Publisert 17. oktober.2016 av

Raske salg, kupping og priser langt over takst har preget boligmarkedet i Asker og Bærum når drøye tre fjerdedeler av året er unnagjort.

 

Budstikka og Botrend har i en rekke artikler skrevet om boliger som selges skyhøyt over prisantydning. Kritikken mot at medier skriver om nettopp disse sakene har vært at de kan vise et skjevt bilde av boligmarkedet. Tallene for boligåret i Asker og Bærum så langt viser imidlertid at bildet mediene gir ikke er så langt fra sannheten.

 

Hittil i år har nemlig hele 73 prosent av alle boliger i Bærum blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent. Det viser tall som Krogsveen har innhentet.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Les også: Meglerne priset høyere med vilje, se hva objektene gikk for.

Steg med over 14 prosent

Prisutviklingen er gode nyheter for dem som allerede sitter med fast eiendom, men ikke like bra for dem som skal på markedet for første gang. Det siste året har nemlig boligprisene steget med 14,5% i Bærum og med 12,5 % i Asker.

 

Prisveksten har sammenheng med at rentenivået er historisk lavt, hvilket gir to reaksjoner i markedet. De med formue opplever at penger i banken blir mindre verdt og søker derfor nye investeringer og eiendom anses som en trygg havn, samtidig som stadig flere kan låne mer som følge av de lave rentenivåene, fortsetter Dybvad.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

En leilighet på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Rives vekk

I tallene kommer det også frem at de fleste boligene som selges i Asker og Bærum ligger ute i særdeles kort tid før nye eiere er på plass. I Bærum er boliger kun ute på markedet i 19 dager i snitt før eierskifte. I Asker tar det i snitt 27 dager.

 

– Omsetningshastigheten har vært svært lav. Det er en rådende oppfatning at det er mindre til salgs i år enn i fjor. Dette er ikke riktig. Hittil i år har det vært solgt 1.767 enheter. I samme periode i fjor ble det solgt 1.815 enheter, så nedgangen er helt marginal. Det er den raske omsetningshastigheten som gjør at det til enhver tid ligger lite ut for salg, fastslår eiendomsmegleren.

 

Les også: Nå er "et lite stykke Hamptons" til salgs i Asker.

 

Kupper ga millioner over prisantydning

Kupping av boliger før visning og budrunde har blitt stadig vanligere i et hett boligmarked, og Budstikka har i flere artikler skrevet om fenomenet. Meglerne har lite til overs for dette, men Håkon Dybvad forstår at det kan være vanskelig å si nei når det legges et godt tilbud på bordet.

 

– Noen ganger er det slik at tilbudet oppleves for godt til å kunne si nei til. Jeg solgte nylig en enebolig på Stabekk før visning til 3 millioner over prisantydning. Jeg har få problemer med å skjønne selger slo til på det og avlyste visninger, sier Dybvad, som ikke ønsker å kommentere salget ytterligere.

 

Les også: Få smarte tips fra vår blogger Boligdama her.

 

Ringes ned

I september gikk boligprisen ned med 0,3 prosent i Asker mens den i Bærum gikk opp med 0,7 prosent. Det er ifølge Håkon Dybvad normalt for årstiden, og en bekreftelse på at prisveksten nå begynner å avta. Likevel opplever eiendomsmegleren at kjøperne fortsatt er på hugget.

 

– Vi får nesten daglig telefoner fra kjøpslystne boligkjøpere som lurer på om vi har noe som kommer for salg, forteller Dybvad, som er spent på hvor mange boliger som blir lagt ut for salg frem til jul.

 

– Det blir antagelig ikke mange, så for dem som skal selge tror vi tiden nå er helt perfekt med få konkurrerende boliger i markedet, avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

3 ulike leiligheter - samme pris

Se hva Asker-leilighetene ble solgt for.

Publisert 17. oktober.2016 av Sofie Dege Dimmen

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt. Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om. - Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear. Leiligheten hun so

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland