Publisert 30. september.2016 av

De siste ukene har det vært fokus på  riktig prissetting av boliger.

 

I dagens hete boligmarked selges mange boliger over prisantydning, og det har vært diskusjoner om meglere opererer med lokkepriser.

 

Knut Rickoff Christensen i Eie Eiendomsmegling på Fagerborg i Oslo står for salget av en bolig på  Hvalstad i Asker.

 

Boligen er tegnet av arkitekt og nåværende eier Øystein Waag og bygget i 1980. Huset har hele 96 vinduer og et eget tårn.

 

En bolig det er utfordrende å sette riktig pris på.

 

Botrend  gir deg de siste nyhetene fra  eiendomsmarkedet

 

- Her har vi gått mange runder med prisingen av boligen. Flere meglere har vært innom, og vi har endt på 8 millioner, sier Rickoff Christensen.

 

Han innrømmer at det er vanskelig, spesielt siden det ikke finnes lignende boliger og fordi den har enkelte særpreg som gjør den så spesiell.

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Her kan du prøve Budstikkas takstspill: Se om du gjetter riktig boligpris

 

Huset med primærrom på 248 kvm er omringet av furutrær og første etasje har ingen vegger.

 

- Her er det soner. Det er tre ulike oppholdssoner, samt kontor og kjøkken. Og det er ikke alle som har lyst til å pusse 96 vinduer, smiler han.

 

- Men huset er helt unikt. Det finnes ikke maken. Kanskje går huset for 10 millioner, eller kanskje selges det for 7 millioner. Det er helt umulig å vite i dagens marked, sier Christensen med 16 års erfaring som megler.

 

Eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen. FOTO: HILDE BREVIG

Langt over prisantydning

Tidligere i september ble en bolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for  3 millioner kroner over prisantydning.  

 

Megleren Guttorm B. Olsen i Eiendomsmegler1 uttalte at det er en utfordring å prissette boliger i dagens marked.

 

- Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sa han.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Så langt kan eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen som står for salget av boligen på Hvalstad, registrere stor interesse om eiendommen.

 

- Boligen ble lagt ut for salg i går, og nå har 4.200 sett Finn-annonsen og mange har bestilt prospektet og flere ringer meg, sier han.

 

Meglere og takstmenn avviser bruk av luretakster

 

Huset ble bygget i 1980 og har 96 vinduer. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Må skape tillitt

Nylig ble det avholdt flere møter mellom bransjeaktører for å sette søkelyset på prissettingen i meglerbransjen.

 

I en uttalelse er Finanstilsynet tydelig på at det stilles større forventninger til meglers prising av bolig når det kun er en profesjonell som priser.

 

Tilliten til prisingen er det ikke bare kjøper og selger som skal ha, men også andre aktører som for eksempel finansinstitusjoner må stole på meglers etterrettelighet.

 

-Tillit til meglers rolle i prisvurderingen er ikke bare essensielt for boligkjøper og selger. Også långivere og andre aktører innenfor bolighandel er avhengig av å kunne stole på at megler er etterrettelig i sin vurdering av markedsverdien, og at megler er sannferdig i sin kommunikasjon til markedet om antatt salgsverdi, sier direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet Anne Merethe Bellamy.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram

 

 

Boligen er priset til 8 millioner kroner. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 03. februar.2017 av

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.

 

 

 

Blant de større byene kan Asker og Lillehammer skilte med størst prisoppgang med henholdsvis 3,2 og 3,3 prosent økning.

 

- Prisstigning i januar er normalt, men starten på 2017 må likevel sies å være noe over normalen, sier områdeleder i DNB Eiendom Asker og Bærum, Gro Kirchoff. 

 

Hun opplyser om at det i Asker ble det solgt like mange boliger i januar i år som i januar i fjor. Totalt 56 boliger ble solgt i Asker. I Bærum var det en liten nedgang på 5,6 prosent. Totalt 46 boliger ble solgt i kommunen som opplevde en prisoppgang på 3 prosent.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

Her finner du tidligere boligprisstatistikker 

 

- Vi har lagt bak oss en normal januar med solid prisvekst og høy aktivitet. Etter mange måneder med sterk prisvekst er det normalt at prisutviklingen moderer seg noe, men med en sesongkorrigert prisvekst på 0,6 prosent så er dette likevel å regne som en sterk boligprisvekst, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

De gjennomsnittlige boligprisene er nå 12,4 prosent høyere enn i januar 2016.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

- Stort behov

– Prisveksten i Asker og Bærum er i januar henholdsvis 3,2 og 3 prosent, dermed over landsgjennomsnittet. Dersom denne trenden utvikler seg i samme retning som vi ser nå, er det grunn til bekymring. Det er ingen tvil om at det er et stort behov for boliger i vårt distrikt, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre.

 

Det siste året har prisene økt med 15 prosent i Asker og 17,01 prosent i Bærum. På ti år er prisveksten over 70 prosent.

 

 

Eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre. FOTO: EIE

– Året har startet bra for Asker og Bærum, både med tanke på aktivitet og prisvekst. Vi er svært fornøyde med hvordan året har kommet i gang, sier Sætre.

 

­– Vi ser imidlertid at det fremdeles er et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel av boliger i vårt distrikt. I skrivende stund er det 61 bruktboliger til salgs i Asker, og i Bærum er tallet 99, sier Sætre.

 

Flere boligsalg

Det er ikke uvanlig at boligprisene går opp i løpet av årets første måned. Desember er tradisjonelt sett en måned med færre boligsalg, og dermed øker både antall salg og pris. Desember 2016 var et unntak med sterk boligprisøkning - den største siden målingene startet i 2003. Du kan lese mer om dette her.

 

Gledelig er imidlertid oppgangen i antall solgte boliger. Sammenlignet med januar 2016, som startet med lavt utbud, økte antall salg i januar i år med 9,4 prosent i år.

 

Januar 2016 endte salget på 5.600 bruktboliger, mens det i år ble solgt totalt 6.169 bruktboliger.

 

- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. Det er kun i 2015 at det er blitt solgt flere boliger i en januar måned, kommenterer Dreyer.

 

Det er Stavanger som skiller seg ut med 56,4 prosent flere solgte boliger sammenlignet med 2016. Boligmarkedet i oljebyen nærmer seg med dette en friskmelding, kommenterer direktøren til E24.

 

Les også: Solid prishopp på OBOS-leiligheter

 

12 måneders veksten er fallende i de fleste områdene siden veksten i januar var svarere i 2016 i store deler av landet. Det er imidlertid fortsatt store regionale forskjeller med over 20 prosent prisvekst i enkelte Oslo-bydeler, samt over 10 prosent vekst i store deler av Østlandet.

 

- Det er for tidlig å konkludere med at den avtagende 12 måneders veksten vi har i januar er begynnelsen på et trendskifte i boligmarkedet. Vi forventer likevel en svakere utvikling i 2017 sammenlignet med 2016 utover året, blant annet grunnet den innstrammede boliglånsforskriften som var gjeldene fra 1. januar. Det har gjort det vanskeligere å få boliglån, noe som vil få en effekt i boligprisene, men fremdeles usikkert i hvor stort omfang, avslutter Dreyer.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer. Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene? 

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland