Publisert 06. september.2016 av

En gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 i Ruglandveien på Eiksmarka ble forsøkt kuppet før visning. Men selger hadde is i magen og endte opp med over 1 mill. over prisantydning etter en intens budrunde med syv budgivere. 

 

Noen dager før den åpne visningen tikket det første budet tilsvarende prisantydning, inn. Da selger avviste budet forsøkte interessenten seg med to bud over dette igjen.

 

- Deretter arrangerte vi en forhåndsvisning hvor det også kom inn enda et bud, sier eiendomsmegler hos Krogsveen Eiksmarka-Østerås, Trine Nor som sammen med kollega Kristoffer Stormfelt, står bak salget av den renoveringsklare tomannsboligen på Eiksmarka. 

 

Les også: Sterkeste boligpriser i august på 10 år.

 

 

Høy kvadratmeterpris

Den 104 kvadratmeter store tomannsboligen over to plan endte til slutt opp med en salgssum på 7.010.000 kroner.

 

Derfor takket boligselgeren ja til kupping.

 

 

- Det er gjennomslitt og litt råte, sier meglerne om tomannsboligen på Eiksmarka. FOTO: ANDREAS WIIG

Det gir en kvadratmeterpris på over 67.000 kroner – langt over den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for Bærum som det siste halve året har ligget på 51.700 kroner i gjennomsnitt. 

 

I går la Eiendom Norge frem den siste boligprisstatistikken, og der kom det blant annet frem at 12 måneders veksten i Bærum nå har krøpet opp til 13,1 prosent. Dette kan du lese mer om her. 

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

- Markedet nå er utrolig godt, og man oppnår ofte en høyere pris om en velger å selge på det åpne markedet. Dessuten vil man jo som regel alltid tenke på hva en kunne ha oppnådd av pris dersom en lot være å selge på det åpne markedet. Det viste seg jo i dette tilfellet at det helt klart lønte seg å holde visningene, sier daglig leder og eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

 

Han forteller at de har opplevd en stor økning i antall boliger som blir forsøkt kuppet den senere tiden. De er, som flere andre eiendomsmeglere Botrend har intervjuet den siste tiden, svært opptatt av å få boligselgerne til å gjennomføre salget etter boka. Du kan lese mer om forekomsten og se hvor mange boliger som ble forsøkt kuppet i Asker og Bærum de siste månedene her.

 

Eiendomsmegler i Krogsveen, Kristoffer Stormfelt. FOTO: KROGSVEEN

Stressa boligkjøpere

Kupping forekommer i pressområder i boligmarkedet. Stor etterspørsel og høye priser gjør at enkelte boligkjøpere ønsker å unngå budrunder hvor objektene har en tendens til å ende langt over prisantydning om dagen. Nylig gikk et annet oppussingsobjekt, en kjedet enebolig over tre plan på Jar i Bærum, 1,1 mill. over. Også her kom det inn forespørsler om forhåndsbud.

 

- Vi opplever at det er mange som henvender seg til oss for å være sikre på at boligene ikke selges før visning. Kuppe-trenden gir et unødvendig stress for boligkjøpere, og det er ofte vi som meglere får kjeft for at boliger forsvinner før visning. Det blir useriøst, sier Trine Nor.

 

- Når boliger blir kuppet uten at man får sjansen til å komme seg på visning og ta en titt og by, så er det selvfølgelig mange som blir skuffet, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Det er mange originale detaljer i boligen som ble bygget i 1953. FOTO: ANDREAS WIIG

Ifølge de to meglerne var det stort sett barnefamilier som kom på de to visningen i Ruglandveien.

 

Det var godt oppmøte og 17 som skrev seg opp på listen, til tross for de store oppgraderingskostnadene som nå venter.  

 

- Det er ikke alle som skjønner hvor mye det koster å sette et sånt hus i stand. En del innså hvor mye jobb og utgifter som måtte investeres da de kom på visning, og da falt naturligvis noen av også. En må jo bruke en del kroner for å få boligen opp til dagens standard, sier Trine Nor.

 

Trine Nor i Krogsveen avd. Eiksmarka-Østerås. FOTO: KROGSVEEN

Det var tomten på 670 kvadratmeter, i tillegg til beliggenheten med kort vei til både by og mark, som gjorde utslaget.

 

- For de aller fleste er beliggenheten viktigst. Men vi ser også at en del etterspør mulighetene for å leie ut deler av boligen, sier Kristoffer Stormfelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 13. februar.2017 av

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort.

 

Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen.

 

I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg.

 

Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo

 

Fornebu i tet

Bærum  er det nå  Fornebu  som er det største markedet for dyre leiligheter, med voldsom utbygging de senere årene.

 

- Med bakgrunn i et presset Oslo-marked, har mange flere enn forventet fått øynene opp for Fornebu det siste året, sier eiendomsmegler Chris A. Skoug, daglig leder i EiendomsMegler1 avdeling Fornebu.

 

Kuppet ubebodd Fornebu-leilighet

 

Han mener jungeltelegrafen har gjort mye for området, og at mange har fremsnakket god botrivsel og et stort tilbud for par og familier, så vel som seniorer.

 

- Markedet på Fornebu er veldig klart segmentert fra Rolfsbukta med sin estetiske arkitektur og store vannspeil til havebyen med sin praktiske og velfungerende arkitektur og barnevennlighet, sier han.

 

OBOS vil bygge mange flere boliger på Fornebu

 

Dyrest i Rolfsbukta

Og det er nettopp i Rolfsbukta at man nå finner Bærums dyreste leilighet.

 

For 14 millioner kroner selges en toppleilighet med nesten 90 kvm takterrasse.

 

Selv om interessen rundt leiligheten har vært stor, med blant annet 28.500 visninger på FINN.no, så tar det litt lenger tid å selge den.

Chris A. Skoug, eiendomsmegler i Eiendomsmegler1 Fornebu.

- Markedet er generelt sett svært selektivt. Folk flest i segmentet over 12 mill. er tilfreds med bosituasjonen, og prosessene kan gjerne ta litt lengre tid for leiligheter i dette segmentet, sier Skoug.

 

Salget av toppleiligheten spisser seg mot et smalt luksussegment, med to soverom, garasje, heis, og sjøutsikt. Og den enorme takterrassen med boblebad gjør den til et sjeldent objekt.

 

- Er en slik leilighet vanskelig å prise?

 

- Prissetting er jo generelt sett et omdiskutert tema i boligmarkedet. På Fornebu fortoner dette seg litt annerledes fordi etterspørselen er så vanvittig mye høyere enn tilbudet og samtidig veldig konsentrert mot ett område. I dette tilfellet er det ingenting annet å sammenligne med, selger har ikke dårlig tid og vi vet at segmentet finnes for sånne boliger andre steder i Oslo og omegn, forklarer eiendomsmegler Skoug.

 

Selvaag får bygge sentrum på Fornebu

 

Takterrassen trekkes frem som helt spesiell. FOTO: SKJERMDUMP FINN.NO/EIENDOMSMEGLER1

Dyrest i Asker

Det finnes en rekke dyrere leiligheter på Oslos vestkant for øyeblikket, og i Asker selges nå en leilighet til 15,6 millioner kroner.

 

Botrend har vært i kontakt med megler, som ikke ønsker publisitet om salget nå.

 

- På er generell basis kan vi med enkelthet sette en ganske høy pris på de mer vanlige boligene kun basert på erfaring med Fornebu-markedet, gjerne mellom 85.000 og 95.000 kr. pr. kvm. avhengig av beliggenhet, standard og størrelse. I disse tider har markedet en tendens til å justere dette oppover mot over 100.000 pr.kvm, sier Skoug.

 

Kuppet ubebodd Fornebu-leilighet

 

God standard på Fornebu. FOTO: SKJERMDUMP FINN.NO/EIENDOMSMEGLER1

Oppsving

Luksussegmentet fikk en voldsom oppsving i 2016. 

 

Flere eiendomsmeglere som Botrend har snakket med,  opplever større interesse for dyre boliger,  og flere på åpne visninger i dette segmentet.

 

Her kan du lese flere saker om dyre boliger

 

- Det vi ser er at det kommer nye interessenter til som vi ikke har i bøkene våre. Det er en klar trend at flere har råd til å kjøpe bolig i dette prissegmentet enn vi har sett tidligere. Markedet er veldig sterkt. Med den erfaring i bakhodet, valgte vi en bredere annonsering, uttalte eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere nylig til Botrend.

 

- Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sa megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen til Botrend  mot slutten av fjoråret.

 

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

Kontrakter for nærmere 230 millioner kroner er i boks for flere lokale byggeprosjekter i Asker og Bærum. Det skriver bladet Byggeindustrien. Botrend gir deg flere eiendomsnyheter her    

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland