Publisert 10. oktober.2016 av

Det er rift om små leiligheter i Asker og Bærum. I dagens hete marked er det ikke uvanlig å delta i flere budrunder og saumfare visninger i opptil ett år før leiligheten er i boks.

 

Spesielt trangt er det for førstegangskjøpere. I skrivende stund ligger kun fem leiligheter til under 3 millioner kroner ute til salgs på Finn.no.

 

- Det er skrekkelig dyrt å etablere seg i Asker og Bærum, sier megler i Aktiv Bærum, Karna Cecilie Svanemyr.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

I kveld holder hun siste visning på en 1-roms leilighet i Magnus Blikstads vei på Hosle. Enheten er på 31 kvadratmeter og ligger i underetasjen av det 24 enheter store leilighetsbygget som også er kjent som «bløtkaken». Leiligheten er prissatt til 1,9 millioner kroner.

 

- Til å ligge en etasje ned har den lyse, fine vinduer. Jeg antar at den vil gå for over 2 mill. Nettopp fordi det er så mange kjøpere som leter etter en liten leilighet, i tillegg til at den ligger i et attraktivt område, sier Svanemyr.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

31 kvm i "bløtkaken" er prissatt til 1,9 mill. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Flere kuppforsøk

Før sommeren ble en leilighet på 33 kvadratmeter i samme leilighetsbygg solgt for 2,4 mill. En halv million over takst. En annen ble kuppet før visning - til 2,45 mill. Les mer om kupping her.

 

- Det har vært flere kuppforsøk i høst. Det er mange som ber om privatvisninger og som kommer med bud direkte til selger, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Nylig la han ut en 3-roms med balkong i Asker for rett oppunder 3 mill. Kun timer etter at annonsen ble publisert, ble leiligheten solgt for 550.000 kroner over prisantydning.

 

- Kjøpere er veldig bevisste i dagens marked. De vet hva de vil ha, og har objektet god standard, riktig beliggenhet og balkong, selges de raskt. Det er mange som er villige til å strekke seg langt hvis de faller for objektet, sier Ugland.

 

Les også: Dette er grunnen til de stive boligprisene i Asker og Bærum.

 

Denne leiligheten på Korpåsen i Asker ble solgt før visning. FOTO: INVISO

For noen dager siden gikk også en 2-roms på Korpåsen i Asker unna før visning. Direktebudet til selger var på 2,85, kun 50.000 kroner over prisantydning. Fra da leiligheten ble kjøpt i 2014, hadde prisen økt med nesten 600.000 kroner.

 

- Den ble forsøkt solgt for to uker siden. Da hadde vi en visning med flere interessenter, men ingen budgivere. Vi hadde gått høyt ut i pris, så da selger fikk et direkte bud som samsvarte med prisantydningen, valgte han å selge, sier Ugland.

 

Han anbefaler likevel alltid å avholde visning, og mener at både kupping og lokkepriser er altfor fremtredende i dagens boligmarked.

 

- Det er egentlig dårlig meglerarbeid når man bommer så mye, og vi ønsker å komme bort fra dette, sier DNB-megleren.

 

Boligprisene steg med 0,9 prosent i september.

 

Leiligheten på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Investorer driver prisene oppover

Det er flere grupper som kniver om de samme leilighetene. For både førstegangskjøpere, pendlere og investorer er de små leilighetene gull verdt. Nettopp fordi det er så få av dem.

 

- Det er også en god del foreldre som kjøper til barna sine. Det gjør at prisene presses ytterligere, sier Rune Ugland som presiserer at små leiligheter selger godt uavhengig av sesong.

 

Før visingen på Hosle har megler Karna Cecilie Svanemyr fått flere henvendelser fra investorer.

 

Torsdag la regjeringen frem et nytt forslag nettopp for å unngå boligspekulasjon. (Les mer om det her)

 

- Det er veldig lite å velge blant under 3 millioner. De fleste har vært på visninger i lang tid, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

Midt i høstferien ble en leilighet på 33 kvadratmeter på Høvik solgt for 2,6 mill – 300.000 kroner over prisantydning. Et ryddig borettslag, balkong og solrikt fellesområde i et område hvor det er mangel på små leiligheter, gjorde utsalget, ifølge Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

- De unge tar jo ikke høstferie, så vi merket ingen forskjell. Men det legges ut enda mer neste uke. Da er det en god miks av alle typer enheter. For vi ser at alt går bra, enten det er et hus til 17 millioner eller en leilighet til 2.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 27. april.2017 av

Hvorfor bruke fremmedord når det finnes så mange adekvate synonymer som er plausbible i enhver kontekst?  

 

Denne setningen hadde jeg stor glede av å lære meg da jeg var ung.

 

Dette innlegget handler ikke primært om fremmedord, men er en betraktning rundt ord og beskrivelser som ofte ofte går igjen i boligannonser.

 

Her kan du lese flere saker fra Boligdama.

 

 

Trude Larsen blogger under navnet Boligdama og har mange års erfaring med arbeid med eiendomsmarkedet. Foto: Hans Christian Schrøder

Super - super

Dette ordet må sies å ligge på topp for tiden.  Et raskt søkt på Finn.no ga 100 treff. Her er et lite utvalg.

 

  • supersentral
  • superfin
  • superfresh
  • superlekker
  • superpraktisk
  • super beliggenhet
  • super planløsning
  • superstrøken
  • supersjarmerende
  • superherlig

 

Ordet gir utvilsomt et ekstra puff til adjektivet, men litt variasjon hadde ikke vært av veien.

 

Dette ble årets boligannonse 2016

 

Lekkert - rålekkert og unikt

 

Det er ikke tvil om at mange boliger som annonseres, ser veldig bra ut og det er blitt lagt ned mye kroner og arbeid i oppussing.  

 

Slik styler de leiligheten

 

Når nivået er så høyt på boligstandarden her i landet bør det være en viss terskel for å kalle ting "lekkert", i alle fall "rålekkert".

 

Det er noe individuelt hvor man legger lista, men det kan synes som om det av og til er litt for lett å ty til de aller mest svulstige superlativene.  

 

For meg er rålekkert noe som skiller seg vesentlig fra en pent oppusset bolig.

 

Ordet unik har mange betydninger, men de fleste av oss kobler det mot "det eneste av sitt slag", eller noe (noen) som skiller seg spesielt ut.  

 

Da kan det fortone seg noe merkelig at ordet er brukt i 244 av ca. 1.400 annonser i Oslo.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

Manglende kreativitet

 

Boligkjøpere  flest har god dømmekraft og lar seg ikke dupere av fine ord.  

 

Den utstrakte bruken av, og manglende variasjon i superlativer, skyldes nok heller ikke en trang til å overselge boligen.    

 

Det må heller settes på kontoen for vanetenkning og manglende kreativitet.

 

På den annen side ser vi at kreativitet tar overhånd mot det svulstige.

 

All ære til de som forsøker å skille seg ut med blomstrende beskrivelser, så lenge de står i et visst forhold til virkeligheten.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Riktige opplysninger er viktigst

Det er lett å harselere over meglernes språkbruk i annonser.  

 

Det viktigste er tross alt at salgsmaterialet gir de riktige og lovpålagte opplysningene.  

 

Her har vi sett en kraftig forbedring de senere år, slik at en kjøper som setter seg inn i materialet vil vanligvis få et riktig inntrykk av boligens standard.

 

Men annonsen er utslagsgivende for beslutningen om å gå på visning, derfor bør den gjenspeile boligen på en god måte.  

 

Dette bør være fullt mulig å kombinere med et selgende budskap.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les alle hennes artikler her.

 

Les mer på Botrends forside

 

 

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland