Publisert 16. september.2016 av

I det siste har jeg vært på jakt etter en enebolig i relativ  høy prisklasse for en kunde.

 

Jeg er overrasket over den slappe holdningen mange ser ut til å ha i forhold til fagmessig utført arbeid og offentlige godkjenninger, selv når prislappen er over 10 millioner.

 

Folk vil sjelden selge bruktbilen sin med riper i lakken, men for hus ser det ut til at ikke er så nøye.  

 

Folk kjøper allikevel.

 

Boligdama  er fast blogger for  Botrend. 

Liten skrift kan bli til store kostnader

 
Dersom en ombygging eller  for eksempel et gjerde ikke er godkjent, blir forholdet som oftest nevnt i salgsoppgaven.

 

Selger og megler vil ha ryggen fri, men vær klar over at omfanget av saken ofte blir nedtonet.

 

Når du kjøper en bolig  hvor det er utført arbeider som ikke er offentlig godkjent, overtar du en betydelig risiko.

 

Ofte er slike saker hvilende i den forstand at kommunen lar den ligge, men du kan aldri vite når fokus blir satt på saken, og du får et ubehagelig brev i posten.

 

Les mine råd for å unngå en for het budrunde

 

Leser du om noe slikt i salgsoppgaven, bør du gå inn på saksinnsyn på kommunens nettsider eller ringe dem for å få opplyst omfanget.  

 

Jeg opplevde nettopp å få nye utfyllende opplysninger midt i en budrunde som gjorde at en sak om manglende godkjenning av et gjerde,  ble enda mer alvorlig.  

 

Det gjorde at lysten til å bli med videre sluknet.  Saken burde absolutt vært mye bedre opplyst i salgsmaterialet fra begynnelsen.

 

- Ordne opp tidlig!

 

Det kan se ut som om mange boligeiere er komfortable med å leve med ufullstendige byggesaker over mange år.  

 

Når det nærmer seg salg blir det ofte gjort strakstiltak for å prøve å få rettet opp saken eller forsøk på å fremstille den så bagatellmessig som mulig.  

 

Hadde jeg vært boligeier og selger in spe, ville jeg ha ordnet opp dette mye tidligere.  

 

Du vet aldri når du må eller får lyst til å selge.

 

Her tipser jeg om hvordan du kan skape din egen drømmebolig

 

Ærlighet varer alltid lengst - også i boligsalg. ILLUSTRASJONSFOTO

Les og bruk de tekniske tilstandsrapportene

 

Det er en glede å se at de tekniske tilstandsrapportene nå følger de fleste salg i Oslo og Akershus markedet.

 

Enda mer gledelig er det at takstmennene er åpne og ærlige når de uttaler seg om tilstanden:  

 

For eksempel:  

 

"Arbeidet som er gjennomført bærer preg av provisoriske løsninger og er ikke fagmessig utført"

 

Det er et språk som de fleste av oss forstår og som får oss til å våkne.

 

Taktsmannen er også pliktig til å påpeke løsninger som mangler offentlig godkjenning og rom  som ikke er godkjent.

 

Får du en slik opplysning, må du ta stilling til om du er villig til å betale for den risikoen den medfører  og eventuelt utrede hva som må gjøres med saken før du gir bud.

 

Meglere og takstmenn avkrefter myten om "luretakster"

 

Vær bevisst på hva du gjør

 

Jeg sier ikke at du skal la være å kjøpe en dyr bolig selv om det er påpekt tekniske feil, eller elementer som ikke er godkjent.

 

Men vær bevisst på hva du gjør og hvilken risiko du løper i forhold til etterfølgende oppfølging og kostnader.

 

Det er å håpe at innføringen av de tekniske tilstandsrapportene fører til at selgere og meglere skjerper seg i forhold til å rette opp feil før salg.

 

Eller i alle fall i forhold til å  gi klar og utfyllende informasjon i salgsoppgaven.

 

Det kan være litt flaut,  og kanskje også lite salgsfremmende, å bli avslørt på side 3 i tilstandsrapporten.

 

Ga utfyllende informasjon

 

Familien vår kjøpte nylig en liten sommerhytte til 1,5 mill.

 

Her hadde selgerne innrettet seg etter tilstandsrapporten og utbedret de negative punktene i løpet av salgsperioden.  

 

Ikke noe galt i å pynte brura, bare det blir gjort skikkelig.

 

Samtidig listet megler opp punktene fra tilstandsrapporten og informerte om utbedringene i salgsoppgaven.  

 

Trygt og overbevisende -  og særs klokt i forhold til å få til et raskt salg til en tilfredsstillende pris.

 

Kanskje et eksempel til etterfølgelse, også for eiendommer fra 10 mill og oppover?

 

Boligdama, Trude Larsen, er fast blogger for Botrend, og daglig leder i Boligkjøpsmegling. Hun er utdannet eiendomsmegler og har mange års erfaring som megler i Oslo, Asker og Bærum. 

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Lønner det seg å betale ned andel fellesgjeld?

Boligdama skriver om invidividuell nedbetaling av fellesgjeld

Publisert 07. mars.2017 av

Muligheten til å betale ned sin andel av fellesgjelden for en andelsleilighet har blitt mer og mer vanlig de siste årene, så kalt IN ordning eller individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden er også viktig å huske når du skal kjøpe bolig.

 

 

Men lønner det seg egentlig å nedbetale på fellesgjelden?

Ingen regler uten unntak, men jeg vil si at dette veldig ofte ikke  lønner seg. 

 

Jeg har tidligere skrevet om at fellesgjeld, i alle fall over en viss størrelse, kan være forbundet med utrygghet og kan oppfattes som et hinder ved videresalg.

 

Dette er stort sett fundert på noen menneskers oppfatning av fellesgjeld og ikke fakta.  

 

Dersom man undersøker forholdene rundt fellesgjelden når man skal kjøpe er fellesgjeld - selv om den er høy - stort sett ikke negativt økonomisk sett.

 

Les også:       Høy fellesgjeld - det er fali det

Hvorfor bør du ikke uten videre betale ned din andel av fellesgjelden:

  • Borettslaget vil som regel ha bedre rente og avdragsbetingelser enn deg. Dette må du selvsagt undersøke, for eksempel ved å se i årsberetningsheftet til borettslaget.
  • Du slipper å binde opp din egen kapital ytterligere.
  • Du får like mye fradrag på rentene på fellesgjelden som på privat gjeld
  • Skal du selge leiligheten og har nedbetalt fellesgjelden, må kjøper finansiere hele kjøpesummen. Det kan utelukke visse kjøpegrupper som ikke ønsker å bruke så mye av sin kapital ved kjøpet.
  • Dersom du skal selge med fellesgjeld bør du for å dempe eventuell frykt for hos potensielle kjøpere, forsikre deg om at megler omtaler fellesgjelden i borettslaget i salgsoppgaven. Eventuell gunstig rente og avdragsbetingelser må fremheves.  Og selvsagt at det finnes en IN ordning i borettslaget.  Potensielle kjøpere vil se det som en fordel at det er mulighet for nedbetaling senere.  Omvendt er det ikke samme fleksibilitet, en innbetaling kan ikke reverseres.
  • Det kan være utrygt å nedbetale fellesgjelden dersom borettslaget ikke er med i en godkjent sikringsordning. Dette i tilfelle borettslaget kommer i økonomiske problemer eller går konkurs.  Dette må du forsikre deg om før du nedbetaler

 

Turid Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler på forsiden av Botrend

 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

 

 

 

 

Les mer

Slik lager du meiseboller med kvitregaranti

Det er mars og offisielt vår. Hurra!

Publisert 16. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer

Bør jeg bli bekymret? Hva har jeg egentlig begitt meg ut på? Når jeg ser utover kjellerboden min, mangler jeg motivasjon til i det hele tatt å ta fatt. Det kjennes overveldende å ha bestemt seg for å rydde på trykk, dokumentert. Enda bedre/verre er det, at det selvvalgt. Hvor skal man, eller jeg da, starte? Den ene kjellerboden min er 9 m2. På et tidspunkt har jeg begynt å stable i høyden, jeg vet ikke når. Her jeg står ser jeg akkurat 5 flis på gulvet, resten er dekket av for sm

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland