Publisert 19. september.2016 av

Leiligheten i Lychesvingen i Sandvika ble lagt ut med en prisantydning på 2.490.000 kroner, og ble raskt lagt merke til i markedet, i likhet med mange andre sentrumsnære  leiligheter.

 

– Etterspørselen er veldig høy! I Lychesvingen fikk jeg 28 navn på listen i løpet av få dagers markedsføring, sier eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere.

 

Det hadde tydeligvis også kjøperen fått med seg, og før de andre interessentene fikk sukk for seg hadde vedkommende fått i havn en avtale med selgeren, noe som førte til at boligen ble solgt for 610.000 kroner over prisantydningen.

 

– Prisen vi fikk for denne leiligheten var vanvittig god! 3,1 mill for 38 kvm er over 80000 kroner per kvadratmeter, fortsetter Michaelsen.

 

Les flere saker fra eiendomsmarkedet her. 

 

Frarådes av Forbrukerrådet

 

Botrend  og  Budstikka  har flere ganger skrevet om boligsalg som er resultat av privatbud eller forhåndsbud, altså  bud fremsatt før annonsert visning.

 

Forbrukerrådet er ikke begeistret  for at boliger selges utenom markedet, og det er heller ikke Fredrik Morris Michaelsen.

 

– Det oppleves urettferdig for interessenter og man er aldri sikker på om man har oppnådd markedspris. Jeg som megler mister også muligheten til å rådgi kjøper og selger i budprosessen slik jeg skal etter eiendomsmeglerloven, sier Michaelsen.

 

Eiendomsmegleren ønsker ikke en lovendring som forhindrer at bud kan mottas privat, men legger seg på linje med  Norges Eiendomsmeglerforbund, som arbeider for at meglere skal få lov til å informere andre interessenter om slike private bud.

 

– Det vil være feil å frata huseier sin suverene rett til å råde over egen eiendom som også innebærer retten til å godta eller avslå ethvert bud på eiendommen. Det kan være en løsning å se på budreglene som forhindrer megler å informere om bud som er mottatt privat, slik NEF foreslår, sier han.

 

Kommersiell tjeneste: Her kan du se boliger til salgs

 

Eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen. FOTO: KIM VAN DER LINDEN

– Håp om tre millioner

 

Forbrukerrådet gjennomførte en undersøkelse i Oslo i forbindelse med kupping av bolig før visning.

 

Der viste det seg at boligeiere som takket nei til det private budet og holdt seg til planen de hadde med megler, fikk vesentlig mer gjennom det ordinære salget.

 

1 av seks boliger kuppes

 

Michaelsen tør imidlertid ikke påstå at boligselgeren i Sandvika ville fått mer hvis han hadde gjennomført visning og budrunde.

 

– Jeg hadde et fjernt håp om å nå tre millioner kroner ettersom boligen er såpass kul og har en spesiell beliggenhet, men om vi hadde fått mer er aldri godt å vite. Og det er en av grunnene til at det er ønskelig med en budrunde. Da får både kjøper og selger en bekreftelse på at prisen er riktig. Prisen her ble høy, men markedet for enkelte objekter er helt ekstremt om dagen, fastslår eiendomsmegleren.

 

– Fra  1. august 2016 til i dag har 73 prosent av alle omsetninger i Asker og Bærum gått over prisantydning.

 

27 prosent har blitt solgt til eller under prisantydning. Det betyr ikke nødvendigvis at de har fått en dårlig pris, for det kan også være et tegn på at selgers prisforventning har påvirket til en kunstig høy utropspris, noe markedet reagerer dårlig på, avslutter han.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Publisert 28. november.2016 av

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet.

 

At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et par til ble solgt i dagene som fulgte. 

 

- Vi opplever salgsstarten som meget god. Samtidig er det fint at vi nå har fått fylt på med ledige leiligheter på Fornebu da vi snart har vært utsolgt. Nå kan vi tilby alt fra effektive ettroms til romslige, fireroms leiligheter, sier prosjektsjef i Obos, Sigbjørn Fondenes.

 

Les også: Rekordår for dyre boliger

 

Til sammen skal 340 nye leiligheter bygges på Oksenøya som selgerne beskriver som «en av de siste indrefiletene på Fornebu». Det har også gjort at den gjennomsnittlige kvadratprisen er høyere enn ved andre Obos-prosjekter.

 

Prosjektsjef Fondenes sammenligner Oksenøya-prosjektet med Storøya. Der har også eksklusive leiligheter gått unna, og nå gjenstår kun åtte.

 

- Det er den samme kjøpergruppen hvor hovedvekten ligger på godt voksne par med eldre barn. De vil ha store friareal, turområder og sjønær beliggenhet, og jeg antar at mange vil bytte ut eneboligen med leilighet, sier Fondenes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

26 mill. for topp-leilighet

Den generelle gjennomsnittsalderen for boligkjøpere på Fornebu er i dag 44 år. Det er populært for både småbarnsfamilier og eldre par, en variasjon i salgsmiksen er derfor essensielt ifølge prosjektsjefen.

 

- Markedet er ganske heftig om dagen. 26 på salgsmøtet var egentlig perfekt for da har vi litt igjen til, sier Sigbjørn Fondenes.

 

- Vi har lite leiligheter igjen ellers så det var godt å få i gang noe nytt nå, sier selger i Obos, Tomine Duller.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 

Byggetrinn 1 ligger mellom Nansenparken og Holtekilen. ILL: EVIMAGES/VOICE
Leiligehtene er fra 28 kvm til 217, og koster fra 3,1 mill til 26 mill. ILL: EVIMAGES/VOICE

Hun forteller om trykk over hele linja på Fornebu. Og selv de dyreste har det ikke vært noe problem å selge. Den dyreste på Oksenøya 1 – en leilighet på 217 kvadratmeter og med en prislapp på 26 millioner kroner – ble solgt forrige uke.

 

- Vi kjørte en Facebook-kampanje i sommer og fikk 1.700 interessenter etter det. Så vi har hatt et godt kundegrunnlag med kjennskap til at prosjektet kom og opplevde dermed stor pågang, sier Duller.

 

Les også: Derfor må du bruke forskjøpsretten smart

 

Obos eier 80 prosent på Fornebu

Salget av Obos’ leiligheter på Fornebu har gått unna siden de første ble lagt ut for salg i 2010. Siden den gang har de bygget og prosjektert 2.600 enheter i ulike prisklasser. Boligbyggerselskapet eier 80 prosent av boligarealet og får nå mulighet til å utvide ytterligere.

 

I vår vedtok nemlig kommunestyret i Bærum å skrote den 17 år gamle kommunedelplanen som har begrenset en enda større utbygging. I løpet av neste år skal den revideres på nytt, og kan altså ende med at Obos kan ende opp med å bygge rundt 2.000 enheter til.

 

- Området er regulert til 6.500 boliger i dag, og nå ser de på en plan med totalt 10-11.000 enheter, sier Fondenes som håper på avklaringer i løpet av neste år.

 

Les også: Nå er "Hamptons i Asker" solgt

 

At Obos eier så store areal, gjør at medlemmer med lang ansenitet har større sjanse for å etablere seg på Fornebu. Det fikk ekteparet Severin Vikanes og Katrine Paulsberg føle på da de troppet opp på salgsmøtet forrige uke.

 

Med lav ansenitet i Obos måtte de pent stille seg bakerst i køen da leilighetene ble lagt ut for salg. Over halvparten av de solgte var 4-roms som ekteparet hadde sett på.

 

- Vi konstaterte ganske raskt at vi ikke hadde sjans mot dem som har ansenitet langt tilbake til 60-tallet. Det hjelper ikke å være medlem av ABBL når man leter etter leilighet i dette området, sier Severin Vikanes.

 

Han har likevel ikke gitt opp muligheten for å bytte ut enebolig med leilighet på Oksenøya eller Fornebu.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Prosjektsjef Sibjørn Fondenes og selger hos Obos, Tomine Duller. FOTO: KARL BRAANAAS
Katrine Paulsberg og Severin Vikanes måtte se seg slått av medlemmer med ansenitet. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass. Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner. – Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har

Les mer

Statistisk sentralbyrå  la i torsdag denne uken frem en prognoserapport for norsk økonomi de neste årene. I følge rapporten forventer ekspertene nå en kraftig nedkjøling av boligmarkedet i 2018 og 2019. Få med deg flere eiendomsnyheter her. Årsaken til fallet i  boligprisene  de neste årene, er høy boligbygging over lang tid, og moderat inntektsutvikling. Den vedvarende høye boligprisutviklingen i 2015 og 2016 fører til at SSB forventer at boligprisene vil stige med 7,3 prosen

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er økonomisk rådgiver i Tjenestetorget og ekspert på privatøkonomi.BSU er Norges beste spareordningIngen over, ingen ved siden.Det er tre årsaker til hvorfor BSU er den beste spareformen - her er de:

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland