Publisert 06. oktober.2016 av

Torsdag morgen la finansminister Siv Jensen frem statsbudsjettet for 2017. Det siste før stortingsvalget neste høst. Regjeringen strammer nå inn for å gjøre boligspekulasjon mindre attraktivt.

 

Det skal gjøres ved å redusere retten til å trekke fra gjeld med pant i sekundærbolig med 20 prosent. Slik at færre investerer i boligen uten å bo der selv. Dette gjelder blant annet pendlerbolig, utleiebolig og helårsbolig brukt som fritidsbolig.

 

- Regjeringen følger opp signalene fra skatteforliket om økt beskatning av sekundærbolig. De foreslår nå overraskende å redusere retten til å trekke fra gjeld med pant i sekundærbolig med 20 prosent. Vi er usikker på om dette vil ha en effekt i boligmarkedet på kort sikt, og merker oss at regjeringen belegger dette med en mye omtalt undersøkelse om kjøp av sekundærbolig i hovedstaden så langt i 2016. Vi gjør oppmerksom på at Eiendomsverdi understreker at det knyttes usikkerhet til funnene i denne undersøkelsen, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

Ifølge Dreyer er det imidlertid positivt at primærboligen fremdeles skjermes for beskatning, men sier i en pressemelding at de savner en fjerning av dokumentavgiften i kombinasjon med fornyelse av lov om eiendomsskatt. Han representerer eiendomsmeglerforetakene med til sammen 780 kontorer over hele landet.

 

  - På forhånd var det varslet bred omtale av boligmarkedet i statsbudsjett, det gjør også regjeringen. Men selv om omtalen er bred, er det få store tiltak for boligmarkedet, sier Dreyer.

 

Les også: Boligprisveksten vil fortsette ut 2016.

 

 

Ris og ros fra boligbransjen

Boligspekulasjon var også et hett tema under Debatten på NRK torsdag kveld. SVs partileder, Audun Lysbakken, representerer partiet som hittil er det eneste partiet som sier ja til en nasjonal boligskatt.

 

Ifølge han vil neste års statsbudsjett gi enda mer i skattelette for boligeiere i dag, og mener det må hardere skyts til for å få bukt med de galopperende boligprisene som preger Østlandet. Finansminister Siv Jensen mener imidlertid at den beste måten å få bukt med boligprisutviklingen er å gjøre det mindre attraktivt å ta opp gjeld for å investere i eiendom slik at rentefradraget for sekundærbolig reduseres noe.

 

Til Dagens Næringsliv sier sjefsøkonom i Handelsbanken Capital Markets, Kari Due-Andresen, at det er en god idé.

 

- Vi synes at tiltak som kan gjøre det mindre gunstig å investere i bolig i forhold til andre formål er en god idé, sier Due Andresen.

 

Til E24 sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe Meier, at Siv Jensen skal ha skryt for å ta relativt milde grep.

 

- Generelt er vi hverken glad i skatteskjerpelser eller politiske reguleringer, men grepene som ble presentert er innenfor det man kan akseptere, sier Meier.

 

Eiendom Norge på sin side mener at regjeringen heller burde prioritere innstramninger for profesjonell boligutleie og næringseiendom, og ikke privatpersoner.

 

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Christian V. Dreyer på pressekonferanse om boligprisene. FOTO: Fridtjof Woldsdal Glorvigen

Dette er blant tiltakene regjeringen nå foreslår for å stabilisere boligmarkedet:

 

  • Verdsettelsen av gjeld på sekundærbolig og næringseiendom reduseres med 20 prosent.
  • Departementet vil utrede forbedringer til et nytt system for verdisetting av fritidseiendom, men at dette tidligst vil inntreffe i statsbudsjettet for 2018.
  • Bostøtten til folk med lav inntekt og høye boligutgifter justeres i takt med prisstigningen i samfunnet slik at færre faller utenfor støtteordningen.
  • Flere tiltak for å fremme boligbygging vil komme i løpet av høsten. Som forenklinger av plan- og bygningsloven og tekniske forskrifter.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 19. april.2017 av

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte.

 

Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier.

 

– Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver firmaet sammen med Vassili Sibirius (28), som er daglig leder.

I tillegg til gammel og utdatert standard, kan eneboligen skilte med både fukt i kjeller og råte i vegger.

 

Det bekymrer imidlertid ikke Huitfeldt-Kaas.

 

– Vi regner med at alt skal moderniseres, sier han.

 

Mål: 5 prosent fortjeneste

Huitfeldt-Kaas føler ikke at de ødelegger for privatpersoner på boligmarkedet med slike oppkjøp.

 

– Det er ingen privatperson som kan kjøpe et slikt objekt, ta det litt etter litt og tro at man kan bo der mens man holder på. Dette må tas med én gang, og det må gjøres effektivt, fastslår han.

 

Les også: Slik forvandlet de den slitne 70-tallsboligen

 

Eneboligen på øvre Rykkinn er Sibirius Eiendoms fjerde prosjekt. To tomannsboliger i Oslo ble god butikk, mens en leilighet i Oslo ble solgt uten at det kom noen kroner inn i kassen.

 

Målet for eneboligen på Rykkinn er 5 prosent netto fortjeneste.

 

Les også: Totalrenoverte 70-tallsboligen på to måneder

 

– Det vi skal leve av er god gjennomføring og kjøp av objekter som tåler å skulle rehabiliteres. Vi skal gjøre de riktige tingene på en rasjonell og kostnadseffektiv måte, forteller styrelederen.

 
Eneboligen ligger vestvendt med gode solforhold, men huset må oppgraderes utvendig. Foto: Kim van der Linden

Firmaet regner med å pusse opp i rekordfart, og har allerede hyret inn megler til salget.

– Vi trenger seks–syv uker byggetid, så det vil ta rundt åtte uker fra vi begynner til fotografen kan ta bildene til prospektet, fastslår Huitfeldt-Kaas.

 

Stor risiko

Megleren som har fått oppdraget med å selge Rykkinn-boligen er godt kjent med den type virksomhet.

 

– Det er mange som ser muligheter for fortjeneste med lav rente og høye boligpriser. I tillegg er det lite volum, noe som betyr færre jobber for snekkere og andre håndverkere. Det gjør at de som driver med dette kan få rimelig arbeidskraft, sier Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

 

Les også: Hvordan leve i et oppussningsobjekt

 

Men på tross av et godt boligmarked om dagen forteller boliganalytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret at det ikke er gitt at slik virksomhet gir positive resultater.

 

– Det er et risikoforetagende. Det er knyttet veldig stor risiko til dette og man må ha tro på at det man gjør er rett, sier Øye.

På 70-tallet var dette kjøkkenet moderne. Om få uker er et nytt på plass. Foto: Kim van der Linden

Han begrunner det blant annet med utsikter til flere boliger på markedet etter en tid med nedgang i antall omsetninger, som kan bidra til en utflating i boligprisene.

 

– Det er veldig mange som gjør denne type operasjoner. Det er mange som tjener på det, men også mange som taper på det grunnet overdreven vurderingsevne. Man må ha god selvtillit eller god erfaring, avslutter boliganalytikeren.

Å gå inn i rommene i boligen er som en tidsreise 40 år tilbake i tid. Foto: Kim van der Linden
Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 06. oktober.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland