Publisert 05. oktober.2016 av

Arthur Wøhni er nemlig én av mange som fortviler over de høye boligprisene.

 

– Jeg synes det er skremmende, særlig tatt i betraktning alle dem som står utenfor og skal inn på dette markedet, sier han.

 

Budstikka skrev tirsdag at gjennomsnittsboligen i  Asker og  Bærum er blitt 1 million kroner dyrere på bare ett år

 

Prisveksten fra september i fjor til september i år ble 20 prosent. Bare de tre siste månedene er prisoppgangen på 8 prosent. Gjennomsnittsboligen ble 4.700 kroner dyrere hver eneste dag i denne perioden.

 

Her får du flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo

 

Mener markedet er i balanse

 

Boligbyggingen må opp  for å få bukt med de skyhøye prisene, mener regiondirektør Nina Solli i NHO Oslo og Akershus.

 

– Politikerne svikter sine egne planer. Nå må de gjøre jobben sin og skjære igjennom, sa hun til Budstikka tirsdag.

 

Uttalelsen var rettet mot Asker kommune og storutbyggingen på Høn-Landås, men gjelder generelt for både Asker og Bærum.

 

Wøhni kjenner seg ikke igjen i denne kritikken.

 

– Jeg opplever at boligmarkedet i Bærum har god balanse og at markedsaktørene stort sett får bygd det de ønsker å bygge.

 

Boligtopp: - Hold hodet kaldt

 

 

Arthur Wøhni, kommunaldirektør i Bærum. FOTO: KARL BRAANAAS

– Men vitner det ikke om betydelig underdekning i markedet når store leilighetsprosjekter nesten blir utsolgt på få dager?

 

 

– Jeg tror forklaringen på dette ligger flere steder, og at finanspolitikken for eksempel er av langt større betydning enn tilgangen på tomter og nye boligprosjekter i vårt område. Ingenting tyder på at tomtemangel har skyld i de høye boligprisene, svarer Wøhni.

 

– Men kan man bygge seg ut av boligpriskrisen?

 

– En boligkrise i klassisk forstand, forstått som at folk ikke har tak over hodet, det kan og må vi som samfunn kunne bygge oss ut av. Men en boligpriskrise, forstått som å bygge så mye på de absolutte «hotspot-stedene» i pressområder slik at prisen går ned, har jeg mindre tro på. Her må det andre bolig- og finanspolitiske virkemidler til.

 

Barnefamilier drar vestover for å få råd til bolig

 

40.000 flere innen 2040?

Befolkningsveksten i Bærum er økt fra 1.000 til 2.000 i året, og det bygges flere boliger i kommunen enn nesten noen gang: Det ble igangsatt mellom 640 og 749 boliger årlig i perioden 2011–15, ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB). Det er tett opp mot kommunestyrets tidligere måltall på 700 nye boliger i året.

 

Antallet vil med stor sannsynlighet fortsette å øke. Rådmannen legger i sine prognoser opp til at Bærum kan få 40.000 nye innbyggere innen 2040. Det gir en årsvekst på 1.600 personer i snitt, tilsvarende 667 nye boliger i året med 2,4 beboere per bolig.

 

Kommunen forbereder seg med dette på å ta imot nesten dobbelt så mange nye innbyggere som i SSBs prognoser, som opererer med en folkevekst på 22.400 personer – tilsvarende 373 boliger i året, i perioden 2016–40.

 

– Hva skyldes dette spriket?

 

– Vi har erfaring med at SSB opererer med for moderate tall for befolkningsveksten i Bærum. Vi må ha det mer eksakt, derfor kjører vi våre egne vekstanalyser. De er mer treffsikre enn nasjonale fremskrivninger, sier Wøhni.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram, og tips oss gjerne.

 

Denne saken, skrevet av Morten Gisle Johnsen og Fridtjof Woldsdal Glorvigen, ble første gang publisert i Budstikka.

Publisert 15. januar.2017 av

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig.

 

Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet?

 

Høye priser påvirker

Det er ikke min oppgave å knuse folks drømmer, men å tilpasse deler av drømmen til virkeligheten kan ikke skade.  

 

Veien blir ofte til mens man går, og det endelige kjøpet avviker ofte fra det opprinnelige drømmescenariet. Ikke minst på grunn av de høye boligprisene. 

 

Les alt om boligpriser her

 

Allikevel blir de fleste veldig fornøyd, fordi de har vært gjennom en prosess med realitetsorientering.

 

Les alt fra Boligdama her

 

Sorter ut MÅ ha fra KJEKT å ha

Her er noen tips for å sortere ut MÅ ha og KJEKT å ha:

 

  • MÅ ha heis. Hva med å finne en bolig i høy 1.etasje eller 2. etasje?
  • MÅ ha privat garasje/p-plass. Hva med å spare penger og miljøet ved å bruke et bilkollektiv eller offentlig kommunikasjon?
  • MÅ ha stor leilighet og gjesterom. Hva med å bruke skapseng kombinert med kontorplass som gjesterom? Og dermed bytte ut noen kvadratmeter med en virkelig god beliggenhet?
  • MÅ ha ferdig oppusset og god standard. Hva med å betale en lavere inngangsverdi, se potensialet for endring og pusse opp? 
  • MÅ ha “riktig” område og beliggenhet. Hva med å søke råd for å finne alternative boområder?
  • MÅ ha peis?  Hva med å kjøpe en biopeis eller klare deg uten?

 

Les også: Hva er egentlig "god beliggenhet"?

 

Dine MÅ ha bestemmer hvor høyt opp i pris du må gå for å få den riktige boligen for deg. Er det noen MÅ ha punkter du føler du  absolutt ikke kan fire på, hold fast ved disse og prøv igjen senere.

Bolig er tross alt ikke noe du kjøper bare fordi du MÅ ha det…

Planlegging er halve jobben

Det å sile ut ønskene sine og relatere disse til virkeligheten er noe av det viktigste du gjør når du skal kjøpe bolig.

 

Derfor er dette det første jeg gjør sammen med kundene som  oppsøker meg for uavhengig kjøpsrådgivning. Noen har gjort seg opp klare forestillinger om hva de må ha, noen er svært usikre på hva de vil ha, og noen par er uenige om hva de skal ha.

 

Tilbakemeldingen er at de setter pris på å få sortert ut ønskene sine sammen med noen som kan se behovene fra en faglig og objektiv synsvinkel.

 

Om du oppsøker hjelp i boligjakten eller ikke:

 

Legg arbeid i å sile ut MÅ ha og KJEKT å ha faktorene.

 

Lykke til!

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i firmaet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. 

 

Følg Botrend på Facebook og Instagram

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer

En annonse for en «New York-inspirert designleilighet i Christiania Hesteskofabrikk” er kåret til Årets boligannonse av Finn.no Bak  den kreative salgsannonsen  for leiligheten på Tøyen, står eiendomsmegler Tommy Friestad i BOA Eiendomsmegling. Han er ikke overrasket over at det er Årets boligannonse.  Annonsen kan du se her Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland