Publisert 06. oktober.2016 av

Lang behandlingstid for byggesaker i Oslo, rekordlav rente og færre boliger til salgs i hovedstaden driver prisene i været i Asker og Bærum.

 

– Det er klart at Oslo har et betydelig etterslep når det gjelder bygging av nye boliger. Det gir også ringvirkninger for Asker og Bærum, mener administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Meyer.

 

– Oslo er i tillegg for alvor i ferd med å etablere seg som en hovedstad. Det betyr at mange flere vil flytte til områdene rundt også, forklarer Hosle-mannen.

 

Les også: Boligprisveksten fortsetter ut 2016.

 

 

 

Dette forsterkes av at tilbudssiden på boliger i Oslo er altfor lav og at prisstigningen i september er den høyeste på 13 år. Følgene av dette er en prisstigning på 18,5 prosent i hovedstaden det siste året.

 

Boligprisene opp 8 prosent på tre måneder: – Jeg har ingen positive tanker om den utviklingen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Ber om sammenslåing

– Vi er avhengige av at hele regionen må fungere og at politikerne gjør tiltak i infrastruktur på lang sikt, så vi tåler den tøffe tilveksten av nye beboere, mener eiendomsmegler-toppen.

 

– Løsningen er kommunesammenslåing. Oslo, Asker og Bærum kommuner må dele på utgiftene.

 

Oslos byråkrater og politikerne brukte i snitt fire år per store reguleringsplan mellom 2009 og 2014, viser en undersøkelse utarbeidet for entreprenøren JM. Det gjør kommunen til nesten ett år tregere enn naboene Asker og Bærum.

 

– Lang behandlingstid er et problem generelt i landet. I Oslo er plan- og bygningsetaten nokså detaljstyrende og prosessene går enda tregere, forklarer Dreyer.

 

Les også:NBBL tror boligprisveksten på Østlandet vil dempes utover høsten.

 

Uenige

De siste dagene har debatten gått rundt hva som er årsaken til den kraftige prisstigningen på boliger i Asker og Bærum, og Dreyer gir med det både politikerne og utbyggerne litt rett hver.

 

– Det er litt sannheter hos alle, men det er ikke tvil om at det bygges for lite i begge kommunene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Kommunal­direktør i Bærum, Arthur Wøhni. FOTO: KARL BRAANAAS

Rekordlav rente over lang tid, få boliger til salgs, lav arbeidsledighet og få nye byggeprosjekter bidrar sammen til prisøkningen på 8 % i Asker og Bærum siste kvartal.

 

– Renten er også en betydelig faktor. Folk begynner å glemme hvordan det er når renten er høy, og mange boligeiere har ikke sett en høy rente i det hele tatt. Det er bekymringsverdig, mener den administrerende direktøren i Eiendom Norge.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram, og tips oss gjerne.

 

Denne saken, skrevet av Morten Gisle Johnsen og Fridtjof Woldsdal Glorvigen, ble første gang publisert i Budstikka.

 

Publisert 28. mars.2017 av

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til.

 

Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket.

 

- Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh.

 

Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15 mill. hele 1,65. mill over takst.

 

Boligen fra 1967 har fire soverom og tomt på 1,3 mål.

 

Tidligere denne måneden gikk dette oppussingsobjektet også over takst

Eneboligen ligger i et populært område. Foto: Diakrit
Megler Odd André Engh i Eie, Asker. Foto: Mats Holst

Sleng på rundt 2,5 mill.

Det 50 år gamle huset er velholdt, men krever oppussing for å møte dagens standard.

 

- Man ikke gjøre noen ting, men kravene til dagens boligkjøpere er ofte sånn at de vil ha nytt kjøkken, nye bad og så ønsker de å pusse opp gulv, vegger og tak, sier han og legger til;

 

- I tillegg ønsker man gjerne å oppgradere det elektriske anlegget, skifte vinduer og etterisolere. Jeg bruker å si at det koster fra rundt 2 - 2,5 mill. å pusse opp en bolig på rundt 200 kvadratmeter.

Stuen er stor og lys med utgang til terrasse. Foto: Diakrit

Forsøkt kuppet

Eneboligen ble forsøkt kuppet. Det hadde megleren forberedt selgerne på.

 

- Jeg hadde en runde med selgerne hvor vi trente på reaksjonsmønsteret, så da det kom et gryende kuppforsøk overlot de det til meg. Det var snakk om rundt 1.mill pluss.

 

Selgerne ønsket å holde visninger og godtok ikke kupptilbudet.

 

- Vi hadde visning torsdag og lørdag forrige uke, samtidig som vi holdt privatvisninger hele uken.

 

Forrige uke hadde rundt 77 interessenter lastet ned komplett salgsoppgave.

 

Det er fremdeles press på rekkehus

Da budrunden satte i gang fikk rundt 25-30 interessenter løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Seks budgivere kjempet om eneboligen på mandag.

 

- Åpningsbudet var langt under prisantydning, og når du begynner så lavt så drar du med deg mange interessenter som sitter på gjerdet og lurer på om de skal bli med eller ikke, sier Engh.

 

Flere fra området var med i budrunden, men det var to par fra Oslo som sto igjen til slutt.

Slik ser badet ut. Foto: Diakrit

Selges alt over takst?

Engh mener 7,5 mill. var en fornuftig pris.

 

Han mener langt fra alle objekter selges over takst.

 

- Det er mange faktorer som spiller inn, så jeg har ingen fasitsvar på hva som selges over eller under takst. Men jeg vet at beliggenhet, solforhold og utsikt er viktige faktorer, i tillegg til nærhet til skole og offentlig kommunikasjon, sier han.

 

I januar gikk denne Kolsåsleiligheten langt over takst

Eneboligen i Myrabakken. Foto: Diakrit

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Botrend følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer

Bygger nytt i høyden på Gålå

Selger fire tomter med utsikt mot Jotunheimen

Publisert 06. oktober.2016 av Dag Otter Johansen

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland