Publisert 14. oktober.2016 av

På seks dager fikk boligannonsen som reklamerer med «et lite stykke Hamptons» over 50.000 visninger. Det er en enebolig på Syverstadkollen som skal være Askers svar på det sagnomsuste rikmannsstrøket på Long Island utenfor New York.

 

Der kjendiser ferierer og eier noen av USAs og verdens flotteste eiendommer. Og det vekker interesse blant de mange som har klikket seg inn for å se eiendommen, ifølge meglerne i Eie Asker, Kine Sætre og Petter Mamen-Lund.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke eiendommer som er til salgs.

 

- Vi har lagt ned veldig mye arbeid i markedsføring av boligen med bilder som formidler den gode følelsen eiendommen gir deg. Denne landlige, hyggelige og åpne følelsen appellerer til veldig mange, sier daglig leder og eiendomsmegler i Eie Asker, Petter Mamen-Lund.

 

Han mener vi er ute etter den gode følelsen når vi søker på nettet. Det er dette de nå har prøvd å gjenskape gjennom bilder tatt på en godværsdag og med utstrakt bruk av droneføring.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

Eneboligen ligger på Nesbru ut mot Holmenbukten. FOTO: ANDERS KJØNDAL

- Hadde kostet mer på Snarøya

Noen dager etter at annonsen ble publisert, har «den gode følelsen» så langt gitt han syv interessenter på liste. I morgen arrangeres de tre første privatvisningene.

 

- Det er ikke så ofte eiendommer med dypvannsbrygge, gode solforhold og stor tomt, samtidig som boligen er i så god stand. Det er mange ting som er på plass, sier Mamen-Lund.

 

Les også: Nå selges nabohytta til Kong Olav.

 

Eiendommen har 1,6 mål eiet tomt og et bruttoareal på 500 kvm. Da får man en enebolig, en garasje med plass til syv biler og en separat leilighet på 70 kvm over garasjeanlegget. Bak garasjen er det også et treningsrom med innlagt varme i gulvet.

 

Kvadratmeterprisen er på 65.075 kroner – 20.500 kroner mer enn den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Asker.

 

- Skulle man kjøpt en sånn eiendom på Snarøya hadde den nok kostet nærmere 50 millioner, kommenterer Eie-eiendomsmegleren.

 

Les også: Finanskjendiser står bak stor utbygging i Asker.

 

Garasje med plass til syv biler. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Eiendommen har blant annet stor dypvannsbrygge og egen strandlinje. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Uvanlig mange interessenter

Flere meglere Botrend har snakket med den senere tiden mener det er vanskelig å prissette boliger om dagen. Det var ikke tilfellet med eneboligen på Syverstadkollen, følge Petter Mamen-Lund.

 

- Pris er aldri vitenskap før vi har solgt boligen, men denne har vært solgt for 10 år siden.

 

Den gang ble boligen solgt for 21,75 millioner kroner. Korrigering av dagens boligpriser, hvor særlig luksusmarkedet har vært i et godt driv det siste året, samt noen referansesalg rundt Nesøya, har vært utgangspunktet for prisantydningen på 30 mill.  

 

- Så har det blitt gjort vesentlige oppgraderinger siden den gang. Den fremstår nok veldig delikat i dag og treffer mange.

 

Hvem interessentene er, vil ikke Mamen-Lund fortelle, men det skal være snakk om alt fra forretningsfolk til barnefamilier med både små og store barn.

 

- Det jeg kan si er at det er uvanlig å ha så mange interessenter etter så kort tid. Jeg hadde noen kjøpere i skuffen før den ble lagt ut, men nå har enda flere meldt sin interesse. Og de er alle helt forskjellige.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Boligen har et bruttoarel på 500 kvm. Selve eneboligen går over 2 plan. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Over garasjen er det innredet en leilighet på 70 kvm. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland