Publisert 29. august.2016 av

Det var mange interessenter da en kjedet enebolig over tre plan ble lagt ut for salg i Trollveien på Jar i Bærum. På grunn av boligens behov for oppussing og renovering, var prisantydningen lavere enn normalt; 6,99 mill. for den 275 kvm. store boligen fra 1960.

 

 Men spesielt to budgivere var villige til å gi mer. Langt mer.

 

- Vi endte opp med en salgssum på 8,1 mill. Det er ganske voldsomt. Særlig med tanke på den omfattende jobben som venter. Her må alt tas, sier eiendomsmegler i DNB Bekkestua, Cathrine Pettersen.

 

Etter visning hadde flere skrevet seg på liste, men etter å ha regnet på oppussingskostnadene, stod megleren igjen med fem budgivere.

 

- Det var godt besøk på begge visningen, men tilbakemeldingene var ganske unisone: Det var mye å ta tak i. Flere falt fra etter å ha regnet på det, mens andre syns det var verdt bryet.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Gammeldags hage og beliggenhet

Eiendommens beliggenhet og store hage, hadde mye å si for interessen, ifølge megleren.

 

- Grunnen til at den gikk såpass mye over prisantydning var nok den fantastiske beliggenheten. Det var en gammeldags hage med epletrær og ripsbusker som folk falt litt for.

 

Denne Bærums-boligen gikk 80 % over prisantydning - til tross for massive oppussingsbehov.

 

Cathrine Pettersen i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: DNB
Gammeldags eplehage var populært blant interessentene av denne Jar-boligen. FOTO: DNB EIENDOM

Boligmarkedet koker over hele Østlandet om dagen, og spesielt i østre deler av Bærum. Dit kommer gjerne kjøpere som har lett lenge i Oslo-markedet. Det er med på å presse prisene opp i, spesielt i områder med beliggenhet i nærheten av knutepunktene.

 

Forrige uke gikk en leilighet på 34 kvm unna for 2,6 mill – det gir en kvadratmeterpris på hele 76.470 kroner. Det gjør det svært attraktivt for boligkjøpere å forsøke seg på kupping av boliger. Den siste tiden har Botrend satt søkelyset på fenomenet, og mer om dette kan du lese her.

 

- Vi hadde også forespørsel om det var mulig å komme med private bud, men dette hadde vi diskutert med selger i forkant. Det skulle gjøres på den riktige måten og dermed ble alle tilnærminger avslått på et tidlig tidspunkt, sier Pettersen i DNB Bekkestua.

 

- Det er eksepsjonelt gode priser nå fordi det er så få objekter ute. Jeg pleier å si til mine kunder at har du noe å selge, men ikke nødvendigvis noe å kjøpe, så er jeg hundre prosent sikker på hva jeg ville gjort.

 

Boligdama tipser deg om hvordan du vurderer boligens tekniske tilstand.

 

Boligen har tre kjøkken - alle med behov for oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Boligen har et bruksareal på 275 kvm og tre etasjer. FOTO: DNB EIENDOM

Beregner to mill. i oppussing

Tiden hvor oppussingsobjekter kunne ligge ute på markedet i lang tid, er definitivt forbi. Både oppussingsprogammer på TV, drømmen om et småbruk og knapphet på boliger, har igjen gjort det attraktivt å droppe oppussingen før boligen skal selges. 

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd, sa eiendomsmegler Marie Malén Frogner til Botrend før sommeren.

 

Hun har solgt flere renoveringsklare objekter i Bærum det siste året, og har merket en stor interesse og høye priser, men færre budgivere på disse objektene.

 

- Man må nok inn med to millioner for å få det i stand. Jeg hadde kontakt med noen utbyggere i forkant av visning, og de finner fort ut om det er liv laga å tjene penger på dette. Det egnet seg nok mest for en familie, og det var en barnefamilie som endte opp med å kjøpe huset, sier eiendomsmegler Cathrine Pettersen.

 

Hadde eiendommen vært i topp stand, anslår megler at salgssummen hadde endt opp på mellom 9 og 9,2 millioner kroner.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 20. april.2017 av

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall.

 

– Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kontorkjempen i Snarøyveien 36.

 

Les også: Fornebu med stort marked for dyre leiligheter

 

De kjøpte eiendommen av Aker allerede i 2006.

 

Slik prosjektet er tegnet akkurat nå, kan eiendommen gi rom for oppføring av om lag 400 leiligheter.

Nesten tomt kontorbygg

Store deler av den 58.000 kvadratmeter store kontorkjempen ved bredden av Lysakerfjorden har stått tom etter at Aker Solutions flyttet over til Fornebuporten i fjor sommer.

 

Men Aker sitter fortsatt med leiekontrakten og sliter med å få fremleid kontorarealene i et tungt og krevende marked. Nå tar gårdeier og leietager grep sammen.

 

Torsdag formiddag presenterte Svein Hov Skjelle og styrelederen hans, tidligere Obos-sjef Martin Mæland, de storstilte boligplanene i et formøte med planutvalget i Bærum. Arkitekt Nicolai Riise fra Mad Arkitekter presenterte forslaget. Oslo-firmaet gikk seirende ut av en arkitektkonkurranse som gårdeieren avholdt tidligere i år.

 

Torstein Storækre, sjef i det Aker-eide eiendomsselskapet Fornebuporten, var også tilstede.

 

Les også: - Det blir meglerkamp på Fornebu

 

Vil åpne opp for folket

Norwegian Property og Aker ser flere positive sider ved planene om å omdanne Snarøyveien 36 til boliger:

  • Konvertering til boliger vil åpne opp eiendommen for omgivelsene.
  • Det vil åpne en akse fra Statoil-bygget og opp til T-banestasjonen utenfor Telenor. Boligene vil ligge svært nær denne stasjonen.
  • Det vil også åpne en akse fra sjøen og inn til boligbebyggelsen lenger inne på Fornebulandet.
  • Det er spesielt spennende med planene som foreligger om å opparbeide en "kunstig" øy i sjøkanten nedenfor eiendommen, sammen med de store friarealene mellom sjøen og bebyggelsen.
  • Det skapes muligheter for nye torg og åpenhet med næring ut mot Snarøyveien.
  • Det øker attraktivitet for omliggende næringsbygg ved at det skapes aktivitet også utenfor byggene.
De nye blokkene er tenkt å omkranse en beboerpark. Begge illustrasjoner: Mad Arkitekter

– Beslutningstidspunktet er nå

For Norwegian Property vil et boligprosjekt være interessant hvis det står seg kommersielt sammenlignet med kontorutleie, opplyser Skjelle og Mæland.

 

– Dette vil spesielt avhenge av god timing. Omregulering til bolig må isåfall skje raskt, for vi trenger et tidlig gjennomføringstidspunkt. For oss er beslutningstidspunktet nå, da et flerbrukerbygg for kontorer typisk vil innebære en kontoreiendom med levetid på 20-30 år når man tar hensyn til opsjoner på forlengelser.

Politikernes tilbakemelding avgjør

Planene fikk generelt god mottagelse blant de planpolitikerne som tok ordet.

 

 

– Nå avventer vi en samlet tilbakemelding fra planutvalget, kall det gjerne en "stemningsrapport". Hvis den er positiv, vil vi jobbe videre med prosjektet og utarbeide et forslag til reguleringsplan, sa Martin Mæland til Budstikka etter møtet.

 

Norwegian Property-ledelsen bekrefter at selskapet er forberedt på å yte bidrag til utbygging av sosial infrastruktur slik som skoler og barnehager til kommunen.

 

Når det gjelder grunneierbidrag til Fornebubanen, mener han det er naturlig at selskapet bidrar med areal ut over det dagens utnyttelse tillater.

 

Sitter fast i leiekontrakten

Selv om Aker Solutions for lengst er flyttet ut, sitter altså Aker fortsatt med leiekontrakten i hele det store og nesten tomme kontorbygget. Den løper frem til november 2019, og selskapet er selvsagt svært interessert i at arealene fylles opp snarest mulig – enten ved ombygging for flere kontorbrukere eller ved konvertering til boliger.

 

Les også: Bygger på Fornebu selv uten bane

 

Flerbruksalternativet er i utgangspunktet mest krevende, særlig i dagens marked hvor Fornebu er plaget med den høyeste kontorledigheten i hele Oslo-området. Derfor fremstår boligalternativet trolig som mer attraktivt – ikke minst for leietager, ettersom arealene isåfall kan fristilles umiddelbart.

 

Telenor vil bygge 550 boliger

Norwegian Property er ikke alene om å vurdere å bryte kontorrekken langs Snarøyveien til fordel for boliger.

 

I september i fjor lanserte Telenor Eiendom sine planer om å bygge en ny bydel med opptil 550 boliger, hotell, næring, undervisning og kultur rundt hovedkvarteret sitt på naboeiendommen.

Les mer

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene. - Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer. - Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fr

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland