Publisert 23. september.2016 av

Det var den kreative måten å annonse oppussingsobjektet i Bærum på, som førte til en god salgspris, mener eiendomsmegler Edvard Chapsang.

 

Sammen med Eie-kollega Ole Herman Grongstad, og inspirert av kolleger i Bergen, lagde de en annerledes og unik boligannonse da den 202 kvadratmeter store eneboligen i Blomsterkroken skulle selges.

 

Denne uken ble det solgt – til 6, 9 millioner. Hele 700.000 kroner over prisantydningen som var satt til 6,2.

 

- Det er fantastisk. Selger hadde aldri trodd at vi skulle ende opp her. De har fulgt med de også, og sammenlignet med tidligere salg, sier Chapsang.

 

For en måned siden ble nemlig et tilsvarende oppussingsobjekt i samme gate, men uten ende, solgt for 6.000.030 kroner.

 

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

- Det var det ikke vi som hadde salgsansvaret for. Vi fikk et par ekstra bud på grunn av stylingen, sier Eie-megleren.

 

Se Ari Behns nye bolig i Lommedalen.

 

- Vær kristisk til boligstyling

- Vi som forbrukere må være kritisk til boligstyling. Som boligkjøper må du aldri glemme at stylingen er der for at du skal betale mer, sier fagdirektør i Forbrukerrådet, Thomas Bartholdsen.

 

Han mener boligstyling er en aggressiv markedsføring for å få ut mer av boligkjøpere og stiller seg kritisk til påstander om at prisene øker i takt med stylingen.

 

- Jeg nekter å tro at effekten er så stor som man vil ha det til fordi nesten alle boligkjøpere sammenligner. Vi sammenligner med kvadratmeterpris nettopp fordi vi ikke har lyst til å bli den som kjøper en bolig for så å oppdage at vi får mindre ved et videresalg, sier Bartholdsen.

 

Han poengterer likevel at det er noe annet om man kjøper et renoveringsobjekt som åpenbart er modent for oppussing. 

 

- Som boligkjøper er det en fordel om boligen er tom og rengjort. Da blir du ikke distrahert av stilige innredninger.

 

- Jeg vil påstå at vi fikk et par hundre tusen kroner ekstra, sier megler Edvard Chapsang. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Eneboligen fra 1964 går over tre plan og har 676 kvm stor tomt. FOTO: ANDERS KJØNDAL

- Et tegn på at det gjelder å tenke utenfor boksen

Allerede før vising kom det inn et forhåndsbud på 6,5 millioner kroner. Det ble stående til siste visning som ble avholdt mandag denne uken.

 

- Det var selvfølgelig med på å starte budrunden, sier Edvard Chapsang.

 

Nok en gang sov folk i kø for å sikre seg ny bolig.

 

Det var god spredning på visningsdeltakerne. Alt fra unge par til familier, og folk som lever av å pusse opp boliger før de selges videre, hadde lagt turen til Haslum. Av de 35 som kom på visning, var det flere som henviste til annonsestuntet.

 

- Noen sa også at de kom kun på grunn av annonsen. Det er et tegn på at det gjelder å tenke utenfor boksen, sier Edvard Chapsang som legger til at de kommer til å fortsette med flere stunt fremover.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 27. januar.2017 av

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle.

 

Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din.

 

Midlertidig lån

 

Mellomfinansiering er et midlertidig lån som:

  • Gjør det mulig å kjøpe/overta ny bolig før du har solgt og fått oppgjør for den gamle
  • Er avdragsfritt og som regel har en løpetid på 6 måneder
  • Nedbetales når du har fått utbetalt egenkapitalen som var bundet opp i den leiligheten du selger/flytter fra

 

Få flere tips fra Boligdama her

 

Mellomfinansiering gir deg fleksibilitet

Det er lurt å prøve å time overtakelse av ny bolig og fraflytting av gammel bolig. Men det kan ofte være vanskelig å få dette til. Kanskje er det nødvendig å avtale kort overtakelsetid for å få tilslaget på drømmeboligen? Eller kanskje ønsker de som kjøper din bolig til en god pris en litt lengre overtakelsetid?

 

Ved høyt rentenivå blir mellomfinansiering dyrt, men i dagens rentemarked er det ikke så store kostnader forbundet med dette. 

 

Dermed kan du ta deg råd til å være mer fleksibel når du kjøper og selger.

 

Les mer om bolig på Botrend

Søk mellomfinansiering samtidig som du søker ordinært lån

I noen tilfeller vil ikke banken gi mellomfinansiering grunnet knappe marginer og hensyn til pantesikkerheten.

 

Det er derfor viktig at du tar opp dette spørsmålet samtidig som du søker det ordinære lånet slik at du vet hva du har å forholde deg til. Litt kjedelig å oppdage at du ikke får mellomfinansiering når du er midt i en budrunde. 

 

Les også: Dette skal følge med ved boligsalget

 

Dersom du ikke får tilsagn på mellomfinansiering vil det være lurt å selge den gamle boligen før du kjøper ny. Noen ganger kan banken også sette som betingelse at du må selge før du kjøper noe nytt.   Det siste gjelder når banken anser at du har stramme rammer i forhold til egenkapital og betjeningsevne. 

 

Du kan likevel få kjøpt deg en god bolig. Suksessen ligger i god planlegging.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Kontrakter for nærmere 230 millioner kroner er i boks for flere lokale byggeprosjekter i Asker og Bærum. Det skriver bladet Byggeindustrien. Botrend gir deg flere eiendomsnyheter her    

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland