Her har boligprisene steget med 8 prosent på tre måneder

Nå må boligbyggingen opp, krever NHO-direktør.

Publisert 04. oktober.2016 av

Boligene i  Asker og  Bærum er blitt 4.700 kroner dyrere hver dag de siste tre månedene.

 

– Ungdommen har ikke lenger råd til å bosette seg i sin egen hjemkommune. Nå må boligbyggingen opp, krever NHO-direktør.

 

– Dette er et fantastisk område for boligbygging i stor skala. Ikke bare ligger det perfekt i forhold til sol og utsyn. Viktigst er at beboerne ikke trenger å bruke bil til jobben, ikke med 10 minutters gange til Asker stasjon, sier Nina Solli.

 

Her kan du lese mer om utviklingen av boligprisene. 

Regiondirektør i NHO Oslo og Akershus, Nina Solli. FOTO: KARL BRAANAAS

- Ingen tid å miste

 

NHO-direktøren i Oslo og Akershus står ved jordene på Høn-Landås – Askers største utbyggingsprosjekt  siden Borgen-utbyggingen på 60-tallet.

 

– Denne utbyggingen har vært planlagt siden 90-tallet. Nå må Askers politikere vise handlekraft og skjære igjennom slik at disse boligene kommer på plass snarest. Tiden går, og det er alle dem som står utenfor markedet som betaler prisen. Vi har ingen tid å miste, slik boligprisstatistikken så klart viser, sier Solli.

 

Boligtopp bekymret for fremtiden

 

– Blir utrolig vanskelig

 

Med en økning på 8 prosent i ­boligprisene i Asker og Bærum det siste kvartalet er det de unge som taper.

 

– Jøss, jeg ante ikke at det var så ille. Jeg har ingen positive tanker om den utviklingen, sier Trond Marius Dahl (28) fra Kolsås når han får høre om prisøkningen.

 

Han er så heldig at han får leie av svigermoren sin på Kolsås, men tror situasjonen hadde vært verre om han hadde stått alene i leiemarkedet.

 

Dahl studerer til å bli barnehagelærer på Høyskolen i Oslo og Akershus i Sandvika. Han forteller at også leieprisene er vanskelige å takle for medstudentene hans.

 

Boligprisene i august var de sterkeste på 10 år

 

– Hvis en skal bo i nærheten av studiestedet her i Sandvika, så blir det dyrt, forklarer studenten.

 

Planen til Dahl er å skaffe seg sitt eget sted i hjemkommunen. Uten hjelp hadde det aldri gått.

 

– Jeg er så heldig at jeg er i en litt spesiell situasjon. Uten det, så hadde det blitt vanskelig, innrømmer Dahl.

Trond Marius Dahl fra Kolsås. FOTO: FRIDTJOF WOLDSDAL GLORVIGEN

De fleste vennene hans har bosatt seg i området allerede og 28-åringen er sjokkert over hva en må betale og hva en får igjen.

 

1 million dyrere på ett år

Budstikkas Boligbørs for tredje kvartal dokumenterer det som er en helt ekstrem prisøkning på boliger i Asker og Bærum:

 

Bare i løpet av juli, august og september økte snittprisen med hele 3.600 kroner per kvadratmeter (P-rom) – opp fra 47.800 til 51.400 kroner. Det gir en prisøkning på 432.000 kroner for en gjennomsnittsbolig på 120 kvm – eller 4.696 kroner hver dag.

 

 

Denne boligen ble nylig solgt for 3 millioner kroner over prisantydning. FOTO: ZENTUVO

Sammenlignet med september i fjor er prisene nå 20 prosent høyere. Kvadratmeterprisen er opp 7.300 kroner og gjennomsnittsboligen er blitt 1 million kroner dyrere – opp til 6.168.000 krone.

 

Det er satt prisrekorder med solid margin for alle boligtyper overalt i Asker og Bærum.

 

– Dette er svært urovekkende tall, først og fremst for unge boligsøkere og folk i lavlønnsyrker i offentlig virksomhet, handel og service. Vi har undersøkelser som viser at halvparten av bedriftene våre ikke får tak i kompetansen de trenger. En viktig årsak til dette er mangel på kortreiste arbeidstagere, fordi stadig færre har råd til å bo her, forteller Solli.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Ber politikerne handle

Hun mener det brenner et blått lys for boligpolitikken i de sentrale presskommunene i Oslo-regionen,

 

– Ikke minst Asker, med et av landets viktigste kollektivknutepunkter og Høn-Landås 10 minutters gange unna. Vi kan ikke vente lenger på denne utbyggingen.

 

– Flere boligutbyggere er medlem i NHO, er det deres ærend dere går nå?

 

– Det er ikke vårt anliggende i denne saken. Vi er opptatt av å skaffe nok boliger til fremtidens innbyggere, og da må vi utnytte de områdene som ligger tett på kollektivknutepunktene. Der må vi bygge høyere, tettere og med en god boligmiks for alle grupper.

 

– Du etterlyser mer politisk handlekraft på lokalplanet?

 

– Ja. Det ble igangsatt 188 nye boliger i Asker i fjor. Det er langt under kommunens eget boligtall på 350 – og 400, slik prognosene tilsier at det burde være.

 

– Svikter Asker kommune oppgaven sin på boligområdet?

 

– Tallene viser iallfall at de har et stort problem, de svikter sine egne planer. Kommunen er under sterkt press fra beboere og andre interessegrupper. På Høn-Landås mener vi at politikerne nå må gjøre jobben sin.

 

Råd fra megler: - Invister i boligen før du selger

 

PRISER FORDELT PÅ OMRÅDER

 

Prisen for 1 kvadratmeter (P-rom) bolig i Asker og Bærum økte med 3.600 kroner til 51.400 kroner i gjennomsnitt fra andre til tredje kvartal 2016.

Bærum Øst har nå de høyeste boligprisene med 58.300 kroner i snitt – fordelt med 62.700 kroner for leiligheter, 55.000 kroner for eneboliger og 54.000 kroner for rekkehusleiligheter

I Bærum Vest er boligprisene nå kommet opp i 48.100 kroner i snitt – fordelt med 53.200 kroner for leiligheter, 45.500 kroner for eneboliger og 44.500 kroner for rekkehus.

I Asker er boligprisene nå kommet opp i 46.400 kroner – fordelt med 51.500 kroner for leiligheter, 43.800 kroner for eneboliger og 42.800 kroner for rekkehus.

Kilde: Budstikkas Boligbørs

 
Saken ble første gang publisert i Budstikka, og er skrevet av journalistene Morten Gisle Johnsen og Fridtjof Woldsdal Glorvigen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 04. oktober.2016 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland