Publisert 16. september.2016 av

I det siste har jeg vært på jakt etter en enebolig i relativ  høy prisklasse for en kunde.

 

Jeg er overrasket over den slappe holdningen mange ser ut til å ha i forhold til fagmessig utført arbeid og offentlige godkjenninger, selv når prislappen er over 10 millioner.

 

Folk vil sjelden selge bruktbilen sin med riper i lakken, men for hus ser det ut til at ikke er så nøye.  

 

Folk kjøper allikevel.

 

Boligdama  er fast blogger for  Botrend. 

Liten skrift kan bli til store kostnader

 
Dersom en ombygging eller  for eksempel et gjerde ikke er godkjent, blir forholdet som oftest nevnt i salgsoppgaven.

 

Selger og megler vil ha ryggen fri, men vær klar over at omfanget av saken ofte blir nedtonet.

 

Når du kjøper en bolig  hvor det er utført arbeider som ikke er offentlig godkjent, overtar du en betydelig risiko.

 

Ofte er slike saker hvilende i den forstand at kommunen lar den ligge, men du kan aldri vite når fokus blir satt på saken, og du får et ubehagelig brev i posten.

 

Les mine råd for å unngå en for het budrunde

 

Leser du om noe slikt i salgsoppgaven, bør du gå inn på saksinnsyn på kommunens nettsider eller ringe dem for å få opplyst omfanget.  

 

Jeg opplevde nettopp å få nye utfyllende opplysninger midt i en budrunde som gjorde at en sak om manglende godkjenning av et gjerde,  ble enda mer alvorlig.  

 

Det gjorde at lysten til å bli med videre sluknet.  Saken burde absolutt vært mye bedre opplyst i salgsmaterialet fra begynnelsen.

 

- Ordne opp tidlig!

 

Det kan se ut som om mange boligeiere er komfortable med å leve med ufullstendige byggesaker over mange år.  

 

Når det nærmer seg salg blir det ofte gjort strakstiltak for å prøve å få rettet opp saken eller forsøk på å fremstille den så bagatellmessig som mulig.  

 

Hadde jeg vært boligeier og selger in spe, ville jeg ha ordnet opp dette mye tidligere.  

 

Du vet aldri når du må eller får lyst til å selge.

 

Her tipser jeg om hvordan du kan skape din egen drømmebolig

 

Ærlighet varer alltid lengst - også i boligsalg. ILLUSTRASJONSFOTO

Les og bruk de tekniske tilstandsrapportene

 

Det er en glede å se at de tekniske tilstandsrapportene nå følger de fleste salg i Oslo og Akershus markedet.

 

Enda mer gledelig er det at takstmennene er åpne og ærlige når de uttaler seg om tilstanden:  

 

For eksempel:  

 

"Arbeidet som er gjennomført bærer preg av provisoriske løsninger og er ikke fagmessig utført"

 

Det er et språk som de fleste av oss forstår og som får oss til å våkne.

 

Taktsmannen er også pliktig til å påpeke løsninger som mangler offentlig godkjenning og rom  som ikke er godkjent.

 

Får du en slik opplysning, må du ta stilling til om du er villig til å betale for den risikoen den medfører  og eventuelt utrede hva som må gjøres med saken før du gir bud.

 

Meglere og takstmenn avkrefter myten om "luretakster"

 

Vær bevisst på hva du gjør

 

Jeg sier ikke at du skal la være å kjøpe en dyr bolig selv om det er påpekt tekniske feil, eller elementer som ikke er godkjent.

 

Men vær bevisst på hva du gjør og hvilken risiko du løper i forhold til etterfølgende oppfølging og kostnader.

 

Det er å håpe at innføringen av de tekniske tilstandsrapportene fører til at selgere og meglere skjerper seg i forhold til å rette opp feil før salg.

 

Eller i alle fall i forhold til å  gi klar og utfyllende informasjon i salgsoppgaven.

 

Det kan være litt flaut,  og kanskje også lite salgsfremmende, å bli avslørt på side 3 i tilstandsrapporten.

 

Ga utfyllende informasjon

 

Familien vår kjøpte nylig en liten sommerhytte til 1,5 mill.

 

Her hadde selgerne innrettet seg etter tilstandsrapporten og utbedret de negative punktene i løpet av salgsperioden.  

 

Ikke noe galt i å pynte brura, bare det blir gjort skikkelig.

 

Samtidig listet megler opp punktene fra tilstandsrapporten og informerte om utbedringene i salgsoppgaven.  

 

Trygt og overbevisende -  og særs klokt i forhold til å få til et raskt salg til en tilfredsstillende pris.

 

Kanskje et eksempel til etterfølgelse, også for eiendommer fra 10 mill og oppover?

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend, og daglig leder i Boligkjøpsmegling. Hun er utdannet eiendomsmegler og har mange års erfaring som megler i Oslo, Asker og Bærum. 

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Publisert 27. januar.2017 av

Mandag

Søndag? Det var søndag i går, som betyr at det er 6 hele dager til neste søndag, til bursdagsselskapet. Til 2-åringen. Som jo skal være veldig enkelt. Så enkelt at det nesten ikke krever forberedelser, nesten.

 

Dessuten er det bare familien som kommer.

 

Og pølser er det jo bare å slippe i en kjele med kokende vann. Også takker jeg ja til at noen (tante kake) baker en kake. Noen litt morsomme servietter, og så er alt i orden.

 

Alt under kontroll.

 

Tirsdag

Fortsatt alt under kontroll. Men jeg kom til å tenke på noe. Det er jo litt kjedelig med pølser? Dessuten er det alltid pølser i barneselskap. Og det er ikke jeg så begeistret for – selv om det ikke er min bursdag?

 

Kanskje jeg skulle ha servert noe annet til de voksne? De pølsene er det jo bare å legge i vann uansett.

 

Ja, jeg tror vi gjør det sånn. Crispy duck, asiatiske pannekaker med agurk, vårløk og hoisin er jo enkelt å tilberede.. og godt. Ja, sånn blir det. To middager, det er enkelt.

 

Les også: Den lille, store ettårsdagen

 

Onsdag

På jakt etter morsomme servietter ender jeg ironisk opp med ti tusen andre ting jeg verken trenger eller har budsjettert med.

 

Folieballonger i sølv er fint det, men selv om det er både fint og billig, trenger jeg ikke fem stykker. Og fire i gull.

 

 

Ett år er gått og mye er skjedd siden din forrige bursdag. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Og konfetti, herregud, konfetti. Det er tross alt to store år vi skal feire. Lommeboken blir slankere – men det blir jo så fint. Enkelt og fint. Ja da. Jeg konkluderer med kontroll.

 

Les også: Slik skal jeg lykkes i 2017

 

Torsdag

Mine egne behov melder seg. De er: friske blomster, duftlys og nytt baderomshåndkle (jeg veeet).

 

Og dessuten begynner jeg å innse at det ikke holder bare å rydde huset;  det må også vaskes – og det litt grundig.

 

Strek i regninga. Men heldigvis har jeg god tid. Dette skal jo bare være et enkelt barneselskap, med kake og pølser og konfetti og folieballonger… Og crispy duck.

 

Les alt fra Fanny her

 

Et enkelt barneselskap, sa jeg til meg selv. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Fredag

Så flaks at jeg kom på hva jeg hadde glemt. Polet! Vin - vi må jo ha vin når vi skal servere voksenmat! Noe som passer til.

 

Og forresten bør vi jo invitere faddere og, det har vi jo gjort for de to andre. Håper det passer? Det passer.

 

Vi føyer til syv gjester til gjestelisten, det passer bra, jeg har jo ni ballonger.

 

Les også: Hvem innreder vi egentlig barnerommet for?

 

Også var det blomstene. Og maten. Og skulle vi ha hatt noe mer en kake? Ja, boller. Svigermor er god på boller. Og det må være lov å delegere litt, spesielt fordi jeg har influensa. Legger meg med en følelse av å ikke ha kontroll på kontrollen.

 

Heldigvis er det to dager til søndag.

Jeg skal jo ikke arrangere et amerikansk bursdagsselskap akkurat. FOTO: ISTOCK

Lørdag

I fornektelse velger jeg i dag – av alle dager, å roe helt ned. Jeg er syk. Jeg har overhodet ikke kontroll. Jeg har ikke ryddet, vasket eller bakt. 

 

Og fordi dette bare skal være et enkelt, hyggelig familieselskap med veldig mange ballonger og faddere, kan jeg ta det helt med ro, får jeg beskjed om. Så da gjør jeg det.

 

Jeg begynner til og med å se en ny serie på HBO, som handler om gangstere, drugs og NY. Jeg sitter oppe til langt på natt å ser episoder under dynen på sofaen (sover gjennom et par – antakeligvis – også.)

 

I et svakt øyeblikk lot jeg meg avlede. For jeg vet jo hvordan jeg er, at jeg blir stressa hvis jeg ikke har kontroll. På alt! Skal enn ha noe gjort (på min måte), får enn gjørra det sjøl.

 

Folieballonger må i hvert fall med. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Søndag

Det irriterer meg at samboern og jeg ikke rydder likt. Han er dødsgod på å vaske, det er hans ”greie”. Men når vi skal rydde, sammen, vaser jeg oppgitt etter å rydder ”riktig”.

 

Han har heller ikke spesielt dårlig tid, det handler om en to-års dag. Om familie, og ikke kongelig besøk.

 

Det irriterer meg også, at jeg vet at han har rett, men at jeg likevel ikke klarer å la vær. Vi lager mat halve dagen, koketoppen er ødelagt. Vi rydder litt også, blåser ballonger med pumpe og maler plakater.

 

Når gjestene kommer, griser bursdagsbarnet til bordet med friske blomster og duftlys, med ketchup og smuler og sjokoladekake. Akkurat sånn som han skal. Jeg noterer meg bak øret, at jeg skal gå i meg selv. Neste gang.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger. RegelenFor er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt! Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland