Publisert 26. august.2016 av

Vi leser om kupping av budrunder og at kjøpere i  Oslo og omegn høyner budene med flere hundre tusen kroner av gangen for å sikre seg en bolig. 

 

Skyldes dette at kjøperne synes boligene er for rimelige og har lyst til å betale litt mer?

 

Neppe!

Eneste utvei er å knalle til

 

Nei denne adferden skyldes nok ubalansen mellom tilbud og etterspørsel på  boligmarkedet .  

 

Det er mange som er lei av å tape budrunder, og noen ser det som eneste utvei å virkelig knalle til. 

 

Og kanskje har troen på at rentene holder seg lave til evig tid og prisene stiger i det uendelige betydning.

 

Les mine råd om hvordan du kan vurdere boligens tekniske tilstand.

 

Mediaskapt

 

Eller er det slik at noen blir fanget av fete overskrifter over hvordan noen tilsynelatende har kuppet budrunder med å gå langt over forventet pris og dermed tror at dette er den nye normalen?

 

Boligene går høyt for tiden og de mest attraktive langt over prisantydning. 

 

Men det bør ikke føre til at vi glemmer å følge normal prosedyre og bevare hodet i budrunden.

 

Les også: Er boligsalg uten megler bra for kjøperen?

 

Ikke mist hodet i budrunden. FOTO: ISTOCK

Tilgi dem for de vet ikke hva de gjør

 

Det heter seg at så lenge folk er villige til å være med i en budrunde, så er markedet med deg.

 

Og dermed har du trygget verdien ved et eventuelt salg senere.  

 

Ved overbud og kupping  blir denne regelen opphevet, og de som deltar i dette spillet beveger seg over i et lite minefelt.

 

Denne adferden inspirerer meg til å bli en smule bibelsk i overskriften.

 

Etter min oppfatning kan det medføre høy risiko å høyne en budrunde eller kuppe før visning med flere hundre tusen kroner. 

 

Det er umulig å vite om det er den reelle markedsprisen du betaler.

 

Hva om omstendighetene krever at du må selge innen kort tid eller om prisene flater ut eller faller?

 

Hodesløse budrunder fører dessuten til at et kunstig høyt prisnivå fester seg i markedet, noe som er en uheldig utvikling både samfunnsmessig og for den enkelte.

 

Les også:      Hvor skal dette ende?

 

Vær bevisst på hva du gjør

 

Selv om du har finansiering til å gå høyest i budrunden vil jeg råde deg til å tenke deg om før du går helt i taket med budene dine.

 

Når du ikke opp, uten å gå langt over det som føles fornuftig bør du:

 

Ha heller litt is i magen og se om ikke økende tilbud utover høsten vil ta av litt av presset.

 

Og - det kommer alltid en ny bolig på markedet som kan passe for deg.

 

Jeg er opptatt av at mine kunder skal betale riktig markedspris.

 

De kan gjerne gå høyt for å få fatt i en bolig som de ønsker seg, men da sørger jeg for at vi har foretatt en grundig analyse og at de er bevisste på hva de gjør.

 

Boligdama er fast blogger for  Botrend. Hun er også daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegleren. 

 

Følg oss på Facebook og Instagram.

 

Lønner det seg å betale ned andel fellesgjeld?

Boligdama skriver om invidividuell nedbetaling av fellesgjeld

Publisert 07. mars.2017 av

Muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden for en andelsleilighet har blitt mer og mer vanlig de siste årene, så kalt IN ordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden er også viktig å huske når du skal kjøpe bolig.

 

 

Men lønner det seg egentlig å nedbetale på fellesgjelden?

Ingen regler uten unntak, men jeg vil si at dette veldig ofte ikke  lønner seg. 

 

Jeg har tidligere skrevet om at fellesgjeld, i alle fall over en viss størrelse, kan være forbundet med utrygghet og kan oppfattes som et hinder ved videresalg.

 

Dette er stort sett fundert på noen menneskers oppfatning av fellesgjeld og ikke fakta.  

 

Dersom man undersøker forholdene rundt fellesgjelden når man skal kjøpe er fellesgjeld - selv om den er høy - stort sett ikke negativt økonomisk sett.

 

Les også:       Høy fellesgjeld - det er fali det

Hvorfor bør du ikke uten videre betale ned din andel av fellesgjelden:

  • Borettslaget vil som regel ha bedre rente og avdragsbetingelser enn deg. Dette må du selvsagt undersøke, for eksempel ved å se i årsberetningsheftet til borettslaget.
  • Du slipper å binde opp din egen kapital ytterligere.
  • Du får like mye fradrag på rentene på fellesgjelden som på privat gjeld
  • Skal du selge leiligheten og har nedbetalt fellesgjelden, må kjøper finansiere hele kjøpesummen. Det kan utelukke visse kjøpegrupper som ikke ønsker å bruke så mye av sin kapital ved kjøpet.
  • Dersom du skal selge med fellesgjeld bør du for å dempe eventuell frykt for hos potensielle kjøpere, forsikre deg om at megler omtaler fellesgjelden i borettslaget i salgsoppgaven. Eventuell gunstig rente og avdragsbetingelser må fremheves.  Og selvsagt at det finnes en IN ordning i borettslaget.  Potensielle kjøpere vil se det som en fordel at det er mulighet for nedbetaling senere.  Omvendt er det ikke samme fleksibilitet, en innbetaling kan ikke reverseres.
  • Det kan være utrygt å nedbetale fellesgjelden dersom borettslaget ikke er med i en godkjent sikringsordning. Dette i tilfelle borettslaget kommer i økonomiske problemer eller går konkurs.  Dette må du forsikre deg om før du nedbetaler

 

Turid Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler på forsiden av Botrend

 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

 

 

 

 

Les mer

Fotokred hovedbilde: PinterestFaktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis? Utgangspunktet Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland