Publisert 29. august.2016 av

Det var mange interessenter da en kjedet enebolig over tre plan ble lagt ut for salg i Trollveien på Jar i Bærum. På grunn av boligens behov for oppussing og renovering, var prisantydningen lavere enn normalt; 6,99 mill. for den 275 kvm. store boligen fra 1960.

 

 Men spesielt to budgivere var villige til å gi mer. Langt mer.

 

- Vi endte opp med en salgssum på 8,1 mill. Det er ganske voldsomt. Særlig med tanke på den omfattende jobben som venter. Her må alt tas, sier eiendomsmegler i DNB Bekkestua, Cathrine Pettersen.

 

Etter visning hadde flere skrevet seg på liste, men etter å ha regnet på oppussingskostnadene, stod megleren igjen med fem budgivere.

 

- Det var godt besøk på begge visningen, men tilbakemeldingene var ganske unisone: Det var mye å ta tak i. Flere falt fra etter å ha regnet på det, mens andre syns det var verdt bryet.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Gammeldags hage og beliggenhet

Eiendommens beliggenhet og store hage, hadde mye å si for interessen, ifølge megleren.

 

- Grunnen til at den gikk såpass mye over prisantydning var nok den fantastiske beliggenheten. Det var en gammeldags hage med epletrær og ripsbusker som folk falt litt for.

 

Denne Bærums-boligen gikk 80 % over prisantydning - til tross for massive oppussingsbehov.

 

Cathrine Pettersen i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: DNB
Gammeldags eplehage var populært blant interessentene av denne Jar-boligen. FOTO: DNB EIENDOM

Boligmarkedet koker over hele Østlandet om dagen, og spesielt i østre deler av Bærum. Dit kommer gjerne kjøpere som har lett lenge i Oslo-markedet. Det er med på å presse prisene opp i, spesielt i områder med beliggenhet i nærheten av knutepunktene.

 

Forrige uke gikk en leilighet på 34 kvm unna for 2,6 mill – det gir en kvadratmeterpris på hele 76.470 kroner. Det gjør det svært attraktivt for boligkjøpere å forsøke seg på kupping av boliger. Den siste tiden har Botrend satt søkelyset på fenomenet, og mer om dette kan du lese her.

 

- Vi hadde også forespørsel om det var mulig å komme med private bud, men dette hadde vi diskutert med selger i forkant. Det skulle gjøres på den riktige måten og dermed ble alle tilnærminger avslått på et tidlig tidspunkt, sier Pettersen i DNB Bekkestua.

 

- Det er eksepsjonelt gode priser nå fordi det er så få objekter ute. Jeg pleier å si til mine kunder at har du noe å selge, men ikke nødvendigvis noe å kjøpe, så er jeg hundre prosent sikker på hva jeg ville gjort.

 

Boligdama tipser deg om hvordan du vurderer boligens tekniske tilstand.

 

Boligen har tre kjøkken - alle med behov for oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Boligen har et bruksareal på 275 kvm og tre etasjer. FOTO: DNB EIENDOM

Beregner to mill. i oppussing

Tiden hvor oppussingsobjekter kunne ligge ute på markedet i lang tid, er definitivt forbi. Både oppussingsprogammer på TV, drømmen om et småbruk og knapphet på boliger, har igjen gjort det attraktivt å droppe oppussingen før boligen skal selges. 

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd, sa eiendomsmegler Marie Malén Frogner til Botrend før sommeren.

 

Hun har solgt flere renoveringsklare objekter i Bærum det siste året, og har merket en stor interesse og høye priser, men færre budgivere på disse objektene.

 

- Man må nok inn med to millioner for å få det i stand. Jeg hadde kontakt med noen utbyggere i forkant av visning, og de finner fort ut om det er liv laga å tjene penger på dette. Det egnet seg nok mest for en familie, og det var en barnefamilie som endte opp med å kjøpe huset, sier eiendomsmegler Cathrine Pettersen.

 

Hadde eiendommen vært i topp stand, anslår megler at salgssummen hadde endt opp på mellom 9 og 9,2 millioner kroner.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 03. februar.2017 av

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad.

 

– Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø.

 

18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle – både beboere og naboer.

 

Les også: Her skal de bygge boligby til 4.000 mennesker

- De må gjøre det litt bymessig

– Jeg liker konseptet med masse leiligheter og kort vei til buss og tog. Men da må de klare å gjøre dette litt bymessig, synes Markus Walhovd (18) fra Høn.

 

Han og Kårbø er ungdomspolitikere for Frp og engasjerte samfunnsborgere – på vegne av de unge, som blir en viktig målgruppe når boligene skal selges.

 

Les også: Boligprisene steg mest i Asker

 

Rundt bordet nærmest sitter naboene Tim Hool (f.v.), Lena Dahl, Espen Sanila og Katrine Pettersen Sanila. FOTO: KARL BRAANAAS
Det er mange ønsker og idéer for den nye boligbyen. FOTO: KARL BRAANAAS

– Savner flere rekkehus

Nærmere 4.000 mennesker kan bo på Vestre Billingstad når området er ferdig utbygd rundt 2030. 300–400 barnefamilier kan få plass. Spørsmålet er om man klarer å få til ønsket befolkningssammensetning med dagens høye boligpriser.

 

– Utbyggerne sier de vil skape en variert og mangfoldig boligmasse, men det kan bli dyrt for mange unge. Og så planlegges det for utrolig mange leiligheter og altfor få rekkehus. Det er ingen fordel når målet er å tiltrekke seg barnefamilier. Mange av dem etterspør jo nettopp rekkehus, sier Hans Mikal Johnsen (37).

 

Han og samboeren flyttet fra Oslo til Billingstad i september.

 

– Vi flyttet ikke hit fordi vi ville bo i leilighet, vi ville bo i hus med naturen rundt oss, forteller han.

 

Les mer om boligbygging

Arkitekt Ingvild Aarholt Hegna (f.v.) følger med når Eivind W. Kårbø, Markus Walhovd og Hans Mikal Johnsen. – Dette kan bli et fint sted å bo, men også veldig dyrt. FOTO: KARL BRAANAAS

– Utbyggerne og kommunen må følge opp

Eivind, Markus og Hans Mikal, sammen med flere andre, bidro til å gi kommunen og utbyggerne mange gode innspill og ideer i et summende idéverksted i ABB-bygget onsdag kveld.

 

– Vi tar med oss alt som her er kommet frem og vil vurdere det grundig, forsikret Askers kommuneplansjef Tor Arne Midtbø.

 

– Akkurat det er kjempeviktig. Utbyggerne og kommunen må følger opp dette arbeidet, slik at folk opplever at de er blitt sett og hørt, sier Ingvild Aarholt Hegna i Norsk Design- og Arkitektursenter. DOGA-arkitekten jobber med et medvirkningsprosjekt og mener workshop-metoden er bedre og mer effektiv til å fange opp innspill og skape samhold enn tradisjonelle folkemøter.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland