Publisert 13. september.2016 av

Da utelyset ved inngangspartiet en vårdag i 2015 takket for seg, vokste den geniale idéen frem.

 

- Vi måtte egentlig bare bytte lyspære. Men under diskusjonen hvor vi aldri fikk kjøpt ny lyspære eller ny lampe, så begynte det å utvikle seg en idé. Kanskje kunne vi kombinere en utelampe med andre funksjoner?, sier arkitekt Gisle Nataas (43).

 

Med fem personer på 110 kvadratmeter kunne familien på Nesodden tross alt trengt mer plass.

På toppen av taket. FOTO: BETTINE NICOTRA
Utvendig er det benyttet forskalingsplater. FOTO: BETTINE NICOTRA

En spesiell lampe

Gisle samler sammen de tre barna Augusta (11), Bo (9) og Sixten (6). En godt brukt stige hentes frem. En etter en klatrer de opp på det brune, nye taket for å posere.

 

Det tar ikke lang tid før Augusta og Bo har klatret ned fra taket og kommet seg inn i fritidshuset. Putene flyr veggimellom.

 

På knappe 15 kvadratmeter er det rom for herjing, overnatting med nabobarna, kontorarbeid og verksted for far.

 

Men ikke minst – uthuset fungerer også som bod og utelampe.

Den fem meter lange og to meter høye kanalplassveggen lyses opp av en LED-pære inne i rommet. På kvelden fanger den halvtransparente veggen lyset og sprer det jevnt utover inngangspartiet.

 

- Det har blitt en spesiell lampe kan man si. På dagtid er det motsatt, da slippes lyset utenfra inn i rommet.

 

Kjøpte småbruk i Sverige

Augusta (11) og Bo (9) i full lek. FOTO: BETTINE NICOTRA
Her går det unna. FOTO: BETTINE NICOTRA

Lagringsplass under benken og sengen

Den gamle, upraktiske boden ble omgjort til bad og gjesterommet ble til en ekstra stue.

 

Slik frigjorde det nye bygget plass i huset.

 

- Vi har på en måte fått større hus uten å bygge på. Bodfunksjonen er det vi sitter på nå – under sengen og benken. Også har vi skapet der. Alt som var i boden har fått plass her.

 

Han åpner benken. Går bort til skapet. Viser stolt frem ting og tang som har fått et nytt hjem.

 

Tilbyr gratis arkitekthjelp

Under sengen, benken og i skapene er det plass til mer enn man skulle tro. FOTO: BETTINE NICOTRA

Regn i håret

Å bygge et frittstående bygg og ikke et tilbygg var et bevisst valg.

 

- Man får en annen opplevelse når man må gå ut og få vind i håret eller regn på seg når det regner. Å gå ut hit for å ha hjemmekontor er nesten som å reise til byen. Du fjerner deg fra oppvasken og ryddingen.

 - Blir det kaldt om vinteren?

 

- Nei, bygget er fullisolert og vi har en liten ovn. Men vi har ikke vann, toalett eller dusj, for det er et fritidshus så vi har ikke lov til å bo her. Da gjelder andre regler.

 

Hytte på Brønnøya

Noen få skritt fra huset til uthuset. FOTO: HAAKON MICHAEL HARRIS

Kosekrok ved vinduet

- Hva har du blitt inspirert av?

 

- Som arkitekt er det situasjonen og stedet i seg selv som er den viktigste inspirasjonskilden - som hvor lyset kommer fra og hvor utsikten er med tanke på hvor man bør sikte vinduene, forklarer Gisle.

 

- Mitt yndlingssted er vel egentlig å sitte med ryggen til der og med beina der.

 

Han peker mot kosekroken ved uthusets eneste vindu. Her ligger han og leser bøker, eller bare titter ut mot hovedstaden.

Lesekroken ved fritidshusets eneste og nøye utvalgte vindu. FOTO: BETTINE NICOTRA

Ville teste ut lavbudsjettmaterialer

- Det er noen ting man har lyst til å prøve ut som arkitekt...

 

Han tenker. Trekker pusten kjapt før han fortsetter.

 

- Jeg ønsket å prøve ut lavbudsjettmaterialer utvendig og innvendig.

 

Utvendig er forskalingsplater, innvendig er OSB-plater.

 

- Alt er lik på utsiden - ytterveggene, taket og under. Alt er likt på innsiden. Utenom veggen av 4 centimeter tykk kanalplast – som egentlig er en vegg man bruker i drivhus. Gulvet er også ”low-budget”. Det er bare 2,2 centimeter gulvsponplater som er pusset og malt.

 

- Når bygget er så lite så må man ha et rent uttrykk og det har vi fått ved å velge ett material og ikke ha lister.

 

Å bygge uten lister er en arkitekt-ting ifølge Gisle.

 

- Men det er ikke så enkelt å bygge uten lister. OSB-platene er stive og skal falses sammen - og skjøtene skal stemme på kryss og tvers.

 

Han viser overgangene i taket.

 

- Får man en skjevhet i begynnelsen av arbeidet blir den større og større og ender i en stor Det er som et puslespill.

Lysende vegg som viser vei til inngangsdøren. FOTO: HAAKON MICHAEL HARRIS

 

Prisen for bygget?

- Hva var prisen for bygget?

 

- Det er lavbudsjett og det vil si... Dette kostet 150 000 kroner.

 

- Inkludert alt?

 

- Ja, men da har jeg snekret innvendig selv. Det er et lite bygg for 150 000 kroner, men bare det å begynne på et byggeprosjekt gir en minimumspris, så for å være et fullisolert bygg med en slik detaljering og kvalitet så er det relativt rimelig.

 

Bolina-søstrenes suksesshistorie

Fritidshus, bod og utelampe. FOTO: BETTINE NICOTRA

På ønskelisten

- Er det noe du ønsker til uthuset nå?

 

- Ønsker meg... Ønsker meg, skal vi se. Vi skal ha det ganske knapt, så vi har kjøpt det meste vi har lyst på.

 

Hyllene og blomstervasene er suvenirer tatt med hjem fra Barcelona i sommer. Lampene kan flyttes rundt på.

 

- Hva kommer ikke inn her?

 

- Mye kommer ikke inn her. Det meste kommer ikke inn her.

 

- Hva er ditt beste innredningstips?

 

- Kombiner ulike funksjoner på en smart eller helt ny måte. Under benken, sengen og i skapene har vi vinterklær, skisko og minner fra barna var små. Alt er inni her. De fleste hadde bygd en ren bod med plass til sykler midt på gulvet, men nå har vi fått utelampe, bod og et flott fritidsrom.

 

Tips eller innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

Snøen ligger som et melisdryss over tretoppene, men inne i den varme stuen er peisen tent og bordet er dekket til jul. De gamle trauene er dekorert med granbar, julekuler og tente lys. Alt som hjemme er mas, er bare kos når Gry Svalheim (46) og mannen Henning Svalheim (48) er på fristedet sitt. – I går diskuterte vi hva som ikke kommer over dørstokken. Vi var innom farget julelys og ”bling bling”, men så sa Henning: ”Nei, vet du hva som ikke kommer over dørstokken? Det er hve

Les mer

- Nei, er det sant? Så utrolig gøy! Nå ble jeg veldig overrasket. Det var Heidi Tolos første reaksjon på nyheten om at huset hun deler med mannen Bjørn K. Haugland og sønnen Brede (14) på Nesøya, er kåret til Årets Botrend-hjem 2016. - Jeg trodde kanskje det kunne bli for teknisk for de fleste, for ekstremt kanskje? Men det kan også være at det tekniske er noe vi vant på. Folk har fått mer interessen for dette, sier Heidi Tolo.  Her kan du lese mer om Heidi og Bjørns hjem  H

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland