Publisert 06. september.2016 av

En gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 i Ruglandveien på Eiksmarka ble forsøkt kuppet før visning. Men selger hadde is i magen og endte opp med over 1 mill. over prisantydning etter en intens budrunde med syv budgivere. 

 

Noen dager før den åpne visningen tikket det første budet tilsvarende prisantydning, inn. Da selger avviste budet forsøkte interessenten seg med to bud over dette igjen.

 

- Deretter arrangerte vi en forhåndsvisning hvor det også kom inn enda et bud, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Eiksmarka-Østerås, Trine Nor som sammen med kollega Kristoffer Stormfelt, står bak salget av den renoveringsklare tomannsboligen på Eiksmarka. 

 

Les også: Sterkeste boligpriser i august på 10 år.

 

 

Høy kvadratmeterpris

Den 104 kvadratmeter store tomannsboligen over to plan endte til slutt opp med en salgssum på 7.010.000 kroner.

 

Derfor takket boligselgeren ja til kupping.

 

 

- Det er gjennomslitt og litt råte, sier meglerne om tomannsboligen på Eiksmarka. FOTO: ANDREAS WIIG

Det gir en kvadratmeterpris på over 67.000 kroner – langt over den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for Bærum som det siste halve året har ligget på 51.700 kroner i gjennomsnitt. 

 

I går la Eiendom Norge frem den siste boligprisstatistikken, og der kom det blant annet frem at 12 måneders veksten i Bærum nå har krøpet opp til 13,1 prosent. Dette kan du lese mer om her. 

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Markedet nå er utrolig godt, og man oppnår ofte en høyere pris om en velger å selge på det åpne markedet. Dessuten vil man jo som regel alltid tenke på hva en kunne ha oppnådd av pris dersom en lot være å selge på det åpne markedet. Det viste seg jo i dette tilfellet at det helt klart lønte seg å holde visningene, sier daglig leder og eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

Han forteller at de har opplevd en stor økning i antall boliger som blir forsøkt kuppet den senere tiden. De er, som flere andre eiendomsmeglere Botrend har intervjuet den siste tiden, svært opptatt av å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Du kan lese mer om forekomsten og se hvor mange boliger som ble forsøkt kuppet i Asker og Bærum de siste månedene her.

 

Eiendomsmegler i Krogsveen, Kristoffer Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

Stressa boligkjøpere

Kupping forekommer i pressområder i boligmarkedet. Stor etterspørsel og høye priser gjør at enkelte boligkjøpere ønsker å unngå budrunder hvor objektene har en tendens til å ende langt over prisantydning om dagen. Nylig gikk et annet oppussingsobjekt, en kjedet enebolig over tre plan på Jar i Bærum, 1,1 mill. over. Også her kom det inn forespørsler om forhåndsbud.

 

- Vi opplever at det er mange som henvender seg til oss for å være sikre på at boligene ikke selges før visning. Kuppe-trenden gir et unødvendig stress for boligkjøpere, og det er ofte vi som meglere får kjeft for at boliger forsvinner før visning. Det blir useriøst, sier Trine Nor.

 

- Når boliger blir kuppet uten at man får sjansen til å komme seg på visning og ta en titt og by, så er det selvfølgelig mange som blir skuffet, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Det er mange originale detaljer i boligen som ble bygget i 1953. FOTO: ANDREAS WIIG

Ifølge de to meglerne var det stort sett barnefamilier som kom på de to visningen i Ruglandveien.

 

Det var godt oppmøte og 17 som skrev seg opp på listen, til tross for de store oppgraderingskostnadene som nå venter.  

 

- Det er ikke alle som skjønner hvor mye det koster å sette et sånt hus i stand. En del innså hvor mye jobb og utgifter som måtte investeres da de kom på visning, og da falt naturligvis noen av også. En må jo bruke en del kroner for å få boligen opp til dagens standard, sier Trine Nor.

 

Trine Nor i Krogsveen avd. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Det var tomten på 670 kvadratmeter, i tillegg til beliggenheten med kort vei til både by og mark, som gjorde utslaget.

 

- For de aller fleste er beliggenheten viktigst. Men vi ser også at en del etterspør mulighetene for å leie ut deler av boligen, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 05. desember.2016 av

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november.

 

Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016.

 

Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

 

Bekrefter trenden

– Boligprisene falt i november i store deler av landet, noe som er normalt for måneden å være. Men i Oslo og Akershus steg boligprisene også denne måneden. Dette bekrefter den svært sterke trenden denne regionen har hatt gjennom hele 2016, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Den sterkeste prisutviklingen i november av byene hadde Oslo og Asker og Bærum, med en oppgang henholdsvis på 1,2 og 0,7 prosent og 0,8 prosent.

 

-  Våre områder er høyeste grad pressområder, forklarer daglig leder og advokat Johan Orlin ved Aktiv Eiendomsmegling på Bekkestua.

 

-  Når det er unormalt få boliger og lavt utbud, så gir det et ektra press på de objektene som ligger ute. Kjøpekraften er der fremdeles, og dette er noe av årsaken til prisoppgangen i vårt distrikt, sier han. 

 

Spår nedkjøling av boligmarkedet

 

Selges flere boliger

Det ble solgt 6.949 bruktboliger sist måned. Det er en økning på 1,1 prosent sammenlignet med november 2015.

 

Hittil i år er det solgt 83.142 boliger, noe som er 2,9 prosent færre enn i samme periode i 2015.

 

 

 

Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Ved utgangen av måneden var det 10.763 boliger til salgs, noe som er 17,0 prosent færre enn for ett år siden.

 

Kommersiell tjeneste: Her er det boliger til salgs

 

Press hele året

I oktober steg boligprisene med 1,4 prosent, noe som var historisk for  oktober å være.

 

Boligprisene i Asker og Bærum har holdt seg stabilt svært høye i 2016. Det har vært stort press i markedet, med mange kjøpere og lavt utbud.

 

– Tilbudssiden i boligmarkedet på Østlandet, og da særlig i Oslo og Akershus, har vært lav gjennom hele 2016. Det er gledelig at igangsettingen av nye boliger er høyere enn på lenge, noe som vil dempe den sterke prisveksten.

 

Nå knytter det seg spenning til hvordan desember vil se ut rent prismessig. Tallene blir publisert rett over nyttår.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Mer på Botrends forside

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 06. september.2016 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter. For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner. En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er økonomisk rådgiver i Tjenestetorget og ekspert på privatøkonomi.BSU er Norges beste spareordningIngen over, ingen ved siden.Det er tre årsaker til hvorfor BSU er den beste spareformen - her er de:

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland