Publisert 29. august.2016 av
 
 

Det gir økte muligheter for utbyggere med sentrumsnære tomter i ellers utilgjengelige og usjenerte områder.

 

Botrend gir deg siste nytt fra eiendomsmarkedet i hele Stor-Oslo.

 

Det lukter svidd av nyboligmarkedet.  Sommersalget har vært høyere enn normalt, og lageret tømmes raskt:

 

Mens det på denne tiden i fjor var 359 nye boliger til salgs i dette området, er antallet nå redusert til en tredel – 136 nyboliger i alt, og 69 av dem er ennå ikke igangsatt.

 

ette ifølge fersk statistikk fra Econ Nye boliger (se faktaboks nederst i saken).

 

Vil ha flere i Sandvika

 

Den voldsomme befolkningsøkningen i Osloregionen legger økt press på forstadskommunene til å henge med i boligbyggingen.

 

Ikke minst i Bærum, som nå er kommet opp i en utbyggingstakt på 700 enheter i året, og sikter enda høyere. 

 

Kollektivknutepunktene  Fornebu,  Bekkestua og Sandvika utgjør de største utbyggingsområdene, og stadig flere utbyggere banker på.

 

– En utbygging av boliger her vil være helt logisk og i tråd med de rikspolitiske retningslinjene. Bebyggelsen skal utnytte og forsterke bruken av den infrastrukturen som allerede er etablert i Sandvika. Det åpner for så vel økonomiske som miljømessige gevinster, samtidig som det legger til rette for at sentrum får en økt lokalbefolkning som bruker sitt eget nærtilbud, argumenterer Jan-Fredrik Larsen. 

 

Arvinger

 

Han snakker ikke da bare som handelsstandsleder, men også som grunneier – ikke bare i Industriveien vest i Sandvika, men også på Løkkeåsen ved enden av Engervannet, 800 meter øst for sentrum:

 

Det er et helt nytt og stort boligprosjekt 67-åringen nå lanserer, som talsmann for en gruppe sameiere, som alle på sitt vis er arvinger etter Odd V.B. Bugge.

 

«Løkkeåsen kompaktboligprosjekt» er spilt inn som forslag til en ny stor og sentrumsnær boligbebyggelse foran neste års rullering av kommuneplanen. Den 58,4 mål store eiendommen strekker seg om lag 200 meter langs åssiden nord for Engervannsveien.

 

Nye boliger selger som aldri før

 

Jan-Fredrik Larsen ved Engervannet i Sandvika. FOTO: TRINE JØDAL

200 leiligheter på 40 kvm.

 

Eiendommen, som i dag er avsatt som lnf-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), ønskes omregulert til et boligområde med høy utnyttelse – og grunneierne ber om snarest mulig utbygging.

 

Planene er presentert for planutvalget i Bærum to ganger.

 

– Dette bør bli Bærums minst omstridte boligprosjekt. Det vil jo ikke sjenere noen. Området er bratt og utilgjengelig, uten andre bruksmuligheter. Ikke er det landbruksvirksomhet her, og heller ingen økonomiske skogressurser. Bare litt løvvirke, fastslår Larsen engasjert.

 

Målet er å bygge om lag 200 små leiligheter for én til to personer, hver på drøyt 40 kvadratmeter og dét til så lave enhetspriser at de blir innen rekkevidde for ungdom, folk i etableringsfasen og andre lavinntektsgrupper. Men også folk som ikke vil bruke alle pengene sine på å bo.

 

Asker og Bærum har blant de høyeste nyboligprisene i landet med 65.900 kroner i snitt i august, ifølge Econ-rapporten. Kvadratmeterprisen for brukte boliger var 47.800 kroner i andre kvartal ifølge Budstikkas Boligbørs.

 

FÆRRE NYE BOLIGER TIL SALGS

 

Det ble solgt 137 nye boliger i Asker og Bærum fra midten av juni til midten av august. Det var 23 prosent færre enn i forrige tomånedersperiode (178). Hittil i år er det solgt i alt 549 nye boliger lokalt.

 

32 prosjekter med i alt 1.303 boliger var ute på markedet i Asker og Bærum i juni-august. Av disse er 90 prosent nå solgt, og tilbudet krymper raskt: Det var bare 136 nye boliger for salg i midten av august – mot 359 til samme tid i fjor.

 

50 prosent av de boligene som var til salgs i Asker og Bærum den siste tomånedersperioden ble solgt – mot 28 prosent i gjennomsnitt på Østlandet, og 60 prosent i Oslo øst og sør.

 

Kilde: Econ Nye boliger

 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Følg oss på Facebook og Instagram og gi oss gjerne tilbakemelding her. 

 

Publisert 25. april.2017 av

Fredag lå det ute 277 boliger til salgs i Asker og Bærum på Finn.  Bare siden torsdag økte tallet med ti boliger.

 

Og mer er på gang i boligmarkedet i dagene som kommer ifølge meglere Botrend har snakket med.

 

- Vi har hatt en veldig stor oppdragsmengde inn i februar og mars. Dette er boliger som enten er lagt ut eller skal ut i løpet av de nærmeste dagene, sier Edvard Chapsang hos Eie Sandvika.

 

Sen påske

 

Han spår hektiske uker fremover.

 

- På grunn av sen påske og med flere langhelger allerede fra 1. mai, så blir det en veldig komprimert vårsesong. Da er det mange boliger som skal kjøpes og selges på kort tid.

 

Les også: Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Han mener markedet fortsatt er godt.

 

- For boliger i midtsjiktet - fra 4,5 millioner og helt opp til 12 millioner er det fortsatt godt marked. Beveger du deg høyere, opp mot 16 millioner, er det mer selektivt, men slik har det alltid vært, sier Chapsang.

- Problemstillingen nå er at alle skal selge på en gang, ler daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker.

 

De to siste årene har boligmarkedet vært preget av få objekter til salgs og høyt prispress. Derfor vil ikke von Krogh karakteristere antall boliger til salgs som høyt, selv om det er ventet flere boliger på markedet de neste dagene.

 

- Jeg tror dette kommer til å føles som et normalår. Og normalen er omtrent det dobbelte av hva det har ligget på den senere tiden, sier von Krogh.

 

- Vi ser også at prisveksten har avtatt noe, men det tror jeg bare er fornuften som har slått inn.

 

Enebolig på Konglungen

Ett av objektene Fredrik von Krogh har for salg er en enebolig på Konglungen på cirka 150 kvadratmeter. Eneboligen som har sjøutsikt er priset til 9,5 millioner kroner.

 

 - Den ble lagt ut sent onsdag kveld, og allerede har det begynt å komme respons på den, sier von Krogh.

 

Les også: Konglungen-bolig på billigsalg

 

- Boligen har relativt høy kvadratmeterpris, men her er det beliggenheten som trekker.

Denne boligen i Konglungveien ble lagt ut for salg i forrige uke. Foto: ZOvenfra/Proaktiv

Hos Krogsveen på Bekkestua har det kommet inn en rekke oppdrag før påske.

 

- Vi har sett et taktskifte, sier daglig leder Mads Lund.

 

- Nå er det ikke utypisk at det skjer mye på våren i Asker og Bærum. Mai er høysesong, sånn er det bare. Mange vil gjerne være på plass i ny bolig til skolestart, sier Lund.

 

Kort salgstid

Foruten kraftig vekst i boligprisene har boligmarkedet vært preget av svært lav salgstid. Gjennomsnittlig salgstid har ligget på rundt 14 dager.

 

- Jeg tror dette vil vare inntil det blir bygd flere boliger. Kombinasjonen av lavt rentenivå og mange kjøpere gjør at boligene fortsatt vil selges raskt, sier Lund.

 

Edvard Chapsang tror på sin side at omsetningstiden vil gå noe opp etter hvert som flere boliger kommer ut for salg.

 

- Når markedet endrer seg kan du ikke regne med å selge etter en visning og helst over takst. Det tror jeg bare er et sunnhetstegn, sier Chapsang.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

 

 

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland