Publisert 29. august.2016 av

Det var mange interessenter da en kjedet enebolig over tre plan ble lagt ut for salg i Trollveien på Jar i Bærum. På grunn av boligens behov for oppussing og renovering, var prisantydningen lavere enn normalt; 6,99 mill. for den 275 kvm. store boligen fra 1960.

 

 Men spesielt to budgivere var villige til å gi mer. Langt mer.

 

- Vi endte opp med en salgssum på 8,1 mill. Det er ganske voldsomt. Særlig med tanke på den omfattende jobben som venter. Her må alt tas, sier eiendomsmegler i DNB Bekkestua, Cathrine Pettersen.

 

Etter visning hadde flere skrevet seg på liste, men etter å ha regnet på oppussingskostnadene, stod megleren igjen med fem budgivere.

 

- Det var godt besøk på begge visningen, men tilbakemeldingene var ganske unisone: Det var mye å ta tak i. Flere falt fra etter å ha regnet på det, mens andre syns det var verdt bryet.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

Gammeldags hage og beliggenhet

Eiendommens beliggenhet og store hage, hadde mye å si for interessen, ifølge megleren.

 

- Grunnen til at den gikk såpass mye over prisantydning var nok den fantastiske beliggenheten. Det var en gammeldags hage med epletrær og ripsbusker som folk falt litt for.

 

Denne Bærums-boligen gikk 80 % over prisantydning - til tross for massive oppussingsbehov.

 

Cathrine Pettersen i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: DNB
Gammeldags eplehage var populært blant interessentene av denne Jar-boligen. FOTO: DNB EIENDOM

Boligmarkedet koker over hele Østlandet om dagen, og spesielt i østre deler av Bærum. Dit kommer gjerne kjøpere som har lett lenge i Oslo-markedet. Det er med på å presse prisene opp i, spesielt i områder med beliggenhet i nærheten av knutepunktene.

 

Forrige uke gikk en leilighet på 34 kvm unna for 2,6 mill – det gir en kvadratmeterpris på hele 76.470 kroner. Det gjør det svært attraktivt for boligkjøpere å forsøke seg på kupping av boliger. Den siste tiden har Botrend satt søkelyset på fenomenet, og mer om dette kan du lese her.

 

- Vi hadde også forespørsel om det var mulig å komme med private bud, men dette hadde vi diskutert med selger i forkant. Det skulle gjøres på den riktige måten og dermed ble alle tilnærminger avslått på et tidlig tidspunkt, sier Pettersen i DNB Bekkestua.

 

- Det er eksepsjonelt gode priser nå fordi det er så få objekter ute. Jeg pleier å si til mine kunder at har du noe å selge, men ikke nødvendigvis noe å kjøpe, så er jeg hundre prosent sikker på hva jeg ville gjort.

 

Boligdama tipser deg om hvordan du vurderer boligens tekniske tilstand.

 

Boligen har tre kjøkken - alle med behov for oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Boligen har et bruksareal på 275 kvm og tre etasjer. FOTO: DNB EIENDOM

Beregner to mill. i oppussing

Tiden hvor oppussingsobjekter kunne ligge ute på markedet i lang tid, er definitivt forbi. Både oppussingsprogammer på TV, drømmen om et småbruk og knapphet på boliger, har igjen gjort det attraktivt å droppe oppussingen før boligen skal selges. 

 

- Før ville folk omtrent ikke ha oppussingsobjekt, men nå må det enten være totalrenoveringsprosjekt eller topp standard. Det er flere som er opptatt av å tilbakeføre husene til original stand. Det er lite boliger ute, samtidig som vi har lav rente og god råd, sa eiendomsmegler Marie Malén Frogner til Botrend før sommeren.

 

Hun har solgt flere renoveringsklare objekter i Bærum det siste året, og har merket en stor interesse og høye priser, men færre budgivere på disse objektene.

 

- Man må nok inn med to millioner for å få det i stand. Jeg hadde kontakt med noen utbyggere i forkant av visning, og de finner fort ut om det er liv laga å tjene penger på dette. Det egnet seg nok mest for en familie, og det var en barnefamilie som endte opp med å kjøpe huset, sier eiendomsmegler Cathrine Pettersen.

 

Hadde eiendommen vært i topp stand, anslår megler at salgssummen hadde endt opp på mellom 9 og 9,2 millioner kroner.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 23. mai.2017 av

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser.

 

De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom). 

 

En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglyste rettigheter må respekteres uansett om man kjenner til dem eller ikke.  

 

Få flere råd fra Boligdama her

Kan ordnes privat

 

Det som er som tinglyst i den såkalte "grunnboka" hos Kartverket er det som gjelder. Både profesjonelle og privatpersoner kan sende papirer til tinglysing.

 

Som regel er det eiendomsmegler som tinglyser skjøter og hjemmelsdokumenter  som overfører eiendommen fra selger og kjøper.

 

Men også privatpersoner kan gjøre dette. Og du kan for eksempel ordne tinglysingen selv, hvis samboeren skal kjøpe seg inn i boligen din og få en eierandel.

 

Boligdama: Derfor bør du bruke forkjøpsretten smart

 

Trude Larsen hjelper boligkjøpere på veien mot drømmeboligen. Foto: Schrøder

Tinglysingen blir riktig og går raskere

  Problemet kan være, dersom du ikke er vant til å sende inn skjøter og, som meg, har skjemaskrekk, at skjøtet blir fylt ut feil eller mangler noen underskrifter.     Da vil det, når Kartverket i Hønefoss får det i posten, bli manuelt behandlet, og dersom noe er feil returnert per post som ikke godkjent.       Så er det på'an igjen!     Også profesjonelle aktører som eiendomsmeglere har inntil nå sendt skjøter og annet til tinglysing med post.     Da kan det ta opp til en uke å få behandlet saken, og er det feil, hvilket forekommer også her, blir det sendt tilbake for retting og ny postgang.     Med den elektroniske tinglysningen blir det som registreres kontrollert løpende, og feil og mangler blir fanget opp umiddelbart.       I tillegg blir tinglysingen registrert umiddelbart etter at de som skal signere har gjort dette elektronisk gjennom nettbanken.     Kartverket - igang med elektronisk tinglysing

Raskere oppgjør og kortere mellomfinansiering

Når du kjøper en bolig, vil tinglysing av skjøte eller hjemmelsesdokument og pantedokumenter nå skje på følgende måte:

 

  • Eiendomsmegler registrerer skjøtet eller hjemmelsdokumenter med alle opplysninger direkte mot Kartverket.  

 

  • Selger og kjøper utfører sin signering via nettbanken. 

 

  • I og med at eiendomsoverdragelsen blir tinglyst raskere kan selger få sitt oppgjør raskere.

 

  • Dersom du selger en bolig som skal være en del av oppgjøret med kjøp av ny bolig, vil den elektroniske tinglysingen gi mindre behov for mellomfinansiering.

 

Veldig mange som kjøper bolig har en bolig å selge, så dette vil bety en klar forbedring for mange boligkjøpere.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Smidig saksgang

En del saker vil fortsatt bli behandlet manuelt.   Ordningen vil bli faset inn med 50% av sakene i 2017, opp til 80% i 2019.

 

Sammenlignet med en del andre land har vi en veldig smidig saksgang når det gjelder den formelle overføringen av fast eiendom og tinglysing.

 

Dette blir vi fortalt av våre utenlandske kunder.

 

Og med den elektroniske tinglysingen ligger vi enda et hakk foran. Etter hvert vil også privatpersoner kunne ta i bruk elektronisk tinglysing.

 

Forenklinger ett sted kan ofte føre til endrede rutiner i den andre enden.

 

Det er derfor spekulert i om eiendomsmeglerne vil slutte å avholde kontraktsmøter med selger og kjøper da dette var møtepunktet hvor man benyttet anledningen til å få de formelle underskrifter.

 

Med elektroniske løsninger vil dette ikke lenger være nødvendig.

 

Hva som vil skje med dette vet vi ikke, men det som er sikkert er at dette ikke vil være den eneste digitale forenklingen ved kjøp og salg av eiendom.

 

  Boligdama: Hvordan blir fremtidens boligomsetning

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. 

 

Les alle hennes blogginnlegg her (ekstern lenke)

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland