Ikke betal for mye for boligen

Dette kan underprising bety for deg som kjøper.

Publisert 23. september.2016 av

Etter at eiendomsmeglerne i Oslo fjernet verditaksten fra takstmannen, har praksisen med underprising eller lokkepriser fortsatt.  

 

Begrunnelsen for å fjerne verditaksten var at meglerne er best på prising.

 

Kjøperne  i Oslo har nå vent seg til at boligene går flere hundre tusen, noen ganger en million kroner, over prisantydning. 

 

Dermed får de boligene som er riktig priset i forhold til markedet færre på visning.

 

Les hva jeg mener om de stigende boligprisene

 

Med færre folk på visning oppstår redselen for å oppnå dårligere salgspris etter gjennomført budrunde.

 

Jeg bruker uttrykket "redsel for" fordi færre visningsdeltakere sannsynligvis ikke betyr dårlige salgspris.

 

Men det betyr at  kjøpere som har råd til å kjøpe boligen blir med på  det som vi kan betegne som en normal budrunde.

 

Selv om markedet stiger kraftig for tiden, burde en normal budrunde slutte maks 200.000 til 300.000 over prisantydning for gjennomsnittsboligen.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama.no.

 

Boligmarkedet er styrt av forventninger

 

Mange kjøpere må gi seg i en budrunde fordi grensen for hva de klarer å finansiere er passert.  

 

Men i mange tilfeller kan tilgangen på kreditt være relativ god, slik at den som gir bud har en forholdsvis god margin med utgangspunkt i prisantydningen.

 

Betyr det at du skal være med opp til taket fordi du har råd, eller fordi du har sett at mange andre boliger i området blir solgt langt over prisantydning  ?

 

Nei, det må du som kjøper være forsiktig med.

 

Les også : Ikke mist hodet i budrunden

 

Vær oppmerksom

 

For det første vet du ikke om utgangspunktet - prisantydningen fra megler - er alt for lav eller noenlunde riktig i forhold til gjeldende markedspriser

 

For det andre er boliger ulike, derfor har de også ulik verdi.   

 

Både selgere og kjøpere har en tendens til å sette prisnivået ut ifra den boligen i blokka, eller området, som så langt har satt omsetningsrekord.

 

For det tredje, bestemmes ikke riktig markedspris ene og alene ut ifra aktiviteten i budrunden, selv om det kan være en indikasjon på at boligen er etterspurt i markedet.

 

Men hvis budrunden drives av forventninger om at" her må vi trå til for å få tak" i boligen, er det langt fra sikkert at du får samme pris dersom du må selge igjen innen kort tid.

 

Vær oppmerksom på at du ikke nødvendigvis gjort et kupp, selv om du "bare" betalte kr 500.000 over prisantydning.

 

1 av seks boliger kuppes i Asker og Bærum 

 

Boligdama håper bransjen klarer å rydde opp. ILLUSTRASJON: ISTOCK

Hvordan finne riktig pris?

 

En vanlig forbruker vil vanskelig kunne vite nøyaktig hva som er gjeldende markedspriser i et område, selv om jeg synes kunnskapen er veldig høy hos mange kjøpere.

 

Allikevel har du kanskje en formening om hva m2 prisene er i området du skal kjøpe bolig i, og tar du utgangspunkt i denne vil du få et bilde av hvor langt du bør strekke deg.  

 

Pluss på litt for het budrunde og spesielle kvaliteter, så er du der.

 

Dersom du skal by på en bolig kan det være lurt å sette opp noen tall på forhånd med tenkt total pris og m2 priser slik at du kan følge med underveis og kjenn på magefølelsen etter hvert som det kryper oppover. 

Hjelp til selvhjelp

 

Min oppskrift på å finne riktig pris, er fullt ut forsvarlig faglig sett, men en hjelp til selvhjelp når eiendomsmegler ikke gjør jobben sin.

 

Faktum er at hvis alle eiendomsmeglere hadde brukt sine kunnskaper  om markedet, og gått ut med riktige prisantydninger, hadde bekymringen for om du betaler feil pris vært adskillig mindre.

 

Da hadde vi fått normale budrunder hvor noen spesielle boliger sikkert hadde gått litt i taket.  Forøvrig hadde endelig salgspris ligget på prisantydning eller noen få prosent over.

 

Dessverre har konkurransen i bransjen, og  lysten til å synliggjøre best mulig salgspriser, kombinert med saueflokk-mentalitet, ført til at mange meglere bevisst underkjenner sin egen fagkunnskap.

 

Og dermed fortsetter  praksisen med underprising. 

 

Meglere og takstmenn avkrefter myten om luretakst

 

Det er viljen det står på 

 

Eiendomsmeglerbransjens organisasjoner erkjenner problemet og prøver i disse dager igjen å rydde opp i egne rekker. 

 

Spørsmålet er bare hvor stor innflytelse de har på de store meglerkjedene, og om ledelsen der er opptatt av å få til en endret praksis.

 

Det er vanskelig å snu skuta når vaner er etablert og forventninger er skapt.

 

Men vi får håpe på forbedringer da dagens praksis er høyst usunn, både for den forbrukerne og utviklingen i boligmarkedet.

 

Imens fortsetter jeg i mitt virke som boligkjøpsmegler -  å gi mine kunder så riktige markedsestimater som mulig,  før beslutning om å gå på visning og i budrundene.   

 

Og jeg treffer som regel blink!

 

Det er nemlig ikke så vanskelig, bare viljen er til stede.

 

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

 

 

Publisert 02. desember.2016 av

Det er noe med sesongskifter, og nå nærmer det seg jul. 

 

Nå luner vi hjemmene våre med  gardiner  som henges opp, det fyres i peisen og endelig er det tid for levende lys igjen. 

 

Bo Naturlig blogger fast for Botrend - besøk bloggen her

 

 

Mange tar det hele et hakk videre og pusser opp flere rom.

 

Når møbler og ting skal settes tilbake på sin plass, så finner man ut at man kanskje har lyst til å sette sofaen i en annen del av stuen, lage en ny tv-krok,  kjøpe noe nytt eller bare bruke det man har, men endre uttrykket litt.

 

Slik gjør du hjemmet personlig

 

Jeg vil gjennomgå  stuekjøkkenbad og  soverom i en egen bloggserie. Fordi jeg opplever mange spørsmål om disse rommene og fordi vi alle har godt av litt nye impulser og omgivelser.

Styling og foto: Bo Naturlig

Men først er det greit å vite litt om grunnprinsippene og hva du bør hensynta når du starter fra scratch i et rom.

 

Bli kjent med Tina bak Bo Naturlig her

 

Harmoni

Gode rom skapes ved å blande ulike strukturer, teksturer, blande gammelt i harmoni med nytt, men samtidig sørge for at alle elementer harmonerer og spiller hverandre gode - i stedet for å kjempe om oppmerksomheten.

 

Ta en titt i interiørmagasiner og finn ut hva slags stil du liker. Når du vet dette er det enklere å deretter vite hva slags elementer du vil jobbe videre med.

 

Nå skal sofa og gardin være i velur

 

 

FOTO: SKJERMDUMP INSTAGRAM @EIGHTMOOD

 

-Start med å tømme rommet. Dette gir deg muligheten til å se rommet med nye, friske øyne.

 

– Flytt rundt! Ofte så blir vi så fastlåst i samme tanker som sist vi innredet, altså havner sofa på samme sted og lenestolen står stødig i sitt gamle hjørne. Test ut ulike plasseringer, bare husk at du ikke sperrer lysflater og setter ting kronglete til i forhold til gangbaner.

 

– Start med de store linjene. Plassér sofa, bord, spisestue, altså de store møbler først.

 

Les mer om interiør på Botrend her

 

FOTO: BO NATURLIG
FOTO: JOTUN

3 typer belysning

– Sett lys på tilværelsen! Belysning bør påtenkes tidlig i prosessen når man innreder et rom, da dette er like viktig i et rom som nettopp de store linjene. Du bør sørge for tre typer belysning; grunnbelysning, stemningsbelysning og punktbelysning.

 

 

– The details! Så kanskje det mange synes er morsomst, nettopp puter, tepper, blomster, bits & pieces”. Puter trives best i oddetall og lave dekorgjenstander bør plasseres fremst.  Ellers er planter en stor hit nå, så husk å innlemme godt med grønt i interiøret.

 

Bli med å kåre Årets Botrend-hjem

 

– Husk helhet! Mange boliger har i dag åpne planløsninger, og det er da ekstra viktig at rommene må fungere godt sammen, siden de da vil oppleves  som ett rom for øyet.

 

Viktigst av alt, kos deg med prosessen, ta deg god tid og flørt med nye innredningstanker! Noe å bruke søndagen til?

 

Les mer på Botrends forside.

 

Ta gjerne kontakt med Botrend her, og følg oss på Facebook og Instagram - @botrend.no

 

Tina Leqvamb Steensen er damen bak Bo Naturlig. FOTO: PRIVAT
Les mer

Nå er det tid for julekalender

Fanny gir deg tips til pakkekalenderen.

Publisert 23. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Det er tid for kalender. Og alle vet hva det betyr… spente små og kalendergaver å pakke. Mange gaver. Selv har jeg i år 72 kalendergaver, helt frivillig. Les flere innlegg fra Fanny her. 

Les mer

Julens fine festbord

Om å låne, ha tradisjoner og uante behov.

Publisert 23. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Julens fineste festbord får du ved å samle de fineste gjestene rundt bordet. Så på en måte har du allerede gjort det. Da mangler ”bare” alt det andre. Jentenes julebord er for meg høydepunktet i førjulens mange festivistas. I år var det min tur til å arrangere – mitt første ordentlige selskap etter at vi flyttet inn i det ”nye” huset. Riktignok har vi eid i seks år nå, men seks år føles ikke så lenge når tiden flyr. Og det gjør den. Her kan du lese flere innlegg fr

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Å velge riktig eiendomsmegler for din bolig, er et av de viktigste valgene du kan gjøre før boligsalget.  

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland