Publisert 22. august.2016 av

 

– Vi opplever at fler ønsker å komme seg tidlig inn på visning og prøver å kuppe nå, i større grad en før, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Sandvika, Jørgen Ek.

 

Botrend   har bedt et utvalg av de største meglerhusene i   Asker og  Bærum   om en oversikt over omfanget av kupp-salg, det vil si salg der en boligselger er tilbudt en salgssum godt over prisantydning mot at selge avlyser visning og budrunde.

 

Alle opplevde  kupping  av boligsalg i april, mai og juni (se tall for kupping mot totalsalg av boliger nederst i saken).

 

Tom Underland godtok kupp-bud - se hva prisen ble. 

 

Les flere saker om  kupping i  boligmarkedet.

 

Alle opplevde kupping

 

De fire meglerne formidlet tiltalt 393 av totalt 1064 solgte bruktboliger i Asker og Bærum i i april, mai og juni. (se totalsalget i faktaboksen).

 

Totalt ble 15 prosent av boligene solgt før interessenter flest fikk muligheten til å by.

 

Størst andel salg gjennom kupp opplevde DNB Eiendom på Bekkestua. Der ble mer enn hver tredje bolig solgt før visning og budrunde.

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her er boliger til salgs

 

Eie i Sandvika hadde lavest andel kupp, men også der ble nesten én av ti boligsalg kuppet.

 

Det siste året har eiendomsmeglerne beskrevet kupping i boligmarkedet som et tiltagende problem, men omfanget er det hittil ingen som anslått.

 

Selger avslo kupping - Høvik-bolig solgt for 2,7 mill over takst

 

Frarådes

 

Selv om meglerbransjen og  Forbrukerrådet advarer mot å ta imot bud før åpen visning, er markedet preget av svært få boliger til salgs, koblet med flere desperate kjøpere.

 

– Dette har utviklet seg kraftig det siste året. Her er det en klar sammenheng med at det er altfor få objekter ut i markedet, sier daglig leder Anders Bonesmo i DNB Eiendom på Bekkestua.

 

Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika, mener media og meglerne selv må ta skylden for vekst i kupping.

 

– Både media, og dessverre en del meglere, har skrevet mye om hvordan kuppe budrunden. Flere meglere har lagt til rette for dette. Dette er selvsagt ikke bra for markedet, sier Thøgersen.

 

– Har megler lagt ut visningstider på Finn, i annonse eller i annen markedsføring så kan de ikke behandle bud dersom de har kortere frist enn tidligst kl. 12.00 første arbeidsdag etter annonserte visning. Det som da skjer er at budgiver må gå direkte på selger med bud. De fleste selgere er ikke vant til å håndtere slike situasjoner, det er jo nettopp derfor de bruker megler, utdyper han.

 

Få de siste  eiendomsnyheter  på  Botrend - du får også gode artikler om  interiør, arkitektur og  design

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren Sandvika. FOTO: KARL BRAANAAS

Bedre pris etter budrunde

 

Alle eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med fraråder kupping.

 

– Vi ser en klar trend i at de som har opplevd å miste drømmeboligen på grunn av kupping, ofte prøver å kuppe selv i etterkant, forklarer fagansvarlig i Krogsveen i Asker, Mats Lund.

 

I dagens boligmarked selges mange boliger over prisantydning. Selgere som godtar kupping, spør ofte i etterkant «hva kunne jeg fått ved budrunde»?

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom råder selgere til å avslå kupping.

 

– Slik eiendomsmarkedet er i dag, så er det i det store og hele et dårlig kunderåd å selge utenom markedet, sier han.

 

– I år sitter det igjen mange fornøyde kunder som fikk gode råd og informasjon av oss, og som valgte å takke nei til et tilbud i forkant. De endte opp med en mye bedre pris etter en budrunde. Meglerens rådgivning og kunnskap er viktigere nå en noen gang før, påpeker Mats Lund i Krogsveen.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Erfaringer fra boligmarkedet? Vi hører gjerne fra deg. 

 

 

Her er mer fakta om kupping i Asker og Bærum:

 

Antall kuppinger ved utvalgte meglerhus i april, mai og juni. Totalt antall solgte boliger pr meglerhus i samme periode i parantes:

 

DNB Eiendom Bekkestua - 24 kuppinger (70).

 

Eie Eiendom i Sandvika - 15 kuppinger (164).

 

Privatmelgeren i Sandvika - 10 kuppinger (72).

 

Krogsveen i Asker - 8 kuppinger (87).

 

Bud som kommer før annonserte visninger kalles både kuppbud, privatbud og forhåndsbud.

 

I dages boligmarked er det mer vanlig med kupping, ettersom det er mangel på boliger for salg og mange om benet.

 

Publisert 22. desember.2016 av

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.  

 

For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.  

 

Her er noen praktiske eksempler:

 

Fra 2-roms til 3-roms; flytt kjøkkenet.

 

Leilighet på Sagene – kjøpt som 2-roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken

 

Kan lett bygges om til planløsningen til høyre.

 

2 roms på Sagene
3-roms på Sagene

Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom.

 

Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få en mer åpen kjøkken-stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan leies ut, det ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken.  

 

Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi mer inntekt ved videresalg.  

 

Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv plassutnyttelse, enn av å ha to stuer.

 

Les også: Derfor må du bruke forkjøpsretten smart

 

Man kan gjøre mye selv for å få bedre planløsning. FOTO: KRISTIAN OWREN

Fra 1-roms til 2-roms

Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen, samt et eget soverom.  

 

Et separat soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.

 

Fra 1-roms til 2-roms

Les alt fra Boligdama her

 

Kostnader

Kostnader til disse endringene vil variere etter hva slags kjøkken man velger. Om man flytter det gamle, kjøper nytt og prisen på dette.  

 

Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker.  

 

Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad.  

 

I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak.  Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkkenet dersom det ikke er mulig å få til tilstrekkelig fall for vannet.

 

Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har kontakt med håndverkere slik at vi kan innhente kostnadsoverslag på endringene før budrunden. Da er vi sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

En enebolig med store moderniseringsbehov trakk massene til Borgen i helgen. Til tross for at det snart er jul, var folk i modus for å kjøpe ny bolig. Så mange som 110 var interessert i å skaffe seg boligen fra 1971 på Borgen i Asker. Og med 11 budgivere endte prisen på 7,3 millioner – 800.000 kroner over prisantydning. - Prisen lå egentlig på 7 millioner, men det var før vi så hvor mye som må gjøres med taket. Det kan fort bli en halv million kroner som må til for å fikse tak

Les mer

Tomannsbolig gikk 2 mill. over prisantydning

Ny prisrekord på Blommenholm.

Publisert 22. august.2016 av Sofie Dege Dimmen

En tomannsbolig i funkisstil i Bærum har satt tidenes rekord for postnummeret 1365 Blommenholm. Til visning kom 45 interessenter. Totalt syv budgivere endte i en budkrig hvor salgssummen endte på 10,9 millioner kroner – nesten 2 mill. over prisantydningen på 8,95. Kvadratmeterprisen for funkisboligen i Halvorsens vei landet til slutt på over 71.000 kroner. Noe som er langt høyere enn snittet for Blommenholm som ligger på 47.000 kroner kvadratmeteren. 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland