Slik gikk det da megler nektet å gi seg

Budet lå under prisantydning. Les hvordan det gikk.

Publisert 08. september.2016 av

 

Boligmarkedet er fortsatt brennhett og preget av lavt utbud. Mange kjøpere – få eiendommer til salgs.

 

Flere og flere forsøker seg også på å selge boliger uten å involvere megler i det hele tatt, da gjennom tjenester som Propr.no og Megleselv.no.

 

Ga seg ikke

 

Nylig ble en bolig i Prost Christies vei i Bærum lagt ut for salg, med prisantydning på 5.9 mill. Etter vising vurderte eieren å akseptere et bud på 5.7 mill, altså 200.000 under prisantydningen.  

 

Det siste året har det vært enorm interesse  for rekkehus og tomannsboliger  i  Asker og  Bærum.  Kjøpere har rent ned visninger og budrunder har tatt helt av.

 

Derfor var meglerne Thomas Eide Gunnerud og Stian Holmen-Jensen hos Privatmegleren på Stabekk ikke helt fornøyd med budet under prisantydning. De mente markedet var villig til å gi mer.

 

- Vi fikk inn et ekstra interessentpar kl. 11.30, mens budet på 5,7 millioner sto til kl. 12. Klokken 11.55, etter vi gjennomførte en privat visning, kom et nytt bud inn, forklarer Eide Gunnerud.

 

Den nye interessenten kom fra registeret til Privatmegleren. Alle eiendomsmeglere har egne lister med interessenter til ulike objekter. Herfra kunne de finne rette navn.

 

- Budrunden mellom de to budgiverne endte på kr. 6.413.000, og tre timer senere var selgeren strålende fornøyd med salget til 713.000 kroner mer enn hva de rett før var klare til å akseptere, sier megleren.

 

Lokker med nyboliger i Lommedalen

 

 

Thomas Eide Gunnerud, Privatmegleren Stabekk
Stian Holmen-Jensen, Privatmegleren Stabekk

Ikke skjedd uten megler

 

Han understreker at han ikke ønsker å vise til eksempelet for å skape egenreklame, men for å peke på en tendens i boligmarkedet der folk velger enkle tjenester eller unngår megler i salget.

 

- Salget av dette rekkehuset hadde ikke skjedd med kr. 713.000,- over prisantydning dersom du hadde solgt selv eller ved billig «gjør-det-selv» tjenester, påpeker han.

 

Solgte Nesøya-hus til 60 millioner

Rekkehuset på Hosle gikk til slutt for 700.000 over prisantydning. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Solgte uten megler

 

I sommer har flere eiendommer blitt solgt uten megler. En av de som har fått mye oppmerksomhet, er Bjørn Bunæs som solgte en luksuseiendom utenfor Fredrikstad.

 

- Hvis du er en fyr som i utgangspunktet kan produktet ditt og kan å selge, så er det bedre for kjøper å ha direkte kontakt med meg fordi jeg tror jeg kan gjøre en bedre jobb, uttalte han i forbindelse med salget.

 

Bunæs har solgt uten megler før, og denne gangen anslår han å ha tjent opp mot 400.000. kroner ved å unngå megler.

 

Eiendomsmeglerne ønsker selvfølgelig ikke at boligsalg går uten deres ekspertise.

 

Sover i kø for  sikre seg tomter

 

 

Handler om følelser

 

- Det å kjøpe en bolig handler mye om følelser, og det er en stor investering, sier Eide Gunnerud.

 

De som selger bolig selv får ansvar gjennom avhendingsloven, men regler om selve salget står ikke i avhendingsloven.

 

 

- Dette kan by på utfordringer, for både selgere og kjøpere er amatører med hverken eiendomsfaglig eller finansiell kompetanse. Risikoen for misforståelser eller bevisst tilbakehold av informasjon øker når selgere opptrer på egenhånd, sier Carsten Pihl hos Norges Eiendomsmeglerforbund.

 

Forbrukerrådet  nøler ikke med å oppfordreselgere til å selge egen bolig uten megler. 

 

I en undersøkelse blant 27 boligeiere som har solgt selv, sier 16 av dem at de ville gjøre det samme en gang til.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

 

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 12. mai.2017 av

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.  

 

Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.  

 

En ting er det som foregår på TV.  

 

Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

De fleste er amatører

Jeg har ikke lykkes med å konkrete tall på hvor mange som kjøper tjenester fra interiørarkitekter og konsulenter, men flere artikler påstar at det er økende.

 

I så fall synes jeg det er gledelig.

 

 Som boligkjøpsrådgiver ser jeg at vi bruker stadig mer penger på både anskaffelse og oppussing av boligen.  

 

Og amatørmessig planlegging kan lett føre til feil valg og dårlig resultat, både for bokvalitet og boligverdi.  

 

Misforstå meg rett, noen er superflinke til å få det maksimale ut av sin bolig ved egen hjelp.

 

Men de aller fleste av oss er amatører og kunne hatt behov for profesjonell assistanse.

 

Megler: - Invester i bolig før du selger

 

Styling og oppussing kan ha mye å si for salg av bolig, i følge Boligdama. Foto: Unilon

Hjelp til å se muligheter

Vi som har jobbet med bolig i mange år, har fått en viss innsikt i ulike boligtyper og deres løsninger.  Vi kan hjelpe våre kunder et stykke på vei i forhold til å se potensialet i en bolig, enten det gjelder å lage flere rom, åpne mer opp, få inn nødvendige funksjoner eller mer lys.  

 

 I dagens marked med svært høye priser, gjelder det å ta vare på alle muligheter for å skape drømmeboligen. 

 

Men vi er ikke eksperter, og overser derfor en god del muligheter.  

 

Derfor samarbeider vi med interiørarkitekter i de tilfeller hvor kunden ønsker å få presentert et profesjonelt forslag, enten det er før budgivning eller etter at boligen er kjøpt.

 

- Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

 

Godt planlagt interiørdesign

Å se mulighetene er en ting.   Å gjennomføre et godt interiørprosjekt som gir deg den bokvaliteten du ønsker deg, og øker boligens verdi, er en mer krevende øvelse.

Derfor kan det være lurt å søke profesjonell bistand i prosessen.

 

- Vi er har gjennom mange års erfaring sett at godt planlagte interiørprosjekter med gjennomtenkte løsninger øker boligens verdi, sier Liliana R. Smestad i Unilon.

 

- Det kan enten være at boligen blir mer funksjonell og fleksibel i bruk, at den skiller seg ut i materialvalg og fargekombinasjoner eller at man rett og slett ser at det er lagt ned verdier og omtanke i interiørløsningene, sier hun.  

 

- Det kan dreie seg om løsninger som omfatter hele boligen eller deler av denne.  Vi jobber for å gjøre profesjonell interiørdesign tilgjengelig for folk flest. På bakgrunn av dette og fordi behovene er forskjellig tilbyr vi ulike boligpakker for bad, kjøkken og hele boliger, avslutter Smestad.

 

Boligdama: Fra 2-roms til 3-roms

 

Foto: Unilon

Kanskje ikke så dyrt som du tror?

 

Det er sikkert noen som leser dette som gjerne skulle brukt interiørarkitekter og andre rådgivere for å skape drømmeboligen.

 

Men budsjettet strekker ikke til.

 

Da må man enten vente med de store investeringene til man har råd til å søke profesjonell bistand.

 

Eller gjøre som flertallet,  planlegge og gjennomføre alt selv.

 

Jeg har full forståelse for trange budsjetter, det er noe vi møter på hver dag som boligkjøpsrådgivere.

 

Men dersom du finner rom for å bruke litt penger på profesjonell bistand,  tror jeg du vil få et resultat hvor du opplever  både økt bokvalitet og økt verdi på boligen din.

 

Kommersiell tjeneste: Disse boligene er til salgs  nå

 

Og kanskje er det ikke så kostbart som du tror, spesielt ikke sett i lys hva du har investert i boligen forøvrig.

 

Jeg håper å kunne vise dere noen eksempler på vellykkede prosjekter i senere blogginnlegg.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les mer på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Her kan du lese Boligdamas egen blogg

 

 

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland