Publisert 25. august.2016 av

Tirsdag knivet syv budgivere om 34 kvadratmeter i Ovenbakken på Østerås. Prisantydningen på 2,2 mill. var allerede langt høyere enn den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum som for øyeblikket er på 51.000 kroner.

 

Budgiverne strakk seg enda lengre på Østerås-leiligheten, og salgsprisen endte til slutt på 2,6 mill. – hele 76.470 kroner per kvadratmeter.

 

- Dette er jo helt Grünerløkka-priser, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Østerås Eiksmarka, Trine Nor.

 

Hun har solgt boliger i Bærum øst i lang tid, men sier at prisene har nådd et unormalt høyt nivå den siste tiden.

 

- Vi trodde prisene skulle flate ut litt nå i høst, men det er ingenting som tyder på det. Nå begynner jeg å få litt vondt i magen med tanke på de unge boligkjøperne som skal inn på markedet. Det er veldig vanskelig med disse prisene, nå er man nesten avhengig av hjelp for å få det til, sier Nor.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Ble forsøkt kuppet

Leiligheten ble pusset i sommer og fikk lagt inn sovealkove etter tips fra eiendomsmegleren. Det var en faktor som påvirket prisen, men også boligkjøpere som har lett lenge, hadde mye å si.

 

På de to visningene dukket det nemlig opp flere unge boligkjøpere som har vært på jakt i over ett år. Ifølge eiendomsmegleren ser nå stadig flere utover mot Bærum fordi Oslo-prisene er så høye. Der har prisene skutt i været – hele 15,2 prosent det siste året, ifølge Eiendom Norges siste prisstatistikk.

 

 

Trine Nor i Krogsveen av. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Og de høye prisene vil vedvare i minst fire år til, tror eksperter.

 

Eksempelvis ble en 2-roms på Grønland solgt for 4,2 mill. for tre uker siden – hele 1,35 mill. over takst.

 

- For dem er de østre delene av Bærum attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter. Og denne leiligheten lå i gangavstand til både bane og marka, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

De siste dagene har Botrend satt søkelyset på kupping – en trend som nå brer om seg i dagens hete boligmarked. I Asker og Bærum kuppes nå hver sjette bolig, og det bekymrer både Forbrukerrådet og eiendomsmeglerne.

 

- Noen prøvde seg også på kupping av denne leiligheten, men det var borettslaget som solgte enheten og de var opptatt av en ryddig prosess, sier Nor.

 

Borettslaget lagde sovealkove i 1-romsen før salget. FOTO: ANDREAS WIIG
Leiligheten ligger i 1. etasje med utgang til hellelagt uteplass. FOTO: ANDREAS WIIG

- Folk er livredde for at boligen skal kuppes før visning

Som flere andre eiendomsmeglere opplever nå Trine Nor å bli kontaktet av bekymrede boligkjøpere som er redde for at visninger skal avlyses.

 

- Det er mange som ringer og er livredde for at boligen skal kuppes før visning. Og det er ikke så lett å være megler oppi det hele. Både overfor boligkjøperne, men også selgerne som er redde for at et godt forhåndsbud skal glippe. Det er forståelig nok, men vi forsøker etter beste evne å få dem til å holde visning for de aller fleste tjener på å gjennomføre de planlagte visningene, sier Nor.

 

På Østerås-leiligheten endte også selgerne opp med en bedre sum enn om de hadde akseptert budet som kom inn før visning. Og på Høvik avslo selgeren et forhåndsbud og endte til slutt opp med å selge til 2,7 mill. over takst.

 

- Det kan til tider være vanskelig når de går rett på selger, men vi forsøker etter beste evne å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Det tjener alle på.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leiligheten ble bygget i 1967 og ligger i Ovenbakken på Østerås. FOTO: ANDREAS WIIG
Publisert 18. november.2016 av

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.  

 

Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet?

 

Da er du nok en typisk  boligkjøper.  

 

Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.  

 

Da vet de at kjøpet bygger på velfunderte avveininger.

 

Samtidig kan ikke et boligkjøp kobles fra følelser, ønsker og personlige preferanser, og en viss galskap eller risikovilje.

 

 Noen påstar at man må være en smule “bevisstløs i gjerningsøyeblikket” for å kjøpe en bolig i dagens marked.

 

Boligdama: Har tapt noen budrunder - Hva gjør jeg?

 

Spøk til side.

 

Hva er det som kjennetegner flertallet av dagens boligkjøpere?

 

  • De påvirkes av det lave rentenivået og tenderer til å kjøpe dyre boliger som følge av dette

  • De er risikovillige
  • De er bekymret over prisutviklingen og usikkerheten i boligmarkedet
  • De opplever at det er enkelt å få finansiering med unntak av unge under 29 år som trenger hjelp
  • De vil gjerne kjøpe bolig i kommunen eller området de bor i fra før
  • De synes at beliggenhet nær offentlig kommunikasjon og tilgjengelighet er viktig
  • De er opptatt av et godt bomiljø men ikke spesielt selektive i forhold til sammensetningen av folk
  • De vil kjøpe bolig fordi de trenger større plass, en mer praktisk bolig eller fordi livssituasjonen har endret seg
  • De ønsker god standard og kan tenke seg å pusse opp litt
  • De er opptatt av utsikt og solforhold

 

Kilde:  Krogsveen Boligkjøperindeks – les mer her

 

 Usikkerhet

 

Undersøkelsen viser altså at folk er risikovillige, men samtidig også usikre på  boligmarkedet.  

 

Det kan være årsaken til at veldig mange i samme undersøkelse sier at de kunne ønske seg å få hjelp av en uavhengig kjøpsrådgiver.

 

Slik forbereder du deg til visning

 

Bruker lang tid på boligkjøpet

 

Flertallet av boligkjøperne har vært på markedet i mer enn 6 måneder, hele 25 prosent har vært på leting i ett til 4 år.  

 

Det tyder på at boligkjøp er komplisert og at det kan være vanskelig å holde fokus.

 

Denne uken har jeg landet to gode boliger for mine kunder, en i Oslo og en i Bærum.  

 

Jeg blir kjempelykkelig hver gang vi klarer å komme i mål.

 

Ikke bare fordi de har skaffet seg boligen de ønsker seg, men fordi prosessen oppleves som effektiv, fokusert og lærerik for begge parter.

 

Dette mener Boligdama om stigende boligpriser

 

Målet er å skape trygghet

 

Mitt svar på om boligkjøperne er bevisstløse i gjerningsøyeblikket er:

 

Nei, men de ofte veldig usikre.

 

Naturlig nok, da boligkjøp er komplisert og står om store verdier.

 

I hver eneste sak jeg gjennomfører som boligjøpsrådgiver erfarer jeg noe nytt om ting som boligkjøpere bør være obs på.  

 

Både i forhold til opplysninger og tilstand på boligen og salgsmetodene som brukes.

 

Det gir inspirasjon til å dele erfaringene her på bloggen, slik at du kan bli en tryggere boligkjøper.

 

Håper derfor du fortsetter å følge meg.

 

Trude Larsen driver bloggen Boligdama, og er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling AS.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass. Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner. – Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har

Les mer
Annonse

Det kan være vanskelig å vite hva man skal se etter når man skal velge varmepumpe til boligen sin. Her har vi tatt utgangspunkt i Forbrukerrådets varmepumpeundersøkelse fra 2015 og samlet de viktigste punktene du bør tenke på. Det finnes flere typer varmepumper og de varierer veldig i blant annet ytelse, kvalitet og pris. Noen varmepumper produserer nok varme for en hel enebolig, mens andre passer bedre til en mindre leilighet. Noen pumper er vegghengt og noen plasseres på gulvet. Det k

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland