Da boligen ble lagt ut for salg høsten 2012 var prisantydningen 55 millioner kroner. Broren endte til slutt med å kjøpe den - ti millioner kroner under prisantydningen.

 

Justin Bieber på besøk

Boligen på Nesøya kom også i fokus i september i 2016. Mens fans og presse jaktet på Justin Bieber på The Thief og Holmenkollen Park Hotell, bodde han i boligen til Høili.

 

I forbindelse med at boligen ble lagt ut for salg i 2016 sa Høili at planen var å flytte utenlands om prisen var riktig.

 

– Når det gjelder Nesøya, selger vi hvis det dukker opp noen som er villige til å betale prisen. Hvis vi selger, flytter vi sannsynligvis utenlands, skriver Dag Høili i en tekstmelding til Dagens Næringsliv.

Les flere saker på forsiden av Botrend

 

Les mer

Eiendoms-investor Erik Bøhler protesterer mot Nille-arvingens byggeplaner. Kommunen klager også på byggesøknaden. Nille-arving Ginny Aarskog Pettersens (37) planer om en nær fordobling av Snarøya-boligen og dispensasjon for bygging i strandsonen, møter motstand. Utbyggingsplanene for huset hun kjøpte i Fürstlia for 30 millioner kroner i april i fjor har fått en litt tung start. Snarøya har noen av de mest eksklusive boligområdene i Oslo-området, og har blant annet fått internasjo

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland