Publisert 06. oktober.2016 av

Lang behandlingstid for byggesaker i Oslo, rekordlav rente og færre boliger til salgs i hovedstaden driver prisene i været i Asker og Bærum.

 

– Det er klart at Oslo har et betydelig etterslep når det gjelder bygging av nye boliger. Det gir også ringvirkninger for Asker og Bærum, mener administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Meyer.

 

– Oslo er i tillegg for alvor i ferd med å etablere seg som en hovedstad. Det betyr at mange flere vil flytte til områdene rundt også, forklarer Hosle-mannen.

 

Les også: Boligprisveksten fortsetter ut 2016.

 

 

 

Dette forsterkes av at tilbudssiden på boliger i Oslo er altfor lav og at prisstigningen i september er den høyeste på 13 år. Følgene av dette er en prisstigning på 18,5 prosent i hovedstaden det siste året.

 

Boligprisene opp 8 prosent på tre måneder: – Jeg har ingen positive tanker om den utviklingen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Ber om sammenslåing

– Vi er avhengige av at hele regionen må fungere og at politikerne gjør tiltak i infrastruktur på lang sikt, så vi tåler den tøffe tilveksten av nye beboere, mener eiendomsmegler-toppen.

 

– Løsningen er kommunesammenslåing. Oslo, Asker og Bærum kommuner må dele på utgiftene.

 

Oslos byråkrater og politikerne brukte i snitt fire år per store reguleringsplan mellom 2009 og 2014, viser en undersøkelse utarbeidet for entreprenøren JM. Det gjør kommunen til nesten ett år tregere enn naboene Asker og Bærum.

 

– Lang behandlingstid er et problem generelt i landet. I Oslo er plan- og bygningsetaten nokså detaljstyrende og prosessene går enda tregere, forklarer Dreyer.

 

Les også:NBBL tror boligprisveksten på Østlandet vil dempes utover høsten.

 

Uenige

De siste dagene har debatten gått rundt hva som er årsaken til den kraftige prisstigningen på boliger i Asker og Bærum, og Dreyer gir med det både politikerne og utbyggerne litt rett hver.

 

– Det er litt sannheter hos alle, men det er ikke tvil om at det bygges for lite i begge kommunene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Kommunal­direktør i Bærum, Arthur Wøhni. FOTO: KARL BRAANAAS

Rekordlav rente over lang tid, få boliger til salgs, lav arbeidsledighet og få nye byggeprosjekter bidrar sammen til prisøkningen på 8 % i Asker og Bærum siste kvartal.

 

– Renten er også en betydelig faktor. Folk begynner å glemme hvordan det er når renten er høy, og mange boligeiere har ikke sett en høy rente i det hele tatt. Det er bekymringsverdig, mener den administrerende direktøren i Eiendom Norge.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram, og tips oss gjerne.

 

Denne saken, skrevet av Morten Gisle Johnsen og Fridtjof Woldsdal Glorvigen, ble første gang publisert i Budstikka.

 

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland