Publisert 19. september.2016 av

Leiligheten i Lychesvingen i Sandvika ble lagt ut med en prisantydning på 2.490.000 kroner, og ble raskt lagt merke til i markedet, i likhet med mange andre sentrumsnære  leiligheter.

 

– Etterspørselen er veldig høy! I Lychesvingen fikk jeg 28 navn på listen i løpet av få dagers markedsføring, sier eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere.

 

Det hadde tydeligvis også kjøperen fått med seg, og før de andre interessentene fikk sukk for seg hadde vedkommende fått i havn en avtale med selgeren, noe som førte til at boligen ble solgt for 610.000 kroner over prisantydningen.

 

– Prisen vi fikk for denne leiligheten var vanvittig god! 3,1 mill for 38 kvm er over 80000 kroner per kvadratmeter, fortsetter Michaelsen.

 

Les flere saker fra eiendomsmarkedet her. 

 

Frarådes av Forbrukerrådet

 

Botrend  og  Budstikka  har flere ganger skrevet om boligsalg som er resultat av privatbud eller forhåndsbud, altså  bud fremsatt før annonsert visning.

 

Forbrukerrådet er ikke begeistret  for at boliger selges utenom markedet, og det er heller ikke Fredrik Morris Michaelsen.

 

– Det oppleves urettferdig for interessenter og man er aldri sikker på om man har oppnådd markedspris. Jeg som megler mister også muligheten til å rådgi kjøper og selger i budprosessen slik jeg skal etter eiendomsmeglerloven, sier Michaelsen.

 

Eiendomsmegleren ønsker ikke en lovendring som forhindrer at bud kan mottas privat, men legger seg på linje med  Norges Eiendomsmeglerforbund, som arbeider for at meglere skal få lov til å informere andre interessenter om slike private bud.

 

– Det vil være feil å frata huseier sin suverene rett til å råde over egen eiendom som også innebærer retten til å godta eller avslå ethvert bud på eiendommen. Det kan være en løsning å se på budreglene som forhindrer megler å informere om bud som er mottatt privat, slik NEF foreslår, sier han.

 

Kommersiell tjeneste: Her kan du se boliger til salgs

 

Eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen. FOTO: KIM VAN DER LINDEN

– Håp om tre millioner

 

Forbrukerrådet gjennomførte en undersøkelse i Oslo i forbindelse med kupping av bolig før visning.

 

Der viste det seg at boligeiere som takket nei til det private budet og holdt seg til planen de hadde med megler, fikk vesentlig mer gjennom det ordinære salget.

 

1 av seks boliger kuppes

 

Michaelsen tør imidlertid ikke påstå at boligselgeren i Sandvika ville fått mer hvis han hadde gjennomført visning og budrunde.

 

– Jeg hadde et fjernt håp om å nå tre millioner kroner ettersom boligen er såpass kul og har en spesiell beliggenhet, men om vi hadde fått mer er aldri godt å vite. Og det er en av grunnene til at det er ønskelig med en budrunde. Da får både kjøper og selger en bekreftelse på at prisen er riktig. Prisen her ble høy, men markedet for enkelte objekter er helt ekstremt om dagen, fastslår eiendomsmegleren.

 

– Fra  1. august 2016 til i dag har 73 prosent av alle omsetninger i Asker og Bærum gått over prisantydning.

 

27 prosent har blitt solgt til eller under prisantydning. Det betyr ikke nødvendigvis at de har fått en dårlig pris, for det kan også være et tegn på at selgers prisforventning har påvirket til en kunstig høy utropspris, noe markedet reagerer dårlig på, avslutter han.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer

Dette er Bærums dyreste leilighet

Fornebu med stort marked for dyre leiligheter.

Publisert 19. september.2016 av Elin Reffhaug Craig

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland