Publisert 05. september.2016 av

August er en måned hvor prisene alltid stiger. Til og med i 2008 hvor markedet var fryktelig tungt.

 

Boligprisene steg med 2,8 prosent fra juli til august. Forrige måned landet boligprisveksten på 0,2 prosent fra juni - noe som er unormalt på sommeren.

 

Korrigert for sesongvariasjoner, steg boligprisene med 1,1 over hele landet, viser statistikken som Eiendom Norge la frem i Oslo i dag. 

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

- Det har vært sterkt over hele landet, med sterkest utvikling i Asker og Lillehammer med en oppgang på 3,5 prosent, sier Christian Vammervold Dreyer.

 

Svakest utvikling hadde Bergen og Stavanger med en vekst på 1,3 prosent.

 

- Boligprisveksten på Østlandet ser ikke ut til å bremse, og vil prege prisutviklingen utover høsten, sier Dreyer. 

 

- Skjer det ikke noe dramatisk de siste fire månedene, kommer 2016 til å gå inn i historiebøkene.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her. 

 

 

Sterk 12-måneders vekst i Asker og Bærum

Boligprisene har økt betraktelig de siste 12 månedene. Under pressekonferansen trakk Christian Vammervold Dreyer frem Asker og Bærum som eksempler på steder hvor prisene har økt. Grunnen er det store antallet eneboliger som ble solgt i august.

 

Tradisjonelt sett synker salget av eneboliger i sommerferien, og i august har flere eneboliger blitt solgt til langt over prisantydning. Blant annet gikk en strandeiendom på Nesøya unna for 60 millioner kroner, mens et oppussingsobjekt på Jar ble solgt til 1,1 mill. over prisantydning.

 

- Det ligger en underliggende trendvekst på oppunder 10 prosent i Asker - noe som er veldig sterkt, sier Dreyer. 

 

12 månedersveksten i Bærum er nå på 13, 1 prosent og 12,4 i Asker. Det er tett opp mot Oslo som nå er på over 16 prosent. 

 

- Veksten for Oslo isolert sett er på 16,3 prosent. Og enkelte bydeler i Oslo ligger nå på over 18 prosent vekst, sa Dreyer.

 

Han sier at de forventer at forskjellene vil øke de neste månedene. 

 

- Vi ser få, om noen tegn, til at dette kommer til å endre seg på kort sikt, sier Dreyer. 

 

Samlet sett, over hele landet, har boligprisene økt med 9,1 prosent. Vi må tilbake til 2011 for å finne tilsvarende nivå.

 

- Vi hadde en moderat høst i fjor, så vi forventer at 12 måneders veksten vil bikke over 10 prosent i løpet av høsten. Kanskje allerede i løpet av september eller oktober, sier Dreyer.

 

Områdeleder i DNB Eiendom, Gro Kirchoff, mener det viktigste akkurat nå er å dempe prisveksten gjennom mer nyboligproduksjon i Asker og Bærum.

 

- Utbudet av boliger til salg i Asker og Bærum er rekordlavt. I Asker har vi ved månedsskiftet 48,2 prosent færre boliger for salg ved månedsskiftet i år sammenlignet med i fjor og i Bærum 32,6 prosent færre boliger for salg. Dette borger for at vi får en prisvekst utover høsten om ikke noe uforutsett inntreffer i norsk økonomi, sier Kirchoff.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

 

 

Publisert 14. mai.2017 av

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp.

 

Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden.

 

Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg.

 

Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig.

 

Det å sjekke de økonomiske og andre forhold i boligselskapet, er fremdeles det viktigste du kan gjøre for å sikre at du flytter inn i et godt bomiljø.

 

Men kanskje er det også lurt å tenke litt på de ulike boformene og hva som passer best for deg, dine verdier og livsstil.

 

Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Fordeler og ulemper ved begge boformer

 

Det er noen faktiske og kanskje også verdimessige forskjeller mellom de to ulike boformene, som kan gjøre at du vil være mer tilbøyelig til å velge den ene fremfor den andre.

 

Før jeg lister opp disse kan det være nyttig å rydde litt opp i noen begreper:

 

Borettslag:

 

Boligene i et borettslag kalles for borettslagsboliger eller andelsboliger.  Virksomheten reguleres av Lov om borettslag.  Et borettslag kan være frittstående eller tilknyttet et boligbyggelag slik som ABBL eller OBOS. Dersom det er tilknyttet et boligbyggelag vil medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett ved salg.

 

Eierseksjonssameier eller boligsameie

 

Boligene i et boligsameie kalles som regel selveierboliger  eller eierseksjon.  

 

Virksomheten reguleres av Eierseksjonsloven.  

 

Alle boligsameier er frittstående, og forkjøpsrett praktiseres svært sjelden med unntak av tinglyste rettigheter i spesielle boliger.

 

Aksjeleilighet:

 

Dette blir ikke omtalt spesielt her da dette er en "utdødd" organisasjonsform for boliger.  

 

Kort forklart kan vi si at aksjeleiligheter har samme lovmessige ramme som borettslagsboliger.

 

Her får du bolignyheter på Botrend

 

Skal du velge borettslag eller sameie? Foto: Istock

De viktigste forskjellene mellom borettslagsboliger og selveierboliger er:

 

  • Borettslag er fundert på felleskap - å eie sammen.  Formelt sett er borettslaget eier av eiendommen og du har bruksrett til egen bolig gjennom å eie en andel.

 

  • Eierseksjonssameier (boligsameier) er basert på at eiendommen er delt opp i enkelt seksjoner men med en overbygning for å sikre styring og felles interesser.

 

  • Det er større sannsynlighet for at du finner flere boliger som er leid ut i et boligsameie da boligene fritt kan leies ut.

 

  • I borettslag er det noen restriksjoner på utleie av egen bolig, blant annet ett års botid og at du deretter må søke og ha en god grunn hvis du vil leie ut mer enn 3 år.

 

  • Det kan være vanskeligere å få gjennomført og finansiert større vedlikehold og utbedringer i et boligsameie fordi banken ikke kan ta pant i den felles eiendommen.   

 

  • Og dersom de allikevel skulle innvilges lån må det være enstemmighet blant alle seksjoneierne.

 

  • Borettslag har ofte intern forkjøpsrett.  Dette brukes ikke så ofte lenger, men kan være gunstig hvis du liker deg i borettslaget og ønsker å kjøpe en større leilighet.

 

  • Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5% dokumentavgift til staten, borettslagsboliger har ikke dokumentavgift.

 

 Slik er reglene for utleie i borettslag

 

Tilnærming

 

De fleste av våre kunder ser på begge boformer når de skal kjøpe bolig.  Dette fordi det viktigste er å finne boligen de ønsker seg, og boformen er som regel ikke utslagsgivende for den vanlige forbruker.

 

At organisering og boforming ikke er så viktig for kjøperne, skyldes nok også at det har vært en tilnærming mellom borettslag og selveierboliger de siste årene.

 

Først og fremst gjennom endring i Lov om borettslag som har gitt større adgang til utleie i borettslag.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærmet seg hverandre

 

Men vi ser også at mange boligsameier driftes etter mønster fra borettslag, ved å spare opp midler til vedlikehold og der det er mulig tar opp lån til utbedringer.

 

Det er sannsynligvis veldig klokt at de to boformene har nærmet seg hverandre når det gjelder handlefrihet og driftsform. Det er krevende å bo sammen, og vi skal være glad for at vi har et godt rammeverk og god praksis for styring og drift av boligelskapene her til lands.

 

På den måten blir boligmassen og folks verdier iveratt på en god måte. Hvilken boform du velger når du kjøper bolig er opp til deg.

 

Det viktigste er at du kjenner litt til forskjellene og bruker både hode og magefølelse når du velger.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

Hva bør man gjøre og ikke gjøre med hjemmet før salg?

Meglerne er uenige.

Publisert 05. september.2016 av Bettine Nicotra

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland