Publisert 13. september.2016 av

Jeg trives jo som nevnt skremmende godt i København... Jeg har nå bodd her i nesten tre år og har det siste halve året gitt dere et lite innblikk i mitt København-liv her på Botrend. Disse sakene finner dere her

 

Her kommer mine beste tips til overnatting, opplevelser og kulturelle innslag. 

 

Jeg håper at du kommer til å bli like glad i byen som jeg er, uansett hvor og når du er her.

 

Bo

Å finne ut av hvor man skal bo kan være litt vanskelig når man ikke kjenner en ny by. København er inndelt i brokvarterer: Nørrebro (nord), Vesterbro (vest) og Østerbro (øst), og er adskilt fra Indre by (bykjernen) av søerne, 5 små ”innsjøer”. Både Nørrebro, Vesterbro og Østerbro er alle hyggelige områder, og hver har sin sjarm.

 

Nørrebro var et litt utsatt område før, men er nå hipsternes sentrum. Vesterbro var arbeiderbydelen med hovedbanegården (jernbanen) og horestrøket, og har nå blitt til et kult og hipt område med Kødbyen og Istedgade.

 

Østerbro var det pene brokvartalet med flotte bygårder og rike mennesker, hvor man nå finner hyggelige cafeer, bruktbutikker og restauranter.

 

Jeg synes faktisk ikke det spiller så stor rolle akkurat hvor man bor, så lenge bykjernen (”indre by”) er godt tilgjengelig på sykkel! Og for guds skyld, lei sykler! Det er den absolutt beste måten både å komme seg rundt på, og oppleve København. Alt ligger stort sett innenfor 15-20 minutter på sykkel.

 

Les også: Opplev Københavns arkitektur fra sykkelsetet

 

Når jeg får besøk anbefaler jeg å leie en leilighet på Airbnb istedet for å booke et hotell, fordi jeg synes at det gir en mer autentisk opplevelse av København (og alle andre byer forøvrig). Det finnes utrolig mange kule og relativt billige leiligheter der!

 

Lei en leilighet istedenfor å booke et hotell. FOTO: KARN FJØRTOFT

Hvis man likevel ønsker å unne seg den luksusen å bo på hotell, anbefaler jeg enten Hotel Axel Guldsmeden, som er et økologisk hotell, eller det nye, litt mer kule SP34. Begge ligger midt i byen og har en lekker frokost, morgenmat på dansk.

 

Her kan du gjøre bruktkupp.

 

Axel Guldsmeden er heløkologisk. FOTO: LISEBTH MICHELSEN

 

Opplevelser

Som tidligere nevnt er sykkel den beste, og antageligvis den billigste, måten å både se og oppleve København på. Hvis man ønsker en mer strukturert rundtur finnes det også noen hop-on-hop-off busser som tar deg til de mest kjente turistattraksjonene (blant annet den lille havfruen), men dette bryr jeg meg ikke noe særlig om. Det jeg er virkelig fan av derimot, er elvecruiset.

 

Elvecruise

Elvecruiset er så nice. Det starter og slutter ved Nyhavn (havnen med bygninger i mange farger som er på alle postkort), og er en båttur som tar en times tid. Båten kjører blant annet ut til Amalienborg, Havfruen, Papirøen, Christianshavn og Kongens Nytorv. Det beste er å sitte helt bakerst med en liten matpakke og en kaffe i den friske sjøbrisen. Prisen er ca. 80 kroner.

 

Jeg er virkelig fan av elvecruise og alle kanalene i København. FOTO: KARN FJØRTOFT

Museer

Både Charlottenborg Kunsthall og Glyptoteket er personlige favoritter inne i byen. Liker du moderne kunst bør du dra ut til verdenskjente Louisiana, som kan nås med tog fra hovedbanegården. Alle tre er fantastiske musser. På kbhmuseer.dk finnes en veldig fin oversikt over hvilke museer som finnes i København og omegn.

 

Charlottenborg:  Nyhavn 2, 1051 København K

 

Ny Carlsberg Glyptotek: Dantes Plads 7, 1556 København

 

Louisiana: Gl Strandvej 13, 3050 Humlebæk

 

Glypoteket er et favorittmuseum inne i byen. FOTO: MORTEN JERICHAU

Tivoli

Vesterbrogade 3, 1630 København

 

Enten du liker karuseller, sukkerspinn, søte butikker, god mat eller god stemning er tivoli utrolig hyggelig både for store og små. I førjulstiden er det alltid juleutstillinger og konserter, og de har arrangementer om kvelden i hele sommerhalvåret. Tivoliet holder åpent fra 6. April – 25. September i sommerhalvåret, til Halloween og til jul fra 19. november til 31. desember.

 

Tips: Hver helg og i de forskjellige årstidene finnes der et utall av aktiviteter, loppemarkeder, festivaler og opplevelser i København, og en god oversikt finnes på AOK.dk (Alt Om København). Anbefaler å ta en titt her før reisen!

 

Shopping

Det finnes så utrolig mange kule butikker, og ligger stort sett hvor enn du går inne i byen. Her nevner jeg noen personlige favoritter som jeg går innom med jevne mellomrom.

 

Les også: Her shopper du design og interiør i København.

 

På Amagertorv finner du lekre interiørbutikker som Illums Bolighus og Royal Copenhagen. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

Mote

Pico (Østerbrogade 98), Lubarol (Gothersgade 34), Lot 29 (Gothersgade 29), Holly Golightly (Gammel Mønt 2), Marlene Juhl Jørgensen (Store Regnegade 2), Lula2handluxury (Antonigade 9), Acne Archive (Elmegade 21), Storm (Store Regnegade 1), Nué (Gammel Kongevej 111), illum (Østergade 52).

 

Interiør

Stilleben (Niels Hemmingsens Gade 3), H. Skjalm P (Nikolaj Plads 9) Finderi (Møntergade 14), Wiingaard Boheme Interieur (Gothersgade 39), Fil de Fer (Store Kongensgade 83), Mant (Læderstræde 30), Illums bolighus (Amagertorv 10), Royal Copenhagen (Amagertorv 6), Notre Dame (Nørregade 7), Dimseriet (Stefansgade 31) Shop Dora (Værnedamsvej 6).

 

Karn blogger også for danske Costume. Du kan følge henne på Instagram under@karnfjk.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Husk at du kan følge oss på Instagram og Facebook under Botrend.no

 

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Hjelp - det er Valentine's Day!

Om lange lister og forventning.

Publisert 13. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Happy Valentines day – den deilig, overeksponerte merkedagen (nor)menn elsker å ignorere. Den/han som sier hun ikke har forventing til en merkedag, vet ikke hva den/han snakker om. Alle kvinner liker å bli satt pris på, i større eller mindre grad. Har du fått meg deg alle velmenende råd om å gjøre det billig, personlig og enkelt? Mhm. Her kommer ett til fra en gammel traver, som meg selv: Det koster… en innsats. Ikke en voldsom, sådan. Selv eplene på Kiwi er pakket i hjerteforme

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland