Publisert 17. oktober.2016 av

Raske salg, kupping og priser langt over takst har preget boligmarkedet i Asker og Bærum når drøye tre fjerdedeler av året er unnagjort.

 

Budstikka og Botrend har i en rekke artikler skrevet om boliger som selges skyhøyt over prisantydning. Kritikken mot at medier skriver om nettopp disse sakene har vært at de kan vise et skjevt bilde av boligmarkedet. Tallene for boligåret i Asker og Bærum så langt viser imidlertid at bildet mediene gir ikke er så langt fra sannheten.

 

Hittil i år har nemlig hele 73 prosent av alle boliger i Bærum blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent. Det viser tall som Krogsveen har innhentet.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Les også: Meglerne priset høyere med vilje, se hva objektene gikk for.

Steg med over 14 prosent

Prisutviklingen er gode nyheter for dem som allerede sitter med fast eiendom, men ikke like bra for dem som skal på markedet for første gang. Det siste året har nemlig boligprisene steget med 14,5% i Bærum og med 12,5 % i Asker.

 

Prisveksten har sammenheng med at rentenivået er historisk lavt, hvilket gir to reaksjoner i markedet. De med formue opplever at penger i banken blir mindre verdt og søker derfor nye investeringer og eiendom anses som en trygg havn, samtidig som stadig flere kan låne mer som følge av de lave rentenivåene, fortsetter Dybvad.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

En leilighet på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Rives vekk

I tallene kommer det også frem at de fleste boligene som selges i Asker og Bærum ligger ute i særdeles kort tid før nye eiere er på plass. I Bærum er boliger kun ute på markedet i 19 dager i snitt før eierskifte. I Asker tar det i snitt 27 dager.

 

– Omsetningshastigheten har vært svært lav. Det er en rådende oppfatning at det er mindre til salgs i år enn i fjor. Dette er ikke riktig. Hittil i år har det vært solgt 1.767 enheter. I samme periode i fjor ble det solgt 1.815 enheter, så nedgangen er helt marginal. Det er den raske omsetningshastigheten som gjør at det til enhver tid ligger lite ut for salg, fastslår eiendomsmegleren.

 

Les også: Nå er "et lite stykke Hamptons" til salgs i Asker.

 

Kupper ga millioner over prisantydning

Kupping av boliger før visning og budrunde har blitt stadig vanligere i et hett boligmarked, og Budstikka har i flere artikler skrevet om fenomenet. Meglerne har lite til overs for dette, men Håkon Dybvad forstår at det kan være vanskelig å si nei når det legges et godt tilbud på bordet.

 

– Noen ganger er det slik at tilbudet oppleves for godt til å kunne si nei til. Jeg solgte nylig en enebolig på Stabekk før visning til 3 millioner over prisantydning. Jeg har få problemer med å skjønne selger slo til på det og avlyste visninger, sier Dybvad, som ikke ønsker å kommentere salget ytterligere.

 

Les også: Få smarte tips fra vår blogger Boligdama her.

 

Ringes ned

I september gikk boligprisen ned med 0,3 prosent i Asker mens den i Bærum gikk opp med 0,7 prosent. Det er ifølge Håkon Dybvad normalt for årstiden, og en bekreftelse på at prisveksten nå begynner å avta. Likevel opplever eiendomsmegleren at kjøperne fortsatt er på hugget.

 

– Vi får nesten daglig telefoner fra kjøpslystne boligkjøpere som lurer på om vi har noe som kommer for salg, forteller Dybvad, som er spent på hvor mange boliger som blir lagt ut for salg frem til jul.

 

– Det blir antagelig ikke mange, så for dem som skal selge tror vi tiden nå er helt perfekt med få konkurrerende boliger i markedet, avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 17. oktober.2016 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom. Prisforskjellen var formidabel. Her får du flere eiendomsnyheter på BotrendI oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen. – Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interes

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland