Publisert 25. august.2016 av

Tirsdag knivet syv budgivere om 34 kvadratmeter i Ovenbakken på Østerås. Prisantydningen på 2,2 mill. var allerede langt høyere enn den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum som for øyeblikket er på 51.000 kroner.

 

Budgiverne strakk seg enda lengre på Østerås-leiligheten, og salgsprisen endte til slutt på 2,6 mill. – hele 76.470 kroner per kvadratmeter.

 

- Dette er jo helt Grünerløkka-priser, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Østerås Eiksmarka, Trine Nor.

 

Hun har solgt boliger i Bærum øst i lang tid, men sier at prisene har nådd et unormalt høyt nivå den siste tiden.

 

- Vi trodde prisene skulle flate ut litt nå i høst, men det er ingenting som tyder på det. Nå begynner jeg å få litt vondt i magen med tanke på de unge boligkjøperne som skal inn på markedet. Det er veldig vanskelig med disse prisene, nå er man nesten avhengig av hjelp for å få det til, sier Nor.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Ble forsøkt kuppet

Leiligheten ble pusset i sommer og fikk lagt inn sovealkove etter tips fra eiendomsmegleren. Det var en faktor som påvirket prisen, men også boligkjøpere som har lett lenge, hadde mye å si.

 

På de to visningene dukket det nemlig opp flere unge boligkjøpere som har vært på jakt i over ett år. Ifølge eiendomsmegleren ser nå stadig flere utover mot Bærum fordi Oslo-prisene er så høye. Der har prisene skutt i været – hele 15,2 prosent det siste året, ifølge Eiendom Norges siste prisstatistikk.

 

 

Trine Nor i Krogsveen av. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Og de høye prisene vil vedvare i minst fire år til, tror eksperter.

 

Eksempelvis ble en 2-roms på Grønland solgt for 4,2 mill. for tre uker siden – hele 1,35 mill. over takst.

 

- For dem er de østre delene av Bærum attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter. Og denne leiligheten lå i gangavstand til både bane og marka, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

De siste dagene har Botrend satt søkelyset på kupping – en trend som nå brer om seg i dagens hete boligmarked. I Asker og Bærum kuppes nå hver sjette bolig, og det bekymrer både Forbrukerrådet og eiendomsmeglerne.

 

- Noen prøvde seg også på kupping av denne leiligheten, men det var borettslaget som solgte enheten og de var opptatt av en ryddig prosess, sier Nor.

 

Borettslaget lagde sovealkove i 1-romsen før salget. FOTO: ANDREAS WIIG
Leiligheten ligger i 1. etasje med utgang til hellelagt uteplass. FOTO: ANDREAS WIIG

- Folk er livredde for at boligen skal kuppes før visning

Som flere andre eiendomsmeglere opplever nå Trine Nor å bli kontaktet av bekymrede boligkjøpere som er redde for at visninger skal avlyses.

 

- Det er mange som ringer og er livredde for at boligen skal kuppes før visning. Og det er ikke så lett å være megler oppi det hele. Både overfor boligkjøperne, men også selgerne som er redde for at et godt forhåndsbud skal glippe. Det er forståelig nok, men vi forsøker etter beste evne å få dem til å holde visning for de aller fleste tjener på å gjennomføre de planlagte visningene, sier Nor.

 

På Østerås-leiligheten endte også selgerne opp med en bedre sum enn om de hadde akseptert budet som kom inn før visning. Og på Høvik avslo selgeren et forhåndsbud og endte til slutt opp med å selge til 2,7 mill. over takst.

 

- Det kan til tider være vanskelig når de går rett på selger, men vi forsøker etter beste evne å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Det tjener alle på.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leiligheten ble bygget i 1967 og ligger i Ovenbakken på Østerås. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 06. april.2017 av

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres.

 

Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge.

 

Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangensten.

 

- Det er derimot mange tomter ute til salgs med fin beliggenhet, for de som ønsker å bygge hytte selv.

Tirsdag før påske la Privatmegleren Valdres ut for salg første trinn av Aasgarden - et prosjekt hvor det skal bygges tilsammen 60 leiligheter fra 50 til 147 kvadratmeter ca 700 meter nord for sentrum på Beitostølen.

 

- I løpet av natten kom det 15 henvendelser, og de tre første var solgt allerede onsdag, sier Wangensten.

 

Les også: Slik er familiens hytteliv i Hemsedal

 

Hun opplever også stor interesse for de andre hytteområdene i Valdres, som Aurlandsåsen, Vaset og Stavadalen.

 

Helårsdestinasjon

 

Beitostølen er et område i vekst. Bare i fjor økte antall kommersielle gjestedøgn med 38.000 - en vekst på 16,5 prosent, skriver Dagens Næringsliv (betalt artikkel).

 

- Hytteeierne er våre beste kunder. Det går nesten ikke en uke uten at vi har konferanser i regi av folk som har hytter her, sier Atle Hovi, som eier Beito Resort sammen med broren Bjørnar, til DN.

 

Turistnæringen på Beitostølen får skryt av Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Det de har gjort veldig riktig på Beitostølen er at de har klart å få det til å bli en helårsdestinasjon med aktiviteter nesten hver helg. Det har ført til at det er like mange mennesker der på sommeren som på vinteren, sier Wangensten.

Prosjektet Aasgarden ble lagt ut tirsdag, og onsdag var de tre første leilighetene solgt. Illustrasjon: Privatmegleren Valdres

Bygger ny E16

For hytte- og turistnæringen knytter deg seg forventninger til utbyggingen av ny E16. Veien fra Bagn mot Fagernes har vært både svingete og smal, men i høst startet arbeidet med å utbedre E16.

 

Statens vegvesen bygger 11,1 kilometer ny vei, inkludert den 4,3 kilometer lange Bagnskleivtunnelen fra Bagn.

 

- Det vil kutte reisetiden ytterligere, og reisetid er viktig for mange. De vil helst ikke at den skal være over tre timer, sier Marit Wangesten.

Svært mange tar turen opp til Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen
Beitostølen byr på mange turmuligheter i fjellet. I bakgrunnen Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen

Fakta Valdres

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no 20. mars og Google Maps.

Øystre Slidre (Beitostølen)

  • Medianpris: 2.500.000. Opp 125.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 51 mot 45 året før.
  • Omsetningstid: 49 dager mot 109 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 26
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.900.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 779.000.
  • Reisetid: Oslo - Beitostølen 3t 13min.

Vestre Slidre

  • Medianpris: 1.550.000. Ned 380.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 40 året før.
  • Omsetningstid: 44 dager mot 79 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 11.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 4.590.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 280.000.
  • Reisetid: Oslo - Vaset Skiheiser. 2t 57 min.

Nord-Aurdal

  • Medianpris: 1.565.000. Opp 275.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 82 mot 88 året før.
  • Omsetningstid: 80 dager mot 94 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.300.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 299.000
  • Reisetid: Oslo - Sanderstølen 2t 47 min.

 

Les mer

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland