Publisert 14. oktober.2016 av

Mange kunder som skal kjøpe bolig og som kontakter oss, er samtidig i salgsmodus.  Da er det naturlig å spørre oss i Boligkjøpsmegling å vurdere pristilbud de har fått fra eiendomsmeglere.  

 

Meglerfirmaene setter opp tilbudene forskjellig og har ulik pris på markedspakkene sine.  Det er derfor ikke alltid så lett å sammenligne.  

 

 

Prøv derfor å få et inntrykk av:

  • Hva koster den foreslåtte markedsføringen totalt og hvilken prosentsats har de satt på provisjon av salget?  Provisjonssatsen er som regel mellom 1,5 og 2,5% . Slår du sammen dette får du totalprisen.  Husk også å få med den såkalte tilretteleggingen.
  • Husk at provisjonen øker dersom salgsprisen øker.  
  • Det er kanskje bare rett og rimelig at megler skal få sin del av økt salgspris, men hvis utgangsprisen er vesentlig lavere enn det du antar du vil få for boligen ville jeg ha prutet på prosenten
  • Vurder om de foreslåtte markedsføringstiltak er verdt pengene.  Mange hevder at avisannonser er mer egnet til å markedsføre meglerfirmaet enn selve boligen.  Avisannonser er ikke så vanlige lenger fordi de fleste søker etter bolig digitalt.  
  • Spør heller etter markedsføring på facebook eller andre sosiale medier
  • Det er enklest å prute på selve meglerhonoraret da de fleste meglerne er ansatt i store kjeder hvor de ikke får lov til å gi bort så mye av elementene med faste priser, for eksempel markedsføringselementer
  • Utlegg kan du ikke gjøre noe med så ikke bruk tid på å diskutere disse

 

Les også: Denne mannen solgte millionhytta uten meglerhjelp.

 

Bruk magefølelsen når du skal velge megler

Det aller rimeligste er å sløyfe megler og selge selv, vil noen hevde.

 

Og flere "selge selv" løsninger er kommet på markedet.

 

Du vil finne ut at disse også koster en del penger og ikke minst mye arbeid for deg.

 

I tillegg kommer ansvaret du påtar deg ved å ikke å ha en profesjonell ved din side.  Det kan også hende at noen kjøpere blir skeptiske til å kjøpe en bolig privat.  

 

Les også:  Er boligsalg uten megler bra for kjøperne?

 

Alt i alt vil jeg råde deg til å bruke en megler når du skal selge.

 

Dersom du velger å bruke megler er det viktigste å få en totalkostnad på meglertjenestene som du er komfortabel med forutsatt en gitt pris for boligen.  

 

Men velg ikke megler bare etter prisen. Bruk magefølelsen og velg den du har mest tillit til.

 

Les alle sakene fra Boligdama her.

 

Boligdama, Trude Larsen, er daglig leder i Boligkjøpsmegling og fast blogger for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Boligprisvekst – har vi snart nådd toppen?

Boligdama håper på lavere prisvekst i Oslo og Akershus

Publisert 14. mars.2017 av

Uten at det er vist med statistikk spås det nå at boligprisveksten i Oslo og områdene rundt  kan være i ferd med å bremse opp. 

 

La oss håpe det er tilfelle.

 

Det er også signaler fra meglere i Oslo om litt færre på visning og mindre hissige budrunder de siste par ukene. 

 

Roligere prosess

 

Vi har kommet i mål med to boligkjøp for våre kunder denne uken, ett i Akershus og ett i Oslo, og opplevde en litt roligere prosess rundt budrundene.

 

Signalene er ikke entydige, blant annet er det fremdeles få boliger ut for salg, noe som har vært hovedårsaken til den sterke prisveksten.

 

Det funderes også på om nye regler for boliglån slår ut i Oslo-markedet.

 

Etter som prisene har økt i Oslo, har etterspørselen flyttet seg mot Akershus.  

 

Det blir spennende å se om denne trenden fortsetter og om det bidrar til fortsatt vekst utover våren.

 

Asker og Bærum

 

Boligprisveksten i Bærum var i februar 1,1% og prisene har økt med 17,3% de siste 12 måneder.

 

For Asker er tallene 0,7% i februar og 15% vekst de siste 12 måneder. Det viser den offisielle boligprisstatistikken fra Eiendom Norge for februar.

 

Les også: Nå selges boligen på 14 dager

 

 

Oslo

Prisene økte med 1,6% i februar og har økt med hele 24% de siste 12 måneder.

Den prosentvise økningen i prisene har vært forbløffende likt når vi ser på bydelene i Oslo, selv om kvadratmeterprisen fremdeles varierer mye. 

 

Dette er interessant i forhold til vurdering av hvor det er lurt å kjøpe bolig med tanke på salgsverdi senere. 

 

Holder tendensen med tilnærmet lik prisvekst seg, vil det ha liten økonomisk betydning hvor i byen du velger å kjøpe bolig.

 

Og meglerne behøver ikke lenger å “flytte” beliggenheten til mer “populære” områder når de annonser en bolig ….

 

Bydel      Vekst febr             Vekst siste 12 mnd                 Pris pr m2 pr 01.03.17:

 

Gamle Oslo: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +25,6,1 prosent. Pris per m²: 76.183.

 

Grünerløkka: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,9 prosent. Pris per m²: 78.036.

 

Sagene: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +24,4 prosent. Pris per m²: 82.067.

 

St. Hanshaugen: Feb: +1,7 prosent. Siste 12 md.: +24,8 prosent. Pris per m²: 85.396.

 

Frogner: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +22,8 prosent. Pris per m²: 88.897.

 

Ullern: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +21,7 prosent. Pris per m²: 72.833.

 

Vestre Aker: Feb: +1,1 prosent. Siste 12 md.: +20,4 prosent. Pris per m²: 66.785.

 

Nordre Aker: Feb: +1,0 prosent. Siste 12 md.: +23,1 prosent. Pris per m²: 76.738.

 

Bjerke: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 59.637.

 

Grorud: Feb: +1,8 prosent. Siste 12 md.: +24,9 prosent. Pris per m²: 51.285.

 

Stovner: Feb: +1,3 prosent. Siste 12 md.: +18,5 prosent. Pris per m²: 43.476.

 

Alna: Feb: +1,9 prosent. Siste 12 md.: +23,7 prosent. Pris per m²: 52.390.

 

Østensjø: Feb: +1,6 prosent. Siste 12 md.: +25,7 prosent. Pris per m²: 59.179.

 

Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +22,9 prosent. Pris per m²: 61.127.

 

Søndre Nordstrand: Feb: +1,5 prosent. Siste 12 md.: +21,3 prosent. Pris per m²: 43.517.

 

Kilde: Eiendom Norge.

 

Tør vi håpe på et større volum ?

 

En viktig nøkkel for at boligkjøperne skal lykkes i boligjakten er at det er nok ledige boliger på markedet. 

 

I tillegg må de være oppnåelige i forhold til pris. 

 

Ferdigstilling og bygging av nye boliger er også en viktig faktor. 

 

Det vil bli ferdigstilt en god del nye boliger i den nærmeste tiden. 

 

Les flere råd om boligmarkedet fra Boligdama her

 

Samtidig legges også stadig nye prosjekter ut for salg. 

 

Noen stikkprøver vi har foretatt, tyder på relativt stive priser sammenlignet med brukte boliger. 

 

La oss håpe at utbyggerne, beruset at det gode markedet, ikke legger seg så høyt at nyboligsalget stopper opp.

 

Vi har fått signaler fra meglere i bruktboligmarkedet om at oppdragsmengden har bedret seg den siste tiden. 

 

Dermed kan vi kanskje håpe på et lite “vårslepp”.

 

Dempet prisvekst er ikke farlig.

 

Uansett om prisveksten skulle dempe seg skal du ikke være redd for å kjøpe bolig. 

 

Jo mer markedet normaliserer seg jo mer stabil blir boligprisutviklingen, noe som er en fordel for både kjøper og selger.

 

Les også:       Er stigende boligpriser egentlig positivt

 

Du skal alltid ha et visst tidsperspektiv når du går inn i boligmarkedet eller skifter bolig.

 

Som boligkjøpsrådgivere er vi fornøyd dersom prisstigningen blir lavere og tilbudet blir større. 

 

Dermed kan vi hjelpe enda flere til å få den boligen de ønsker seg. 

 

Boligkjøp vil fremdeles kreve sin mann og kvinne da prisnivået i våre nærområder allerede er blitt så høyt at det gjelder å være både smart og tilpasningsdyktig.

 

Les også:   It’s complicated -hva må en stakkar gjøre for å få kjøpt seg en bolig

 

Turid Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler på forsiden av Botrend

 

Kommersielt innhold

Ved å fylle ut skjemaet under kan du få tilbud på eiendomsmegling, dersom du skal selge en bolig eller innhente verdivurdering på din bolig. Tjenesten leveres av Tjenestetorget, og Botrend får en andel av hver transaksjon. Tjenestetorget og Botrend eies begge av Asker og Bærums Budstikke AS.

Les mer

Selv om vi kan ha noen kalde dager og uker igjen, er det liksom noe helt symbolsk med å bikke mars. Det er den første vårmåneden – for alt det er verdt. Det skal nevnes at vinteren har vært særdeles mild i år. Men! For et sommerbarn (som er født på vinteren) som meg, er det intet mindre helt fantastisk å endelig skrive mars. Solen varmer på en måte litt mer og jeg har overlevd enda en vinter. Halleluja.   Det fineste med våren, er vårtegnene. Man har på en måte alt foran seg

Les mer

Bør jeg bli bekymret? Hva har jeg egentlig begitt meg ut på? Når jeg ser utover kjellerboden min, mangler jeg motivasjon til i det hele tatt å ta fatt. Det kjennes overveldende å ha bestemt seg for å rydde på trykk, dokumentert. Enda bedre/verre er det, at det selvvalgt. Hvor skal man, eller jeg da, starte? Den ene kjellerboden min er 9 m2. På et tidspunkt har jeg begynt å stable i høyden, jeg vet ikke når. Her jeg står ser jeg akkurat 5 flis på gulvet, resten er dekket av for sm

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland