Publisert 10. oktober.2016 av

Det er rift om små leiligheter i Asker og Bærum. I dagens hete marked er det ikke uvanlig å delta i flere budrunder og saumfare visninger i opptil ett år før leiligheten er i boks.

 

Spesielt trangt er det for førstegangskjøpere. I skrivende stund ligger kun fem leiligheter til under 3 millioner kroner ute til salgs på Finn.no.

 

- Det er skrekkelig dyrt å etablere seg i Asker og Bærum, sier megler i Aktiv Bærum, Karna Cecilie Svanemyr.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

I kveld holder hun siste visning på en 1-roms leilighet i Magnus Blikstads vei på Hosle. Enheten er på 31 kvadratmeter og ligger i underetasjen av det 24 enheter store leilighetsbygget som også er kjent som «bløtkaken». Leiligheten er prissatt til 1,9 millioner kroner.

 

- Til å ligge en etasje ned har den lyse, fine vinduer. Jeg antar at den vil gå for over 2 mill. Nettopp fordi det er så mange kjøpere som leter etter en liten leilighet, i tillegg til at den ligger i et attraktivt område, sier Svanemyr.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

31 kvm i "bløtkaken" er prissatt til 1,9 mill. FOTO: ANDREAS SPINNANGR WIIG

Flere kuppforsøk

Før sommeren ble en leilighet på 33 kvadratmeter i samme leilighetsbygg solgt for 2,4 mill. En halv million over takst. En annen ble kuppet før visning - til 2,45 mill. Les mer om kupping her.

 

- Det har vært flere kuppforsøk i høst. Det er mange som ber om privatvisninger og som kommer med bud direkte til selger, sier eiendomsmegler i DNB, Rune Ugland.

 

Nylig la han ut en 3-roms med balkong i Asker for rett oppunder 3 mill. Kun timer etter at annonsen ble publisert, ble leiligheten solgt for 550.000 kroner over prisantydning.

 

- Kjøpere er veldig bevisste i dagens marked. De vet hva de vil ha, og har objektet god standard, riktig beliggenhet og balkong, selges de raskt. Det er mange som er villige til å strekke seg langt hvis de faller for objektet, sier Ugland.

 

Les også: Dette er grunnen til de stive boligprisene i Asker og Bærum.

 

Denne leiligheten på Korpåsen i Asker ble solgt før visning. FOTO: INVISO

For noen dager siden gikk også en 2-roms på Korpåsen i Asker unna før visning. Direktebudet til selger var på 2,85, kun 50.000 kroner over prisantydning. Fra da leiligheten ble kjøpt i 2014, hadde prisen økt med nesten 600.000 kroner.

 

- Den ble forsøkt solgt for to uker siden. Da hadde vi en visning med flere interessenter, men ingen budgivere. Vi hadde gått høyt ut i pris, så da selger fikk et direkte bud som samsvarte med prisantydningen, valgte han å selge, sier Ugland.

 

Han anbefaler likevel alltid å avholde visning, og mener at både kupping og lokkepriser er altfor fremtredende i dagens boligmarked.

 

- Det er egentlig dårlig meglerarbeid når man bommer så mye, og vi ønsker å komme bort fra dette, sier DNB-megleren.

 

Boligprisene steg med 0,9 prosent i september.

 

Leiligheten på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Investorer driver prisene oppover

Det er flere grupper som kniver om de samme leilighetene. For både førstegangskjøpere, pendlere og investorer er de små leilighetene gull verdt. Nettopp fordi det er så få av dem.

 

- Det er også en god del foreldre som kjøper til barna sine. Det gjør at prisene presses ytterligere, sier Rune Ugland som presiserer at små leiligheter selger godt uavhengig av sesong.

 

Før visingen på Hosle har megler Karna Cecilie Svanemyr fått flere henvendelser fra investorer.

 

Torsdag la regjeringen frem et nytt forslag nettopp for å unngå boligspekulasjon. (Les mer om det her)

 

- Det er veldig lite å velge blant under 3 millioner. De fleste har vært på visninger i lang tid, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

Midt i høstferien ble en leilighet på 33 kvadratmeter på Høvik solgt for 2,6 mill – 300.000 kroner over prisantydning. Et ryddig borettslag, balkong og solrikt fellesområde i et område hvor det er mangel på små leiligheter, gjorde utsalget, ifølge Holmen-Jensen i Privatmegleren.

 

- De unge tar jo ikke høstferie, så vi merket ingen forskjell. Men det legges ut enda mer neste uke. Da er det en god miks av alle typer enheter. For vi ser at alt går bra, enten det er et hus til 17 millioner eller en leilighet til 2.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 03. mars.2017 av

Legger du ut boligen din for salg nå i Asker, Bærum eller Oslo tar det i gjennomsnitt kun 13 til 16 dager før boligen er solgt. Det viser den nye boligprisstatikken til Eiendom Norge som kom fredag.

 

Mens det på landsbasis tok 38 dager - altså godt over en måned - å selge boligen, går det vesentlig raskere i hovedstadsområdet. Samtidig er det langt færre boliger som er solgt.

 

Store forskjeller

I Oslo ble det solgt 190 færre boliger sammenlignet med februar i fjor, i Asker seks færre og i Bærum 34 færre. I Oslo og Asker er det en nedgang på ca 10 prosent, mens i Bærum er nedgangen på rundt 20 prosent.

 

- Når volumet går ned, så er det færre som finner drømmeboligen. Sånn det er nå, er det ingen som selger uten å ha kjøpt, sier daglig leder Sverre Nielsen i DnB Eiendom i Asker.

 

– Det er store regionale variasjoner i tilbudssiden, selv om det for landet totalt er likt som i fjor. I Bergen og Oslo er det lagt ut vesentlig færre boliger for salg så langt i år, mens i Stavanger og Trondheim har det vært en større økning. Disse forskjellene kan få en betydning for utviklingen i de regionale markedene i månedene som kommer, sier adm.dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Boligprisene økte

Tidligere denne uken rapporterte Obos om en utflating i prisene for brukte boligpriser.

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, forklarte konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

 

Tallene til Eiendom Norge viser en helt annen tendens. Der fortsatte boligprisene å stige. På landsbasis steg boligprisene med 0,8 prosent - en økning på 13 prosent på ett år.

 

Les også: Er kupping av budrunden veien å gå?

 

Aller sterkest prisvekst er det i Oslo med en økning på 1,6 prosent fra januar. De som kjøpte bolig i hovedstaden for ett år siden har opplevd en verdiøkning på gjennomsnittlig 24 prosent.

 

– 2017 har som forventet startet med en solid vekst i boligprisene, og særlig Oslo har hatt en sterk oppgang i februar med 1,6 prosent. Likevel har året så langt hatt en mer moderat pristrend enn det vi hadde i store deler av fjoråret. Vi forventer at denne utviklingen vil vedvare i månedene som kommer, sier Dreyer.

 

-Boligmarkedet kan være like komplisert som kjærligheten, skrev nylig Botrends Turid Larsen.

 

Bærum hadde en vekst på 1,1 prosent i februar, mens Askers boligpriser økte med 0,7 prosent. På ett år har boligprisene økt med henholdsvis 15 og 17,3 prosent i Asker og Bærum. Høyest prisvekst hadde rekkehus, mens eneboliger falt med 0,1 prosent.

 

- Det som vil få opp volumet er ved overtagelser av nye boligprosjektet. Det er gjerne eldre som kjøper seg inn i disse, og da frigjøres dere boliger. Men akkurat nå er det mangel på store gode prosjekter, sier Sverre Nielsen.

 

Over 70.000 kvadratmeteren

Med prisveksten i februar koster en Oslo-bolig nå 70.880 kroner pr. kvadratmeter. I Asker og Bærum er kvadratmeterprisen henholdsvis 47.371 og 56.497 kroner.

 

– Det er fortsatt for tidlig å si om boliglånsforskriften har fått effekt i boligmarkedet. Vi forventer at den innstrammede forskriften vil dempe markedet mer i de kommende månedene, og da sannsynligvis spesielt i Oslo. Det er grunn til å anta at noe færre førstegangskjøpere nå får boliglån, samt at det blir noe færre som får store lån til de aller dyreste boligene og sekundærboliger, avslutter Dreyer.

 

 

Les mer

150 leiligheter fordelt på tre bygg hvor det høyeste kan bli på 19 etasjer er planene til Attivo Eiendomsutvikling AS for tomten i Elias Smiths vei midt i Sandvika. De nye boligene skal bestå av både 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, i tillegg vil det bli felles terrasse på taket. Leilighetene blir en del av det nye Sandvika Business Center hvor Skatt øst flytt inn i fjor høst. Les også: Selger 22 mål stor tomt med 250 meter strandlinje Nå jobbes det for å få alle detaljer og

Les mer

Eneboligen ligger i Rykkinnveien øverst på Rykkinn i Bærum. Utsikten, solforholdene, blindvei og nærheten til marka gjør beliggenheten attraktiv. Samtidig har boligen, som er et ferdighus fra Moelven bygget i 1973, et klart behov for oppussing både innvendig og utvendig. Fukt i kjelleren gjør at grunnmuren må dreneres. Likevel – innen salgsprosessen var omme, var oppussingsobjektet solgt for 5,6 millioner kroner – 1,1 million over prisantydning.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland