Publisert 30. september.2016 av

– Ambisjonen vår er å ta fatt i det bygrepet  Obos jobber med på de indre områdene på Fornebu og videreføre dette gjennom området vårt og ned mot fjorden, forteller administrerende direktør Pål Kvalheim i Telenor Eiendom.

 

Tidligere denne uken sendte han en storstilt utbyggingsplan til Bærum kommune. Innspillet, som nok vil overraske mange, inngår i selskapets høringsuttalelse til arbeidet med å revidere kommunedelplanen for Fornebu.

 

Hold deg oppdatert på eiendomsnyheter fra Botrend her.

 

En overraskende plan

Fristen for å komme med innspill til planprogrammet utløper i dag fredag 30. september, så Telenor-planene ankom rådmannens kontor i siste liten – i motsetning til mulighetsstudiene fra de tre andre store grunneierne Obos Fornebulandet, Aker Fornebuporten og KLP/Koksa Eiendom, som har vært kjent lenge.

 

Slik blir Fornebus nye sentrum

 

Telenor vil styrke tverrforbindelsen mellom Obos’ indre bybebyggelse og den fremtidige T-banestasjonen som kommer opp rett utenfor Telenor, grøntområdene og Lysakerfjorden i øst.

 

For å få til dette vil selskapet tette igjen den 141 mål store prakteiendommen med nærmere 80.000 kvadratmeter nybygg – og utvikle det store torget mellom dagens kontorbygg til et pulserende byrom.

 

Boligtaket på Fornebu er nesten nådd

 

Nye planer for Fornebu. ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER

– Folk bruker ikke plenene

Planen inneholder opptil 550 nye 1-5-roms leiligheter i 4–8 etasjer nord og sør for dagens bygninger.

 

 

– Dere ofrer egne grøntområder for denne boligutbyggingen. Hvordan forsvarer dere det?

 

Fornebu sett fra luften i dag. FOTO: KARL BRAANAAS

– Disse grøntområdene består i dag av parkeringsplasser og store plener som nesten ingen bruker. Det virker som at folk opplever disse områdene som litt for private der de ligger store og åpne langs kontorveggene, sier Stian Elgaaen og Mads Valen-Sendstad, henholdsvis utviklingsdirektør og forvaltningssjef i Telenor Eiendom.

 

– Vi legger til rette for en bærekraftig og miljøfokusert byutvikling, og holder oss til kommunens retningslinjer. Hele grøntområdet rundt Villa Hareløkken og ut mot fjorden beholdes som i dag, og de grønne fingrene gjennom området opprettholdes, forsikrer de.

 

Fornebu har nådd 4.000 innbyggere

 

Høyhus på 60 meter

 

Telenor Eiendom lokker med 13.000-30.000 kvadratmeter til undervisningsformål, det vil si alt fra videregående skole til teknisk høyskole.

 

De lanserer også et høyhus på 13–14 etasjer, et mulig hotell, der den utendørs parkeringsplassen og taxiholdeplassen ved Snarøyveien ligger i dag – med bevertning, shopping og andre servicetilbud på gateplan.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Fra Telenor Eiendom, f.v Pål Kvalheim, Stian Elgaaen, Mads Valen-Senstad. FOTO: KARL BRAANAAS

Frem i tid

 

– Men er det marked for et fjerde hotell på Fornebu?

 

– Kanskje ikke i dag, men det er viktig for oss å understreke at en eventuell videreutvikling av eiendommen vil ligge langt frem i tid. Mye skal avklares. Først den nye kommunedelplanen, dernest Fornebubanen. Vi i Telenor har ventet på denne banen i 16 år, vi var til og med med på å forskuttere penger til dette prosjektet. Uten resultat. Den ligger ennå mange år frem i tid, og det er ikke snakk om å sette i gang med disse planene før dette prosjektet er konkretisert, understreker Kvalheim.

 

Slik ser arkitektstudentene for seg Fornebu

 

Fornebu kan få nytt høy-hotell. ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER
Fornebu kan få 500 nye leiligheter. ILLUSTRASJON: DARK ARKITEKTER

DETTE ER HOVEDPUNKTENE I TELENORS UTBYGGINGSPLANER

 

Dagens bygningsmasse er på 140.000 kvm (BRA) næringsareal.

Planlagte nybygg utgjør om lag 78.000 kvm. Disse fordeler seg som følger:

Boligbebyggelse på 40.000 kvm. Det gir plass for inntil 550 leiligheter i 4–8 etasjer, tilsvarende ca. 1.300 beboere.

Hotell på 16.000 kvm.

Undervisning på 13.000 kvm.

Næringslokaler på 8.000 kvm.

Galleri på 1.000 kvm.

Det planlegges også service/butikk-arealer og en barnehage.

Flytårnet T-banestasjon, som er under planlegging, vil ligge der bussholdeplassene ved Snarøyveien er i dag.

Snarøyveien er tenkt flyttet ca. 10 meter lenger vest.

 

Kilde: Telenor Eiendom

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Dette er Bærums dyreste leilighet

Fornebu med stort marked for dyre leiligheter.

Publisert 30. september.2016 av Elin Reffhaug Craig

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer. Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene? 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland