Publisert 26. august.2016 av

Vi leser om kupping av budrunder og at kjøpere i  Oslo og omegn høyner budene med flere hundre tusen kroner av gangen for å sikre seg en bolig. 

 

Skyldes dette at kjøperne synes boligene er for rimelige og har lyst til å betale litt mer?

 

Neppe!

Eneste utvei er å knalle til

 

Nei denne adferden skyldes nok ubalansen mellom tilbud og etterspørsel på  boligmarkedet .  

 

Det er mange som er lei av å tape budrunder, og noen ser det som eneste utvei å virkelig knalle til. 

 

Og kanskje har troen på at rentene holder seg lave til evig tid og prisene stiger i det uendelige betydning.

 

Les mine råd om hvordan du kan vurdere boligens tekniske tilstand.

 

Mediaskapt

 

Eller er det slik at noen blir fanget av fete overskrifter over hvordan noen tilsynelatende har kuppet budrunder med å gå langt over forventet pris og dermed tror at dette er den nye normalen?

 

Boligene går høyt for tiden og de mest attraktive langt over prisantydning. 

 

Men det bør ikke føre til at vi glemmer å følge normal prosedyre og bevare hodet i budrunden.

 

Les også: Er boligsalg uten megler bra for kjøperen?

 

Ikke mist hodet i budrunden. FOTO: ISTOCK

Tilgi dem for de vet ikke hva de gjør

 

Det heter seg at så lenge folk er villige til å være med i en budrunde, så er markedet med deg.

 

Og dermed har du trygget verdien ved et eventuelt salg senere.  

 

Ved overbud og kupping  blir denne regelen opphevet, og de som deltar i dette spillet beveger seg over i et lite minefelt.

 

Denne adferden inspirerer meg til å bli en smule bibelsk i overskriften.

 

Etter min oppfatning kan det medføre høy risiko å høyne en budrunde eller kuppe før visning med flere hundre tusen kroner. 

 

Det er umulig å vite om det er den reelle markedsprisen du betaler.

 

Hva om omstendighetene krever at du må selge innen kort tid eller om prisene flater ut eller faller?

 

Hodesløse budrunder fører dessuten til at et kunstig høyt prisnivå fester seg i markedet, noe som er en uheldig utvikling både samfunnsmessig og for den enkelte.

 

Les også:      Hvor skal dette ende?

 

Vær bevisst på hva du gjør

 

Selv om du har finansiering til å gå høyest i budrunden vil jeg råde deg til å tenke deg om før du går helt i taket med budene dine.

 

Når du ikke opp, uten å gå langt over det som føles fornuftig bør du:

 

Ha heller litt is i magen og se om ikke økende tilbud utover høsten vil ta av litt av presset.

 

Og - det kommer alltid en ny bolig på markedet som kan passe for deg.

 

Jeg er opptatt av at mine kunder skal betale riktig markedspris.

 

De kan gjerne gå høyt for å få fatt i en bolig som de ønsker seg, men da sørger jeg for at vi har foretatt en grundig analyse og at de er bevisste på hva de gjør.

 

Boligdama er fast blogger for  Botrend. Hun er også daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegleren. 

 

Følg oss på Facebook og Instagram.

 

Publisert 22. desember.2016 av

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.  

 

For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.  

 

Her er noen praktiske eksempler:

 

Fra 2-roms til 3-roms; flytt kjøkkenet.

 

Leilighet på Sagene – kjøpt som 2-roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken

 

Kan lett bygges om til planløsningen til høyre.

 

2 roms på Sagene
3-roms på Sagene

Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom.

 

Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få en mer åpen kjøkken-stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan leies ut, det ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken.  

 

Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi mer inntekt ved videresalg.  

 

Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv plassutnyttelse, enn av å ha to stuer.

 

Les også: Derfor må du bruke forkjøpsretten smart

 

Man kan gjøre mye selv for å få bedre planløsning. FOTO: KRISTIAN OWREN

Fra 1-roms til 2-roms

Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen, samt et eget soverom.  

 

Et separat soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.

 

Fra 1-roms til 2-roms

Les alt fra Boligdama her

 

Kostnader

Kostnader til disse endringene vil variere etter hva slags kjøkken man velger. Om man flytter det gamle, kjøper nytt og prisen på dette.  

 

Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker.  

 

Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad.  

 

I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak.  Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkkenet dersom det ikke er mulig å få til tilstrekkelig fall for vannet.

 

Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har kontakt med håndverkere slik at vi kan innhente kostnadsoverslag på endringene før budrunden. Da er vi sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Drømmen om en perfekt jul

Fanny letter hjertet før hun tar juleferie.

Publisert 26. august.2016 av Fanny Dehn Arvesen

I sommer så jeg på et program som handlet om relasjoner. Relasjoner til mennesker man har rundt seg og som man forventer noe av. Det handlet først og fremst om nær familie, men også den utvidede familien og nære venner. Noen vil kanskje hevde annet, men hverdagen er egentlig ganske enkel hva gjelder relasjoner.  

Les mer

Naturlig nok betyr et nytt år en helt ny snart. Befriende nok. Det er legitimt å legge det gamle bak seg, og begynne på ny frisk. Jeg har, som mange antar jeg, et ambivalent forhold til nyttårsforsetter. Jeg har også, som mange antar jeg, hatt utallige forsetter som aldri har blitt til annet en skam, fordi vilja er hakket mer ambisiøs enn gjennomføringsevna. Hvis du likevel drister deg til forsett, bør du sørge for å holde ut til februar. Minst. Å sprekke i løpet av januar er et st

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland