Ikke betal for mye for boligen

Dette kan underprising bety for deg som kjøper.

Publisert 23. september.2016 av

Etter at eiendomsmeglerne i Oslo fjernet verditaksten fra takstmannen, har praksisen med underprising eller lokkepriser fortsatt.  

 

Begrunnelsen for å fjerne verditaksten var at meglerne er best på prising.

 

Kjøperne  i Oslo har nå vent seg til at boligene går flere hundre tusen, noen ganger en million kroner, over prisantydning. 

 

Dermed får de boligene som er riktig priset i forhold til markedet færre på visning.

 

Les hva jeg mener om de stigende boligprisene

 

Med færre folk på visning oppstår redselen for å oppnå dårligere salgspris etter gjennomført budrunde.

 

Jeg bruker uttrykket "redsel for" fordi færre visningsdeltakere sannsynligvis ikke betyr dårlige salgspris.

 

Men det betyr at  kjøpere som har råd til å kjøpe boligen blir med på  det som vi kan betegne som en normal budrunde.

 

Selv om markedet stiger kraftig for tiden, burde en normal budrunde slutte maks 200.000 til 300.000 over prisantydning for gjennomsnittsboligen.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama.no.

 

Boligmarkedet er styrt av forventninger

 

Mange kjøpere må gi seg i en budrunde fordi grensen for hva de klarer å finansiere er passert.  

 

Men i mange tilfeller kan tilgangen på kreditt være relativ god, slik at den som gir bud har en forholdsvis god margin med utgangspunkt i prisantydningen.

 

Betyr det at du skal være med opp til taket fordi du har råd, eller fordi du har sett at mange andre boliger i området blir solgt langt over prisantydning  ?

 

Nei, det må du som kjøper være forsiktig med.

 

Les også : Ikke mist hodet i budrunden

 

Vær oppmerksom

 

For det første vet du ikke om utgangspunktet - prisantydningen fra megler - er alt for lav eller noenlunde riktig i forhold til gjeldende markedspriser

 

For det andre er boliger ulike, derfor har de også ulik verdi.   

 

Både selgere og kjøpere har en tendens til å sette prisnivået ut ifra den boligen i blokka, eller området, som så langt har satt omsetningsrekord.

 

For det tredje, bestemmes ikke riktig markedspris ene og alene ut ifra aktiviteten i budrunden, selv om det kan være en indikasjon på at boligen er etterspurt i markedet.

 

Men hvis budrunden drives av forventninger om at" her må vi trå til for å få tak" i boligen, er det langt fra sikkert at du får samme pris dersom du må selge igjen innen kort tid.

 

Vær oppmerksom på at du ikke nødvendigvis gjort et kupp, selv om du "bare" betalte kr 500.000 over prisantydning.

 

1 av seks boliger kuppes i Asker og Bærum 

 

Boligdama håper bransjen klarer å rydde opp. ILLUSTRASJON: ISTOCK

Hvordan finne riktig pris?

 

En vanlig forbruker vil vanskelig kunne vite nøyaktig hva som er gjeldende markedspriser i et område, selv om jeg synes kunnskapen er veldig høy hos mange kjøpere.

 

Allikevel har du kanskje en formening om hva m2 prisene er i området du skal kjøpe bolig i, og tar du utgangspunkt i denne vil du få et bilde av hvor langt du bør strekke deg.  

 

Pluss på litt for het budrunde og spesielle kvaliteter, så er du der.

 

Dersom du skal by på en bolig kan det være lurt å sette opp noen tall på forhånd med tenkt total pris og m2 priser slik at du kan følge med underveis og kjenn på magefølelsen etter hvert som det kryper oppover. 

Hjelp til selvhjelp

 

Min oppskrift på å finne riktig pris, er fullt ut forsvarlig faglig sett, men en hjelp til selvhjelp når eiendomsmegler ikke gjør jobben sin.

 

Faktum er at hvis alle eiendomsmeglere hadde brukt sine kunnskaper  om markedet, og gått ut med riktige prisantydninger, hadde bekymringen for om du betaler feil pris vært adskillig mindre.

 

Da hadde vi fått normale budrunder hvor noen spesielle boliger sikkert hadde gått litt i taket.  Forøvrig hadde endelig salgspris ligget på prisantydning eller noen få prosent over.

 

Dessverre har konkurransen i bransjen, og  lysten til å synliggjøre best mulig salgspriser, kombinert med saueflokk-mentalitet, ført til at mange meglere bevisst underkjenner sin egen fagkunnskap.

 

Og dermed fortsetter  praksisen med underprising. 

 

Meglere og takstmenn avkrefter myten om luretakst

 

Det er viljen det står på 

 

Eiendomsmeglerbransjens organisasjoner erkjenner problemet og prøver i disse dager igjen å rydde opp i egne rekker. 

 

Spørsmålet er bare hvor stor innflytelse de har på de store meglerkjedene, og om ledelsen der er opptatt av å få til en endret praksis.

 

Det er vanskelig å snu skuta når vaner er etablert og forventninger er skapt.

 

Men vi får håpe på forbedringer da dagens praksis er høyst usunn, både for den forbrukerne og utviklingen i boligmarkedet.

 

Imens fortsetter jeg i mitt virke som boligkjøpsmegler -  å gi mine kunder så riktige markedsestimater som mulig,  før beslutning om å gå på visning og i budrundene.   

 

Og jeg treffer som regel blink!

 

Det er nemlig ikke så vanskelig, bare viljen er til stede.

 

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

 

 

Publisert 02. april.2017 av

Etter en temmelig tøff del 2, som jeg ærlig må innrømme at jeg ikke riktig fikk til, har jeg konkludert med følgende: Hvis du har barn, mann, kone, dyr, en bopel, en jobb, en tv-serie du skal se, venner, aktiviteter, kort sagt et liv behøver du T I D.

 

I alle fall gjør jeg. 1 hel uke på klær, og jeg er ikke i nærheten av å nå målet. Jeg kan ikke engang skimte målstreken i det fjerne.

 

Det kan selvsagt ha mye med omfanget å gjøre. Like vel lurer jeg på akkurat når jeg skal få tid til dette?

Så vidt jeg vet, til dit jeg har kommet, stiller ikke ryddemetoden krav til tidsperspektiv, heller til én eneste opprydning.

 

Poenget med metoden, og som vi har vært inne på, er å ommøblere tingene for å ommøblere hodet.

 

Det er tøffere enn man skulle tro. Personlig var jeg ikke forberedt på hvor ubehagelig det er å møte seg selv i kjellerdøra, hvor fysisk uvel jeg til tider har følt meg over alle tingene vår, alle de vi ikke bruker. Som skam, for voksne.

 

Les også: Å rydde på japansk, del 1: Utgangspunktet

 

Av dramaturgiske årsaker og fordi mitt prosjekt skal dokumenteres, tar jeg fatt på neste del.

 

Jeg har ikke mistet motet selv om klesuken ble i overkant av hva jeg kan håndtere, tvert i mot ser jeg frem til uken utfordring. Vi har nemlig mange flere klær enn bøker.

Utgangspunktet, skap 1. Foto: Fanny Dehn Arvesen

Slik ryddes bøkene riktig

Bøker hadde vi beskjedent av.

 

Jeg oppsummerer: en bokserie om Helge Ingstads ferd gjennom Canada, 12 bind, Asbjørnsen og Moe + H.C. Andersen samlede eventyr og historier, skinninnbundet og gravert i gull, Idas dans, et par lurvete krimpockets med eselører og solkrem, og så noen ytterst få lærerbøker.

 

Les flere saker om den japanske ryddemetoden konmari

 

Med tiden har vi fått flere fagbøker; om øl og brygging, bøker om mat, arkitektur og eksotiske destinasjoner.

 

Og så to fantastiske coffetablebøker om fotografi og fashion, som ikke enda har et coffetable å pryde. (hvem har egentlig coffetables?!)

 

Og barnas bøker. Mange, mange, mange bøker. Bare fargekombinasjonene i seg selv kan fremprovosere lette migreneanfall hos meg.

 

Med utgangspunkt i firkantede former, forskjellig innbinding, materialer – og la oss være ærlige, med særdeles varierende innhold, kupper barnebøkene verdifull hylle/hodeplass.

 

Bøker består først og fremt av papir, fylt med ord og bundet sammen. Deres fremste formål er å bli lest, det er informasjonen i boken som har mening. Vi leser bøker på grunn av opplevelsen innholdet gir oss.

Barnebøker i gamle Ikea-kasser på hjul, sånn at rotet kan flyttes rundt. Foto: Fanny Dehn Arvesen

For magisk opprydding

Ting og bøker som har stått urørt på i en bokhylle, går i dvale – de blir usynlige.

 

Dersom du virkelig skal bestemme deg for om du skal beholde en gjenstand eller kaste den, må du vekke den fra dvalen.

 

Det gjør du ved å ta på tingene, riste varsomt eller klappe (!) i hendene.

 

For magisk opprydning, gjør følgende:

 

1. Fjern alle bøkene fra bokhyllen. Selv om bøkene logisk nok står med titlene ut, skal alle bøker tas ut og legges på gulvet. Du kan nemlig ikke vurdere om en bok virkelig betyr noe for deg når den står inneklemt i en kald bokhylle.

 

2. Del bøkene i fire kategorier:

  • Generelle bøker (bøker du leser som underholdning)
  • Praktiske bøker (fagbøker, selvhjelpsbøker, kokebøker osv.)
  • Visuelle bøker (fotografiske)
  • Blader

 

3. Ta boken i hendene dine. Gir denne boken meg glede? Bestem deg for om du vil ta vare på den, eller kaste den.

 

4. Sørg for at du ikke begynner å lese i bøkene, lesing rokker ved dømmekraften din.

 

5. Spør deg selv om du virkelig trenger boken.

 

Den vanligste årsaken til at man ikke kaster en bok, er at man ”kanskje kommer til å lese den” eller at man ”kanskje har lyst til å lese den på nytt”.

 

Vel, før eller senere betyr aldri. Det finnes ingen grunn til å ta vare på bøker man bare kom seg halvveis igjennom, det var kanskje bokens hensikt.

 

Før jeg glemmer det. Hva tokimeku betyr? Gnist av glede. Det alle husets gjenstander må gi, om de skal være verdt å samle på.

Stabler med bøker her og der, er slett ikke uvanlig. Fjoh. Foto: Fanny Dehn Arvesen
Slik kan bokhyllen også se ut ... Foto: Pixabay/Hidelsk

 

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

3 enkle måter å pynte med egg

Påsken er høytid for krim, ikke drama.

Publisert 23. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et gufs av påske Påske og etterlengtede fridager med familien, kanskje i fjellet. Da jeg var barn var det selvsagt at påsken ble tilbragt på hytta til Kjell, en sjarmerende fjellhytte vi leide hvert år. Obligatoriske aktiviteter som skitur til Bakkestølen, påskeskirenn hos Valens, hvit solkrem på nesen etterfulgt av fregner som jeg hatet, scootertrekk og snørekjøring ble gjentatt år etter år.

Les mer

Barnas påskebord - sunt, godt og passe barnslig

NKVO, dere.

Publisert 23. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et vellykket måltidGod påske, der du er. I skrivende stund er det onsdag før ferie og jeg sitter inne på hjemmekontoret mitt å venter på ferie. Snart. Før den tid skal jeg jobbe meg igjennom en urovekkende ansamling med klær som skal vaskes, brettes og pakkes. Barnas vinterklær, som jeg for øvrig har vasket og pakket bort for i år, skal dras frem igjen – mitt problem, jeg vet jeg var tidlig ute i år. Les også: Å rydde på japansk: Oppstart! Men snart. Snart kan skuldrene sen

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland