Publisert 28. september.2016 av

2016 ser ut til å bli et rekordår hva gjelder hyttemarkedet. Både omsetning, pris, bygging og tomtesalg går unna som aldri før.

 

- Det skal bygges over 600.000 kvadratmeter med hytte i år. Korrigerer man for leilighetsbyggene rett før finanskrisen, blir det rekord i år. Det har aldri tidligere blitt bygget like mange hytter i Norge, noen gang, sier Bjørn-Erik i Prognosesenteret.

 

I første halvår i år ble det gitt tillatelse til bygging av nær 295.000 kvadratmeter med hytter og sommerhus, ifølge Statistisk sentralbyrå.

 

Det er en økning på 16 prosent, og nesten 40.000 kvadratmeter mer enn i samme periode i fjor, ifølge NTB.

 

 

Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret. FOTO: EZTER SIMONE

Det er spredt over hele landet, men de største utbyggingsprosjektene skjer i de vestre delene av Norge.

 

- Det er Myrkdalen i Voss, i Sirdal og ut mot Eidfjord i Hardanger. Det har gått dårlig i boligmarkedet i oljefylkene, men det er full fart i hyttemarkedet, sier Øye.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

 

Myrkdalen skal bli Nordens største helårs familiedestinasjon, samt ett av Norges tre største alpinanlegg. FOTO: SEIMEN AS

 

Utvikler fjellandsby med 4.000 enheter

- Vi føler at det er et veldig trøkk i markedet, sier Nils Akselberg.

 

Han er eiendomsdirektør i Myrkdalen Fjellandsby AS som i løpet av de neste 25 til 30 årene skal ferdigstille 3.000 nye enheter. Siden fjelleventyret startet i 2002, vil de da ha utviklet totalt 4.000 enheter og Norges sjette største alpinanlegg.

 

Da de startet lå det én hytte her. Nå omsetter det 360 roms store hotellet for over 60 millioner årlig etter knappet fire års drift. Og nylig ble den siste tomten på ca. ett mål solgt for 1,25 millioner kroner.

 

- Vi har solgt 220 tomter og utviklet 400 leiligheter de siste 12 årene, men det er fremdeles ganske stor etterspørsel. Så vi rigger til for å bygge enda mer, sier Akselberg.

 

I april inngikk de avtalen om et nytt utviklingsområde ved siden av. Nå er de i gang med planleggingen sammen med arkitekter og håper å slippe de nye enhetene ut på markedet i 2018. Her skal det komme 940 enheter til, samt at dagens sentrumsområde kan videreutvikles med over 1.000 leiligheter. 

 

- I det nye området skal vi også bygge endel hytter og leiligheter, men det kommer til å bli mest tomter. Samtidig skal vi gjøre alt som må til for å fortsette å utvikle en fjellandsby i sentrum med overnatting, servering, butikker og det som trengs for å få det hyggelig for de som er gjester. Målet er at vi om 25 til 30 år skal komme opp i totalt 4.000 enheter og 15.000 senger i Myrkdalen, sier Nils Akselberg.

 

Få siste nytt fra hyttemarkedet på Botrend her.

 

 

De siste tolv årene har det kommet 400 leiligheter, 220 tomter og et nytt sentrumsområde. Men det skal bygges langt mer. FOTO: SVERRE HJØRNEVIK

Et velfungerende hyttemarked

Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er det flukten fra den tette bolighverdagen og naturdrømmen som gjør at stadig flere sverger til hyttelivet. Det er et norsk fenomen at man skal eie sin egen. I ingen andre land i verden eies det like mye som her, og drømmen finansieres stort sett med egne penger.

 

- Kun fire prosent låner mesteparten for å kjøpe hytta, mens omtrent 15 prosent står for finansieringen selv. Tomtekostnadene har gått noe ned samtidig som byggekostnadene har holdt seg greie, sier Øye.

 

Prognosesenteret så i fjor at planene om hyttekjøp eksploderte. Det holdt seg vinteren gjennom, mens planene om hyttekjøp i utlandet sank.

 

- Vi trodde at det ville øke interessen rundt sjøhytter her hjemme, men det har vært en sommer preget av et mer normalt marked, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les også: Rivieraen er for dyr for nordmenn

 

Eiendomsmeglerne har meldt om flere interessenter og visningsdeltakere, men de store prisrekordene har latt vente på seg.

 

- De har vel tatt seg en tur langs kysten og sett at det er dyrt. Så selv om kronekursen har gått feil vei med tanke på hyttekjøp i utlandet, er det fremdeles dyrt her hjemme, sier Øye.

 

Eiendomsmegler og daglig leder hos Krogsveen i Bamble, Henrik Tangen, uttalte til Botrend i august at det er hyttene fra 1,5 og opp til 7 millioner som har gått unna.

 

Denne sommeren har han opplevd få prisrekorder, og mener vi har hatt et godt og velfungerende marked for sjøhytter.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. juni.2017 av

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene.

 

- Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42).

 

På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet.

 

Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som skal selges.

 

Grimstad er mer enn middels opptatt av interiør, så her var det ikke så alt for mye for stylisten å gjøre da hun kom første gang for én uke siden. 

 

I dag har hun bidratt med litt rydding, påfyll av friske blomster og noe annet småtteri.

 

- Anine har et øye for hva som er fint, sier Grimstad.

 

Stylisten står på badet og gnikker over håndsåpepumpen mens hun skyller den under vasken.

 

- Jeg er litt perfeksjonist, sier Anine von Krogh og ler.

 

Wiig har store planer for dagen. En drone skal sveve utenfor husveggene, og innvendig skal det filmes. Alt er lagt til rette for å vise boligen fra sin aller beste side.

 

Hotellstil hos Sunniva på Hvalstad

 

Se videoen fra Hvalstadlia

Full pakke

Wiig jobber for Inviso, et byrå for digital markedsføring av eiendommer.

 

Til salget av huset på Hvalstad skal de levere foto, plantegninger i 3d, energimerking, video innvendig og dronefilming utvendig.

 

Det var megler Fredrik von Krogh i Proaktiv som stilte opp med stylist. Det var også han som anbefalte huseieren å takke ja til «full pakke» fra Inviso.

 

- Jeg håper det vil hjelpe på salget. Man får jo et levende inntrykk av boligen når huset filmes, sier Grimstad optimistisk.

 

Sjekk ut Anine von Kroghs oppskrift på sjokoladefondant

Stylist Anine von Krogh og selger Hilde Grimstad. Foto: Bettine Nicotra

En reise

- I høysesong har jeg ofte opp mot seks oppdrag om dagen. Dagene kan bli ganske lange, men det er bare gøy, sier Wiig som bor på Stabekk i Bærum.

 

Han kan fortelle om en formidabel reise de siste 11 årene han har jobbet som fotograf. I starten ble han ikke alltid tatt seriøst og mange var skeptiske.

 

- De stolte på rørleggere og elektrikere for eksempel, men ikke på oss. Jeg fikk ofte kommentarer som: «Skal det ikke se ut som at det bor noen her?» da jeg ba eieren fjerne Lanosåpen og tannbørstene.

 

Nå blir han ofte tatt imot med beundring og de fleste har stor respekt for rådene han kommer med.

 

Det har også blitt mer vanlig med styling, ifølge fotografen.

 

Selv om huset er striglet, er det alltid ting som må flyttes på når han fotograferer, enten om noe skal tas vekk eller legges til i bildet.

 

- Som fotograf er det viktig for meg å huske på at jeg kommer hjem til folk. Jeg viser alltid respekt, sier han.

Wiig med dronen i luften. Foto: Bettine Nicotra

Store aktører

I det norske markedet er Inviso, Zentuvo og Diakrit store aktører. Utviklingen har vært stor.

 

- Før tok meglerne bilder selv, mens det sporadisk ble brukt profesjonelle fotografer. I dag er Skandinavia verdensledende innen profesjonalisering av boligannonser, og mange prospekter ser nesten ut som interiørmagasiner, sier administrerende direktør i Zentuvo, Bjørn Erik Reinseth.

 

Han peker på at man ikke trenger å reise lengre enn til Storbritannia før man kan oppleve at dyre boliger blir fotografer med meglerens mobil.

 

Betonghusene på Snarøya 

Klart for filming av stuen og kjøkkenet. Foto: Bettine Nicotra

Trenger man film?

Det er lett å la seg blende av alle mulighetene, men å gå for film i en boligannonse er ikke alltid hensiktsmessig.

 

- Det er et ekstraprodukt og ikke et standardprodukt. Jeg synes film passer best til eksklusive objekter, eller når man kan fortelle en historie, sier salgssjef i Diakrit Norge, Mikael Joelsson.

 

Reinseth er enig.

 

- De fleste boliger er solgt med plantegning og gode bilder, så man må ikke blendes av alle mulighetene. Det handler om å vekke appetitten og få folk til å ville komme på visning, sier Reinseth.

 

Sjekk ut dronefilmen av huset utvendig

Forfattere og VR – en del av profesjonaliseringen

Zentuvo tilbyr tekstforfattere. De tilbyr også 360-graders visninger, som vil si at man via en dataskjerm kan navigere seg rundt i en eksisterende bolig.

 

Har man ikke mulighet til å dra på visning, eller vil se for seg hvordan hjemmet vil se ut etter oppussing, kan dette være en fin løsning.

 

Et steg videre i teknologien er VR (virtual reality), som Diakrit og Inviso tilbyr. Med et par briller tredd over hodet, kan man bevege seg rundt og ta på objekter i en kunstig virkelighet.

 

- Dette tror vi enormt mye på. Her kan man se for seg hvordan kjøkkenet ville sett ut etter oppussing. Man kan også besøke boliger som ikke er bygd, eller brukte boliger som man ikke har anledning til å besøke, sier Joelsson.

 

Nordmann revolusjonerer boligmarkedet i New York

Detaljer er viktig. Grimstad tenner de siste lysene. Foto: Bettine Nicotra

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Boligprisfall i mai

For første gang på lenge går boligprisene ned.

Publisert 28. september.2016 av Elin Reffhaug Craig

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding. Her kan du lese mer om boligpriser Boligprise

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland