Publisert 30. september.2016 av

De siste ukene har det vært fokus på  riktig prissetting av boliger.

 

I dagens hete boligmarked selges mange boliger over prisantydning, og det har vært diskusjoner om meglere opererer med lokkepriser.

 

Knut Rickoff Christensen i Eie Eiendomsmegling på Fagerborg i Oslo står for salget av en bolig på  Hvalstad i Asker.

 

Boligen er tegnet av arkitekt og nåværende eier Øystein Waag og bygget i 1980. Huset har hele 96 vinduer og et eget tårn.

 

En bolig det er utfordrende å sette riktig pris på.

 

Botrend  gir deg de siste nyhetene fra  eiendomsmarkedet

 

- Her har vi gått mange runder med prisingen av boligen. Flere meglere har vært innom, og vi har endt på 8 millioner, sier Rickoff Christensen.

 

Han innrømmer at det er vanskelig, spesielt siden det ikke finnes lignende boliger og fordi den har enkelte særpreg som gjør den så spesiell.

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Her kan du prøve Budstikkas takstspill: Se om du gjetter riktig boligpris

 

Huset med primærrom på 248 kvm er omringet av furutrær og første etasje har ingen vegger.

 

- Her er det soner. Det er tre ulike oppholdssoner, samt kontor og kjøkken. Og det er ikke alle som har lyst til å pusse 96 vinduer, smiler han.

 

- Men huset er helt unikt. Det finnes ikke maken. Kanskje går huset for 10 millioner, eller kanskje selges det for 7 millioner. Det er helt umulig å vite i dagens marked, sier Christensen med 16 års erfaring som megler.

 

Eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen. FOTO: HILDE BREVIG

Langt over prisantydning

Tidligere i september ble en bolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for  3 millioner kroner over prisantydning.  

 

Megleren Guttorm B. Olsen i Eiendomsmegler1 uttalte at det er en utfordring å prissette boliger i dagens marked.

 

- Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sa han.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Så langt kan eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen som står for salget av boligen på Hvalstad, registrere stor interesse om eiendommen.

 

- Boligen ble lagt ut for salg i går, og nå har 4.200 sett Finn-annonsen og mange har bestilt prospektet og flere ringer meg, sier han.

 

Meglere og takstmenn avviser bruk av luretakster

 

Huset ble bygget i 1980 og har 96 vinduer. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Må skape tillitt

Nylig ble det avholdt flere møter mellom bransjeaktører for å sette søkelyset på prissettingen i meglerbransjen.

 

I en uttalelse er Finanstilsynet tydelig på at det stilles større forventninger til meglers prising av bolig når det kun er en profesjonell som priser.

 

Tilliten til prisingen er det ikke bare kjøper og selger som skal ha, men også andre aktører som for eksempel finansinstitusjoner må stole på meglers etterrettelighet.

 

-Tillit til meglers rolle i prisvurderingen er ikke bare essensielt for boligkjøper og selger. Også långivere og andre aktører innenfor bolighandel er avhengig av å kunne stole på at megler er etterrettelig i sin vurdering av markedsverdien, og at megler er sannferdig i sin kommunikasjon til markedet om antatt salgsverdi, sier direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet Anne Merethe Bellamy.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram

 

 

Boligen er priset til 8 millioner kroner. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 11. november.2016 av

Botrend har den siste tiden skrevet om flere minihus som er til salgs i distriktet, dog ikke helt i samme kategori som de stadig mer populære minihusene i utlandet.

 

Nylig ble det solgt to småhus i Asker, begge under 100 kvadratmeter. Interessen har vært stor når slike små hus kommer for salg, ifølge flere meglere.

 

Les flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo

Nå selges et lignende minihus i  Lommedalen. Forskjellen fra de andre, er at dette er et originalt hus fra 1925.

 

-Hus fra tidlig 1900-tallet er populært da de ofte har et særpreg og en sjarmerende byggestil, sier eiendomsmegler Julie Høstmark hos  Krogsveen på Bekkestua som står for salget sammen med kollega Håkon Dybvad.

 

Kamp om Røkkes mini-leiligheter

 

 

Store endringer

Huset har et primærrom på 88 kvadratmeter og 106 kvadratmeter i bruksareal. Huset går over to etasjer, samt en kjeller som faller utenfor målbart areal,og har en prisantydning på rett under fem millioner kroner.

 

Det er gjort mange større oppgraderinger siden 1925. Nåværende eier har satt inn nytt kjøkken i fjor, det er etterisolert, samt nye vinduer, og det elektriske anlegget er nytt.

 

- Det er sjelden man får en enebolig i Bærum til denne prisen, forklarer Høstmark.

 

Slik utnyttet Helene sine 47 kvm maksimalt

 

Huset i Lommedalen. FOTO: ANDREAS SPINNAGR WIIG

Interessentene så langt har vært en god blanding av folk fra både Oslo, Asker og Bærum, med hovedvekt på lokalbefolkningen.

 

- Ja, interessen har vært bra. Det er flere som ser potensialet her, og at man heller kan kjøpe en enebolig enn en leilighet til samme pris. Her er det flat og fin tomt, som du selv rår over hva du vil gjøre med, til forskjell fra et leilighetskompleks, forklarer hun.

 

Slik innredet Helene på 47 kvadratmeter

 

Et minihus var nylig til salgs i Asker. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Det var stor interesse rundt denne eneboligen på under 100 kvm. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Behov i markedet

– Minihus, eller compact living blir mer og mer aktuelt også her i Norge på tross av at vi i utgangspunktet har mye plass. Dette gjelder primært for byboere, sier arkitekt Johanne Taugbøl fra arkitektkontoret Wood.no til klikk.no.

 

For øyeblikket selges nok et minihus i Asker. I Heggedal ligger en  enebolig med primærrom på 75 kvm ute for salg.

 

- Det er mange som har behov for en bolig av slik art, men ikke råd til en villa til 10 millioner. Det er rart at kommunen ikke regulerer mer for rekkehus og mindre boliger, det er et stort behov i markedet, sier Axel Hveding i Hax Eiendom  som nylig solgte et minihus på Billingstad i Asker.

Nytt kjøkken i Lommedalen. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen - ta kontakt her

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer på Botrends forside

 

Les mer

Et splitter nytt boligprosjekt i  Asker har fått boligkjøperne til å valfarte til kommunen. Hele 800 interessenter satte seg på liste i forkant av at   Biterudhagen  ble lagt ut for salg i begynnelsen av november. Les eiendomsnyheter her   

Les mer

Her er historien bak Villa Solares

"Alle" har sett den gule Høvik-villaen ved E18.

Publisert 30. september.2016 av Elin Reffhaug Craig

Du har helt sikkert sett den:  den gule, herskapelige bygningen helt inntil E18, på motsatt side av Høvik kirke. Med tårn og spir og røde vinduskarmer. Det er den gamle villaen til konsul G. Iversen. 

Les mer
Annonse

Hvordan fungerer en varmepumpe?I en varmepumpe brukes elektrisitet for å hente ut varme fra luft, vann, fjell eller jord. Mest populær er luft/luft-varmepumpen. På denne måten kan du få flere ganger mer varme enn energien som brukes. Med en varmepumpe vil du senke de faktiske kostnadene fordi du bruker mindre elektrisitet/olje på oppvarmingen. Grunner til å velge varmepumpeDet er mange grunner til å velge en varmepumpe:Minimer utgifter til energiSparer miljøetNedkjøling på varme dage

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland