Publisert 25. september.2016 av

I dagens hete boligmarked, der flere boliger selges  til over prisantydning, opplever meglere nå at det er  mer krevende å prissette boligene.

 

Nylig ble en tomannsbolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for 3 millioner kroner over prisantydning.

 

Boligen ble lagt ut for salg med en prislapp på 8,5 millioner kroner, mens den, etter budrunde, ble solgt for over 11 millioner kroner.

 

Les alt av eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

 

Utfordrende marked

- Sammenlignet med andre solgte boliger, mellom juni og august i området, gikk vi ut med en normal pris. Boligen bestod av to leiligheter på ca. 68 kvm. hver, og behov oppussingen og endringer, men vi ser at beliggenheten og tomt gjorde at budgiverne var villige til å strekke seg, forklarer eiendomsmegler Guttorm B. Olsen.

 

Sammen med eiendomsmegler Kristin Kollbær hos Eiendomsmegler 1 på  Bekkestua sto han ansvarlig for salget.

 

Meglere og takstmenn avviser luretakster

 

De bekrefter at det kan være utfordrende å prissette boliger nå.

 

- Det er en utfordring i dagens marked, men vi tar alltid en nøye vurdering ut i fra markedssituasjonen. Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sier Olsen.  

 

Leilighet satte prisrekord i Asker

 

Boligen ble solgt 3 mill. over prisantydning. FOTO: ZENTUVO

Holdt visning

Boligen, bygget i 1960, ble solgt som en hel  tomannsbolig, med garasje og over ett mål tomt.

 

- Huset har en stor, idyllisk tomt så her var det mange barnefamilier og par som kom på visning. Eiendommen er registrert som tomannsbolig og nok mulighet for påbygg, men lite potensiale for utbyggere, sier Guttorm B. Olsen.

 

- Ble boligen forsøkt kuppet i forkant?

 

- Vi hadde tre felles privatvisninger i forkant av de annonserte fellesvisningene. Noen indikerte bud på privatvisning, men en av oss blir alltid med på privatvisning, vi nevnte her at vi ønsket å ha de annonserte visningene, forklarer Olsen.

 

Høvik-bolig gikk 2,7 mill over takst

 

Etter at disse var avholdt, sto det 53 potensielle kjøpere på interessentlisten.

 

Åtte budgivere kjempet om å få boligen.

 

- Interessentene var både lokale beboere og fra Oslo. Vi ser at fler og fler kommer fra leiligheter i Oslo-området og ønsker bolig noe utenfor, sier Olsen.

 

Kommersiell tjeneste: Her er boliger til salgs 

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Åtte boligkjøpere deltok i budrunden. FOTO: ZENTUVO

Mye går over

Tall fra eiendomsverdi viser at over 70 prosent av alle boligene i Asker og Bærum gikk over prisantydning i perioden 1. august til 15. september. 

 

I begynnelsen av oktober kommer nye tall fra Eiendom Norge som viser hvordan boligprisene over hele landet har utviklet seg i september.

 

Boligprisene steg med 2,8 prosent fra juli til august i år.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og send oss gjerne en tilbakemelding her. 

 

Publisert 07. januar.2017 av

Da nyboligprosjektet Blakstadmarka skulle testes i markedet, skrev 700 stykker seg på liste for 59 leiligheter. Prosjektet består av 2- og 4-roms leiligheter i ulike prisklasser avhengig av tilvalg. Det er tegnet av Boxs arkitekter i Asker og utviklet av Skaaret Eiendom, også en Asker-bedrift.

 

Leilighetene skal være innflytningsklare i siste halvdel av 2018 – forutsatt at Asker kommune godkjenner utbyggingen ved neste kommunestyremøte i januar 2017. 

 

At leilighetsprosjektet foreløpig ikke er godkjent har ikke skremt boligkjøperne. Da den bindende reserveringen åpnet i midten av desember, ble 40 prosent av leilighetene revet vekk på under én uke. Nå er ytterligere reservasjoner kommet til, og prosjektet nærmer seg den magiske grensen på 60 prosent.

 

- Selger vi så mye vil det gå ekstremt kort tid fra godkjennelse til byggestart, hevder ansvarlig eiendomsmegler for prosjektet, Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

- Det er en populær tomt med landlige omgivelser samtidig som det er kort vei til Asker sentrum. Det virker som om det har truffet godt i flere kjøpergrupper - fra førstegangskjøpere til godt voksne.

 

Les mer om boligmarkedet i Asker

 

Fire år lang uenighet over

Eie-megleren sier det er uvanlig med et så stort antall interessenter på kun ett prosjekt, og tror at det kommer som en følge av heftig annonsering høsten gjennom. Men utbyggingen har vært gjenstand for oppmerksomhet i flere år.

 

 

Slik ser Boxs arkitekter for seg at Blakstadmarka blir seende ut. FOTO: KARL BRAANAAS

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

I begynnelsen av 2015 måtte plantegningen tilbake til Asker-arkitektenes tegnebrett etter at bygningsrådet i kommunen sa nei til forslaget: De ønsket seg flere, mindre og billigere leiligheter.  De mente også at bygningene var for høye, utnyttelsen for stor, samt at det gamle næringsbygget på eiendommen passet dårlig inn i et nytt boligområde. Arkitektkontoret på sin side stilte seg kritisk til kommuneadministrasjonens prosess frem til politisk behandling.

 

Nå er de kommet til enighet, og resultatet er et bedre boligprosjekt, mener utbygger og arkitektene, som har samarbeidet tre ganger tidligere.

 

- Det er blitt kjempefint med gode kvaliteter og bedre planer for uteområdene med gangstier og opprustning av fritidsområdene rundt. Nå har vi også laget forskjellige størrelser på leilighetene som kommunen er interessert i, sier arkitekt Pieter Paul Furnée.

 

- Det er mange som har ventet. Det har tatt uforholdsmessig lang tid, men nå går ting heldigvis fremover, sier Johan Skaaret i Skaaret Eiendom som eier næringstomten der National Oilwell Varco holdt til.

 

 

- Det er også en fordel at man bygger i et allerede etablert område.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

(F.v.) Giuseppe Basso, Petter Mamen-Lund, Johan Skaaret og Pieter Paul Furnée. FOTO: KARL BRAANAAS

Budrunde på toppleilighetene

Ventetiden har også økt kvaliteten, ifølge utbygger.

 

- Utgangspunktet har vært å levere høy og over normal prosjektstandard, mener eiendomsmegler Petter Mamen-Lund.

 

Prisene spenner fra rett under 2 mill. for 31 kvadratmeter, til 9,5 for den største toppleiligheten på 134 kvadratmeter. De fleste objektene ligger på rundt 4 mill. – avhengig av tilvalg og beliggenhet.

 

Her finner du alt om nybolig

 

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på prosjektet er ca.61.000 kroner. Om lag 6.000 kroner lavere enn gjennomsnittlig kvadratmeterpris på nyboligprosjekter i Asker og Bærum, ifølge den siste rapporten fra Econ Nye Boliger.

 

- Det var budrunde på noen av toppleilighetene hvor noen også endte over dette. Men da får du med dobbel terrasse og uten innsyn. Til en lavere verdi av hva som er snittpris på toppleiligheter i Asker som siste året har kostet rundt 12-14 mill., hevder Mamen-Lund.

 

Endringer har også kommet til etter at reservasjonene begynte. Den store interessen for de største enhetene gjør at arkitektene vil foreta justeringer for å kunne tilby større leiligheter i de fire boligbyggene.

 

- Som arkitekter syns vi det er veldig gøy med fleksibilitet. Å ha fleksibilitet i eget hus er en kvalitet i seg selv, sier arkitekt Giuseppe Basso.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Les mer

– Det er Ari Behn som eier huset han skal bo i, sier kommunikasjonssjef Marianne Hagen ved Det kongelige hoff til Budstikka. Avklaringen fra Hagen kommer etter at Budstikka fredag morgen publiserte en sak om hemmelighold av eierskapet til villaen i Haugsåsen i Lommedalen, der nå kongens eks-svigersønn skal bo etter bruddet med Märtha. Det er ingen hemmelighet at kongens eks-svigersønn skal bo i Haugsåsen i Lommedalen. Men hvem som har betalt for eiendommen er ikke gjort kjent. Fjerner

Les mer

- Det har vært et fantastisk år for selskapet. Salget har vært svært godt gjennom hele året og vi har solgt godt i alle prosjekter. Markedsutsiktene er positive, sier administrerende direktør i Selvaag Bolig ASA, Baard Schumann i en melding.  Selskapet solgte 1.044 boliger med en samlet verdi på 4,36 milliarder kroner i 2016. Her kan du lese mer om Selvaag Bolig.  Både antallet boliger, omsetningen og gjennomsnittsverdien er den høyeste i selskapets historie. Les flere eiendomsnyhet

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland