Publisert 29. august.2016 av

Det var mange interessenter da en kjedet enebolig over tre plan ble lagt ut for salg i Trollveien på Jar i Bærum. På grunn av boligens behov for oppussing og renovering, var prisantydningen lavere enn normalt; 6,99 mill. for den 275 kvm. store boligen fra 1960.

 

 Men spesielt to budgivere var villige til å gi mer. Langt mer.

 

- Vi endte opp med en salgssum på 8,1 mill. Det er ganske voldsomt. Særlig med tanke på den omfattende jobben som venter. Her må alt tas, sier eiendomsmegler i DNB Bekkestua, Cathrine Pettersen.

 

Etter visning hadde flere skrevet seg på liste, men etter å ha regnet på oppussingskostnadene, stod megleren igjen med fem budgivere.

 

- Det var godt besøk på begge visningen, men tilbakemeldingene var ganske unisone: Det var mye å ta tak i. Flere falt fra etter å ha regnet på det, mens andre syns det var verdt bryet.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Gammeldags hage og beliggenhet

Eiendommens beliggenhet og store hage, hadde mye å si for interessen, ifølge megleren.

 

- Grunnen til at den gikk såpass mye over prisantydning var nok den fantastiske beliggenheten. Det var en gammeldags hage med epletrær og ripsbusker som folk falt litt for.

 

Denne Bærums-boligen gikk 80 % over prisantydning - til tross for massive oppussingsbehov.

 

Cathrine Pettersen i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: DNB
Gammeldags eplehage var populært blant interessentene av denne Jar-boligen. FOTO: DNB EIENDOM

Boligmarkedet koker over hele Østlandet om dagen, og spesielt i østre deler av Bærum. Dit kommer gjerne kjøpere som har lett lenge i Oslo-markedet. Det er med på å presse prisene opp i, spesielt i områder med beliggenhet i nærheten av knutepunktene.

 

Forrige uke gikk en leilighet på 34 kvm unna for 2,6 mill – det gir en kvadratmeterpris på hele 76.470 kroner. Det gjør det svært attraktivt for boligkjøpere å forsøke seg på kupping av boliger. Den siste tiden har Botrend satt søkelyset på fenomenet, og mer om dette kan du lese her.

 

- Vi hadde også forespørsel om det var mulig å komme med private bud, men dette hadde vi diskutert med selger i forkant. Det skulle gjøres på den riktige måten og dermed ble alle tilnærminger avslått på et tidlig tidspunkt, sier Pettersen i DNB Bekkestua.

 

- Det er eksepsjonelt gode priser nå fordi det er så få objekter ute. Jeg pleier å si til mine kunder at har du noe å selge, men ikke nødvendigvis noe å kjøpe, så er jeg hundre prosent sikker på hva jeg ville gjort.

 

Boligdama tipser deg om hvordan du vurderer boligens tekniske tilstand.

 

Boligen har tre kjøkken - alle med behov for oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Boligen har et bruksareal på 275 kvm og tre etasjer. FOTO: DNB EIENDOM

Beregner to mill. i oppussing

Tiden hvor oppussingsobjekter kunne ligge ute på markedet i lang tid, er definitivt forbi. Både oppussingsprogammer på TV, drømmen om et småbruk og knapphet på boliger, har igjen gjort det attraktivt å droppe oppussingen før boligen skal selges. 

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd, sa eiendomsmegler Marie Malén Frogner til Botrend før sommeren.

 

Hun har solgt flere renoveringsklare objekter i Bærum det siste året, og har merket en stor interesse og høye priser, men færre budgivere på disse objektene.

 

- Man må nok inn med to millioner for å få det i stand. Jeg hadde kontakt med noen utbyggere i forkant av visning, og de finner fort ut om det er liv laga å tjene penger på dette. Det egnet seg nok mest for en familie, og det var en barnefamilie som endte opp med å kjøpe huset, sier eiendomsmegler Cathrine Pettersen.

 

Hadde eiendommen vært i topp stand, anslår megler at salgssummen hadde endt opp på mellom 9 og 9,2 millioner kroner.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 22. desember.2016 av

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.  

 

For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.  

 

Her er noen praktiske eksempler:

 

Fra 2-roms til 3-roms; flytt kjøkkenet.

 

Leilighet på Sagene – kjøpt som 2-roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken

 

Kan lett bygges om til planløsningen til høyre.

 

2 roms på Sagene
3-roms på Sagene

Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom.

 

Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få en mer åpen kjøkken-stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan leies ut, det ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken.  

 

Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi mer inntekt ved videresalg.  

 

Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv plassutnyttelse, enn av å ha to stuer.

 

Les også: Derfor må du bruke forkjøpsretten smart

 

Man kan gjøre mye selv for å få bedre planløsning. FOTO: KRISTIAN OWREN

Fra 1-roms til 2-roms

Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen, samt et eget soverom.  

 

Et separat soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.

 

Fra 1-roms til 2-roms

Les alt fra Boligdama her

 

Kostnader

Kostnader til disse endringene vil variere etter hva slags kjøkken man velger. Om man flytter det gamle, kjøper nytt og prisen på dette.  

 

Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker.  

 

Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad.  

 

I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak.  Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkkenet dersom det ikke er mulig å få til tilstrekkelig fall for vannet.

 

Vi i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen har kontakt med håndverkere slik at vi kan innhente kostnadsoverslag på endringene før budrunden. Da er vi sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Meglerne oppsummerer boligåret

Dette husker vi fra boligmarkedet i 2016.

Publisert 29. august.2016 av Sofie Dege Dimmen

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier. Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo. Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, ene

Les mer

- Det har vært et fantastisk år for selskapet. Salget har vært svært godt gjennom hele året og vi har solgt godt i alle prosjekter. Markedsutsiktene er positive, sier administrerende direktør i Selvaag Bolig ASA, Baard Schumann i en melding.  Selskapet solgte 1.044 boliger med en samlet verdi på 4,36 milliarder kroner i 2016. Her kan du lese mer om Selvaag Bolig.  Både antallet boliger, omsetningen og gjennomsnittsverdien er den høyeste i selskapets historie. Les flere eiendomsnyhet

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland