Publisert 03. oktober.2016 av

I et boligmarked mer kresent enn noen gang, anbefaler meglere at selgere investerer i boligen før de legger den ut for salg.

 

Nylig ble en 34 kvm stor leilighet på Askerjordet i Asker solgt til rekordpris. Den ble lagt ut med prisantydning 2,250 millioner kroner, men salgssummen endte på 2,785 millioner kroner.

 

Over en halv million kroner over prisantydning.

 

Det gir en kvadratmeterpris på 82.000 kroner, noe som er mer enn det som  tidligere har blitt omtalt som rekorden i Asker.

 

- Sluttsummen vil alltid være basert på innsatsen man gjør i forkant. Jeg råder alle som skal selge boligen sin til å investere i boligen før salg. Vi har aldri hatt et så kresent marked som nå, og sammen med få boliger til salgs er det viktig å stikke seg frem, sier daglig leder og eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker.

 

Interessert i eiendomsnyheter? Det får du på Botrend. 

 

- Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

 

Leiligheten i Asker har satt ny prisrekord. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Nesten alle bruker styling

Selger av Askerjordet hadde gjort en stor jobb med oppussing av leiligheten over tid, med tanke på verdiskapning.  Ifølge von Krogh var alle grep gjort riktig og var godt gjennomtenkt.

 

- Både planløsning og interiør hadde en optimal sammensetning, mener han.

 

Selgeren gjorde det meste av stylingen av leiligheten selv, men fikk noe rådgivning var Proaktiv Eiendomsmeglings egen stylist, Anine von Krogh.  

 

De aller fleste meglerhusene tilbyr kundene sine styling før de skal selge.

 

Eie Eiendomsmegling i Sandvika opplyser at så mange som  én av tre boligselgere  hos dem benytter seg av dette.

 

- Alle våre kunder får omfattende veiledning til presentasjonen av vår egen stylist, Anine von Krogh. Om lag halvparten av kundene vår benytter seg også av del eller helstylingspakker levert av vårt stylingteam, sier von Krogh.

 

- Presentasjonen er avgjørende for prosessen videre mot markedsføring, visning og budrunde, sier han.

 

Slik styler de leiligheten

 

Oppussingen er gjort med tanke på å øke verdien. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Advarer 

Forbrukerrådet har rådet kjøpere til å ikke la seg blende av stylede boliger de møter på visning.

 

- Stylingen er der for at du skal betale mer for boligen, sier Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.

 

Det er ikke Fredrik von Krogh i Proaktiv enig i. 

 

- Vår jobb er å finne den rette kjøperen som er villig til å gi mest av de rette grunnene. Da er det viktig å vise boligens potensial, og det har vi mulighet til å gjøre med optimal presentasjon. Ikke alle klarer å visualisere hvor fint man kan ha det, og det kan vi hjelpe til med. Det kan være alt fra styling og riktig møblering, til god beskrivelse, sier Fredrik von Krogh.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

Hittil i år har flere oppussingsobjekter, uten styling, blitt solgt til langt over prisantydning.

 

I Ruglandveien på Eiksmarka ble en gjennomslitt tomannsbolig fra 1953 solgt til 7.010.000 kroner – over 1 mill. over prisantydning. Og på Jar endte budrunden på en kjedet, gammel enebolig hele 1,1 mill. over.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Presentasjon av boligen er avgjørende for prisen, sier megler. FOTO: PROAKTIV/ANDREAS SPINAGER WIIG

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 15. februar.2017 av

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

 

De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen.

 

Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisene opp.

 

Les også: Hytter vi digger på Instagram

Alpinhytter øker mest

Oversikten til Eiendom Norge viser at det er hyttene knyttet til alpinanlegg, ikke langrennshyttene, som øker mest. Alpinhyttene har økt med 6,3 prosent, mens hytter der det er gode muligheter for langrenn har økt med 4,0 prosent.

– Hyttemeglerne har det siste året gitt tilbakemelding om høy aktivitet og stor etterspørsel etter fjellhytter. Prisene for fritidsboliger på fjellet har steget med 5,5 prosent det siste året, og vi forventer at den positive trenden i markedet vil fortsette utover vinteren, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

 

Les også: Laftet hyttedrøm på Hafjell

 

Raskere salg

Statistikken viser også at det nå tar 107 dager i snitt å få solgt en fritidsbolig, seks mindre enn for 12 måneder siden. I Vestre Slidre er salgstiden helt nede i 44 dager, mens Hemsedal er tregest med 245 dager i gjennomsnitt.

 

– Salgstiden er normalt lenger i fritidsboligmarkedet enn i det ordinære boligmarkedet. Gjennomsnittlig salgstid har gått noe ned, noe som bekrefter det høye aktivitetsnivået som har vært i hyttemarkedet det siste året, sier Dreyer.

 

Foretrekker du en hytte ved sjøen, er gjennomsnittsprisen 2,2 millioner.

 

 

Les mer

Hyttetradisjonen står sterkt i Norge, og den idylliske forestillingen om å samle hele storfamilien og nyte livet i solveggen kan virke lokkende. Mange drømmer om å bygge hytte på fjellet – og flere og flere har økonomi og tør satse på drømmen. Ferdighytteprodusentene Familiehytta, Saltdalshytta, Tinde Hytter og Norgeshus har økt salget av ferdighytter de siste årene. Med et hav av ulike hytteprodusenter og et hav av ulike hyttemodeller å velge mellom, er mulighetene mange. Alt

Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland