Publisert 31. august.2016 av

Ekteparet Holmen-Jensen har fått drømmegevinst av eiendomssalget på Bekkestua.

 

Boligen er en del av et stort område i Kleivveien, som blir kjøpt opp av utbyggeren Kleivveien Utbygging (eid av AF Gruppen/Profier) for riving og utbygging av leiligheter.

 

Utbyggeren la 22 millioner kroner på bordet for å sikre seg eiendommen til Berit og Dag Holmen-Jensen.

 

 

Stor gevinst

 

Ekteparet kjøpte eiendommen i Kleivveien 5 c for 5,5 millioner kroner i 2010.

 

De kan notere seg en gevinst på 16,5 millioner kroner på seks år - før eventuell skatt. Den kan komme på 25 prosent av gevinsten hvis salget blir vurdert som et tomtesalg.

 

Prisen tilsvarer 39,8 millioner kroner per mål for den nesten 0,6 mål store eiendommen (553 kvadratmeter).

 

Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Delte eiendommen

 

Men det stopper ikke der. I mellomtiden har de delt eiendommen de kjøpte i 2010. I 2013 solgte de én tredel av eiendommen for 5,8 millioner kroner.

 

Dermed er gevinsten oppe i hele 22,3 millioner kroner før eventuell skatt og det de har brukt til oppussing og deling av huset i mellomtiden.

 

Holmen-Jensen ønsker ikke å kommentere salget.

 

Solgte Bekkestua-eiendom til 20 mill. pr mål

 

 

Her blir det bygget nye leiligheter. FOTO: KARL BRAANAAS

Har avtale

 

Tuva Berdal, som kjøpte seksjonen i andre etasje, bekrefter at også hun har inngått avtale om salg med utbyggerne. Hun ønsker ikke å si noe om prisen, men bekrefter at den er lavere. Hun har en mindre eiendom enn Holmen-Jensen.

 

Nabo Kirsten Borgnes i Kleivveien 5 b bekrefter at hun også har inngått avtale om salg.

 

- Jeg har fått en avtale som jeg er fornøyd med, etter harde forhandlinger. Prisen ønsker jeg ikke å si noe om, sier hun.

 

Nå kikker hun etter en ny bolig.

 

- Det er ikke tilfredsstillende å bo et sted hvor alt forfaller rundt deg. Jeg har lyst til å komme videre, sier hun.

 

Rift om boliger i Gjønneshagen - nå er alt utsolgt

 

 

Endret planer

 

Eiendommen ble overtatt 19. august 2010. Allerede 26. november samme år mottok naboen varsel om at Holmen-Jensen ville bygge om huset.

 

I korrespondansen med kommunen opplyste arkitekten den gang at eiendommen skulle brukes som generasjonsbolig.

 

I et brev til naboen ble det i desember 2010 også fastslått at huset skulle forbli en enebolig med utleiedel.

 

I april 2012 fikk de ferdigattest for ombyggingen. I februar 2013 sendte de inn begjæring om seksjonering, og i september 2013 ble den ene seksjonen solgt.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Prosjektleder Steinar Skui. FOTO: KARL BRAANAAS

Totalprisen betyr noe

 

– Prisen på hver enkelt tomt er fullstendig irrelevant. Det viktige for oss er hva totalprisen blir for hele området, sier prosjektleder Steinar Skui i Profier.

 

Han forteller at det nå er individuelle forhandlinger med hver enkelt grunneier.

 

– Vi ser på verdien av disse eiendommene ut fra hva utbyggingsprosjektet kan generere av inntekter, sier prosjektlederen.

 

– Det betyr at verdien på eiendommene har liten sammenheng med markedsverdien som sådan, sier han.

 

– Er 22 millioner kroner for et halvt mål det høyeste dere har opplevd?

 

– Det ønsker jeg ikke å kommentere, sier han.

 

De har nå inngått avtaler med åtte av de 13 aktuelle eiendommene. De fem siste vil de imidlertid vente litt med.

 

– Vi er i oppstartsfasen når det gjelder regulering, og vi vil kartlegge hva kommunen vil tillate av utnyttelse av

eiendommene før vi går videre. De eiendommene vi allerede har i dag, representerer et prosjekt for oss, sier han.

 

Les flere saker på Botrends forside - og ta gjerne kontakt med oss her. 

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

 

 

Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland