Publisert 06. september.2016 av

En gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 i Ruglandveien på Eiksmarka ble forsøkt kuppet før visning. Men selger hadde is i magen og endte opp med over 1 mill. over prisantydning etter en intens budrunde med syv budgivere. 

 

Noen dager før den åpne visningen tikket det første budet tilsvarende prisantydning, inn. Da selger avviste budet forsøkte interessenten seg med to bud over dette igjen.

 

- Deretter arrangerte vi en forhåndsvisning hvor det også kom inn enda et bud, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Eiksmarka-Østerås, Trine Nor som sammen med kollega Kristoffer Stormfelt, står bak salget av den renoveringsklare tomannsboligen på Eiksmarka. 

 

Les også: Sterkeste boligpriser i august på 10 år.

 

 

Høy kvadratmeterpris

Den 104 kvadratmeter store tomannsboligen over to plan endte til slutt opp med en salgssum på 7.010.000 kroner.

 

Derfor takket boligselgeren ja til kupping.

 

 

- Det er gjennomslitt og litt råte, sier meglerne om tomannsboligen på Eiksmarka. FOTO: ANDREAS WIIG

Det gir en kvadratmeterpris på over 67.000 kroner – langt over den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for Bærum som det siste halve året har ligget på 51.700 kroner i gjennomsnitt. 

 

I går la Eiendom Norge frem den siste boligprisstatistikken, og der kom det blant annet frem at 12 måneders veksten i Bærum nå har krøpet opp til 13,1 prosent. Dette kan du lese mer om her. 

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Markedet nå er utrolig godt, og man oppnår ofte en høyere pris om en velger å selge på det åpne markedet. Dessuten vil man jo som regel alltid tenke på hva en kunne ha oppnådd av pris dersom en lot være å selge på det åpne markedet. Det viste seg jo i dette tilfellet at det helt klart lønte seg å holde visningene, sier daglig leder og eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

Han forteller at de har opplevd en stor økning i antall boliger som blir forsøkt kuppet den senere tiden. De er, som flere andre eiendomsmeglere Botrend har intervjuet den siste tiden, svært opptatt av å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Du kan lese mer om forekomsten og se hvor mange boliger som ble forsøkt kuppet i Asker og Bærum de siste månedene her.

 

Eiendomsmegler i Krogsveen, Kristoffer Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

Stressa boligkjøpere

Kupping forekommer i pressområder i boligmarkedet. Stor etterspørsel og høye priser gjør at enkelte boligkjøpere ønsker å unngå budrunder hvor objektene har en tendens til å ende langt over prisantydning om dagen. Nylig gikk et annet oppussingsobjekt, en kjedet enebolig over tre plan på Jar i Bærum, 1,1 mill. over. Også her kom det inn forespørsler om forhåndsbud.

 

- Vi opplever at det er mange som henvender seg til oss for å være sikre på at boligene ikke selges før visning. Kuppe-trenden gir et unødvendig stress for boligkjøpere, og det er ofte vi som meglere får kjeft for at boliger forsvinner før visning. Det blir useriøst, sier Trine Nor.

 

- Når boliger blir kuppet uten at man får sjansen til å komme seg på visning og ta en titt og by, så er det selvfølgelig mange som blir skuffet, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Det er mange originale detaljer i boligen som ble bygget i 1953. FOTO: ANDREAS WIIG

Ifølge de to meglerne var det stort sett barnefamilier som kom på de to visningen i Ruglandveien.

 

Det var godt oppmøte og 17 som skrev seg opp på listen, til tross for de store oppgraderingskostnadene som nå venter.  

 

- Det er ikke alle som skjønner hvor mye det koster å sette et sånt hus i stand. En del innså hvor mye jobb og utgifter som måtte investeres da de kom på visning, og da falt naturligvis noen av også. En må jo bruke en del kroner for å få boligen opp til dagens standard, sier Trine Nor.

 

Trine Nor i Krogsveen avd. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Det var tomten på 670 kvadratmeter, i tillegg til beliggenheten med kort vei til både by og mark, som gjorde utslaget.

 

- For de aller fleste er beliggenheten viktigst. Men vi ser også at en del etterspør mulighetene for å leie ut deler av boligen, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 15. juni.2017 av

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.  

 

Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent.

 

- Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening.

 

- Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene.

 

Her kan du lese mer om boligbygging på Botrend

Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. Foto: Jonny Syversen/Boligprodusentene

Bygges mer

 

Selv om salget går ned, bygges det nå flere nye boliger i Norge. 

 

Igangsetting av nye boliger hittil i år ligger 11 prosent  over fjoråret, viser tall fra Boligprodusentenes Forening.

 

- Igangsetting av småhus og leiligheter ligger henholdsvis 33 prosent  og 17  prosent  over fjoråret. Enebolig-igangsettingen ligger 10 % under, forklarer Jæger.

 

Derfor vil boligprisene fortsette å stige

 

 

De 12 siste månedene er det igangsatt 32.337 boliger, viser tallene. 

 

Kritiserer politikerne

Jæger ønsker en løsning for   førstegangskjøpere.

 

- Nå må Husbanken på banen for å komme med ordninger for unge med lav egenkapital, sier han.

 

Her får du nyheter om boligmarkedet

 

Til E24 uttrykker Jæger sin kritikk av byrådet i Oslo for situasjonen i hovedstaden. 

 

– Årsaken til boligprisveksten er at politikerne ikke la ut nok boliger. En prisvekst på 42 prosent på tre år er ikke sunt, sier Jæger til E24 og legger til:

 

– Byrådet må være oppmerksomme på at 50 prosent av husholdningene er enpersonhusholdninger, da må vi sørge for å bygge nok til de også, vi kan ikke forlange at alle finner seg noen å bo sammen med, sier han.

 

Les mer på Botrend.no

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

 

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet. Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke) – Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland