Publisert 14. oktober.2016 av

Mange kunder som skal kjøpe bolig og som kontakter oss, er samtidig i salgsmodus.  Da er det naturlig å spørre oss i Boligkjøpsmegling å vurdere pristilbud de har fått fra eiendomsmeglere.  

 

Meglerfirmaene setter opp tilbudene forskjellig og har ulik pris på markedspakkene sine.  Det er derfor ikke alltid så lett å sammenligne.  

 

 

Prøv derfor å få et inntrykk av:

  • Hva koster den foreslåtte markedsføringen totalt og hvilken prosentsats har de satt på provisjon av salget?  Provisjonssatsen er som regel mellom 1,5 og 2,5% . Slår du sammen dette får du totalprisen.  Husk også å få med den såkalte tilretteleggingen.
  • Husk at provisjonen øker dersom salgsprisen øker.  
  • Det er kanskje bare rett og rimelig at megler skal få sin del av økt salgspris, men hvis utgangsprisen er vesentlig lavere enn det du antar du vil få for boligen ville jeg ha prutet på prosenten
  • Vurder om de foreslåtte markedsføringstiltak er verdt pengene.  Mange hevder at avisannonser er mer egnet til å markedsføre meglerfirmaet enn selve boligen.  Avisannonser er ikke så vanlige lenger fordi de fleste søker etter bolig digitalt.  
  • Spør heller etter markedsføring på facebook eller andre sosiale medier
  • Det er enklest å prute på selve meglerhonoraret da de fleste meglerne er ansatt i store kjeder hvor de ikke får lov til å gi bort så mye av elementene med faste priser, for eksempel markedsføringselementer
  • Utlegg kan du ikke gjøre noe med så ikke bruk tid på å diskutere disse

 

Les også: Denne mannen solgte millionhytta uten meglerhjelp.

 

Bruk magefølelsen når du skal velge megler

Det aller rimeligste er å sløyfe megler og selge selv, vil noen hevde.

 

Og flere "selge selv" løsninger er kommet på markedet.

 

Du vil finne ut at disse også koster en del penger og ikke minst mye arbeid for deg.

 

I tillegg kommer ansvaret du påtar deg ved å ikke å ha en profesjonell ved din side.  Det kan også hende at noen kjøpere blir skeptiske til å kjøpe en bolig privat.  

 

Les også:  Er boligsalg uten megler bra for kjøperne?

 

Alt i alt vil jeg råde deg til å bruke en megler når du skal selge.

 

Dersom du velger å bruke megler er det viktigste å få en totalkostnad på meglertjenestene som du er komfortabel med forutsatt en gitt pris for boligen.  

 

Men velg ikke megler bare etter prisen. Bruk magefølelsen og velg den du har mest tillit til.

 

Les alle sakene fra Boligdama her.

 

Boligdama, Trude Larsen, er daglig leder i Boligkjøpsmegling og fast blogger for Botrend. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Publisert 29. mars.2017 av

Har du hørt om noen som har kjøpt en bolig og i ettertid oppdaget av boden i kjelleren eller på loftet ikke svarte til forventningene?

 

De fleste vil svare ja til dette.

 

Mange har rett og slett ikke sjekket dette på visning eller de har stolt på opplysninger fra megler eller selger.

 

Mitt råd er å insistere på å se dette uansett om megler ikke har tid, ikke har nøkler tilgjengelig eller gir gode muntlige forklaringer.

 

Boden eller bodene kan nemlig være viktige for din bokvalitet, og ikke minst for salgsverdien for boligen senere.

Varierende krav til bodareal

 

I nye boliger er det krav til å levere 3 m2 innvendig bod og minst 5 m2 sportsbod.  

 

I noen tilfeller kan innvendig bod være erstattet med skap løsning eller at boden i kjelleren er større en 5 m2.

 

Kjøper du en brukt bolig, uansett om den er av nyere dato, kan det hende at innvendig bod er fjernet av eier.

 

Dette er noe du vil se på visning og ikke kan kreve å få tilbakeført.

 

Sportsboden på 5 m2 skal imidlertid leveres for boliger som faller inn under nyere forskrifter.

 

Men selv om dette står i salgsoppgaven vil jeg råde deg til å sjekke bodens tilstand for å finne ut plassering i bygget i forhold til tilgjengelighet fra leiligheten, sikkerhet, mulighet for hensiktsmessig innredning og kjellerens tilstand i forhold til for eksempel fukt og renhold.

 

For eldre leiligheter er det ingen offentlige krav til bodens størrelse.

 

Mange misforstår dette og tror at når de har kjøpt bolig i en eldre gård så er det automatisk en bod på 5 m2 i kjelleren deres.

 

Dette er ikke tilfelle, derfor er det ekstra viktig å sjekke bodforholdene knyttet til boliger av eldre dato.

 

"What you see is what you get" -  Derfor er det viktig å se på bodene, ikke bare stole blindt på opplysninger i salgsoppgaven.

 

Kan hende er det både loftsbod og kjellerbod tilgjengelig, noe som i så fall er et pluss.

 

Da må du huske å sjekke både i kjeller og loft.

 

I eldre gårder kan det også være større fare for fukt, dårlig tilgjengelighet og dårlig sikring av kjeller arealet.

 

Så vær på vakt og sjekk ut forholdene fysisk før du kjøper boligen!

 

 

 

Bruk boden som et ekstra rom

 

Dersom du har kjøpt en bolig som har en  bod med god tilgjengelighet kan du bruke denne aktivt i hverdagen og ikke bare som en lagringsplass for ting du aldri bruker.

 

Ikke kjøp dyre kvadrameter for å ha plass til hobbyartikler, vinterkåpene, de ekstra spisestuestolene eller , pinnekjøttgryta eller kista med bøker etter barna.

 

Alt dette kan stå i boden dersom du innreder denne fornuftig og smart.

 

Dette har jeg selv erfart da vi flyttet fra enebolig til leilighet.   

 

Det tar ikke stort lenger tid å ta heisen ned i kjelleren for å hente ting tilpasset sesongen eller som vi trenger av og til enn det tar å gå ned i sin egen kjeller i en privatbolig.

 

Kanskje er du bekymret for sikkerheten.  

 

Forutsatt forsvarlig sikring med lås er innholdet i boden en del av innboforsikringen.

Vil du gjøre det litt vanskeligere for uvedkommede å  kan du sette på en ekstra lås og sørge for at ting som har en viss verdi ikke er synlig fra utsiden.

 

Og stasbunaden og sølvet har det kanskje uansett best oppe i leiligheten.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. Les alle hennes artikler her.

 

Les flere artikler om boligmarkedet av Boligdama

 

 

Les mer

Barnas påskebord - sunt, godt og passe barnslig

NKVO, dere.

Publisert 14. oktober.2016 av Fanny Dehn Arvesen

Et vellykket måltidGod påske, der du er. I skrivende stund er det onsdag før ferie og jeg sitter inne på hjemmekontoret mitt å venter på ferie. Snart. Før den tid skal jeg jobbe meg igjennom en urovekkende ansamling med klær som skal vaskes, brettes og pakkes. Barnas vinterklær, som jeg for øvrig har vasket og pakket bort for i år, skal dras frem igjen – mitt problem, jeg vet jeg var tidlig ute i år. Les også: Å rydde på japansk: Oppstart! Men snart. Snart kan skuldrene sen

Les mer

Fordi du klikkerHvis vi ikke skal fylle livene våre med skyhøy forventning og mermaid-toast, hva skal vi fylle de med da? Trenger verden virkelig en interaktiv brødskive? Antakeligvis ikke. Tellus hadde kanskje til og med vært et bedre sted, uten. Hvordan kan en toast med kremost (sikkert ikke økologisk en gang) bli et gigantisk fenomen som spres over hele verden, over natten? FORDI. DU. KLIKKER. OG. LIKER. OG. DELER. OG. BLIR. INSPIRERT. Jeg er ikke bedre enn deg. Jeg klikker, jeg også

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland