Publisert 09. september.2016 av

Du har kjøpt drømmeleiligheten.  

 

Tror du, helt til du oppdager at boligselskapet er dårlig drevet eller har regler du ikke kan leve med.

 

Boligdama  er fast blogger for Botrend. 

 

Her kan du lese hva jeg mener om boligsalg uten megler.

Kjøp med bismak

 

Har du først kjøpt må du antageligvis leve med de forholdene du oppdager i ettertid, men det vil utvilsomt gi  boligkjøpet en viss bismak.  

 

De aller viktigste tingene, som forestående større vedlikehold og varslede økning i felleskostnader, er megler pliktig til å oppgi i salgsoppgaven. Dette har du antagelig fått med deg.  

 

Men du har ingen garanti for at alle forhold som er viktig for deg er referert i salgsoppgaven.  

 

Og husk at meglers oppgave er å oppnå høyest mulig pris.  Da vil positive ting ofte bli fremhevet og negative ting tonet ned.

 

Dette er Norges fem dyreste eiendommer

 

Innhent dokumenter


Det viktigste du bør gjøre, er å ta utfordringen som står i salgosppgaven: “Dokumenter for boligselskapet kan fås ved henvendelse til megler“.  

 

Send en mail til megler og be om å få tilsendt dette.

 

Da slipper du å være avhengig av annenhåndsinformasjon fra megler.  

 

Og en annen ting; når du underskriver kontrakten etter kjøpet, skriver du faktisk under på at du har sett disse dokumentene.

 

Les mine råd for hvordan du forbereder deg til visning

 

Hva bør du se etter i informasjonen om boligselskapet som du får fra megler?

 
  • Årsberetningen, spesielt punktet om styrets arbeid.  Her kan du få vite litt om styrets planer, om det er mange klagesaker, om de er i rettslige tvister og  du får et inntrykk av styrets kompetanse og hvordan de jobber.
 
  • Årsregnskap og budsjett.  Drives boligselskapet med overskudd og har de disponible midler?
 
  • Vedtekter og husordensregler.  Dette kan være traurige saker å lese igjennom,  men se raskt over for å se om det er spesielle forhold som du er opptatt av.
 
  • Finner du noe i materialet du er usikker på, spør megler før budgivningen.  Han/hun er pliktig til å finne ut dette for deg og ansvarlig for svarene som gis. Alternativt kan du snakke med forretningsfører eller be om telefonnummer til styreleder og spørre der.
 

En annen viktig ting til slutt, når du er på visning:

Se deg godt omkring i oppganger og fellesområder, og be om å få se kjelleren og boden til leiligheten.  

 

Husk - du kjøper ikke bare selve boligen, men også alt som er rundt.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

Publisert 04. april.2017 av

Jeg innrømmer at jeg lover litt mer enn jeg kan holde i dette blogginnlegget.

 

Det er umulig å forsikre seg mot den gale naboen når kjøper bolig.

 

Men jeg kan hjelpe deg et stykke på vei for å velge det rette bomiljøet og de beste naboene.

Hva har du krav på å få vite?

 

Selger skal gi opplysninger til kjøper om "omstendigheter ved eiendommen som kjøperen må kunne gjøre regning med å få vite om", slås det fast i Avhendingsloven.

 

Videre skal eiendomsmegler i henhold til Lov om Eiendomsmegling "sørge for at kjøperen før handel sluttes får opplysninger denne har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen."

 

Les også: Slik kan du unngå å havne i reklamasjonskøen

 

Mye støy fra naboer eller en plagsom nabo vil for de fleste ha betydning for om de ønsker å kjøpe en bolig.

 

Det er derfor ganske åpenbart at slike forhold, dersom de er gjentagende og vedvarende skal opplyses om.

 

Spørsmålet er bare om det gjøres.

 

Meglerens jobb er å fremheve det positive og nevne det negative.

 

Boligdama: It's complicated

 

Derfor vil du neppe se noe om vanskelige naboforhold eller støy i en salgsoppgave.

 

Du må derfor gå til andre kilder for å finne ut noe om dette.

 

 

 

Spør heller for mye enn for lite

 

Som boligkjøpsrådgiver innhenter jeg alltid årsberetning fra styret i boligselskapet.  

 

Her kan man se om styret har omtalt naboklager og brudd på husordensreglene.  

 

Du skal ikke nødvendigvis la deg skremme selv om slike helt vanlige ordensproblemer er omtalt.  

 

Styrene omtaler dette i varierende grad og på ulike måter, det er derfor lurt å prøve å dra det ned til et realistisk nivå, for eksempel vurdere det i forhold til boligselskapets størrelse.

 

Og folk oppfatter ting forskjellig, derfor må du selv føle på og avgjøre hvor du setter terskelen for det som er akseptabelt.

 

Styret har taushetsplikt og kan ikke identifisere noen spesielle personer i en slik omtale, men får du mistanke om at det er utbredt eller angår naboer til boligen du ser på,  kan du gå videre til forretningsfører og styreleder for å få vite mer.

 

Snakk også med naboer du treffer når du er på visning.

 

Ikke bare om eventuelle problemer, men bomiljøet generelt.

 

Naboer som ikke selv har økonomisk interesse i saken vil som regel alltid svare ærlig på dette.

 

Det samme gjelder styret som også indirekte har et profesjonsansvar i forhold til å gi riktige opplysninger.

 

Vanskelig å få erstatning

 

Har du fått en klar  mistanke om at noe er galt, oppsøk gjerne flere naboer for å finne ut av saken.

 

Det er ikke frekt å gjøre dette når det står om en av livets største investeringer.

 

Det er svært vanskelig å få erstatning for manglende opplysninger om naboforhold i ettertid.

 

Derfor er det bedre å samle mot for å grave litt ekstra i ubehagelighetene enn å sitte igjen med et naboproblem.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

 

 

Les mer

3 enkle måter å pynte med egg

Påsken er høytid for krim, ikke drama.

Publisert 09. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et gufs av påske Påske og etterlengtede fridager med familien, kanskje i fjellet. Da jeg var barn var det selvsagt at påsken ble tilbragt på hytta til Kjell, en sjarmerende fjellhytte vi leide hvert år. Obligatoriske aktiviteter som skitur til Bakkestølen, påskeskirenn hos Valens, hvit solkrem på nesen etterfulgt av fregner som jeg hatet, scootertrekk og snørekjøring ble gjentatt år etter år.

Les mer

Imponerte stort hver gang damene kom på besøk

Da fikk Kamilla en ide.

Publisert 09. september.2016 av Bettine Nicotra

Anna (4) og Mattis (4) løper mot kjøkkenet. - Kanskje dere kan lage noe mat? - Hva da? spør Anna. - Hva vil du lage da? - Jeg vil skjære agurk! sier hun fornøyd. Mamma, Mette Mari Sønstebø Østad (37), henter frem en skjærefjøl og to kniver. - Se på den rosa kniven min, jeg fikk den i kalenderen, sier Anna stolt mens hun skjærer agurk i terninger. Kamilla Krogsveen (38) og sønnen Mattis er på besøk hos Mette Mari og Anna denne solfylte formiddagen i Heggedal i Asker. Asiati

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland