Publisert 25. august.2016 av

Tirsdag knivet syv budgivere om 34 kvadratmeter i Ovenbakken på Østerås. Prisantydningen på 2,2 mill. var allerede langt høyere enn den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Bærum som for øyeblikket er på 51.000 kroner.

 

Budgiverne strakk seg enda lengre på Østerås-leiligheten, og salgsprisen endte til slutt på 2,6 mill. – hele 76.470 kroner per kvadratmeter.

 

- Dette er jo helt Grünerløkka-priser, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Østerås Eiksmarka, Trine Nor.

 

Hun har solgt boliger i Bærum øst i lang tid, men sier at prisene har nådd et unormalt høyt nivå den siste tiden.

 

- Vi trodde prisene skulle flate ut litt nå i høst, men det er ingenting som tyder på det. Nå begynner jeg å få litt vondt i magen med tanke på de unge boligkjøperne som skal inn på markedet. Det er veldig vanskelig med disse prisene, nå er man nesten avhengig av hjelp for å få det til, sier Nor.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Ble forsøkt kuppet

Leiligheten ble pusset i sommer og fikk lagt inn sovealkove etter tips fra eiendomsmegleren. Det var en faktor som påvirket prisen, men også boligkjøpere som har lett lenge, hadde mye å si.

 

På de to visningene dukket det nemlig opp flere unge boligkjøpere som har vært på jakt i over ett år. Ifølge eiendomsmegleren ser nå stadig flere utover mot Bærum fordi Oslo-prisene er så høye. Der har prisene skutt i været – hele 15,2 prosent det siste året, ifølge Eiendom Norges siste prisstatistikk.

 

 

Trine Nor i Krogsveen av. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Og de høye prisene vil vedvare i minst fire år til, tror eksperter.

 

Eksempelvis ble en 2-roms på Grønland solgt for 4,2 mill. for tre uker siden – hele 1,35 mill. over takst.

 

- For dem er de østre delene av Bærum attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter. Og denne leiligheten lå i gangavstand til både bane og marka, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

De siste dagene har Botrend satt søkelyset på kupping – en trend som nå brer om seg i dagens hete boligmarked. I Asker og Bærum kuppes nå hver sjette bolig, og det bekymrer både Forbrukerrådet og eiendomsmeglerne.

 

- Noen prøvde seg også på kupping av denne leiligheten, men det var borettslaget som solgte enheten og de var opptatt av en ryddig prosess, sier Nor.

 

Borettslaget lagde sovealkove i 1-romsen før salget. FOTO: ANDREAS WIIG
Leiligheten ligger i 1. etasje med utgang til hellelagt uteplass. FOTO: ANDREAS WIIG

- Folk er livredde for at boligen skal kuppes før visning

Som flere andre eiendomsmeglere opplever nå Trine Nor å bli kontaktet av bekymrede boligkjøpere som er redde for at visninger skal avlyses.

 

- Det er mange som ringer og er livredde for at boligen skal kuppes før visning. Og det er ikke så lett å være megler oppi det hele. Både overfor boligkjøperne, men også selgerne som er redde for at et godt forhåndsbud skal glippe. Det er forståelig nok, men vi forsøker etter beste evne å få dem til å holde visning for de aller fleste tjener på å gjennomføre de planlagte visningene, sier Nor.

 

På Østerås-leiligheten endte også selgerne opp med en bedre sum enn om de hadde akseptert budet som kom inn før visning. Og på Høvik avslo selgeren et forhåndsbud og endte til slutt opp med å selge til 2,7 mill. over takst.

 

- Det kan til tider være vanskelig når de går rett på selger, men vi forsøker etter beste evne å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Det tjener alle på.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Leiligheten ble bygget i 1967 og ligger i Ovenbakken på Østerås. FOTO: ANDREAS WIIG

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Nå bygges det mer i Oslo

God start på boligbyggingen i 2017

Publisert 25. august.2016 av Elin Reffhaug Craig

Både boligsalget og igangsettingen av  nyboliger  har hatt en god start på 2017. Det viser nylig publisert statistikk fra Boligprodusentenes Forening. Igangsettingen i januar ligger hele 42 prosent over samme måned i fjor. -Vi har over tid hatt et veldig godt salg, og økningen i igangsettingen er som forventet, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet   

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland