Hvordan gjøre et godt boligkjøp?

Les Boligdamas råd for å sikre et godt kjøp

Publisert 07. oktober.2016 av

I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste, og alle som selger ønsker høyest mulig pris.

 

Husk at det er når du kjøper, at du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på bloggen. 

 

 

Ingen snarveier til målet

Når vi kjøper bolig er det fordi vi skal ha oss et sted å bo.  

 

Samtidig bør vi ha i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.  

 

I innledende fase med våre boligkjøpskunder, opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene som media skriver mye om, for eksempel å kuppe budrunder.

 

Dette er ikke veien å gå.  

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

 

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig. 

 

Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter

 

5 enkle triks når du skal kjøpe bolig

 

Viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp

  • Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst

  • Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
  • Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
  • Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
  • Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
  • Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
    Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ

  • Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

 

Boligdamas tips til hvordan du kan utnytte potensialet i en bolig

 

Boliger selges som regel ikke på "tilbud"

 

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett. 

 

Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang. 

 

Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt. 

 

Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.

 

Boligdama, Trude Larsen, er daglig leder i Boligkjøpsmegling og fast blogger for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Publisert 18. april.2017 av

Undersøkelser viser at yngre hyttekjøpere  er mer villig til å leie ut hyttene sine enn den eldre generasjon.  De ser dette som en mulighet til å finansiere hyttelivet mens de ennå er unge

Høy døgnpris

Dersom du regner ut kostnadene ved å kjøpe og eie en hytte og deler på tiden du bruker den får du en veldig høy  døgnpris. 

 

Jeg skal ikke gi meg inn på å oppgi noen konkrete tall - det kan bli for mye å svelge for oss hytteeiere.   

 

Les alle Botrends artikler om hyttemarkedet

 

Analytikere har funnet ut at de aller fleste hytteeiere  setter  så mye pris på friluftslivet, friheten og kvalitetstiden de får ved å eie egen hytte at de velger å se bort i fra at det kanskje hadde vært mer lønnsomt å «leie seg inn» de gangene i året  man benyttet fritidsboligen.

De unge er mer åpne for utleie


Om det er den høye døgnprisen, en dyd av nødvendighet for å finansiere fritidsboligen  eller annen innstilling til det å eie og dele ,  som gjør at yngre i større grad er positiv til å leie ut hytta skal være usagt. 

 

Sannsynligvis er det en kombinasjon av alle tre faktorene. 

 

Det som i alle fall er et faktum er at det er en tendens til at stadig flere under 40 år kjøper seg hytte til egen familie. 

 

Stort sett kjøper de  til eget bruk, men er slettes ikke fremmed for  å leie den bort hvis det er påkrevet eller det passer seg sånn.  

 

Den yngre generasjon er blitt vant med fenomener som Airbnb, kjenner til eller har benyttet seg av bilkollektiv ordning  og lignende tjenester. 

 

Videre er de våkne i forhold til nye deletjenester som omtales på sosiale medier. 

 

Det skaper en åpen holdning til det å leie den bort til andre.  Når dette samtidig fører til  at hyttedrømmen kan realiseres før middagshøyden har vi noe som oppleves som en «vinn – vinn»situasjon.

Tips ved utleie


Selv har vår familie hatt hytte på fjellet i litt over 10 år. 

 

Vi tilhører den tidligere normalen som ervervet seg hytte etter fylte  50 år.  Vi har ikke vært avhengig av å leie ut men har allikevel gjort det i av og til, for eksempel skolens vinterferier.  Helt uten problemer. 

 

Det gjør meg muligens kvalifisert til å dele noen tips om hva du bør passe på  hvis du skal leie ut hytta:

  • Bestem deg for hvor mye du vil leie ut og tilpass mengden til etterspørselen
    Det siste bør du ha sjekket ut før hyttekjøpet dersom du baserer deg på større leieinntekter.
  • Ta i betraktning hvor tid og penger du må bruke på utleien og om du vil gjøre det selv eller gjennom et booking byrå på stedet. De tar i så fall provisjon for dette.
  • Ta med skatt i beregningen. Fribeløpet som du ikke trenger å betale skatt for er kr 10.000.  Les mer om skatt her
  • Vær nøye med leietakerne. Kanskje bedre å leie ut til en rolig barnefamilie til en noe rimeligere penge enn maks profitt fra unge gutter på heisatur.  Både av hensyn til hytta og naboene!
  • Ha et låsbart skap eller bod tilgjengelig som du kan plassere personlige ting eller verdisaker i. Men sørg for at gjestene har tilgang til godt utstyr til å lage mat og leve godt i hytta.
  • Be om betaling på forhånd og gjør en klar avtale om rengjøring med leietakerne.

Fritidsbolig med utleieklausul

 

Har du kjøpt fritidsleilighet med utleieklausul sjekk ut hvor mye leieinntekter du er garantert å få inn og når du selv kan bruke leiligheten. 

 

Her vil de som forvalter anlegget stå for utleien og booking av leietakere. 

 

De vil nok forhåpentligvis ha en interesse av å bevare et godt og rolig miljø.  Skjer det motsatte og komplekset får et dårlig rykte, vil det lett kunne gå utover eventuell salgsverdi.

 

Hovedbildet er hentet fra prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

Les mer

Å rydde på japansk, del 4: Oppsummeringen

Er jeg lykkelig nå?

Publisert 07. oktober.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Tilbake etter en fin ferie. Til min store overraskelse ble jeg, ganske uventet, svært overrasket idet jeg låste opp døren. Jeg mener, det var fortsatt hjemme med bagger og jakker og votter og ski i hele gangen, men noe… noe var annerledes. Å rydde på japansk, del 1: Utgangspunktet Jeg vet hva det er – det er utgangspunktet. For selv om det rett foran meg hersket alt annet en orden, starter jeg ikke på scratch lenger. Jeg har nemlig orden i noe nå. Noen steder i huset, har jeg full

Les mer

3 enkle måter å pynte med egg

Påsken er høytid for krim, ikke drama.

Publisert 07. oktober.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et gufs av påske Påske og etterlengtede fridager med familien, kanskje i fjellet. Da jeg var barn var det selvsagt at påsken ble tilbragt på hytta til Kjell, en sjarmerende fjellhytte vi leide hvert år. Obligatoriske aktiviteter som skitur til Bakkestølen, påskeskirenn hos Valens, hvit solkrem på nesen etterfulgt av fregner som jeg hatet, scootertrekk og snørekjøring ble gjentatt år etter år.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland