Her har boligprisene steget med 8 prosent på tre måneder

Nå må boligbyggingen opp, krever NHO-direktør.

Publisert 04. oktober.2016 av

Boligene i  Asker og  Bærum er blitt 4.700 kroner dyrere hver dag de siste tre månedene.

 

– Ungdommen har ikke lenger råd til å bosette seg i sin egen hjemkommune. Nå må boligbyggingen opp, krever NHO-direktør.

 

– Dette er et fantastisk område for boligbygging i stor skala. Ikke bare ligger det perfekt i forhold til sol og utsyn. Viktigst er at beboerne ikke trenger å bruke bil til jobben, ikke med 10 minutters gange til Asker stasjon, sier Nina Solli.

 

Her kan du lese mer om utviklingen av boligprisene. 

Regiondirektør i NHO Oslo og Akershus, Nina Solli. FOTO: KARL BRAANAAS

- Ingen tid å miste

 

NHO-direktøren i Oslo og Akershus står ved jordene på Høn-Landås – Askers største utbyggingsprosjekt  siden Borgen-utbyggingen på 60-tallet.

 

– Denne utbyggingen har vært planlagt siden 90-tallet. Nå må Askers politikere vise handlekraft og skjære igjennom slik at disse boligene kommer på plass snarest. Tiden går, og det er alle dem som står utenfor markedet som betaler prisen. Vi har ingen tid å miste, slik boligprisstatistikken så klart viser, sier Solli.

 

Boligtopp bekymret for fremtiden

 

– Blir utrolig vanskelig

 

Med en økning på 8 prosent i ­boligprisene i Asker og Bærum det siste kvartalet er det de unge som taper.

 

– Jøss, jeg ante ikke at det var så ille. Jeg har ingen positive tanker om den utviklingen, sier Trond Marius Dahl (28) fra Kolsås når han får høre om prisøkningen.

 

Han er så heldig at han får leie av svigermoren sin på Kolsås, men tror situasjonen hadde vært verre om han hadde stått alene i leiemarkedet.

 

Dahl studerer til å bli barnehagelærer på Høyskolen i Oslo og Akershus i Sandvika. Han forteller at også leieprisene er vanskelige å takle for medstudentene hans.

 

Boligprisene i august var de sterkeste på 10 år

 

– Hvis en skal bo i nærheten av studiestedet her i Sandvika, så blir det dyrt, forklarer studenten.

 

Planen til Dahl er å skaffe seg sitt eget sted i hjemkommunen. Uten hjelp hadde det aldri gått.

 

– Jeg er så heldig at jeg er i en litt spesiell situasjon. Uten det, så hadde det blitt vanskelig, innrømmer Dahl.

Trond Marius Dahl fra Kolsås. FOTO: FRIDTJOF WOLDSDAL GLORVIGEN

De fleste vennene hans har bosatt seg i området allerede og 28-åringen er sjokkert over hva en må betale og hva en får igjen.

 

1 million dyrere på ett år

Budstikkas Boligbørs for tredje kvartal dokumenterer det som er en helt ekstrem prisøkning på boliger i Asker og Bærum:

 

Bare i løpet av juli, august og september økte snittprisen med hele 3.600 kroner per kvadratmeter (P-rom) – opp fra 47.800 til 51.400 kroner. Det gir en prisøkning på 432.000 kroner for en gjennomsnittsbolig på 120 kvm – eller 4.696 kroner hver dag.

 

 

Denne boligen ble nylig solgt for 3 millioner kroner over prisantydning. FOTO: ZENTUVO

Sammenlignet med september i fjor er prisene nå 20 prosent høyere. Kvadratmeterprisen er opp 7.300 kroner og gjennomsnittsboligen er blitt 1 million kroner dyrere – opp til 6.168.000 krone.

 

Det er satt prisrekorder med solid margin for alle boligtyper overalt i Asker og Bærum.

 

– Dette er svært urovekkende tall, først og fremst for unge boligsøkere og folk i lavlønnsyrker i offentlig virksomhet, handel og service. Vi har undersøkelser som viser at halvparten av bedriftene våre ikke får tak i kompetansen de trenger. En viktig årsak til dette er mangel på kortreiste arbeidstagere, fordi stadig færre har råd til å bo her, forteller Solli.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Ber politikerne handle

Hun mener det brenner et blått lys for boligpolitikken i de sentrale presskommunene i Oslo-regionen,

 

– Ikke minst Asker, med et av landets viktigste kollektivknutepunkter og Høn-Landås 10 minutters gange unna. Vi kan ikke vente lenger på denne utbyggingen.

 

– Flere boligutbyggere er medlem i NHO, er det deres ærend dere går nå?

 

– Det er ikke vårt anliggende i denne saken. Vi er opptatt av å skaffe nok boliger til fremtidens innbyggere, og da må vi utnytte de områdene som ligger tett på kollektivknutepunktene. Der må vi bygge høyere, tettere og med en god boligmiks for alle grupper.

 

– Du etterlyser mer politisk handlekraft på lokalplanet?

 

– Ja. Det ble igangsatt 188 nye boliger i Asker i fjor. Det er langt under kommunens eget boligtall på 350 – og 400, slik prognosene tilsier at det burde være.

 

– Svikter Asker kommune oppgaven sin på boligområdet?

 

– Tallene viser iallfall at de har et stort problem, de svikter sine egne planer. Kommunen er under sterkt press fra beboere og andre interessegrupper. På Høn-Landås mener vi at politikerne nå må gjøre jobben sin.

 

Råd fra megler: - Invister i boligen før du selger

 

PRISER FORDELT PÅ OMRÅDER

 

Prisen for 1 kvadratmeter (P-rom) bolig i Asker og Bærum økte med 3.600 kroner til 51.400 kroner i gjennomsnitt fra andre til tredje kvartal 2016.

Bærum Øst har nå de høyeste boligprisene med 58.300 kroner i snitt – fordelt med 62.700 kroner for leiligheter, 55.000 kroner for eneboliger og 54.000 kroner for rekkehusleiligheter

I Bærum Vest er boligprisene nå kommet opp i 48.100 kroner i snitt – fordelt med 53.200 kroner for leiligheter, 45.500 kroner for eneboliger og 44.500 kroner for rekkehus.

I Asker er boligprisene nå kommet opp i 46.400 kroner – fordelt med 51.500 kroner for leiligheter, 43.800 kroner for eneboliger og 42.800 kroner for rekkehus.

Kilde: Budstikkas Boligbørs

 
Saken ble første gang publisert i Budstikka, og er skrevet av journalistene Morten Gisle Johnsen og Fridtjof Woldsdal Glorvigen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 20. april.2017 av

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall.

 

– Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kontorkjempen i Snarøyveien 36.

 

Les også: Fornebu med stort marked for dyre leiligheter

 

De kjøpte eiendommen av Aker allerede i 2006.

 

Slik prosjektet er tegnet akkurat nå, kan eiendommen gi rom for oppføring av om lag 400 leiligheter.

Nesten tomt kontorbygg

Store deler av den 58.000 kvadratmeter store kontorkjempen ved bredden av Lysakerfjorden har stått tom etter at Aker Solutions flyttet over til Fornebuporten i fjor sommer.

 

Men Aker sitter fortsatt med leiekontrakten og sliter med å få fremleid kontorarealene i et tungt og krevende marked. Nå tar gårdeier og leietager grep sammen.

 

Torsdag formiddag presenterte Svein Hov Skjelle og styrelederen hans, tidligere Obos-sjef Martin Mæland, de storstilte boligplanene i et formøte med planutvalget i Bærum. Arkitekt Nicolai Riise fra Mad Arkitekter presenterte forslaget. Oslo-firmaet gikk seirende ut av en arkitektkonkurranse som gårdeieren avholdt tidligere i år.

 

Torstein Storækre, sjef i det Aker-eide eiendomsselskapet Fornebuporten, var også tilstede.

 

Les også: - Det blir meglerkamp på Fornebu

 

Vil åpne opp for folket

Norwegian Property og Aker ser flere positive sider ved planene om å omdanne Snarøyveien 36 til boliger:

  • Konvertering til boliger vil åpne opp eiendommen for omgivelsene.
  • Det vil åpne en akse fra Statoil-bygget og opp til T-banestasjonen utenfor Telenor. Boligene vil ligge svært nær denne stasjonen.
  • Det vil også åpne en akse fra sjøen og inn til boligbebyggelsen lenger inne på Fornebulandet.
  • Det er spesielt spennende med planene som foreligger om å opparbeide en "kunstig" øy i sjøkanten nedenfor eiendommen, sammen med de store friarealene mellom sjøen og bebyggelsen.
  • Det skapes muligheter for nye torg og åpenhet med næring ut mot Snarøyveien.
  • Det øker attraktivitet for omliggende næringsbygg ved at det skapes aktivitet også utenfor byggene.
De nye blokkene er tenkt å omkranse en beboerpark. Begge illustrasjoner: Mad Arkitekter

– Beslutningstidspunktet er nå

For Norwegian Property vil et boligprosjekt være interessant hvis det står seg kommersielt sammenlignet med kontorutleie, opplyser Skjelle og Mæland.

 

– Dette vil spesielt avhenge av god timing. Omregulering til bolig må isåfall skje raskt, for vi trenger et tidlig gjennomføringstidspunkt. For oss er beslutningstidspunktet nå, da et flerbrukerbygg for kontorer typisk vil innebære en kontoreiendom med levetid på 20-30 år når man tar hensyn til opsjoner på forlengelser.

Politikernes tilbakemelding avgjør

Planene fikk generelt god mottagelse blant de planpolitikerne som tok ordet.

 

 

– Nå avventer vi en samlet tilbakemelding fra planutvalget, kall det gjerne en "stemningsrapport". Hvis den er positiv, vil vi jobbe videre med prosjektet og utarbeide et forslag til reguleringsplan, sa Martin Mæland til Budstikka etter møtet.

 

Norwegian Property-ledelsen bekrefter at selskapet er forberedt på å yte bidrag til utbygging av sosial infrastruktur slik som skoler og barnehager til kommunen.

 

Når det gjelder grunneierbidrag til Fornebubanen, mener han det er naturlig at selskapet bidrar med areal ut over det dagens utnyttelse tillater.

 

Sitter fast i leiekontrakten

Selv om Aker Solutions for lengst er flyttet ut, sitter altså Aker fortsatt med leiekontrakten i hele det store og nesten tomme kontorbygget. Den løper frem til november 2019, og selskapet er selvsagt svært interessert i at arealene fylles opp snarest mulig – enten ved ombygging for flere kontorbrukere eller ved konvertering til boliger.

 

Les også: Bygger på Fornebu selv uten bane

 

Flerbruksalternativet er i utgangspunktet mest krevende, særlig i dagens marked hvor Fornebu er plaget med den høyeste kontorledigheten i hele Oslo-området. Derfor fremstår boligalternativet trolig som mer attraktivt – ikke minst for leietager, ettersom arealene isåfall kan fristilles umiddelbart.

 

Telenor vil bygge 550 boliger

Norwegian Property er ikke alene om å vurdere å bryte kontorrekken langs Snarøyveien til fordel for boliger.

 

I september i fjor lanserte Telenor Eiendom sine planer om å bygge en ny bydel med opptil 550 boliger, hotell, næring, undervisning og kultur rundt hovedkvarteret sitt på naboeiendommen.

Les mer

Bygger nytt i høyden på Gålå

Selger fire tomter med utsikt mot Jotunheimen

Publisert 04. oktober.2016 av Dag Otter Johansen

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland