Publisert 31. august.2016 av

Ekteparet Holmen-Jensen har fått drømmegevinst av eiendomssalget på Bekkestua.

 

Boligen er en del av et stort område i Kleivveien, som blir kjøpt opp av utbyggeren Kleivveien Utbygging (eid av AF Gruppen/Profier) for riving og utbygging av leiligheter.

 

Utbyggeren la 22 millioner kroner på bordet for å sikre seg eiendommen til Berit og Dag Holmen-Jensen.

 

 

Stor gevinst

 

Ekteparet kjøpte eiendommen i Kleivveien 5 c for 5,5 millioner kroner i 2010.

 

De kan notere seg en gevinst på 16,5 millioner kroner på seks år - før eventuell skatt. Den kan komme på 25 prosent av gevinsten hvis salget blir vurdert som et tomtesalg.

 

Prisen tilsvarer 39,8 millioner kroner per mål for den nesten 0,6 mål store eiendommen (553 kvadratmeter).

 

Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Delte eiendommen

 

Men det stopper ikke der. I mellomtiden har de delt eiendommen de kjøpte i 2010. I 2013 solgte de én tredel av eiendommen for 5,8 millioner kroner.

 

Dermed er gevinsten oppe i hele 22,3 millioner kroner før eventuell skatt og det de har brukt til oppussing og deling av huset i mellomtiden.

 

Holmen-Jensen ønsker ikke å kommentere salget.

 

Solgte Bekkestua-eiendom til 20 mill. pr mål

 

 

Her blir det bygget nye leiligheter. FOTO: KARL BRAANAAS

Har avtale

 

Tuva Berdal, som kjøpte seksjonen i andre etasje, bekrefter at også hun har inngått avtale om salg med utbyggerne. Hun ønsker ikke å si noe om prisen, men bekrefter at den er lavere. Hun har en mindre eiendom enn Holmen-Jensen.

 

Nabo Kirsten Borgnes i Kleivveien 5 b bekrefter at hun også har inngått avtale om salg.

 

- Jeg har fått en avtale som jeg er fornøyd med, etter harde forhandlinger. Prisen ønsker jeg ikke å si noe om, sier hun.

 

Nå kikker hun etter en ny bolig.

 

- Det er ikke tilfredsstillende å bo et sted hvor alt forfaller rundt deg. Jeg har lyst til å komme videre, sier hun.

 

Rift om boliger i Gjønneshagen - nå er alt utsolgt

 

 

Endret planer

 

Eiendommen ble overtatt 19. august 2010. Allerede 26. november samme år mottok naboen varsel om at Holmen-Jensen ville bygge om huset.

 

I korrespondansen med kommunen opplyste arkitekten den gang at eiendommen skulle brukes som generasjonsbolig.

 

I et brev til naboen ble det i desember 2010 også fastslått at huset skulle forbli en enebolig med utleiedel.

 

I april 2012 fikk de ferdigattest for ombyggingen. I februar 2013 sendte de inn begjæring om seksjonering, og i september 2013 ble den ene seksjonen solgt.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Prosjektleder Steinar Skui. FOTO: KARL BRAANAAS

Totalprisen betyr noe

 

– Prisen på hver enkelt tomt er fullstendig irrelevant. Det viktige for oss er hva totalprisen blir for hele området, sier prosjektleder Steinar Skui i Profier.

 

Han forteller at det nå er individuelle forhandlinger med hver enkelt grunneier.

 

– Vi ser på verdien av disse eiendommene ut fra hva utbyggingsprosjektet kan generere av inntekter, sier prosjektlederen.

 

– Det betyr at verdien på eiendommene har liten sammenheng med markedsverdien som sådan, sier han.

 

– Er 22 millioner kroner for et halvt mål det høyeste dere har opplevd?

 

– Det ønsker jeg ikke å kommentere, sier han.

 

De har nå inngått avtaler med åtte av de 13 aktuelle eiendommene. De fem siste vil de imidlertid vente litt med.

 

– Vi er i oppstartsfasen når det gjelder regulering, og vi vil kartlegge hva kommunen vil tillate av utnyttelse av

eiendommene før vi går videre. De eiendommene vi allerede har i dag, representerer et prosjekt for oss, sier han.

 

Les flere saker på Botrends forside - og ta gjerne kontakt med oss her. 

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

 

 

Publisert 27. januar.2017 av

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle.

 

Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din.

 

Midlertidig lån

 

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som:

  • Gjør det mulig å kjøpe/overta ny bolig før du har solgt og fått oppgjør for den gamle
  • Er avdragsfritt og som regel har en løpetid på 6 måneder
  • Nedbetales når du har fått utbetalt egenkapitalen som var bundet opp i den leiligheten du selger/flytter fra

 

Få flere tips fra Boligdama her

 

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet

Det er lurt å prøve å time overtakelse av ny bolig og fraflytting av gammel bolig. Men det kan ofte være vanskelig å få dette til. Kanskje er det nødvendig å avtale kort overtakelsetid for å få tilslaget på drømmeboligen? Eller kanskje ønsker de som kjøper din bolig til en god pris en litt lengre overtakelsetid?

 

Ved høyt rentenivå blir mellomfinansiering dyrt, men i dagens rentemarked er det ikke så store kostnader forbundet med dette. 

 

Dermed kan du ta deg råd til å være mer fleksibel når du kjøper og selger.

 

Les mer om bolig på Botrend

Søk mellomfinansiering samtidig som du søker ordinært lån

I noen tilfeller vil ikke banken gi mellomfinansiering grunnet knappe marginer og hensyn til pantesikkerheten.

 

Det er derfor viktig at du tar opp dette spørsmålet samtidig som du søker det ordinære lånet slik at du vet hva du har å forholde deg til. Litt kjedelig å oppdage at du ikke får mellomfinansiering når du er midt i en budrunde. 

 

Les også: Dette skal følge med ved boligsalget

 

Dersom du ikke får tilsagn på mellomfinansiering vil det være lurt å selge den gamle boligen før du kjøper ny. Noen ganger kan banken også sette som betingelse at du må selge før du kjøper noe nytt.   Det siste gjelder når banken anser at du har stramme rammer i forhold til egenkapital og betjeningsevne. 

 

Du kan likevel få kjøpt deg en god bolig. Suksessen ligger i god planlegging.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer

3 ulike leiligheter - samme pris

Se hva Asker-leilighetene ble solgt for.

Publisert 31. august.2016 av Sofie Dege Dimmen

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt. Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om. - Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear. Leiligheten hun so

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland