Publisert 22. august.2016 av

 

– Vi opplever at fler ønsker å komme seg tidlig inn på visning og prøver å kuppe nå, i større grad en før, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Sandvika, Jørgen Ek.

 

Botrend   har bedt et utvalg av de største meglerhusene i   Asker og  Bærum   om en oversikt over omfanget av kupp-salg, det vil si salg der en boligselger er tilbudt en salgssum godt over prisantydning mot at selge avlyser visning og budrunde.

 

Alle opplevde  kupping  av boligsalg i april, mai og juni (se tall for kupping mot totalsalg av boliger nederst i saken).

 

Tom Underland godtok kupp-bud - se hva prisen ble. 

 

Les flere saker om  kupping i  boligmarkedet.

 

Alle opplevde kupping

 

De fire meglerne formidlet tiltalt 393 av totalt 1064 solgte bruktboliger i Asker og Bærum i i april, mai og juni. (se totalsalget i faktaboksen).

 

Totalt ble 15 prosent av boligene solgt før interessenter flest fikk muligheten til å by.

 

Størst andel salg gjennom kupp opplevde DNB Eiendom på Bekkestua. Der ble mer enn hver tredje bolig solgt før visning og budrunde.

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her er boliger til salgs

 

Eie i Sandvika hadde lavest andel kupp, men også der ble nesten én av ti boligsalg kuppet.

 

Det siste året har eiendomsmeglerne beskrevet kupping i boligmarkedet som et tiltagende problem, men omfanget er det hittil ingen som anslått.

 

Selger avslo kupping - Høvik-bolig solgt for 2,7 mill over takst

 

Frarådes

 

Selv om meglerbransjen og  Forbrukerrådet advarer mot å ta imot bud før åpen visning, er markedet preget av svært få boliger til salgs, koblet med flere desperate kjøpere.

 

– Dette har utviklet seg kraftig det siste året. Her er det en klar sammenheng med at det er altfor få objekter ut i markedet, sier daglig leder Anders Bonesmo i DNB Eiendom på Bekkestua.

 

Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika, mener media og meglerne selv må ta skylden for vekst i kupping.

 

– Både media, og dessverre en del meglere, har skrevet mye om hvordan kuppe budrunden. Flere meglere har lagt til rette for dette. Dette er selvsagt ikke bra for markedet, sier Thøgersen.

 

– Har megler lagt ut visningstider på Finn, i annonse eller i annen markedsføring så kan de ikke behandle bud dersom de har kortere frist enn tidligst kl. 12.00 første arbeidsdag etter annonserte visning. Det som da skjer er at budgiver må gå direkte på selger med bud. De fleste selgere er ikke vant til å håndtere slike situasjoner, det er jo nettopp derfor de bruker megler, utdyper han.

 

Få de siste  eiendomsnyheter  på  Botrend - du får også gode artikler om  interiør, arkitektur og  design

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren Sandvika. FOTO: KARL BRAANAAS

Bedre pris etter budrunde

 

Alle eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med fraråder kupping.

 

– Vi ser en klar trend i at de som har opplevd å miste drømmeboligen på grunn av kupping, ofte prøver å kuppe selv i etterkant, forklarer fagansvarlig i Krogsveen i Asker, Mats Lund.

 

I dagens boligmarked selges mange boliger over prisantydning. Selgere som godtar kupping, spør ofte i etterkant «hva kunne jeg fått ved budrunde»?

 

Anders Bonesmo i DNB Eiendom råder selgere til å avslå kupping.

 

– Slik eiendomsmarkedet er i dag, så er det i det store og hele et dårlig kunderåd å selge utenom markedet, sier han.

 

– I år sitter det igjen mange fornøyde kunder som fikk gode råd og informasjon av oss, og som valgte å takke nei til et tilbud i forkant. De endte opp med en mye bedre pris etter en budrunde. Meglerens rådgivning og kunnskap er viktigere nå en noen gang før, påpeker Mats Lund i Krogsveen.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Erfaringer fra boligmarkedet? Vi hører gjerne fra deg. 

 

 

Her er mer fakta om kupping i Asker og Bærum:

 

Antall kuppinger ved utvalgte meglerhus i april, mai og juni. Totalt antall solgte boliger pr meglerhus i samme periode i parantes:

 

DNB Eiendom Bekkestua - 24 kuppinger (70).

 

Eie Eiendom i Sandvika - 15 kuppinger (164).

 

Privatmelgeren i Sandvika - 10 kuppinger (72).

 

Krogsveen i Asker - 8 kuppinger (87).

 

Bud som kommer før annonserte visninger kalles både kuppbud, privatbud og forhåndsbud.

 

I dages boligmarked er det mer vanlig med kupping, ettersom det er mangel på boliger for salg og mange om benet.

 

Publisert 26. mars.2017 av

I fjor høst ble en fritidseiendom fra 1800-tallet på Skui lagt ut for 2,9 millioner kroner. Etter en tid ble annonsen trukket tilbake. Nå ligger stedet ute for salg igjen, men nå er prisen 2,2 millioner.

 

På nyåret ble et hyttetun fra begynnelsen av 40-tallet, tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, lagt ut for 4 millioner kroner, nå er prisen dumpet til 3,5 millioner.

 

Eiendommen, ligger ca. 2,5 kilometer fra Sollihøgda, beskrives som et hyttetun med stor tomt. Boligmassen er på 136 kvm, det er seks soverom og hele ni ildsteder. Tomten er på 93 mål og alt sammen ligger ute med prislapp på fire millioner kroner

– Det er en vanskelig eiendom å prissette, det er ingenting å sammenligne den med. Beliggenheten og størrelsen på tomten har sitt å si, og selvfølgelig har det en betydning at det er Arneberg som har tegnet det, sa eiendomsmegler Erlend Sørlie hos Sem og Johnsen til Botrend da stedet ble lagt ut for salg i januar.

 

– Det har vært veldig stor respons rundt denne hytta og det er flere som sitter og vurderer prisen. Dette er en stor hytta som det ikke bare er å begynne å bruke, den trenger en del rehabilitering, forteller Sørlie i dag.

 

Mange hytter rundt 50-60 kvm

Sørlie solgte for en tid tilbake en hytte i marka på 60 kvadratmeter med 37 mål tomt, den gikk for 4,5 millioner.

 

Les mer om hyttemarkedet her

 

– Mange av hyttene som selges er på 50–60 kvadratmeter, Arneberg-hytta er veldig stor og ikke en helt vanlig markahytte. Det er mye å ta vare på, men rehabiliteringen kan deles opp og det er mulig å begynne med hovedhytta som er registrert som kulturminne, sier Sørlie.

Arnstein Arneberg-hytte
Interiørbilde fra Arnstein Arneberg-hytten. FOTO: STUDIO OSLO
Arnstein Arneberg-hytte
Kjøkkenet i Arnstein Arneberg-hytte. FOTO: STUDIO OSLO

Megleren forteller at han har en liste med 250 navn som er interessert i markahytter.

 

Arnstein Arneberg har tegnet en rekke ulike type eiendommer flere steder i Norge, men ikke så mange hytter. Denne på Krokskogen, ble bygget i 1942 på oppdrag fra Sissener-familien, som har hatt eiendommen i sitt eie siden da.

 

Mye av innredningen i hytta på Krokskogen er originalt av Arneberg. Det er mange detaljer og utskjæringer, blant annet den originale kjøkkeninnredningen.

Det er ikke bilvei inn, og ny eier må regne med å gå 20 minutter for å komme frem.

Husmannsplass på Skui

Da «Roli», som er navnet på husmannsplassen ved Skui, ble lagt ut for salg var prisantydningen er litt under 3 millioner kroner.

 

– Markedet var ikke villig til å gi den prisen da vi la ut stedet i fjor  høst. Nå prøver vi med ny pris og har visning denne helgen. Det er flere som har vært interessert, forteller eiendomsmeglerfullmektig Cecilie Lindblad i DNB Eiendom.

Husmannsplassen er satt opp midt på 1800-tallet. FOTO: DNB EIENDOMSMEGLING
Mye av interiøret skal være originalt fra 1800-tallet. FOTO: DNB EIENDOMSMEGLING

Hun sier at det ikke er uvanlig at det er litt lengre omsetningstid på fritidseiendommer.

 

Allerede i 1842 ble den gamle husmannsplassen med en eiendom på over 21 mål bygget. Stedet ligger tilbaketrukket i åsen bak Isi avfallsstasjon. Er du interessert i å kjøpe stedet, må du regne med en del oppussing for å få satt det hele i stand.

Originalt inventar

– Eiendommen er veldig spesiell og mye av inventaret er originalt fra 1800-tallet, sa Lindblad til Budstikka i fjor høst.

 

To hus og en garasje får du med på kjøpet i Isiveien. Ifølge prospektet på Finn.no består hovedhuset av to etasjer med gang, kjøkken, stue, soverom og bad i første etasje. I andre etasje finner du to soverom.

 

I tillegg følger et anneks med atelier og stue og flere ved- og redskapsboder.

 

Både hovedhuset og uthuset er registrert som kulturminne. Ved oppussing/restaurering kan det ikke gjøres endringer på fasaden uten samtykke fra kulturvernmyndighetene. Oppvarming av husene er peiser, ovner og en kjøkkenkomfyr.

Les mer

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24. Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland