Publisert 09. september.2016 av

Et rekkehus i General Fleischers vei på Eiksmarka i Bærum gikk denne uken 1,25 mill. over prisantydning.

 

Over 70 visningsdeltakere, 25 på liste og 4 budgivere sørget for at det ble satt ny rekord for midtrekkehus i området.

 

- Dette er rekord for en midtrekke i området da den siste ble solgt for 6,65, sier eiendomsmegler i DNB, Cathrine Pettersen.

 

Det nye objektet endte opp med en salgssum på 7,1 millioner kroner – langt over prisantydningen som var satt til 5.850.000.

 

Nå er det stor interesse for livet på landet.

 

Strøkent rekkehus

Det 117 kvadratmeter store rekkehuset ble bygget i 1954, men har blitt pusset opp betraktelig de senere årene. Den består av to etasjer, samt en innredet kjeller med stue, flislagt bad og vaskerom.

 

- Den var helt strøken, foruten badet oppe som var av litt eldre dato. Men her var det bare å flytte rett inn, sier Pettersen i DNB.

 

Foruten standarden, var området en stor trekkfaktor. De hadde satset tungt på markedsføring av boligens barnevennlige område før visning.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Rekkehuset er en del av en midtrekke og satte salgsrekord på denne typen i området. FOTO: JANIKKE PEDERSEN

- Området er superpopulært blant barnefamilier, og jeg tror mange falt for både området og boligen. Vi var også tidlig ute med å tipse interessenter, var åpne for private visninger og var heldig med nydelig vær på visningsdagen.

 

På søndag troppet 50 personer opp, og totalt delte megleren ut over 70 prospekt i løpet av visningens to dager.

 

- Selv om det er høysesong og mange visninger, er det fremdeles få objekter ute i markedet. Her rant det inn, men man er likevel nødt til å gjøre et grundig forarbeid for å få inn så mange inn som mulig, og vi brukte vårt store kjøpsregister. 

 

Les også: Ikke mist hodet i budrunden.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

 

Cathrine Pettersen i DNB Eiendom Bekkestua. FOTO: DNB

Skyhøy kvadratmeterpris

Det er ingen nyhet at boligmarkedet er hett om dagen. Særlig østre deler av Bærum opplever stor pågang fra interessenter som ønsker å bo i Oslo, men som søker utover på grunn av de stive prisene.

 

Da Eiendom Norge la frem sin ferske boligprisstatistikk denne uken, trakk Christian Vammervold Dreyer frem Asker og Bærum som eksempler på steder hvor prisene har økt mest. De siste 12 månedene har boligprisene økt med 13,1 prosent i Bærum og 12,4 i Asker.

 

- Vi ser få, om noen tegn, til at dette kommer til å endre seg på kort sikt, sa Dreyer da han la frem de sterkeste august-tallene på 10 år.

 

Nå ser det ut som at det samme tempoet fortsetter inn i september. Nylig ble en gjennomslitt tomannsbolig i Ruglandveien på Eiksmarka solgt for 7.010.000 kroner – 1 mill. over prisantydning.

 

Den føyde seg inn i rekken av de 25 prosent dyreste omsetningene med en kvadratmeterpris på over 67.000 kroner. Det nyoppussede rekkehuset i General Fleischer vei endte opp med en kvadratmeterpris på over 62.000 kroner, mens det øvrige gjennomsnittet i Bærum nå ligger på ca. 51.000 kroner.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Boligen fra 1954 har blitt pusset opp betraktelig de senere årene. FOTO: JANIKKE PEDERSEN
Rekkehuset består av to etasjer og en innredet kjeller med flislagt bad og vaskerom. FOTO: JANIKKE PEDERSEN

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer

Dette er Bærums dyreste leilighet

Fornebu med stort marked for dyre leiligheter.

Publisert 09. september.2016 av Elin Reffhaug Craig

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland