Publisert 02. september.2016 av

 

Som boligkjøpsmegler har jeg merket at mange av mine kunder, på grunn av de høye boligprisene, ser seg nødt til å redusere ambisjonene om antall kvadratmeter dersom de skal få kjøpt seg en bolig eller få den beliggenheten de ønsker seg. 

 

Mindre plass trenger multifunksjonelle løsninger

 

Hittil har vi ikke hatt tradisjon for å tenke smart og plassbesparende i Norge, det har rett og slett ikke vært nødvendig. 

 

Men tro meg, dette kommer i takt med de økte  boligprisene. 

 

I forbindelse med denne erkjennelsen har vi, for å hjelpe våre kunder med ideer rundt dette,  fått kontakt med firmaet Ettromtil som er ett av flere nye firma som tilbyr skreddersydde løsninger på liten plass.

 

 

Lure løsninger skaper mer plass. FOTO: ETTROMTIL

Løsningene skal harmonisere med resten av boligen

 

Dersom du velger å lage eller få laget plassbesparende løsninger, som for eksempel hems, pass på å få det fagmessig utført.  

 

Dette har betydning både for din egen bokvalitet og ikke minst videresalg senere.

 

Det vil lønne seg å få ting fagmessig utført og påse at de inngår i en helhet. 

 

Kreative løsninger kan gi deg bedre plass. FOTO: ETTROMTIL

Multifunksjonelle løsninger er rimeligere enn å kjøpe ekstra areal

 

Dersom beliggenhet er viktigst for deg når du kjøper bolig, og du mangler noen kroner for å få den plassen du trenger, fortvil ikke. 

 

Det finnes smarte løsninger der ute. 

 

Og det er langt billigere å investere i fleksible løsninger enn et ekstra rom.

 

Smarte løsninger er ikke bare lurt i de minste leilighetene.  

 

Selv har jeg valgt å flytte fra hus til 3 roms leilighet med en en attraktiv beliggenhet.  

 

Ved å sette opp en skapseng i det minste soverommet har jeg fått både gjesterom og hjemmekontor på lite areal.    

 

Hadde jeg kjøpt 8 m2 ekstra for et soverom til, ville det kostet meg flere hundre tusen kroner.  Nå slapp jeg unna med ca 30.000 i multifunksjonelle møbler.

 

Tenk litt smått du også - det lønner seg !

 

Trude Larsen er damen bak bloggen Boligdama og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling AS.

 

Hun er fast blogger for Botrend. 

 

 

Tenk utenfor boksen når du skal skaffe deg bedre plass. FOTO: ETTROMTIL
Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Livet blir bedre med planter

- Det er dokumentert, skriver Fanny.

Publisert 02. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Livet blir bedre med grønne planter. Det er helt sant og ikke bare en alminnelig floskel. Det er faktisk dokumentert. Urban jungelJA! Grønne planter kler ethvert hjem og trendbildet for 2017 stemmer synkront i. Skal du gjøre noe riktig i år, skal du kle hjemmet i grønne planter. Jo flere, jo bedre. Urban jungel består av planter i ulike høyder, former og størrelser – i ditt eget hjem. Det skal være personlig og grønt. Med andre ord, du kan bare gjøre det riktig. MEN! Visste du at

Les mer

Drømmen er et drivhus

Og sånn skal det se ut.

Publisert 02. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er lov å drømme, midt i februar. En klisjéDrømmen min handler om et drivhus. Mitt helt eget sted, der jeg kan være Fanny, og ikke mamma eller samboer eller datter eller venninne eller ansatt eller fortballmamma eller nabo eller damen foran deg i kø på Kiwi. Et helt eget fristed, der man kan sysle med det man skal, akkompagnert av klassisk bakgrunnsmusikk. Det skal være lunt, flislagt med marokkansk mosaikkflis, en kurvstol med en pute i og en bred arbeidsbenk. Og bedd, selvfølgel

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland