Publisert 17. oktober.2016 av

Raske salg, kupping og priser langt over takst har preget boligmarkedet i Asker og Bærum når drøye tre fjerdedeler av året er unnagjort.

 

Budstikka og Botrend har i en rekke artikler skrevet om boliger som selges skyhøyt over prisantydning. Kritikken mot at medier skriver om nettopp disse sakene har vært at de kan vise et skjevt bilde av boligmarkedet. Tallene for boligåret i Asker og Bærum så langt viser imidlertid at bildet mediene gir ikke er så langt fra sannheten.

 

Hittil i år har nemlig hele 73 prosent av alle boliger i Bærum blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent. Det viser tall som Krogsveen har innhentet.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Les også: Meglerne priset høyere med vilje, se hva objektene gikk for.

Steg med over 14 prosent

Prisutviklingen er gode nyheter for dem som allerede sitter med fast eiendom, men ikke like bra for dem som skal på markedet for første gang. Det siste året har nemlig boligprisene steget med 14,5% i Bærum og med 12,5 % i Asker.

 

Prisveksten har sammenheng med at rentenivået er historisk lavt, hvilket gir to reaksjoner i markedet. De med formue opplever at penger i banken blir mindre verdt og søker derfor nye investeringer og eiendom anses som en trygg havn, samtidig som stadig flere kan låne mer som følge av de lave rentenivåene, fortsetter Dybvad.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

En leilighet på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Rives vekk

I tallene kommer det også frem at de fleste boligene som selges i Asker og Bærum ligger ute i særdeles kort tid før nye eiere er på plass. I Bærum er boliger kun ute på markedet i 19 dager i snitt før eierskifte. I Asker tar det i snitt 27 dager.

 

– Omsetningshastigheten har vært svært lav. Det er en rådende oppfatning at det er mindre til salgs i år enn i fjor. Dette er ikke riktig. Hittil i år har det vært solgt 1.767 enheter. I samme periode i fjor ble det solgt 1.815 enheter, så nedgangen er helt marginal. Det er den raske omsetningshastigheten som gjør at det til enhver tid ligger lite ut for salg, fastslår eiendomsmegleren.

 

Les også: Nå er "et lite stykke Hamptons" til salgs i Asker.

 

Kupper ga millioner over prisantydning

Kupping av boliger før visning og budrunde har blitt stadig vanligere i et hett boligmarked, og Budstikka har i flere artikler skrevet om fenomenet. Meglerne har lite til overs for dette, men Håkon Dybvad forstår at det kan være vanskelig å si nei når det legges et godt tilbud på bordet.

 

– Noen ganger er det slik at tilbudet oppleves for godt til å kunne si nei til. Jeg solgte nylig en enebolig på Stabekk før visning til 3 millioner over prisantydning. Jeg har få problemer med å skjønne selger slo til på det og avlyste visninger, sier Dybvad, som ikke ønsker å kommentere salget ytterligere.

 

Les også: Få smarte tips fra vår blogger Boligdama her.

 

Ringes ned

I september gikk boligprisen ned med 0,3 prosent i Asker mens den i Bærum gikk opp med 0,7 prosent. Det er ifølge Håkon Dybvad normalt for årstiden, og en bekreftelse på at prisveksten nå begynner å avta. Likevel opplever eiendomsmegleren at kjøperne fortsatt er på hugget.

 

– Vi får nesten daglig telefoner fra kjøpslystne boligkjøpere som lurer på om vi har noe som kommer for salg, forteller Dybvad, som er spent på hvor mange boliger som blir lagt ut for salg frem til jul.

 

– Det blir antagelig ikke mange, så for dem som skal selge tror vi tiden nå er helt perfekt med få konkurrerende boliger i markedet, avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 26. mars.2017 av

I fjor høst ble en fritidseiendom fra 1800-tallet på Skui lagt ut for 2,9 millioner kroner. Etter en tid ble annonsen trukket tilbake. Nå ligger stedet ute for salg igjen, men nå er prisen 2,2 millioner.

 

På nyåret ble et hyttetun fra begynnelsen av 40-tallet, tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, lagt ut for 4 millioner kroner, nå er prisen dumpet til 3,5 millioner.

 

Eiendommen, ligger ca. 2,5 kilometer fra Sollihøgda, beskrives som et hyttetun med stor tomt. Boligmassen er på 136 kvm, det er seks soverom og hele ni ildsteder. Tomten er på 93 mål og alt sammen ligger ute med prislapp på fire millioner kroner

– Det er en vanskelig eiendom å prissette, det er ingenting å sammenligne den med. Beliggenheten og størrelsen på tomten har sitt å si, og selvfølgelig har det en betydning at det er Arneberg som har tegnet det, sa eiendomsmegler Erlend Sørlie hos Sem og Johnsen til Botrend da stedet ble lagt ut for salg i januar.

 

– Det har vært veldig stor respons rundt denne hytta og det er flere som sitter og vurderer prisen. Dette er en stor hytta som det ikke bare er å begynne å bruke, den trenger en del rehabilitering, forteller Sørlie i dag.

 

Mange hytter rundt 50-60 kvm

Sørlie solgte for en tid tilbake en hytte i marka på 60 kvadratmeter med 37 mål tomt, den gikk for 4,5 millioner.

 

Les mer om hyttemarkedet her

 

– Mange av hyttene som selges er på 50–60 kvadratmeter, Arneberg-hytta er veldig stor og ikke en helt vanlig markahytte. Det er mye å ta vare på, men rehabiliteringen kan deles opp og det er mulig å begynne med hovedhytta som er registrert som kulturminne, sier Sørlie.

Arnstein Arneberg-hytte
Interiørbilde fra Arnstein Arneberg-hytten. FOTO: STUDIO OSLO
Arnstein Arneberg-hytte
Kjøkkenet i Arnstein Arneberg-hytte. FOTO: STUDIO OSLO

Megleren forteller at han har en liste med 250 navn som er interessert i markahytter.

 

Arnstein Arneberg har tegnet en rekke ulike type eiendommer flere steder i Norge, men ikke så mange hytter. Denne på Krokskogen, ble bygget i 1942 på oppdrag fra Sissener-familien, som har hatt eiendommen i sitt eie siden da.

 

Mye av innredningen i hytta på Krokskogen er originalt av Arneberg. Det er mange detaljer og utskjæringer, blant annet den originale kjøkkeninnredningen.

Det er ikke bilvei inn, og ny eier må regne med å gå 20 minutter for å komme frem.

Husmannsplass på Skui

Da «Roli», som er navnet på husmannsplassen ved Skui, ble lagt ut for salg var prisantydningen er litt under 3 millioner kroner.

 

– Markedet var ikke villig til å gi den prisen da vi la ut stedet i fjor  høst. Nå prøver vi med ny pris og har visning denne helgen. Det er flere som har vært interessert, forteller eiendomsmeglerfullmektig Cecilie Lindblad i DNB Eiendom.

Husmannsplassen er satt opp midt på 1800-tallet. FOTO: DNB EIENDOMSMEGLING
Mye av interiøret skal være originalt fra 1800-tallet. FOTO: DNB EIENDOMSMEGLING

Hun sier at det ikke er uvanlig at det er litt lengre omsetningstid på fritidseiendommer.

 

Allerede i 1842 ble den gamle husmannsplassen med en eiendom på over 21 mål bygget. Stedet ligger tilbaketrukket i åsen bak Isi avfallsstasjon. Er du interessert i å kjøpe stedet, må du regne med en del oppussing for å få satt det hele i stand.

Originalt inventar

– Eiendommen er veldig spesiell og mye av inventaret er originalt fra 1800-tallet, sa Lindblad til Budstikka i fjor høst.

 

To hus og en garasje får du med på kjøpet i Isiveien. Ifølge prospektet på Finn.no består hovedhuset av to etasjer med gang, kjøkken, stue, soverom og bad i første etasje. I andre etasje finner du to soverom.

 

I tillegg følger et anneks med atelier og stue og flere ved- og redskapsboder.

 

Både hovedhuset og uthuset er registrert som kulturminne. Ved oppussing/restaurering kan det ikke gjøres endringer på fasaden uten samtykke fra kulturvernmyndighetene. Oppvarming av husene er peiser, ovner og en kjøkkenkomfyr.

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 17. oktober.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland