Publisert 28. september.2016 av

2016 ser ut til å bli et rekordår hva gjelder hyttemarkedet. Både omsetning, pris, bygging og tomtesalg går unna som aldri før.

 

- Det skal bygges over 600.000 kvadratmeter med hytte i år. Korrigerer man for leilighetsbyggene rett før finanskrisen, blir det rekord i år. Det har aldri tidligere blitt bygget like mange hytter i Norge, noen gang, sier Bjørn-Erik i Prognosesenteret.

 

I første halvår i år ble det gitt tillatelse til bygging av nær 295.000 kvadratmeter med hytter og sommerhus, ifølge Statistisk sentralbyrå.

 

Det er en økning på 16 prosent, og nesten 40.000 kvadratmeter mer enn i samme periode i fjor, ifølge NTB.

 

 

Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret. FOTO: EZTER SIMONE

Det er spredt over hele landet, men de største utbyggingsprosjektene skjer i de vestre delene av Norge.

 

- Det er Myrkdalen i Voss, i Sirdal og ut mot Eidfjord i Hardanger. Det har gått dårlig i boligmarkedet i oljefylkene, men det er full fart i hyttemarkedet, sier Øye.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

 

Myrkdalen skal bli Nordens største helårs familiedestinasjon, samt ett av Norges tre største alpinanlegg. FOTO: SEIMEN AS

 

Utvikler fjellandsby med 4.000 enheter

- Vi føler at det er et veldig trøkk i markedet, sier Nils Akselberg.

 

Han er eiendomsdirektør i Myrkdalen Fjellandsby AS som i løpet av de neste 25 til 30 årene skal ferdigstille 3.000 nye enheter. Siden fjelleventyret startet i 2002, vil de da ha utviklet totalt 4.000 enheter og Norges sjette største alpinanlegg.

 

Da de startet lå det én hytte her. Nå omsetter det 360 roms store hotellet for over 60 millioner årlig etter knappet fire års drift. Og nylig ble den siste tomten på ca. ett mål solgt for 1,25 millioner kroner.

 

- Vi har solgt 220 tomter og utviklet 400 leiligheter de siste 12 årene, men det er fremdeles ganske stor etterspørsel. Så vi rigger til for å bygge enda mer, sier Akselberg.

 

I april inngikk de avtalen om et nytt utviklingsområde ved siden av. Nå er de i gang med planleggingen sammen med arkitekter og håper å slippe de nye enhetene ut på markedet i 2018. Her skal det komme 940 enheter til, samt at dagens sentrumsområde kan videreutvikles med over 1.000 leiligheter. 

 

- I det nye området skal vi også bygge endel hytter og leiligheter, men det kommer til å bli mest tomter. Samtidig skal vi gjøre alt som må til for å fortsette å utvikle en fjellandsby i sentrum med overnatting, servering, butikker og det som trengs for å få det hyggelig for de som er gjester. Målet er at vi om 25 til 30 år skal komme opp i totalt 4.000 enheter og 15.000 senger i Myrkdalen, sier Nils Akselberg.

 

Få siste nytt fra hyttemarkedet på Botrend her.

 

 

De siste tolv årene har det kommet 400 leiligheter, 220 tomter og et nytt sentrumsområde. Men det skal bygges langt mer. FOTO: SVERRE HJØRNEVIK

Et velfungerende hyttemarked

Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er det flukten fra den tette bolighverdagen og naturdrømmen som gjør at stadig flere sverger til hyttelivet. Det er et norsk fenomen at man skal eie sin egen. I ingen andre land i verden eies det like mye som her, og drømmen finansieres stort sett med egne penger.

 

- Kun fire prosent låner mesteparten for å kjøpe hytta, mens omtrent 15 prosent står for finansieringen selv. Tomtekostnadene har gått noe ned samtidig som byggekostnadene har holdt seg greie, sier Øye.

 

Prognosesenteret så i fjor at planene om hyttekjøp eksploderte. Det holdt seg vinteren gjennom, mens planene om hyttekjøp i utlandet sank.

 

- Vi trodde at det ville øke interessen rundt sjøhytter her hjemme, men det har vært en sommer preget av et mer normalt marked, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les også: Rivieraen er for dyr for nordmenn

 

Eiendomsmeglerne har meldt om flere interessenter og visningsdeltakere, men de store prisrekordene har latt vente på seg.

 

- De har vel tatt seg en tur langs kysten og sett at det er dyrt. Så selv om kronekursen har gått feil vei med tanke på hyttekjøp i utlandet, er det fremdeles dyrt her hjemme, sier Øye.

 

Eiendomsmegler og daglig leder hos Krogsveen i Bamble, Henrik Tangen, uttalte til Botrend i august at det er hyttene fra 1,5 og opp til 7 millioner som har gått unna.

 

Denne sommeren har han opplevd få prisrekorder, og mener vi har hatt et godt og velfungerende marked for sjøhytter.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 10. mars.2017 av

Eneboligen ligger i Rykkinnveien øverst på Rykkinn i Bærum. Utsikten, solforholdene, blindvei og nærheten til marka gjør beliggenheten attraktiv.

 

Samtidig har boligen, som er et ferdighus fra Moelven bygget i 1973, et klart behov for oppussing både innvendig og utvendig. Fukt i kjelleren gjør at grunnmuren må dreneres.

 

Likevel – innen salgsprosessen var omme, var oppussingsobjektet solgt for 5,6 millioner kroner – 1,1 million over prisantydning.

80 på visning

- Vi hadde cirka 40 personer på visning torsdag, 40 personer lørdag og mandag var boligen solgt, sier advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal i Sandvika.

 

Det første budet som ble gitt var på prisantydning 4,5 millioner kroner. Deretter kom ytterligere 26 bud innen boligen ble solgt. Totalt deltok fem interessenter i budrunden.

 

Boligdama: Er kupping av boligen veien å gå?

Kjøkken i 1. etasje. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Stuen i 1. etasje har utgang til veranda. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

- Alt må gjøres, sier Føllesdal om boligen.

 

- Men beliggenheten er god og tomten fin. Det er mulig å skape seg en fin bolig her, som gjør at folk kan være villige til å legge ned den innsatsen som kreves med et slikt objekt, sier advokaten.

Ulike interessenter

De som har kjøpt boligen må regne med å bruke flere millioner på å få den opp i en standard som er akseptabel i 2017.

 

Fanny: Hvordan leve i et oppussingsobjekt?

 

- Vi hadde noen innom som vurderte å rive huset og bygge helt nytt, men da blir det med den prisen en dyr tomt. Andre interesserte er personer som ser at de kan legge ned en egeninnsats for å få boligen i stand. Så det blir litt ulike forutsetninger i budrunden, sier Føllesdal, som også hadde profesjonelle interessenter på visning.

Hybelleilighet i sokkeletasjen. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal.

- Generelt er Rykkinn et attraktivt område. Hele området er sydvestvendt med gode solforhold, og det er kort vei til marka. Vi merker at når eneboliger skal selges her at det ofte er interessenter fra nærområdet på visning, uten at de nødvendigvis ender opp med å kjøpe, sier Olav Føllesdal, og legger til:

 

- Ved takseringen ble det foretatt et stor fradrag for oppgraderingsbehovet. Men fordi kostnadene vurderes ulikt av ulike interessenter kan et slikt renoveringsprosjekt overraske og gå høyt i en budrunde.

Boligprisene økte

Kort tid fra en bolig legges ut for salg i Oslo-området til den er solgt er stadig mer vanlig i dagens boligmarked. I februar var omsetningshastigheten for boliger 14 dager, ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

I Bærum har boligprisene steget med 17,3 prosent det siste året.

Les mer

En privatperson skal ha betalt 165 millioner kroner for en 22,8 mål stor eiendom med 250 meter lang strandlinje på Snarøya. Det er Finansavisen som skriver at en av de største strandeiendommene i Asker og Bærum nå er solgt. Avisen erfarer at eiendommen i Strømstangveien 1-3 er solgt for 165 millioner, til en privatperson. Se også: Trippelboligen på Snarøya – Vi er i en pågående salgsprosess og har ingen kommentar utover det, skrev eiendomsmegler Michelle Krefting i en e-post til

Les mer

Da eiendomsmeglerfullmektig Huong Pham i iHus Eiendomsmegling fikk i oppdrag å selge et lite oppussingsobjekt på Bøler i Oslo, måtte hun være kreativ. Selv om boligstyling er blitt et vanlig tiltak før en bolig legges ut for salg, ønsket derimot ikke eier av denne leiligheten å bruke penger på det. – Leiligheten var et oppussingsobjekt, og uten styling ville det blitt en kjedelig annonse. Eier ønsket ikke å investere mye penger i det, og siden leiligheten var helt tømt, ble spør

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland