Publisert 15. september.2016 av

Den store villaen etter den avdøde investoren Svein Erik Bakke er nå lagt ut for salg med en prisantydning på 25 millioner kroner.

 

Snarøya-luksusen har en bolig på 486 kvadratmeter, svømmebasseng, jacuzzi, båtplass, parkmessig hage og utsikt over Oslofjorden.  

 

Svein Erik Bakke  var mest kjent som «Vaske-Bakke», og var stadig gjenstand for presseoppslag for sine helikoptre, dyre eiendommer og høy champagne-faktor på Theatercafeen. Han bidro til å bygge ut og markedsføre både Trysil og Hafjell som alpinanlegg. 

 

Han døde i 2006, og da ble Snarøya-eiendommen overtatt av Bakkes barn.  Investoren selv rakk aldri å flytte inn. Datteren overtok eiendommen i 2007, men den har siden da skiftet eier.

 

- Dette er en unik, innholdsrik og sjelden villa, sier eiendomsmegler og partner i Nordvik & Partners, Terje Tinholt.

 

Landslagsprofil selger Ulvøya-luksus

 

Luksuriøst i stuen på Snarøya. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

 

Investorer og barnefamilier

 

Selve boligen ble bygget i 1962, men Vaske-Bakke foretok mange endringer i 2003 i samarbeid med arkitekt.

 

Spesielle detaljer er blant annet Bang & Olufsen link med høyttalere i baderom og stue, samt en porttelefon fra hovedporten til flere rom i boligen.

 

Eiendomsmegleren har fått henvendelser fra både barnefamilier og investorer.

 

- Det er i hovedsak familier som er interessert, med innslag av investorer som ser på dette huset som fornuftig priset, sier han.

 

Budrunde for luksusvilla til 24 millioner

 

Går godt i luksusmarkedet

 

I følge Tinholt blir markedet for dette segmentet sterkere for hvert kvartal. Det har gjennom 2016 vært et godt marked for luksusboliger.

 

- Det er ennå ikke for sent å gå inn i dette «high end» -segmentet. Vi har sett at disse boligene stiger mest fra midten og mot slutten av en sterk oppgangsperiode, slik som vi nettopp har startet, forklarer Tinholt.

 

- Jeg antar vi har oppgangsperiode frem til 2019-20 med størst økning utgang 2017 og litt mer moderat i 2018-2020, sier han.

 

Les flere eiendomsnyheter på  Botrend

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram

 

Boligen har en prislapp på 25 millioner. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

Utbyggerne betalte 25 millioner kroner for Kleivveien 5 for å bygge leiligheter. Men stor kulturverdi kan gi trøbbel. Det viser forslag til planprogram for området nord på   Bekkestua. Området består av en rekke eiendommer som etter planen skal rives for å gi plass til  leiligheter. Flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo her Utbygger kjøpte boliger for 214 mill  på to år 

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland