Publisert 25. august.2016 av

Tirsdag knivet syv budgivere om 34 kvadratmeter i Ovenbakken på Østerås. Prisantydningen på 2,2 mill. var allerede langt høyere enn den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum som for øyeblikket er på 51.000 kroner.

 

Budgiverne strakk seg enda lengre på Østerås-leiligheten, og salgsprisen endte til slutt på 2,6 mill. – hele 76.470 kroner per kvadratmeter.

 

- Dette er jo helt Grünerløkka-priser, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Østerås Eiksmarka, Trine Nor.

 

Hun har solgt boliger i Bærum øst i lang tid, men sier at prisene har nådd et unormalt høyt nivå den siste tiden.

 

- Vi trodde prisene skulle flate ut litt nå i høst, men det er ingenting som tyder på det. Nå begynner jeg å få litt vondt i magen med tanke på de unge boligkjøperne som skal inn på markedet. Det er veldig vanskelig med disse prisene, nå er man nesten avhengig av hjelp for å få det til, sier Nor.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Ble forsøkt kuppet

Leiligheten ble pusset i sommer og fikk lagt inn sovealkove etter tips fra eiendomsmegleren. Det var en faktor som påvirket prisen, men også boligkjøpere som har lett lenge, hadde mye å si.

 

På de to visningene dukket det nemlig opp flere unge boligkjøpere som har vært på jakt i over ett år. Ifølge eiendomsmegleren ser nå stadig flere utover mot Bærum fordi Oslo-prisene er så høye. Der har prisene skutt i været – hele 15,2 prosent det siste året, ifølge Eiendom Norges siste prisstatistikk.

 

 

Trine Nor i Krogsveen av. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Og de høye prisene vil vedvare i minst fire år til, tror eksperter.

 

Eksempelvis ble en 2-roms på Grønland solgt for 4,2 mill. for tre uker siden – hele 1,35 mill. over takst.

 

- For dem er de østre delene av Bærum attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter. Og denne leiligheten lå i gangavstand til både bane og marka, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

De siste dagene har Botrend satt søkelyset på kupping – en trend som nå brer om seg i dagens hete boligmarked. I Asker og Bærum kuppes nå hver sjette bolig, og det bekymrer både Forbrukerrådet og eiendomsmeglerne.

 

- Noen prøvde seg også på kupping av denne leiligheten, men det var borettslaget som solgte enheten og de var opptatt av en ryddig prosess, sier Nor.

 

Borettslaget lagde sovealkove i 1-romsen før salget. FOTO: ANDREAS WIIG
Leiligheten ligger i 1. etasje med utgang til hellelagt uteplass. FOTO: ANDREAS WIIG

- Folk er livredde for at boligen skal kuppes før visning

Som flere andre eiendomsmeglere opplever nå Trine Nor å bli kontaktet av bekymrede boligkjøpere som er redde for at visninger skal avlyses.

 

- Det er mange som ringer og er livredde for at boligen skal kuppes før visning. Og det er ikke så lett å være megler oppi det hele. Både overfor boligkjøperne, men også selgerne som er redde for at et godt forhåndsbud skal glippe. Det er forståelig nok, men vi forsøker etter beste evne å få dem til å holde visning for de aller fleste tjener på å gjennomføre de planlagte visningene, sier Nor.

 

På Østerås-leiligheten endte også selgerne opp med en bedre sum enn om de hadde akseptert budet som kom inn før visning. Og på Høvik avslo selgeren et forhåndsbud og endte til slutt opp med å selge til 2,7 mill. over takst.

 

- Det kan til tider være vanskelig når de går rett på selger, men vi forsøker etter beste evne å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Det tjener alle på.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leiligheten ble bygget i 1967 og ligger i Ovenbakken på Østerås. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland