Publisert 10. oktober.2016 av

Det er rift om små leiligheter i Asker og Bærum. I dagens hete marked er det ikke uvanlig å delta i flere budrunder og saumfare visninger i opptil ett år før leiligheten er i boks.

 

Spesielt trangt er det for førstegangskjøpere. I skrivende stund ligger kun fem leiligheter til under 3 millioner kroner ute til salgs på Finn.no.

 

- Det er skrekkelig dyrt å etablere seg i Asker og Bærum, sier megler i Aktiv Bærum, Karna Cecilie Svanemyr.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

I kveld holder hun siste visning på en 1-roms leilighet i Magnus Blikstads vei på Hosle. Enheten er på 31 kvadratmeter og ligger i underetasjen av det 24 enheter store leilighetsbygget som også er kjent som «bløtkaken». Leiligheten er prissatt til 1,9 millioner kroner.

 

- Til å ligge en etasje ned har den lyse, fine vinduer. Jeg antar at den vil gå for over 2 mill. Nettopp fordi det er så mange kjøpere som leter etter en liten leilighet, i tillegg til at den ligger i et attraktivt område, sier Svanemyr.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

31 kvm i "bløtkaken" er prissatt til 1,9 mill. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Flere kuppforsøk

Før sommeren ble en leilighet på 33 kvadratmeter i samme leilighetsbygg solgt for 2,4 mill. En halv million over takst. En annen ble kuppet før visning - til 2,45 mill. Les mer om kupping her.

 

- Det har vært flere kuppforsøk i høst. Det er mange som ber om privatvisninger og som kommer med bud direkte til selger, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Nylig la han ut en 3-roms med balkong i Asker for rett oppunder 3 mill. Kun timer etter at annonsen ble publisert, ble leiligheten solgt for 550.000 kroner over prisantydning.

 

- Kjøpere er veldig bevisste i dagens marked. De vet hva de vil ha, og har objektet god standard, riktig beliggenhet og balkong, selges de raskt. Det er mange som er villige til å strekke seg langt hvis de faller for objektet, sier Ugland.

 

Les også: Dette er grunnen til de stive boligprisene i Asker og Bærum.

 

Denne leiligheten på Korpåsen i Asker ble solgt før visning. FOTO: INVISO

For noen dager siden gikk også en 2-roms på Korpåsen i Asker unna før visning. Direktebudet til selger var på 2,85, kun 50.000 kroner over prisantydning. Fra da leiligheten ble kjøpt i 2014, hadde prisen økt med nesten 600.000 kroner.

 

- Den ble forsøkt solgt for to uker siden. Da hadde vi en visning med flere interessenter, men ingen budgivere. Vi hadde gått høyt ut i pris, så da selger fikk et direkte bud som samsvarte med prisantydningen, valgte han å selge, sier Ugland.

 

Han anbefaler likevel alltid å avholde visning, og mener at både kupping og lokkepriser er altfor fremtredende i dagens boligmarked.

 

- Det er egentlig dårlig meglerarbeid når man bommer så mye, og vi ønsker å komme bort fra dette, sier DNB-megleren.

 

Boligprisene steg med 0,9 prosent i september.

 

Leiligheten på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Investorer driver prisene oppover

Det er flere grupper som kniver om de samme leilighetene. For både førstegangskjøpere, pendlere og investorer er de små leilighetene gull verdt. Nettopp fordi det er så få av dem.

 

- Det er også en god del foreldre som kjøper til barna sine. Det gjør at prisene presses ytterligere, sier Rune Ugland som presiserer at små leiligheter selger godt uavhengig av sesong.

 

Før visingen på Hosle har megler Karna Cecilie Svanemyr fått flere henvendelser fra investorer.

 

Torsdag la regjeringen frem et nytt forslag nettopp for å unngå boligspekulasjon. (Les mer om det her)

 

- Det er veldig lite å velge blant under 3 millioner. De fleste har vært på visninger i lang tid, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

Midt i høstferien ble en leilighet på 33 kvadratmeter på Høvik solgt for 2,6 mill – 300.000 kroner over prisantydning. Et ryddig borettslag, balkong og solrikt fellesområde i et område hvor det er mangel på små leiligheter, gjorde utsalget, ifølge Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

- De unge tar jo ikke høstferie, så vi merket ingen forskjell. Men det legges ut enda mer neste uke. Da er det en god miks av alle typer enheter. For vi ser at alt går bra, enten det er et hus til 17 millioner eller en leilighet til 2.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 15. juni.2017 av

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.  

 

Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent.

 

- Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening.

 

- Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene.

 

Her kan du lese mer om boligbygging på Botrend

Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. Foto: Jonny Syversen/Boligprodusentene

Bygges mer

 

Selv om salget går ned, bygges det nå flere nye boliger i Norge. 

 

Igangsetting av nye boliger hittil i år ligger 11 prosent  over fjoråret, viser tall fra Boligprodusentenes Forening.

 

- Igangsetting av småhus og leiligheter ligger henholdsvis 33 prosent  og 17  prosent  over fjoråret. Enebolig-igangsettingen ligger 10 % under, forklarer Jæger.

 

Derfor vil boligprisene fortsette å stige

 

 

De 12 siste månedene er det igangsatt 32.337 boliger, viser tallene. 

 

Kritiserer politikerne

Jæger ønsker en løsning for   førstegangskjøpere.

 

- Nå må Husbanken på banen for å komme med ordninger for unge med lav egenkapital, sier han.

 

Her får du nyheter om boligmarkedet

 

Til E24 uttrykker Jæger sin kritikk av byrådet i Oslo for situasjonen i hovedstaden. 

 

– Årsaken til boligprisveksten er at politikerne ikke la ut nok boliger. En prisvekst på 42 prosent på tre år er ikke sunt, sier Jæger til E24 og legger til:

 

– Byrådet må være oppmerksomme på at 50 prosent av husholdningene er enpersonhusholdninger, da må vi sørge for å bygge nok til de også, vi kan ikke forlange at alle finner seg noen å bo sammen med, sier han.

 

Les mer på Botrend.no

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

 

Les mer

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker. Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei. Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage. Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg Prisantydningen er på 16,

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland