Publisert 16. september.2016 av

«Brett opp ermene! Denne store eneboligen på Haslum skriker sene kvelder og tøffe tak, med grønne omgivelser på menyen» står det skrevet i blokkbokstaver i Finn-annonsen som har gått som en farsott i sosiale medier den siste uken. På fire dager har nesten 10.000 klikket på annonsen.

 

Det er eiendomsmeglerne Edvard Chapsang og Ole Herman Grongstad i Eie Sandvika som står bak den originale boligannonsen. Det er et stunt, noe litt utenfor boksen, for å skape blest om en renoveringsklar enebolig på rundt 200 kvadratmeter i Blomsterkroken på Haslum. Med en prisantydning på 6,2 millioner kroner og 676 kvadratmeter eiet tomt.

 

Nå selges Vaske-Bakkes luksusvilla.

 

Noen vil nok påstå at det er et objekt som nærmest selger seg selv i dagens markedet som er preget av lavt utbud og skyhøye priser. Så hvorfor er det lagt ned betydelig arbeid i styling og lyssetting av et oppussingsobjekt i Bærum?

 

- Man kan godt si det ikke er nødvendig, men det kan få folk til å strekke seg enda litt lenger. Det grunnleggende som skal dekkes i et boligkjøp er behovene, deretter har du ønskene og til slutt selve boligdrømmen. Det er her man kan hente ut det lille ekstra, sier Edvard Chapsang.

 

- Det er et hot marked, men det er også et dyrt marked som gjør at folk kanskje blir litt mer kravstore. Derfor ønsket vi å gjøre noe annet enn den typiske A4-løsningen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Tomme pizza-esker og brusflasker er sjelden kost i boligannonser. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Fargeeksempler fra Jotun LADY er heftet ved boligannonsen. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Sminker stadig flere boliger

De senere årene har boligstyling blitt mer vanlig og det finnes flere profesjonelle aktører som baserer seg på denne formen for styling. En av dem er stylist og interiørdesigner Linda Elmin som har holdt på i 14 år.

 

De siste fire har det blitt stadig mer boligstyling, og i sommer inngikk hun partnerskap med Aktiv Eiendomsmegling Sagene og Bjølsen. Nå har de fått interiørbutikk, meglerkontor og kafé i samme lokale. Det gjør at de når ut til flere potensielle kunder, ifølge Elmin, som også presenterer en utvalgt boligstyling på bloggen «Hviit» hver uke.

 

- Jeg har erfart at boliger som har ligget ute på markedet en stund, har blitt solgt til over takst etter at jeg har stylet dem. Det handler nok mye om at jeg ser boligen med andre øyne enn selger. Og så er jeg nok litt streng på hva som skal forbedres til salg, sier Elmin.

 

Linda Elmin har stylet i 14 år, de senere årene har det blitt stadig flere boligoppdrag. I juni startet hun eget stylingbyrå. FOTO: BETTINE NICOTRA

Hun har sansen for annonsestuntet til de to eiendomsmeglerne i Sandvika, og mener det er bra med noen litt mer humørfylte annonser innimellom.    

 

- Det får jo en effekt av at det blir snappet opp av media, og dermed får annonsen flere klikk og mer omtale. Bildene er gjort myke og delikate og har et helt annet uttrykk enn det vi vanligvis ser. Men siden det er en oppussingsstyling kunne de fint ha tatt den enda mer ut!

 

- Jeg har ikke gjort en så direkte oppussingsstyling før, men har vært i dødsbo hvor vi ser at det må en total renovering til. Det er ofte litt sårbart det hele, og da går vi som regel for en mer normal styling der vi viser boligens potensiale på en litt mer skånsom måte. Andre ganger har jeg brukt elementer fra boligen, men ryddet godt ut for å få frem romfølelsen, sier Linda Elmin.

 

Her har de solgt boliger for 218 millioner i sommer.

 

1 av 3 velger boligstyling

«I 1964 ble denne eneboligen oppført og har, siden den gang, stått stille og urørt.» står det skrevet i annonsen. Vedlagt er også et bilde av tomme pizza-esker og brusflasker med påskriften «En matbit mellom malestrøkene gjør susen!»

 

I husets 1. etasje, som rommer de nåværende tre soverommene, har de lagt inn en ferdig oppredd madrass med lett henslengte magasiner. Stablede bøker gjør nytten som nattbord til bordlampen. Store malingsspann fra Jotun Lady står også klar til bruk: «Kanskje man kan dele dette og få ytterligere to soverom?» foreslår eiendomsmeglerne.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Eiendomsmegler Chapsang erkjenner at de hadde det gøy under arbeidet, men hele æren for stuntet tar de ikke.

 

- Bergen-kontoret vårt er veldig kreative og hadde en lignende annonse for en tid tilbake som vi spilte litt videre på. Vi var veldig spente på hvordan markedet ville responderte. Det har vært utrolig, så vi kommer til å gjøre mer av dette fremover.

 

Stylingen er gjort av kontorets faste stylist – et tilbud hver tredje boligselger benytter seg av ifølge Chapsang. Det kan koste opptil 25.000 kroner.

 

- Det avhenger av tid og størrelse på objektet, men spesielt i nybygg er det vanlig med full styling. Har man en bolig som skal tømmes, kan man la noe bli igjen og bruke det som elementer, for det er stort sett transporten av møbler som gjør det kostbart, sier Chapsang.

 

- Jeg har sagt det i alle år: Skal du selge bør du bruke litt tid og ressurser på å forberede boligen for salg. Det gjør eiendommen mer salgbar, du treffer et større publikum og skiller deg ut. Man må se på det som en investering.

 

Les også: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig.

 

Eneboligen fra 1964 går over tre plan og har 676 kvm stor tomt. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Arbeidsbenken står klar i en av husets to stuer. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Flere privatvisninger

Det gjenstår å se om annonsepåfunnet bærer frukter etter helgens visning. Hittil i år har flere oppussingsobjekter, uten styling, blitt solgt til langt over prisantydning.

 

I Ruglandveien på Eiksmarka ble en gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 solgt til 7.010.000 kroner – over 1 mill. over prisantydning. Og på Jar endte budrunden på en kjedet, gammel enebolig hele 1,1 mill. over.

 

I Blomsterkroken på Haslum har det allerede vært gjennomført tre privatvisninger, og flere har meldt sin interesse etter annonsestuntet.

 

- Det er et stort arbeid som venter, og det var nettopp dette vi ville få frem. Og ser man bort ifra alt arbeidet er det et utrolig fint område. Og en hyggelig, fin adresse, sier Chapsang i Eie Sandvika.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 06. juni.2017 av

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding.

 

Her kan du lese mer om boligpriser

 

Boligprisene i Norge sank med 1,1 prosent i mai i 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,7 prosent i mai. 

 

Boligprisene er 8,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

 

- Det er bare sunt med en prisjustering i markedet. Det har jo vært en ekstrem oppgang de siste 12-16 måneder, sier eiendomsmegler og partner i Eie Fagerborg, Knut Christensen i en kommentar til Botrend.

 

I Asker steg boligprisene med 0,2 prosent i mai, mens de sto helt stille i Bærum. 

 

Her kan du lese om boligprisutviklingen i april. 

 

- Ønsket utvikling

For boligmarkedet i Oslo-regionen har utviklingen vært ekstra svak. Boligselgerne har i snitt fått 1,4 prosent lavere salgspriser enn man oppnådde i april, skriver nettstedet E24. 

 

- En dempet prisvekst er en ønsket utvikling. Norsk økonomi går stadig bedre, og med fallende arbeidsledighet, lave renter og fremdeles vekst i befolkningen, er det fremdeles grunn til å være optimist på boligmarkedets vegne. Det er likevel viktig å følge utviklingen tett, da det for norsk økonomi sin del ikke er ønskelig med en for sterk korreksjon, sier Dreyer.

 

 

Christian V. Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Sofie Dege Dimmen

I mai måned ble det solgt 9.846 boliger, noe som er 5,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor. 

 

Hittil i 2017 er det solgt 36.732 boliger, noe som er tilnærmet likt som i 2016. 

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

-  Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet nå, noe som gjenspeiler seg i høy aktivitet og mange salg. Vi har aldri registrert så mange salg i en mai måned tidligere, og samlet for 2017 er det kun i de to siste årene vi har registrert flere salg enn i år. Det har vært en spesielt kraftig økning i antall salg i Stavanger, Bergen og Trondheim den siste måneden. I Oslo har det vært en mindre nedgang sammenlignet med 2016, sier Dreyer.  

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

 

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland