Publisert 02. september.2016 av

 

Som boligkjøpsmegler har jeg merket at mange av mine kunder, på grunn av de høye boligprisene, ser seg nødt til å redusere ambisjonene om antall kvadratmeter dersom de skal få kjøpt seg en bolig eller få den beliggenheten de ønsker seg. 

 

Mindre plass trenger multifunksjonelle løsninger

 

Hittil har vi ikke hatt tradisjon for å tenke smart og plassbesparende i Norge, det har rett og slett ikke vært nødvendig. 

 

Men tro meg, dette kommer i takt med de økte  boligprisene. 

 

I forbindelse med denne erkjennelsen har vi, for å hjelpe våre kunder med ideer rundt dette,  fått kontakt med firmaet Ettromtil som er ett av flere nye firma som tilbyr skreddersydde løsninger på liten plass.

 

 

Lure løsninger skaper mer plass. FOTO: ETTROMTIL

Løsningene skal harmonisere med resten av boligen

 

Dersom du velger å lage eller få laget plassbesparende løsninger, som for eksempel hems, pass på å få det fagmessig utført.  

 

Dette har betydning både for din egen bokvalitet og ikke minst videresalg senere.

 

Det vil lønne seg å få ting fagmessig utført og påse at de inngår i en helhet. 

 

Kreative løsninger kan gi deg bedre plass. FOTO: ETTROMTIL

Multifunksjonelle løsninger er rimeligere enn å kjøpe ekstra areal

 

Dersom beliggenhet er viktigst for deg når du kjøper bolig, og du mangler noen kroner for å få den plassen du trenger, fortvil ikke. 

 

Det finnes smarte løsninger der ute. 

 

Og det er langt billigere å investere i fleksible løsninger enn et ekstra rom.

 

Smarte løsninger er ikke bare lurt i de minste leilighetene.  

 

Selv har jeg valgt å flytte fra hus til 3 roms leilighet med en en attraktiv beliggenhet.  

 

Ved å sette opp en skapseng i det minste soverommet har jeg fått både gjesterom og hjemmekontor på lite areal.    

 

Hadde jeg kjøpt 8 m2 ekstra for et soverom til, ville det kostet meg flere hundre tusen kroner.  Nå slapp jeg unna med ca 30.000 i multifunksjonelle møbler.

 

Tenk litt smått du også - det lønner seg !

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

 

 

Tenk utenfor boksen når du skal skaffe deg bedre plass. FOTO: ETTROMTIL

Lønner det seg å betale ned andel fellesgjeld?

Boligdama skriver om invidividuell nedbetaling av fellesgjeld

Publisert 07. mars.2017 av

Muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden for en andelsleilighet har blitt mer og mer vanlig de siste årene, så kalt IN ordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden er også viktig å huske når du skal kjøpe bolig.

 

 

Men lønner det seg egentlig å nedbetale på fellesgjelden?

Ingen regler uten unntak, men jeg vil si at dette veldig ofte ikke  lønner seg. 

 

Jeg har tidligere skrevet om at fellesgjeld, i alle fall over en viss størrelse, kan være forbundet med utrygghet og kan oppfattes som et hinder ved videresalg.

 

Dette er stort sett fundert på noen menneskers oppfatning av fellesgjeld og ikke fakta.  

 

Dersom man undersøker forholdene rundt fellesgjelden når man skal kjøpe er fellesgjeld - selv om den er høy - stort sett ikke negativt økonomisk sett.

 

Les også:       Høy fellesgjeld - det er fali det

Hvorfor bør du ikke uten videre betale ned din andel av fellesgjelden:

  • Borettslaget vil som regel ha bedre rente og avdragsbetingelser enn deg. Dette må du selvsagt undersøke, for eksempel ved å se i årsberetningsheftet til borettslaget.
  • Du slipper å binde opp din egen kapital ytterligere.
  • Du får like mye fradrag på rentene på fellesgjelden som på privat gjeld
  • Skal du selge leiligheten og har nedbetalt fellesgjelden, må kjøper finansiere hele kjøpesummen. Det kan utelukke visse kjøpegrupper som ikke ønsker å bruke så mye av sin kapital ved kjøpet.
  • Dersom du skal selge med fellesgjeld bør du for å dempe eventuell frykt for hos potensielle kjøpere, forsikre deg om at megler omtaler fellesgjelden i borettslaget i salgsoppgaven. Eventuell gunstig rente og avdragsbetingelser må fremheves.  Og selvsagt at det finnes en IN ordning i borettslaget.  Potensielle kjøpere vil se det som en fordel at det er mulighet for nedbetaling senere.  Omvendt er det ikke samme fleksibilitet, en innbetaling kan ikke reverseres.
  • Det kan være utrygt å nedbetale fellesgjelden dersom borettslaget ikke er med i en godkjent sikringsordning. Dette i tilfelle borettslaget kommer i økonomiske problemer eller går konkurs.  Dette må du forsikre deg om før du nedbetaler

 

Turid Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler på forsiden av Botrend

 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

 

 

 

 

Les mer

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 02. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er lov å drømme, midt i februar. En klisjéDrømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi. Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk. Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgel

Les mer

It's complicated sies det ofte i amerikanske filmer når kjærlighetsforholdet ikke vil fungere.  Det samme kan sies om boligmarkedet i Oslo området nå for tiden.  Hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig? Jeg har ikke fasiten.  Men som boligkjøpsrådgivere som sitter midt oppe i dette kokende markedet hver dag gjør vi oss noen erfaringer  som kan være til nyttige å dele for at du skal nå frem til målet .

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland