Publisert 25. september.2016 av

I dagens hete boligmarked, der flere boliger selges  til over prisantydning, opplever meglere nå at det er  mer krevende å prissette boligene.

 

Nylig ble en tomannsbolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for 3 millioner kroner over prisantydning.

 

Boligen ble lagt ut for salg med en prislapp på 8,5 millioner kroner, mens den, etter budrunde, ble solgt for over 11 millioner kroner.

 

Les alt av eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

 

Utfordrende marked

- Sammenlignet med andre solgte boliger, mellom juni og august i området, gikk vi ut med en normal pris. Boligen bestod av to leiligheter på ca. 68 kvm. hver, og behov oppussingen og endringer, men vi ser at beliggenheten og tomt gjorde at budgiverne var villige til å strekke seg, forklarer eiendomsmegler Guttorm B. Olsen.

 

Sammen med eiendomsmegler Kristin Kollbær hos Eiendomsmegler 1 på  Bekkestua sto han ansvarlig for salget.

 

Meglere og takstmenn avviser luretakster

 

De bekrefter at det kan være utfordrende å prissette boliger nå.

 

- Det er en utfordring i dagens marked, men vi tar alltid en nøye vurdering ut i fra markedssituasjonen. Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sier Olsen.  

 

Leilighet satte prisrekord i Asker

 

Boligen ble solgt 3 mill. over prisantydning. FOTO: ZENTUVO

Holdt visning

Boligen, bygget i 1960, ble solgt som en hel  tomannsbolig, med garasje og over ett mål tomt.

 

- Huset har en stor, idyllisk tomt så her var det mange barnefamilier og par som kom på visning. Eiendommen er registrert som tomannsbolig og nok mulighet for påbygg, men lite potensiale for utbyggere, sier Guttorm B. Olsen.

 

- Ble boligen forsøkt kuppet i forkant?

 

- Vi hadde tre felles privatvisninger i forkant av de annonserte fellesvisningene. Noen indikerte bud på privatvisning, men en av oss blir alltid med på privatvisning, vi nevnte her at vi ønsket å ha de annonserte visningene, forklarer Olsen.

 

Høvik-bolig gikk 2,7 mill over takst

 

Etter at disse var avholdt, sto det 53 potensielle kjøpere på interessentlisten.

 

Åtte budgivere kjempet om å få boligen.

 

- Interessentene var både lokale beboere og fra Oslo. Vi ser at fler og fler kommer fra leiligheter i Oslo-området og ønsker bolig noe utenfor, sier Olsen.

 

Kommersiell tjeneste: Her er boliger til salgs 

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Åtte boligkjøpere deltok i budrunden. FOTO: ZENTUVO

Mye går over

Tall fra eiendomsverdi viser at over 70 prosent av alle boligene i Asker og Bærum gikk over prisantydning i perioden 1. august til 15. september. 

 

I begynnelsen av oktober kommer nye tall fra Eiendom Norge som viser hvordan boligprisene over hele landet har utviklet seg i september.

 

Boligprisene steg med 2,8 prosent fra juli til august i år.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og send oss gjerne en tilbakemelding her. 

 

Fortsatt vekst i boligprisene

Boligprisene økte med 0,7 prosent i mars, men prisutviklingen er mer moderat.

Publisert 05. april.2017 av

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge.

 

I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned.

 

Les også: Har boligprisene snart nådd toppen?

 

- Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Over 8.000 salg

Det ble solgt 8.046 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 22,9 prosent sammenlignet med mars 2016. Samlet sett er det solgt 9,5 prosent flere boliger hittil i 2017 sammenlignet med 2016.

 

Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.

 

Dette er i tråd med tendensen fra februar, hvor boliger i snitt ble solgt i løpet av 14 dager.

- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned. Det er derfor viktig å se mars og april i sammenheng for å få et riktigst mulig bilde av markedet. Likevel kan vi konkludere med at det har blitt solgt mange boliger i Norge i løpet av måneden, selv om vi ser en tydelig tendens til at det er færre omsetninger i Oslo enn i fjor, sier Dreyer.

 

I løpet av mars måned ble det lagt ut 9.691 boliger for salg i Norge. Det er 35,0 prosent flere enn i mars 2016. Mye av denne økningen kan forklares av påskeeffekten. Hittil i år er det lagt ut 12,8 prosent flere boliger for salg i Norge enn på samme tid i fjor.

 

- Det er kommet mange nye boliger for salg i løpet av måneden og akkumulert for første kvartal er antall boliger lagt ut for salg noe høyere enn i toppåret 2015. Størst økning i mars av de store byene har vi i Stavanger og Oslo, sier Dreyer i pressemeldingen.

34 dager å selge bolig

Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i mars 2017, mot 37 dager i mars 2016. Av byene var det lavest salgstid i Drammen der det i gjennomsnitt tok 12 dager å selge en bolig. Lengst tid var det i Haugesund med 76 dager.

 

Den sterkeste prisutviklingen i mars hadde Bærum med en oppgang på 1,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Ålesund med en nedgang på 0,2 prosent.

12 måneders veksten er fortsatt høy, og mange områder har fremdeles en vekst på over 10 prosent. Østlandsområdene skiller seg ut og i Oslo ser vi en vekst siste år på 22,4 prosent. Det er en nedgang fra forrige måned, men fortsatt historisk høyt. Svakest utvikling har Stavanger hatt med en nedgang på 1,4 prosent.

 

- Som vi forventet ser det ut til at boliglånsforskriften nå har fått effekt på etterspørselssiden i boligmarkedet, og da særlig i Oslo. Vi ser i tillegg at de høye salgs- og igangsettingstallene i nyboligmarkedet bidrar til en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. I sum tror vi dette vil resultere i en mer moderat prisutvikling i boligmarkedet i månedene som kommer, avslutter Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte. 66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret. Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen. Finansinntekter- AirBnB-generasjonen, sier d

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland