Publisert 12. september.2016 av

Bankanalytiker Haakon Dybvik vet hvordan man får mest ut av pengene.

 

Da han kjøpte sin første leilighet for et år siden brukte han god tid på å saumfare markedet på Finn.no og sesongtilbud hos møbelforretningene.

 

Kvalitet skal ikke gå på bekostning av pris, men det er likevel mulig å gjøre gode kupp om du har øynene med deg.

 

- Jeg brukte lang tid på å komme på plass i leiligheten. Jeg visste hvordan jeg ville ha det, og var innom Finn.no hver dag og ventet til jeg fant noe, sier Haakon Dybvik.

 

Nesten alt av møbler og interiør ble kjøpt inn til leiligheten og han anslår at han har brukt rundt 75.000 kroner totalt.

 

Et år etter innflytningen fremstår den 80 kvadratmeter store leiligheten på Tøyen i Oslo som gjennomført stilig og urban. Den tidligere eieren hadde totalrenovert leiligheten før han solgte den, og Haakon kunne flytte rett inn til nymalte vegger og nyslipt en-stavs eikeparkett.

 

- Det er godt materialvalg hele veien, og det har også gjort det lettere å innrede, forteller Haakon.

 

Slik fikk Helene maks utnyttelse av sine 47 kvadratmeter.

Den tidligere eieren totalrenoverte leiligheten før Haakon flyttet inn. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Kjøkkenbord og stoler fra Home & Cottage - kjøpt rimeligere på nett. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Flyttet kjøkkenet og lagde 3-roms

Den tidligere eieren gjorde om leiligheten til en tre-roms ved å flytte kjøkkenet inn i en tidligere ubrukt mellomgang, og lagde gjesterom av det gamle kjøkkenet.

 

I dag består leiligheten av et stort soverom, gang, et gjestesoverom med utgang til balkong, et lite, men praktisk bad, en stor stue og kjøkken med plass til spisebord.

 

- Jeg er veldig fornøyd med et sidestilt kjøkkenbord. På den måten kommer man seg lett fra bordet uten å stange inn i den lille veggen som skiller kjøkkenet fra stuen, sier Haakon.

 

Kjøkkenbordet og stolene er fra Home & Cottage, men kjøpt gjennom Finn.no. På Nesbru i Asker er det et stort restlager av tidligere kolleksjoner som selges rimeligere på nett. Til daglig er det plass til seks rundt det 220 cm lange bordet, men det kan også skjøtes på med 70 cm på hver ende.

 

Se hvordan paret pusset opp leiligheten som førte til en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

Veggen mellom stue og kjøkken ble revet, men ved å beholde rester får man en følelse av to separate soner. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Kjæresten ble positivt overrasket

På benken i det hvitglansede kjøkkenet fra HTH står det originale Norges Glass til oppbevaring av tørrvarer. Glassene som nå er relansert i butikk har han fått i gave fra moren. Kjæresten Kristin Norman Tønsberg har også bidratt med innspill, pyntegjenstanderog en hylle i stuen.

 

- Det er Haakon som har funnet alt, jeg har bare godkjent jeg, sier Kristin.

 

- Jeg ble litt overrasket, for alt han fant var jo så fint! Det eneste jeg var litt skeptisk til er det store maleriet i stuen. Det er mye farger og mye som skjer, så jeg var litt usikker på om jeg ville klare å slappe av med det. Men det var det han ville ha, og nå syns jeg det er kjempefint.

 

Maleriet ble kjøpt av den norske kunstneren Sofie Vesterøy og er nå Haakons kjæreste eiendel i leiligheten. De senere årene har han blitt stadig mer interessert i kunst og brukt mye tid på å saumfare markedet. Gode tips til hvordan du bør gå frem når du skal kjøpe kunst, finner du her.

Jobbet seg systematisk gjennom ønskelisten

Både kjøkkenet og stuen er malt i samme gråtone, men oppleves som to ulike farger etter valg av interiør. Den hvite innredningen lyser opp i kjøkkenet, mens mørkere toner råder i stuen. Det kom naturlig etter hans første møbelinnkjøp – en TV-benk i valnøtt fra IKEA.

 

- Jeg kjøpte TV-benken først og da ville jeg ha samme stil på resten. Så jeg skrev en liste og lette systematisk etter de neste møblene.

 

En eksklusiv skjenk fra italienske Calligaris kjøpte han av et ektepar på Finn.no for 1.400 kroner. Det kostet opprinnelig 8.000, var ubrukt og stuet bort i en leilighet på Tjuvholmen.

Skjenk fra eksklusive Calligaris kjøpt på Finn.no for 1.400 kroner. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Chesterfield-stolen er også et kupp fra Finn.no. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Vent med å kjøpe til det er salg

På samme nettside fant han en klassisk Chesterfield-stol i brunt skinn, mens stuebordet «Ray» ble kjøpt på nettsiden Room21. Den perfekte sofaen var det litt verre med.

 

- Stueveggen er 4,5 meter og jeg ville ha en sofa som dekket så mye av veggen som mulig. Jeg ville også ha chaiselong og en lesekrok, sier Haakon som til slutt fant sofaen på salg hos A-møbler på Vøyenenga i Bærum.

 

- Et godt tips er å kjøpe når det er salgsesong. Da får du utrolig mye for pengene. Jeg kunne sikkert funnet en sofa på Finn også, men de mest personlige tingene som sofa og seng ville jeg kjøpe nytt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Gjesterommet har Haakon innredet med en designstol med lin-tekstil og støpejernsramme. Også dette er et bruktfunn. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Garderobeskapet i gangen er ett av to møbler fra IKEA. Stol fra Home & Cottage og bilde fra Osloprosjektrom. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN
Divanen på soverommet var en gave fra far og gjorde nytten som stuesofa mens Haakon lette etter den han egentlig ville ha. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Morsdag, selve hedersdagen for mødre, feires på ulik dato i forskjellige land.  I Norge er det alltid andre søndag i februar, i år faller det på søndag 12. februar. To dager senere er det Valentine's Day, eller Alle hjerters dag som det også heter. Uansett om du gjør deg klar til en dag i kjærlighetens tegn eller feirer morsdag, så har vi plukket ut noen tips til gaver du kan gi bort.  Selvfølgelig er det mer enn nok med et hjemmelaget kort til mor eller den du er glad i, men er

Les mer

En skolevei på 40 kilometer, fra Nesøya til Skedsmo. Det kan bli hverdagen til interiør-elev Henriette Drake (17) til neste år.  

Les mer
Annonse

Ditt drømmekjøkken er produsert med omsorg og presisjon, ved et tradisjonsrikt treforedlingsfirma i Ballingslöv, Skåne. Drømmekjøkkenet har produsert kjøkken preget av hverdagsglede siden 1929. Interiør påvirkes av trender, godt håndverk av yrkesstolthet. Du kan derfor være sikker på at ditt Drømmekjøkken er produsert i et ærlig materiale, med utførelser tilpasset tidens tendenser.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland