Publisert 30. september.2016 av

De siste ukene har det vært fokus på  riktig prissetting av boliger.

 

I dagens hete boligmarked selges mange boliger over prisantydning, og det har vært diskusjoner om meglere opererer med lokkepriser.

 

Knut Rickoff Christensen i Eie Eiendomsmegling på Fagerborg i Oslo står for salget av en bolig på  Hvalstad i Asker.

 

Boligen er tegnet av arkitekt og nåværende eier Øystein Waag og bygget i 1980. Huset har hele 96 vinduer og et eget tårn.

 

En bolig det er utfordrende å sette riktig pris på.

 

Botrend  gir deg de siste nyhetene fra  eiendomsmarkedet

 

- Her har vi gått mange runder med prisingen av boligen. Flere meglere har vært innom, og vi har endt på 8 millioner, sier Rickoff Christensen.

 

Han innrømmer at det er vanskelig, spesielt siden det ikke finnes lignende boliger og fordi den har enkelte særpreg som gjør den så spesiell.

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Her kan du prøve Budstikkas takstspill: Se om du gjetter riktig boligpris

 

Huset med primærrom på 248 kvm er omringet av furutrær og første etasje har ingen vegger.

 

- Her er det soner. Det er tre ulike oppholdssoner, samt kontor og kjøkken. Og det er ikke alle som har lyst til å pusse 96 vinduer, smiler han.

 

- Men huset er helt unikt. Det finnes ikke maken. Kanskje går huset for 10 millioner, eller kanskje selges det for 7 millioner. Det er helt umulig å vite i dagens marked, sier Christensen med 16 års erfaring som megler.

 

Eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen. FOTO: HILDE BREVIG

Langt over prisantydning

Tidligere i september ble en bolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for  3 millioner kroner over prisantydning.  

 

Megleren Guttorm B. Olsen i Eiendomsmegler1 uttalte at det er en utfordring å prissette boliger i dagens marked.

 

- Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sa han.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Så langt kan eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen som står for salget av boligen på Hvalstad, registrere stor interesse om eiendommen.

 

- Boligen ble lagt ut for salg i går, og nå har 4.200 sett Finn-annonsen og mange har bestilt prospektet og flere ringer meg, sier han.

 

Meglere og takstmenn avviser bruk av luretakster

 

Huset ble bygget i 1980 og har 96 vinduer. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Må skape tillitt

Nylig ble det avholdt flere møter mellom bransjeaktører for å sette søkelyset på prissettingen i meglerbransjen.

 

I en uttalelse er Finanstilsynet tydelig på at det stilles større forventninger til meglers prising av bolig når det kun er en profesjonell som priser.

 

Tilliten til prisingen er det ikke bare kjøper og selger som skal ha, men også andre aktører som for eksempel finansinstitusjoner må stole på meglers etterrettelighet.

 

-Tillit til meglers rolle i prisvurderingen er ikke bare essensielt for boligkjøper og selger. Også långivere og andre aktører innenfor bolighandel er avhengig av å kunne stole på at megler er etterrettelig i sin vurdering av markedsverdien, og at megler er sannferdig i sin kommunikasjon til markedet om antatt salgsverdi, sier direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet Anne Merethe Bellamy.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram

 

 

Boligen er priset til 8 millioner kroner. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom. Prisforskjellen var formidabel. Her får du flere eiendomsnyheter på BotrendI oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen. – Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interes

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland