Ikke betal for mye for boligen

Dette kan underprising bety for deg som kjøper.

Publisert 23. september.2016 av

Etter at eiendomsmeglerne i Oslo fjernet verditaksten fra takstmannen, har praksisen med underprising eller lokkepriser fortsatt.  

 

Begrunnelsen for å fjerne verditaksten var at meglerne er best på prising.

 

Kjøperne  i Oslo har nå vent seg til at boligene går flere hundre tusen, noen ganger en million kroner, over prisantydning. 

 

Dermed får de boligene som er riktig priset i forhold til markedet færre på visning.

 

Les hva jeg mener om de stigende boligprisene

 

Med færre folk på visning oppstår redselen for å oppnå dårligere salgspris etter gjennomført budrunde.

 

Jeg bruker uttrykket "redsel for" fordi færre visningsdeltakere sannsynligvis ikke betyr dårlige salgspris.

 

Men det betyr at  kjøpere som har råd til å kjøpe boligen blir med på  det som vi kan betegne som en normal budrunde.

 

Selv om markedet stiger kraftig for tiden, burde en normal budrunde slutte maks 200.000 til 300.000 over prisantydning for gjennomsnittsboligen.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama.no.

 

Boligmarkedet er styrt av forventninger

 

Mange kjøpere må gi seg i en budrunde fordi grensen for hva de klarer å finansiere er passert.  

 

Men i mange tilfeller kan tilgangen på kreditt være relativ god, slik at den som gir bud har en forholdsvis god margin med utgangspunkt i prisantydningen.

 

Betyr det at du skal være med opp til taket fordi du har råd, eller fordi du har sett at mange andre boliger i området blir solgt langt over prisantydning  ?

 

Nei, det må du som kjøper være forsiktig med.

 

Les også : Ikke mist hodet i budrunden

 

Vær oppmerksom

 

For det første vet du ikke om utgangspunktet - prisantydningen fra megler - er alt for lav eller noenlunde riktig i forhold til gjeldende markedspriser

 

For det andre er boliger ulike, derfor har de også ulik verdi.   

 

Både selgere og kjøpere har en tendens til å sette prisnivået ut ifra den boligen i blokka, eller området, som så langt har satt omsetningsrekord.

 

For det tredje, bestemmes ikke riktig markedspris ene og alene ut ifra aktiviteten i budrunden, selv om det kan være en indikasjon på at boligen er etterspurt i markedet.

 

Men hvis budrunden drives av forventninger om at" her må vi trå til for å få tak" i boligen, er det langt fra sikkert at du får samme pris dersom du må selge igjen innen kort tid.

 

Vær oppmerksom på at du ikke nødvendigvis gjort et kupp, selv om du "bare" betalte kr 500.000 over prisantydning.

 

1 av seks boliger kuppes i Asker og Bærum 

 

Boligdama håper bransjen klarer å rydde opp. ILLUSTRASJON: ISTOCK

Hvordan finne riktig pris?

 

En vanlig forbruker vil vanskelig kunne vite nøyaktig hva som er gjeldende markedspriser i et område, selv om jeg synes kunnskapen er veldig høy hos mange kjøpere.

 

Allikevel har du kanskje en formening om hva m2 prisene er i området du skal kjøpe bolig i, og tar du utgangspunkt i denne vil du få et bilde av hvor langt du bør strekke deg.  

 

Pluss på litt for het budrunde og spesielle kvaliteter, så er du der.

 

Dersom du skal by på en bolig kan det være lurt å sette opp noen tall på forhånd med tenkt total pris og m2 priser slik at du kan følge med underveis og kjenn på magefølelsen etter hvert som det kryper oppover. 

Hjelp til selvhjelp

 

Min oppskrift på å finne riktig pris, er fullt ut forsvarlig faglig sett, men en hjelp til selvhjelp når eiendomsmegler ikke gjør jobben sin.

 

Faktum er at hvis alle eiendomsmeglere hadde brukt sine kunnskaper  om markedet, og gått ut med riktige prisantydninger, hadde bekymringen for om du betaler feil pris vært adskillig mindre.

 

Da hadde vi fått normale budrunder hvor noen spesielle boliger sikkert hadde gått litt i taket.  Forøvrig hadde endelig salgspris ligget på prisantydning eller noen få prosent over.

 

Dessverre har konkurransen i bransjen, og  lysten til å synliggjøre best mulig salgspriser, kombinert med saueflokk-mentalitet, ført til at mange meglere bevisst underkjenner sin egen fagkunnskap.

 

Og dermed fortsetter  praksisen med underprising. 

 

Meglere og takstmenn avkrefter myten om luretakst

 

Det er viljen det står på 

 

Eiendomsmeglerbransjens organisasjoner erkjenner problemet og prøver i disse dager igjen å rydde opp i egne rekker. 

 

Spørsmålet er bare hvor stor innflytelse de har på de store meglerkjedene, og om ledelsen der er opptatt av å få til en endret praksis.

 

Det er vanskelig å snu skuta når vaner er etablert og forventninger er skapt.

 

Men vi får håpe på forbedringer da dagens praksis er høyst usunn, både for den forbrukerne og utviklingen i boligmarkedet.

 

Imens fortsetter jeg i mitt virke som boligkjøpsmegler -  å gi mine kunder så riktige markedsestimater som mulig,  før beslutning om å gå på visning og i budrundene.   

 

Og jeg treffer som regel blink!

 

Det er nemlig ikke så vanskelig, bare viljen er til stede.

 

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

 

 

Publisert 12. mars.2017 av

Fotokred hovedbilde: Pinterest

Faktisk rydder vi mer enn noen gang før. Så mye, at vi skal rydde etter trend hvis vi skal gjøre det riktig. Den japanske ryddeteknikken Konmari har tatt Asker og Bærums frynsete fruer med storm, men hvor godt fungerer den i praksis?

 

Utgangspunktet

 

Jeg er ekstremt opptatt av å ha det ryddig. Det har jeg alltid vært, med systemer og orden i hvor ting skal være. Kanskje heller mot det fanatiske. Medfødt antakeligvis, arvet og preget av miljø. Jeg har orden i alt. Rettere sagt hadde.

 

Les også: Heidi er hekta på japansk ekstremrydding

 

For den som er opptatt av å ha det i orden rundt seg, er det direkte destruktivt når det ikke fungerer i praksis. Å ha det rotete hjemme handler minst om hvordan huset ser ut, men mest om hvordan det føles. For meg er fysisk rot et rot i hodet, en følelse av at jeg ikke har kontroll – på ting og hvor de er.

 

Å være ekstremt opptatt av å ha det ryddig, fører også med seg endel konflikt, spesielt hvis samboeren ikke deler ditt syn eller behov for å ha det ryddig. Det kan fort gå en kule varmt i heimen, når en (meg) har et STORT behov for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han) har et ENDA STØRRE behov for å vente… til det passer.

 

Velg helst minste motstands vei. Det er på tide mgivelsene du bor i og rundt, har mer å si å in s hjelp, eller for å rydde av middagsbordet i det man reiser seg, mens en (han)å gå i deg selv. Kan jeg vente eller må jeg gjøre det selv? Husker du stirreleken du lekte som barn? Du vet, den leken der du stirrer den andre i øynene til en av dere viker blikket? Vel, dette er stirreleken for voksne.

 

Fanny: Finn et funn - eller selg det videre

 

Omgivelsene du bor i og rundt, har mye å si for hvordan du har det. På samme måte, kan omgivelsene reflektere hvordan egentlig har det. I perioder prioriterer man kanskje ikke å rydde stuen, fordi man bør sove når det endelig er stille. Jeg har tatt meg selv i å utsette ullvask til jeg har gått tom for alternativ. Uforklarlig og beskrivende på samme tid. Det er kaos og uten kontroll. For en kontrollfreek gjør det faktisk og fysisk vondt. Det vet du, som kan relatere til samme kontrollbehov.

 

Lykken var derfor stor, når ryddebølgen endelig traff for en stund siden. Skal du rydde trendy, skal du rydde japansk. Ryddeguru Marie Kondo er på alles lepper, og med god grunn. Hennes metoder lover gull og grønne skoger; å bli kvitt rotet en gang for alle.

 

 

Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL
Fra en tidligere reportasje om konmari. FOTO: TRINE JØDAL

Metoden kalt Konmari, handler om å tak i egen tankegang. På den måten vil man ikke bare få et ryddigere hjem, men forandringen av vanene skal påvirke livet positivt også på andre områder.

 

Les også: Jakten på den perfekte kommoden

 

Prinsipper for konmari

  • Rydd alt på en gang
  • Kast
  • Rydd etter kategori
  • Lagre tingene riktig
  • Sett pris på tingene

Så! For å få bukt med rotet, en gang for alle, er jeg villig til å prøve. Blir dere med meg når jeg tester Konmari metoden? Del 2 følger.

 

Jeg gir dere herved et innblikk i min bod, mitt prosjekt. Dette er utgangspunktet. Altså! Vær så god.

 

Les flere artikler av Botrends faste bidragsyter Fanny

Les flere artikler på forsiden av Botrend

Les mer

Snittblomster er en liten hverdagsluksus jeg liker å unne meg. Faktisk strekker jeg meg langt for å få det til – jeg hadde lett byttet ut en middag med en vakker bukett avskåret. Nå vel, det handler minst om meg og mest om de jeg bor sammen med. De skal, selvsagt ikke, lide for mors små (u)vaner. Men hyggelig, syns de det er. Når det ikke står blomster på spisebordet, som per i dag er det eneste bordet vi opererer med i huset, er det liksom noe som mangler, ref. mellomste mann. G

Les mer

Slik lager du meiseboller med kvitregaranti

Det er mars og offisielt vår. Hurra!

Publisert 23. september.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland