Publisert 29. september.2016 av

Over halvparten av  boligkjøperne i Asker og Bærum leter etter boliger til over 5,5 millioner kroner.

 

Det viser tall fra Boligkjøperindeksen 2016, utarbeidet av Krogsveen.

 

Hele 1 av 4 i Bærum sier de ser etter bolig til over 7 millioner kroner.

 

Les flere eiendomsnyheter her. 

 

Boligkjøperindeksen 2016 er en årlig undersøkelse av boligkjøpere utarbeidet av eiendomsmeglerkjeden. 2.369 respondenter, som ser etter bolig nå i høst, har besvart på undersøkelsen.

 

Asker  og  Bærum  har lenge vært blant de dyreste boligområdene i landet, og prisene har fortsatt å stige i 2016.

 

Dette gjør at boligkjøpere her ser etter boliger i toppen av prissjiktet i Norge.  21 prosent i Asker og 25 prosent i Bærum sier de ser etter ny bolig til over 7 millioner kroner. 

 

- Boligprisveksten på Østlandet ser ikke ut til å bremse, og vil prege prisutviklingen utover høsten, uttalte Eiendom Norges-topp Christian V. Dreyer da boligprisstatistikken ble lagt frem for august måned. 

 

Prisene stiger

 

- Ser vi på tallene sammenlignet med i fjor så er det en økning i andelen av  boligkjøpere  som ser etter de dyreste boligene. Bare i Asker har andelen som ser etter bolig over 5,5 millioner kroner økt med 8 prosentpoeng fra i fjor. I Bærum har andelen økt med 4 prosentpoeng, sier Terje Tveit, daglig leder i Krogsveen Asker.

 

– Økningen har også en naturlig sammenheng med at prisene har steget i samme periode. Kjøpekraften til boligkjøperne i Asker og Bærum er også stor, samt at boligmassen i området består av mange  eneboliger  og rekkehus, fortsetter Tveit.

 

- Aldri vært vanskeligere å prissette boliger

 

I følge flere meglere har det kommet en oppsving i markedet for dyre boliger.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, har partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Christian L. Mathiesen uttalt til Botrend. 

 

 

Boligprisene i Asker og Bærum er blant de høyeste i landet. FOTO: KIM LINDEN

Færre vil kjøpe før de har solgt

 

I Asker sier 48 prosent av de som eier bolig fra før at de ønsker å kjøpe ny bolig før de har solgt sin gamle.

 

I Bærum svarer 52 prosent det samme. Det er faktisk en lavere andel enn Akershus forøvrig.

 

– Det er litt overraskende. I et stigende boligmarkedet er det vanligste å kjøpe ny bolig før man selger sin nåværende. At andelen som vil kjøpe først er lavere i Bærum og Asker, kan muligens skyldes at prisnivået er så høyt at boligkjøperne trenger å vite hva de får for sin nåværende bolig før de kan investere i ny bolig, sier Tveit.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærhet til kollektivtransport

 

Hele 7 av 10 boligkjøpere i Asker og Bærum sier de ønsker en ny bolig i nærheten av kollektivtransport. Det er litt over landsgjennomsnittet, men hele 10 prosentpoeng lavere enn i Oslo.

 

- Nærhet til kollektivtransport ser vi blir viktigere og viktigere også i Asker og Bærum. Allikevel vet vi at det fortsatt er en del som bruker bil til jobb. De politiske signalene er jo at man ønsker å redusere biltrafikken, så det overrasker meg litt at ikke enda flere boligkjøpere i Asker og Bærum ønsker nær tilknytning til kollektivtrafikken. Det vil nok være smart å se etter slike objekter i fremtiden, sier Tveit.

 

De aller fleste meglere Botrend er i kontakt med, fremhever betydningen av nærhet til offentlig kommunikasjon når en bolig selges. Da en enebolig på Høvik fikk  150 personer på visning,  var det nettopp dette megler Thøgersen i Privatmegleren fremhevet. 

 

- Det siste betyr mye og gjenspeiler prisen på objekter. Vi så at så fort Kolsåsbanen åpnet igjen, så gikk også prisene på boliger opp i det området, sier Morten Thøgersen. 

 

Da Baard Schumann i  Selvaag Bolig uttalte at  Bærum er den mest attraktive kommunen å bo i,  var det også kommunikasjon som sto høyt.

 

- Det er en klar fordel at Bærum ligger tett på Oslo og har god offentlig kommunikasjon, men kommunen har også egne unike bysentre, arbeidsplasser og et svært godt servicetilbud. I tillegg er det klart at boliger som bygges må kunne selges. Bærum er spesielt attraktivt for boligutviklere på grunn av høy kjøpekraft i befolkningen. Det gjør at mange har råd til å flytte på seg, sier Schumann.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Fakta om undersøkelsen

 

Web-basert undersøkelse blant registrerte boligsøkere i Norge.

 

Utvalg: 2369 respondenter.

 

Signifikansnivå 95 %, +/- 1,8 % i feilmargin på målgruppen.

 

Kjønnsfordeling utvalg: 1182 menn (49,9 %), 1187 kvinner (50,1 %).

 

187 av respondentene er i bosatt i Asker og Bærum, hvorav 42 i Asker og 145 i Bærum. Undersøkelsen er utført i august 2016.

 

Kilde: Krogsveen

Publisert 18. februar.2017 av

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge.

 

Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner.

 

- Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Få objekter - stor etterspørsel

Det er åpenbart mange kjøpere som ønsker seg rekkehus i Asker og Bærum, og områdene rundt  Oslo.

 

Statistikken utarbeidet av Eiendomsverdi og Eiendom Norge viser at av alle  rekkehus  som ble solgt i Bærum i 2016, så gikk 76 prosent av disse over prisantydning.  

 

I Asker ble 65 prosent av rekkehusene solgt over prisantydning.

 

- Mye av forklaringen på dette, er at det er lite av den type objekter å få kjøpt, samtidig som det er en veldig etterspørsel etter dem, forklarer eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

Det ble solgt 281 rekkehus i Bærum i fjor, og 139 i Asker.

 

-  Mange som bor i leilighet, vil gjerne få litt større plass. Rekkehusfeltene ligger dessuten ofte til knutepunkter, og det er også en faktor som har blitt mer populært. Det er som med alt annet i eiendomsmarkedet - et generelt stort press, men rekkehus og tomannsboliger opplever nok et ekstra trykk, sier Bonesmo.

 

I flere av bolignyhetene Botrend har omtalt, brukes  "nærheten til kommunikasjon" som en forklaring på høye priser.

 

- Prisingen av rekkehus kan være litt utfordrende, da kjøperne gjerne kommer fra Oslo-markedet der både budrunder og priser er ganske heftige, legger Bonesmo til.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

 

Lavt volum

Bakgrunnen for det ekstreme presset er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, uttalte DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen nylig.

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling, Per-Christian Søreng. FOTO: EIE

For øyeblikket er det fem rekkehus til salgs i Bærum under 6 millioner kroner.

 

Ny prisrekord for leilighet

 

Leiligheten på Engerjordet gikk 1 mill. kr over prisantydning. FOTO: DIAKRITT
Dette objektet i Bærum, ble solgt over prisantydning i 2016. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Rekkehuset på Blommenholm gikk én million kroner over prisantydning denne uken. FOTO: DIAKRITT

Avviser lokkepris

Rekkehuset på Engerjordet på Blommenholm har et p-areal på 116 kvm, og ligger i en blindvei. Eiendomsmegler Søreng opplevde god interesse i forkant.

 

- Det var mye interesse rundt annonsen på FINN.no, og det kom om lag 17 grupperinger på visningene. Det er egentlig ikke så mange på to visningsrunder, men det var firebudgivere, forklarer han.

 

Prisen endte altså en million over takst.

 

- Det var rett og slett en veldig rar uke, og jeg hørte om flere som opplevde salg over prisantydning. Det er viktig å påpeke at det på rekkehuset på Blommenholm ikke varsnakk om noen lokkepris. Salgsvolumet er veldig lavt nå, og samtidig er det mange kjøpere der ute, sier Søreng.

 

Flere eiendomsmeglere Botrend har snakket med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Man bør alltid kjøpe og selge i samme marked, råder Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Sterkest prisutvikling i Asker

Les mer om boligprisstatistikken for januar 2017.

Publisert 29. september.2016 av Sofie Dege Dimmen

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland