Hvordan gjøre et godt boligkjøp?

Les Boligdamas råd for å sikre et godt kjøp

Publisert 07. oktober.2016 av

I media er det mye fokus på de gode salgene med høy fortjeneste, og alle som selger ønsker høyest mulig pris.

 

Husk at det er når du kjøper, at du legger grunnlaget for et eventuelt godt salg senere.

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på bloggen. 

 

 

Ingen snarveier til målet

Når vi kjøper bolig er det fordi vi skal ha oss et sted å bo.  

 

Samtidig bør vi ha i bakhodet at vi vil gjøre et godt kjøp som gir gevinst ved et eventuelt senere salg.  

 

I innledende fase med våre boligkjøpskunder, opplever vi at mange er opptatt av å gjøre de smarte tingene som media skriver mye om, for eksempel å kuppe budrunder.

 

Dette er ikke veien å gå.  

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Sats heller på markedskunnskap, bevisste valg og gode rådgivere.

 

De fleste av oss begrenses av økonomiske rammer når vi skal kjøpe bolig. 

 

Allikevel har vi som regel en del valgmuligheter

 

5 enkle triks når du skal kjøpe bolig

 

Viktige faktorer for å gjøre et godt kjøp

  • Kjøp i et område som ser ut til å være i fremgang og vekst

  • Kjøp til markedspris, går du over, vær bevisst på hvorfor og at du virkelig vil ha boligen
  • Kjøp og selg i samme marked, da er du mindre utsatt for markedssvingninger
  • Kjøp noe som du kan bo i noen år fremover så du ikke blir tvunget til å selge igjen for tidlig. Omkostninger både ved kjøp og salg må blant annet dekkes inn
  • Kjøp noe som passer din livssituasjon nå og i nærmeste fremtid
  • Kjøp noe som du kan beholde over litt tid selv om for eksempel samlivet skulle ryke.
    Utleie av deler av boligen til andre kan for eksempel være et alternativ

  • Kjøp noe som har en solid substans, se forbi styling, billige løsninger og glansede prospekter

 

Boligdamas tips til hvordan du kan utnytte potensialet i en bolig

 

Boliger selges som regel ikke på "tilbud"

 

De fleste av oss, også våre kunder, ender som oftest opp med å kjøpe nær opp til sitt maksimale budsjett. 

 

Dette fordi markedet er presset og ønskelisten kan være lang. 

 

Drømmen om å få kjøpt billig blir som regel ikke oppfylt. 

 

Da kan det være en trøst at forutsatt at taket ikke er nådd, vil det være de attraktive objektene som gir best mulighet for fortjeneste ved senere salg.

 

Boligdama, Trude Larsen, er daglig leder i Boligkjøpsmegling og fast blogger for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Publisert 18. november.2016 av

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.  

 

Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet?

 

Da er du nok en typisk  boligkjøper.  

 

Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.  

 

Da vet de at kjøpet bygger på velfunderte avveininger.

 

Samtidig kan ikke et boligkjøp kobles fra følelser, ønsker og personlige preferanser, og en viss galskap eller risikovilje.

 

 Noen påstar at man må være en smule “bevisstløs i gjerningsøyeblikket” for å kjøpe en bolig i dagens marked.

 

Boligdama: Har tapt noen budrunder - Hva gjør jeg?

 

Spøk til side.

 

Hva er det som kjennetegner flertallet av dagens boligkjøpere?

 

  • De påvirkes av det lave rentenivået og tenderer til å kjøpe dyre boliger som følge av dette

  • De er risikovillige
  • De er bekymret over prisutviklingen og usikkerheten i boligmarkedet
  • De opplever at det er enkelt å få finansiering med unntak av unge under 29 år som trenger hjelp
  • De vil gjerne kjøpe bolig i kommunen eller området de bor i fra før
  • De synes at beliggenhet nær offentlig kommunikasjon og tilgjengelighet er viktig
  • De er opptatt av et godt bomiljø men ikke spesielt selektive i forhold til sammensetningen av folk
  • De vil kjøpe bolig fordi de trenger større plass, en mer praktisk bolig eller fordi livssituasjonen har endret seg
  • De ønsker god standard og kan tenke seg å pusse opp litt
  • De er opptatt av utsikt og solforhold

 

Kilde:  Krogsveen Boligkjøperindeks – les mer her

 

 Usikkerhet

 

Undersøkelsen viser altså at folk er risikovillige, men samtidig også usikre på  boligmarkedet.  

 

Det kan være årsaken til at veldig mange i samme undersøkelse sier at de kunne ønske seg å få hjelp av en uavhengig kjøpsrådgiver.

 

Slik forbereder du deg til visning

 

Bruker lang tid på boligkjøpet

 

Flertallet av boligkjøperne har vært på markedet i mer enn 6 måneder, hele 25 prosent har vært på leting i ett til 4 år.  

 

Det tyder på at boligkjøp er komplisert og at det kan være vanskelig å holde fokus.

 

Denne uken har jeg landet to gode boliger for mine kunder, en i Oslo og en i Bærum.  

 

Jeg blir kjempelykkelig hver gang vi klarer å komme i mål.

 

Ikke bare fordi de har skaffet seg boligen de ønsker seg, men fordi prosessen oppleves som effektiv, fokusert og lærerik for begge parter.

 

Dette mener Boligdama om stigende boligpriser

 

Målet er å skape trygghet

 

Mitt svar på om boligkjøperne er bevisstløse i gjerningsøyeblikket er:

 

Nei, men de ofte veldig usikre.

 

Naturlig nok, da boligkjøp er komplisert og står om store verdier.

 

I hver eneste sak jeg gjennomfører som boligjøpsrådgiver erfarer jeg noe nytt om ting som boligkjøpere bør være obs på.  

 

Både i forhold til opplysninger og tilstand på boligen og salgsmetodene som brukes.

 

Det gir inspirasjon til å dele erfaringene her på bloggen, slik at du kan bli en tryggere boligkjøper.

 

Håper derfor du fortsetter å følge meg.

 

Trude Larsen driver bloggen Boligdama, og er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling AS.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Feirer vi farsdag for mor?

Sjekklister og antagelser før farsdagen.

Publisert 07. oktober.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Kjære far. Kjære barns far, kjære svigerfar. Til lykke med farsdagen. Du gjettet det! Farsdag er opprinnelig en amerikansk tradisjon. Det også!  

Les mer

Kom i julestemning i København

Karn gir deg inside-tipsene.

Publisert 07. oktober.2016 av Karn Fjørtoft

Hver dag blir det mørkere og kaldere, og selv om jeg ikke helt kan tro det, har vi allerede nådd slutten av November. Det vil nemlig også si, at desember og førjulstid er like rundt hjørnet! Julen er for meg et lyspunkt i mørketiden. En høytid hvor jeg kan glede meg over hvor heldig jeg er som har venner og familie rundt meg. København er i utgangspunktet en sjarmerende by, og førjulstid i København er noe av det hyggeligste jeg vet. 

Les mer
Annonse

1 Sammenlign priser og produkterSørg for å få totalpris på produktet og installasjon fra flere leverandører. Det kan være tidkrevende å finne frem til og kontakte flere leverandører. Den jobben gjør vi raskt og enkelt for deg, bruk skjemaet lenger ned. 2 Finn rett varmepumpe til din boligDet finnes en rekke ulike modeller på markedet, og ikke alle passer til akkurat ditt hus. Få råd til hvilken varmepumpe du bør kjøpe av ekspertene. De ser på klimatiske forhold der du bor, samt s

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland