Publisert 30. september.2016 av

De siste ukene har det vært fokus på  riktig prissetting av boliger.

 

I dagens hete boligmarked selges mange boliger over prisantydning, og det har vært diskusjoner om meglere opererer med lokkepriser.

 

Knut Rickoff Christensen i Eie Eiendomsmegling på Fagerborg i Oslo står for salget av en bolig på  Hvalstad i Asker.

 

Boligen er tegnet av arkitekt og nåværende eier Øystein Waag og bygget i 1980. Huset har hele 96 vinduer og et eget tårn.

 

En bolig det er utfordrende å sette riktig pris på.

 

Botrend  gir deg de siste nyhetene fra  eiendomsmarkedet

 

- Her har vi gått mange runder med prisingen av boligen. Flere meglere har vært innom, og vi har endt på 8 millioner, sier Rickoff Christensen.

 

Han innrømmer at det er vanskelig, spesielt siden det ikke finnes lignende boliger og fordi den har enkelte særpreg som gjør den så spesiell.

 

Boligdama: - Ikke betal for mye for boligen

 

 

Her kan du prøve Budstikkas takstspill: Se om du gjetter riktig boligpris

 

Huset med primærrom på 248 kvm er omringet av furutrær og første etasje har ingen vegger.

 

- Her er det soner. Det er tre ulike oppholdssoner, samt kontor og kjøkken. Og det er ikke alle som har lyst til å pusse 96 vinduer, smiler han.

 

- Men huset er helt unikt. Det finnes ikke maken. Kanskje går huset for 10 millioner, eller kanskje selges det for 7 millioner. Det er helt umulig å vite i dagens marked, sier Christensen med 16 års erfaring som megler.

 

Eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen. FOTO: HILDE BREVIG

Langt over prisantydning

Tidligere i september ble en bolig i Nadderudveien på Bekkestua solgt for  3 millioner kroner over prisantydning.  

 

Megleren Guttorm B. Olsen i Eiendomsmegler1 uttalte at det er en utfordring å prissette boliger i dagens marked.

 

- Markedet er i endring fra uke til uke, etterspørselen er stor etter spesielle objekter og tilbudet er lite, sa han.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Så langt kan eiendomsmegler Knut Rickoff Christensen som står for salget av boligen på Hvalstad, registrere stor interesse om eiendommen.

 

- Boligen ble lagt ut for salg i går, og nå har 4.200 sett Finn-annonsen og mange har bestilt prospektet og flere ringer meg, sier han.

 

Meglere og takstmenn avviser bruk av luretakster

 

Huset ble bygget i 1980 og har 96 vinduer. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Må skape tillitt

Nylig ble det avholdt flere møter mellom bransjeaktører for å sette søkelyset på prissettingen i meglerbransjen.

 

I en uttalelse er Finanstilsynet tydelig på at det stilles større forventninger til meglers prising av bolig når det kun er en profesjonell som priser.

 

Tilliten til prisingen er det ikke bare kjøper og selger som skal ha, men også andre aktører som for eksempel finansinstitusjoner må stole på meglers etterrettelighet.

 

-Tillit til meglers rolle i prisvurderingen er ikke bare essensielt for boligkjøper og selger. Også långivere og andre aktører innenfor bolighandel er avhengig av å kunne stole på at megler er etterrettelig i sin vurdering av markedsverdien, og at megler er sannferdig i sin kommunikasjon til markedet om antatt salgsverdi, sier direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet Anne Merethe Bellamy.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram

 

 

Boligen er priset til 8 millioner kroner. FOTO: MORTEN FIDJELAND

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Fortsatt vekst i boligprisene

Boligprisene økte med 0,7 prosent i mars, men prisutviklingen er mer moderat.

Publisert 05. april.2017 av

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge.

 

I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned.

 

Les også: Har boligprisene snart nådd toppen?

 

- Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Over 8.000 salg

Det ble solgt 8.046 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 22,9 prosent sammenlignet med mars 2016. Samlet sett er det solgt 9,5 prosent flere boliger hittil i 2017 sammenlignet med 2016.

 

Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.

 

Dette er i tråd med tendensen fra februar, hvor boliger i snitt ble solgt i løpet av 14 dager.

- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned. Det er derfor viktig å se mars og april i sammenheng for å få et riktigst mulig bilde av markedet. Likevel kan vi konkludere med at det har blitt solgt mange boliger i Norge i løpet av måneden, selv om vi ser en tydelig tendens til at det er færre omsetninger i Oslo enn i fjor, sier Dreyer.

 

I løpet av mars måned ble det lagt ut 9.691 boliger for salg i Norge. Det er 35,0 prosent flere enn i mars 2016. Mye av denne økningen kan forklares av påskeeffekten. Hittil i år er det lagt ut 12,8 prosent flere boliger for salg i Norge enn på samme tid i fjor.

 

- Det er kommet mange nye boliger for salg i løpet av måneden og akkumulert for første kvartal er antall boliger lagt ut for salg noe høyere enn i toppåret 2015. Størst økning i mars av de store byene har vi i Stavanger og Oslo, sier Dreyer i pressemeldingen.

34 dager å selge bolig

Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i mars 2017, mot 37 dager i mars 2016. Av byene var det lavest salgstid i Drammen der det i gjennomsnitt tok 12 dager å selge en bolig. Lengst tid var det i Haugesund med 76 dager.

 

Den sterkeste prisutviklingen i mars hadde Bærum med en oppgang på 1,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Ålesund med en nedgang på 0,2 prosent.

12 måneders veksten er fortsatt høy, og mange områder har fremdeles en vekst på over 10 prosent. Østlandsområdene skiller seg ut og i Oslo ser vi en vekst siste år på 22,4 prosent. Det er en nedgang fra forrige måned, men fortsatt historisk høyt. Svakest utvikling har Stavanger hatt med en nedgang på 1,4 prosent.

 

- Som vi forventet ser det ut til at boliglånsforskriften nå har fått effekt på etterspørselssiden i boligmarkedet, og da særlig i Oslo. Vi ser i tillegg at de høye salgs- og igangsettingstallene i nyboligmarkedet bidrar til en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. I sum tror vi dette vil resultere i en mer moderat prisutvikling i boligmarkedet i månedene som kommer, avslutter Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24. Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

Les mer

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene. - Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer. - Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fr

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland