Publisert 29. september.2016 av

Over halvparten av  boligkjøperne i Asker og Bærum leter etter boliger til over 5,5 millioner kroner.

 

Det viser tall fra Boligkjøperindeksen 2016, utarbeidet av Krogsveen.

 

Hele 1 av 4 i Bærum sier de ser etter bolig til over 7 millioner kroner.

 

Les flere eiendomsnyheter her. 

 

Boligkjøperindeksen 2016 er en årlig undersøkelse av boligkjøpere utarbeidet av eiendomsmeglerkjeden. 2.369 respondenter, som ser etter bolig nå i høst, har besvart på undersøkelsen.

 

Asker  og  Bærum  har lenge vært blant de dyreste boligområdene i landet, og prisene har fortsatt å stige i 2016.

 

Dette gjør at boligkjøpere her ser etter boliger i toppen av prissjiktet i Norge.  21 prosent i Asker og 25 prosent i Bærum sier de ser etter ny bolig til over 7 millioner kroner. 

 

- Boligprisveksten på Østlandet ser ikke ut til å bremse, og vil prege prisutviklingen utover høsten, uttalte Eiendom Norges-topp Christian V. Dreyer da boligprisstatistikken ble lagt frem for august måned. 

 

Prisene stiger

 

- Ser vi på tallene sammenlignet med i fjor så er det en økning i andelen av  boligkjøpere  som ser etter de dyreste boligene. Bare i Asker har andelen som ser etter bolig over 5,5 millioner kroner økt med 8 prosentpoeng fra i fjor. I Bærum har andelen økt med 4 prosentpoeng, sier Terje Tveit, daglig leder i Krogsveen Asker.

 

– Økningen har også en naturlig sammenheng med at prisene har steget i samme periode. Kjøpekraften til boligkjøperne i Asker og Bærum er også stor, samt at boligmassen i området består av mange  eneboliger  og rekkehus, fortsetter Tveit.

 

- Aldri vært vanskeligere å prissette boliger

 

I følge flere meglere har det kommet en oppsving i markedet for dyre boliger.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, har partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners, Christian L. Mathiesen uttalt til Botrend. 

 

 

Boligprisene i Asker og Bærum er blant de høyeste i landet. FOTO: KIM LINDEN

Færre vil kjøpe før de har solgt

 

I Asker sier 48 prosent av de som eier bolig fra før at de ønsker å kjøpe ny bolig før de har solgt sin gamle.

 

I Bærum svarer 52 prosent det samme. Det er faktisk en lavere andel enn Akershus forøvrig.

 

– Det er litt overraskende. I et stigende boligmarkedet er det vanligste å kjøpe ny bolig før man selger sin nåværende. At andelen som vil kjøpe først er lavere i Bærum og Asker, kan muligens skyldes at prisnivået er så høyt at boligkjøperne trenger å vite hva de får for sin nåværende bolig før de kan investere i ny bolig, sier Tveit.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærhet til kollektivtransport

 

Hele 7 av 10 boligkjøpere i Asker og Bærum sier de ønsker en ny bolig i nærheten av kollektivtransport. Det er litt over landsgjennomsnittet, men hele 10 prosentpoeng lavere enn i Oslo.

 

- Nærhet til kollektivtransport ser vi blir viktigere og viktigere også i Asker og Bærum. Allikevel vet vi at det fortsatt er en del som bruker bil til jobb. De politiske signalene er jo at man ønsker å redusere biltrafikken, så det overrasker meg litt at ikke enda flere boligkjøpere i Asker og Bærum ønsker nær tilknytning til kollektivtrafikken. Det vil nok være smart å se etter slike objekter i fremtiden, sier Tveit.

 

De aller fleste meglere Botrend er i kontakt med, fremhever betydningen av nærhet til offentlig kommunikasjon når en bolig selges. Da en enebolig på Høvik fikk  150 personer på visning,  var det nettopp dette megler Thøgersen i Privatmegleren fremhevet. 

 

- Det siste betyr mye og gjenspeiler prisen på objekter. Vi så at så fort Kolsåsbanen åpnet igjen, så gikk også prisene på boliger opp i det området, sier Morten Thøgersen. 

 

Da Baard Schumann i  Selvaag Bolig uttalte at  Bærum er den mest attraktive kommunen å bo i,  var det også kommunikasjon som sto høyt.

 

- Det er en klar fordel at Bærum ligger tett på Oslo og har god offentlig kommunikasjon, men kommunen har også egne unike bysentre, arbeidsplasser og et svært godt servicetilbud. I tillegg er det klart at boliger som bygges må kunne selges. Bærum er spesielt attraktivt for boligutviklere på grunn av høy kjøpekraft i befolkningen. Det gjør at mange har råd til å flytte på seg, sier Schumann.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Fakta om undersøkelsen

 

Web-basert undersøkelse blant registrerte boligsøkere i Norge.

 

Utvalg: 2369 respondenter.

 

Signifikansnivå 95 %, +/- 1,8 % i feilmargin på målgruppen.

 

Kjønnsfordeling utvalg: 1182 menn (49,9 %), 1187 kvinner (50,1 %).

 

187 av respondentene er i bosatt i Asker og Bærum, hvorav 42 i Asker og 145 i Bærum. Undersøkelsen er utført i august 2016.

 

Kilde: Krogsveen

Publisert 23. mai.2017 av

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill.

 

Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006.

 

- Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug.

 

Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken.

 

- Gården omtales allerede fra 1350-tallet, så det er en gammel etablering. Tidligere var gården mye større og den har også hengt sammen med Nadderud gård i perioder, forteller Haug.

 

Gården har hatt skiftende eierskap, og det var munker som drev Presterud og Nadderud gård i sin tid, ifølge Haug.

 

- Og så sies det at Presterud gård har vært skyss-stasjon på vei til Ringerike. Det har også vært et par tilfeller med domsfellelser av ulovlig skjenking av alkohol før de trolig fikk orden på skjenkebevillingen, sier Haug lattermildt.

 

Det eneste som er igjen av gården nå, er tomten på rundt 2,5 mål med tunet som består av tre bygninger.

 

Eiendommen har også en barokkhage.

 

- Jeg kan huske hageanlegget fra jeg var liten. Da var det hekker og roser der, men mye er forenklet underveis. Det kan nok enkelt gjenskapes hvis man er hageelsker, sier Haug.

 

For litt over to år siden gikk dette Rykkinn-småbruket 1 mill. over takst

Innkjørselen med stabburet som brukes som lager. Foto: Tonje Thygesen
Det hvite våningshuset er på 196 kvm. Foto: Tonje Thygesen
Låven med drengstue og verksted. Foto: Tonje Thygesen

Tre bygninger på tunet

Våningshuset er på 196 kvadratmeter, med to hybler i andre etasje.

 

- Når man går inn får man nesten en kongelig følelse. Huset har en fin planløsning i første etasje med store rom, så nye eiere vil nok ønske å bevare det gamle uttrykket, sier Mats Lund, eiendomsmegler og daglig leder i Krogsveen Bekkestua.

 

I låven er en drengsstue på 76 kvadratmeter og et verksted.

 

Stabburet fungerer som lager.

 

De senere årene har hyblene i våningshuset og drengstuen vært leid ut til boligformål.

 

- Vi har leid ut noen leiligheter, og så har stedet delvis stått tomt. Vi har lurt på hva vi skal gjøre med det, for det er ingen av oss som kan flytte inn, sier Haug.

 

Vi drømmer om småbruk

Stuen i våningshuset. Foto: Tonje Thygesen
Med på kjøpet får man mye historie. Foto: Tonje Thygesen
I våningshuset er flere gamle ovner. Foto: Tonje Thygesen

Bygninger fra 1800-tallet

Alle bygningene er tidfestet til første halvdel av 1800-tallet, med ombygginger på tidlig 1900-tall.

 

I grunnmuren under kjøkkenet finner man stemplet med årstallet 1857 som gjør at man kan anslå byggeåret til eiendommen. 

 

Tilstanden på bebyggelsen bærer preg av et generelt vedlikeholdsmessig etterslep, står det beskrevet i annonsen.

 

- Hva man vil gjøre, er opp til hver og en. Men våningshuset er slitt og holder ikke moderne bostandard. Nye eiere vil mest sannsynlig også sette inn et bad hvis de skal bo i første etasje, forteller eiendomsmegler Lund.

 

Løkka gård i Lommedalen lå til salgs i fjor

På kjøkkenet er en original grue. Foto: Tonje Thygesen

Kan bo og drive stedet

Eiendommen er regulert til tjenesteyting/bolig.

 

Det åpner for at man kan bo der samtidig som man driver næringsvirksomhet som restaurant, kulturtilbud eller helsetjenester.

 

Eiendomsmegler Lund er spent på hvem som vil overta stedet.

 

- Det kan være noen som ønsker noe helt unikt, samtidig som de vil bo sentralt. Eiendommen kan også passe for en kunstner som ønsker å drive atelier og kanskje åpne en liten kafé? Eller så kan det være rene investorer som ser for seg næringsvirksomhet, sier han.

 

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert.

 

- Her vil det si at du kan gjøre det du vil innvendig, så lenge du beholder uttrykket utvendig, sier Lund.

 

Oslo-familien kjøpte småbruk i Sverige

Presterud gård sett ovenfra. Foto: Zentuvo

Les mer på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen.  Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur. Her får du flere saker fra boligmarkedet 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland