Publisert 03. oktober.2016 av

I et boligmarked mer kresent enn noen gang, anbefaler meglere at selgere investerer i boligen før de legger den ut for salg.

 

Nylig ble en 34 kvm stor leilighet på Askerjordet i Asker solgt til rekordpris. Den ble lagt ut med prisantydning 2,250 millioner kroner, men salgssummen endte på 2,785 millioner kroner.

 

Over en halv million kroner over prisantydning.

 

Det gir en kvadratmeterpris på 82.000 kroner, noe som er mer enn det som  tidligere har blitt omtalt som rekorden i Asker.

 

- Sluttsummen vil alltid være basert på innsatsen man gjør i forkant. Jeg råder alle som skal selge boligen sin til å investere i boligen før salg. Vi har aldri hatt et så kresent marked som nå, og sammen med få boliger til salgs er det viktig å stikke seg frem, sier daglig leder og eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker.

 

Interessert i eiendomsnyheter? Det får du på Botrend. 

 

- Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

 

Leiligheten i Asker har satt ny prisrekord. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Nesten alle bruker styling

Selger av Askerjordet hadde gjort en stor jobb med oppussing av leiligheten over tid, med tanke på verdiskapning.  Ifølge von Krogh var alle grep gjort riktig og var godt gjennomtenkt.

 

- Både planløsning og interiør hadde en optimal sammensetning, mener han.

 

Selgeren gjorde det meste av stylingen av leiligheten selv, men fikk noe rådgivning var Proaktiv Eiendomsmeglings egen stylist, Anine von Krogh.  

 

De aller fleste meglerhusene tilbyr kundene sine styling før de skal selge.

 

Eie Eiendomsmegling i Sandvika opplyser at så mange som  én av tre boligselgere  hos dem benytter seg av dette.

 

- Alle våre kunder får omfattende veiledning til presentasjonen av vår egen stylist, Anine von Krogh. Om lag halvparten av kundene vår benytter seg også av del eller helstylingspakker levert av vårt stylingteam, sier von Krogh.

 

- Presentasjonen er avgjørende for prosessen videre mot markedsføring, visning og budrunde, sier han.

 

Slik styler de leiligheten

 

Oppussingen er gjort med tanke på å øke verdien. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Advarer 

Forbrukerrådet har rådet kjøpere til å ikke la seg blende av stylede boliger de møter på visning.

 

- Stylingen er der for at du skal betale mer for boligen, sier Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.

 

Det er ikke Fredrik von Krogh i Proaktiv enig i. 

 

- Vår jobb er å finne den rette kjøperen som er villig til å gi mest av de rette grunnene. Da er det viktig å vise boligens potensial, og det har vi mulighet til å gjøre med optimal presentasjon. Ikke alle klarer å visualisere hvor fint man kan ha det, og det kan vi hjelpe til med. Det kan være alt fra styling og riktig møblering, til god beskrivelse, sier Fredrik von Krogh.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Hittil i år har flere oppussingsobjekter, uten styling, blitt solgt til langt over prisantydning.

 

I Ruglandveien på Eiksmarka ble en gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 solgt til 7.010.000 kroner – over 1 mill. over prisantydning. Og på Jar endte budrunden på en kjedet, gammel enebolig hele 1,1 mill. over.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Presentasjon av boligen er avgjørende for prisen, sier megler. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland