Publisert 17. oktober.2016 av

Raske salg, kupping og priser langt over takst har preget boligmarkedet i Asker og Bærum når drøye tre fjerdedeler av året er unnagjort.

 

Budstikka og Botrend har i en rekke artikler skrevet om boliger som selges skyhøyt over prisantydning. Kritikken mot at medier skriver om nettopp disse sakene har vært at de kan vise et skjevt bilde av boligmarkedet. Tallene for boligåret i Asker og Bærum så langt viser imidlertid at bildet mediene gir ikke er så langt fra sannheten.

 

Hittil i år har nemlig hele 73 prosent av alle boliger i Bærum blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent. Det viser tall som Krogsveen har innhentet.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Les også: Meglerne priset høyere med vilje, se hva objektene gikk for.

Steg med over 14 prosent

Prisutviklingen er gode nyheter for dem som allerede sitter med fast eiendom, men ikke like bra for dem som skal på markedet for første gang. Det siste året har nemlig boligprisene steget med 14,5% i Bærum og med 12,5 % i Asker.

 

Prisveksten har sammenheng med at rentenivået er historisk lavt, hvilket gir to reaksjoner i markedet. De med formue opplever at penger i banken blir mindre verdt og søker derfor nye investeringer og eiendom anses som en trygg havn, samtidig som stadig flere kan låne mer som følge av de lave rentenivåene, fortsetter Dybvad.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her.

 

En leilighet på Høvik gikk for 300.000 kroner over prisantydning i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Rives vekk

I tallene kommer det også frem at de fleste boligene som selges i Asker og Bærum ligger ute i særdeles kort tid før nye eiere er på plass. I Bærum er boliger kun ute på markedet i 19 dager i snitt før eierskifte. I Asker tar det i snitt 27 dager.

 

– Omsetningshastigheten har vært svært lav. Det er en rådende oppfatning at det er mindre til salgs i år enn i fjor. Dette er ikke riktig. Hittil i år har det vært solgt 1.767 enheter. I samme periode i fjor ble det solgt 1.815 enheter, så nedgangen er helt marginal. Det er den raske omsetningshastigheten som gjør at det til enhver tid ligger lite ut for salg, fastslår eiendomsmegleren.

 

Les også: Nå er "et lite stykke Hamptons" til salgs i Asker.

 

Kupper ga millioner over prisantydning

Kupping av boliger før visning og budrunde har blitt stadig vanligere i et hett boligmarked, og Budstikka har i flere artikler skrevet om fenomenet. Meglerne har lite til overs for dette, men Håkon Dybvad forstår at det kan være vanskelig å si nei når det legges et godt tilbud på bordet.

 

– Noen ganger er det slik at tilbudet oppleves for godt til å kunne si nei til. Jeg solgte nylig en enebolig på Stabekk før visning til 3 millioner over prisantydning. Jeg har få problemer med å skjønne selger slo til på det og avlyste visninger, sier Dybvad, som ikke ønsker å kommentere salget ytterligere.

 

Les også: Få smarte tips fra vår blogger Boligdama her.

 

Ringes ned

I september gikk boligprisen ned med 0,3 prosent i Asker mens den i Bærum gikk opp med 0,7 prosent. Det er ifølge Håkon Dybvad normalt for årstiden, og en bekreftelse på at prisveksten nå begynner å avta. Likevel opplever eiendomsmegleren at kjøperne fortsatt er på hugget.

 

– Vi får nesten daglig telefoner fra kjøpslystne boligkjøpere som lurer på om vi har noe som kommer for salg, forteller Dybvad, som er spent på hvor mange boliger som blir lagt ut for salg frem til jul.

 

– Det blir antagelig ikke mange, så for dem som skal selge tror vi tiden nå er helt perfekt med få konkurrerende boliger i markedet, avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Publisert 09. januar.2017 av

- Det blir meglerkamp på Fornebu, slår mangeårig Asker-megler, Andreas Holck fast.

 

I et nyoppusset kontor, hvorav mesteparten er valgt og utført av meglersjef Holck selv, har han tatt plass med sine nye kolleger Elise Riis Johnsen, Marius Kirkeby og Kenneth Eckmann.

 

I tre måneder har de arbeidet med opprettelsen av det nye kontoret. Deltatt på markedsdager, banket på nabodører, delt ut flyveblader og prydet helsidesannonser i avisen - strategisk plassert i Nansenparken med det gamle flytårnet i bakgrunnen.

 

- Vi vil at folk skal få et mer personlig forhold til oss. Vi er den eneste meglerkjeden her som ikke er eid av en bank, og vi opplever at mange ønsker seg en megler uten den koblingen, sier Holck.

 

- Vårt kjerneområde blir Fornebu og Snarøya, men vi ser potensialet til å spise en del av markedet på Lysaker også.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Bedre for forbrukeren

Med det nye Eie-kontoret får den nye boligbyen tre meglerkontorer med postadresse 1364 Fornebu. Først kom Eiendomsmegler1, deretter DNB Eiendom. Obos tar seg av nyboligmarkedet, mens Krogsveen formidler næringseiendom.

 

Andreas Holck i Eie mener det er perfekt timing for å etablere enda en aktør i bruktboligmarkedet på Fornebu. I dag er området regulert til 6.300 boliger, men Bærum kommune ser nå på muligheter for å bygge opptil 11.000 boliger. Det vil føre til enda mer boligsalg på halvøya hvor de i fjor ble omsatt rundt 100 bruktboliger.

 

- Det vil ta litt tid å komme seg inn i markedet som foreløpig ikke er så stort. Men det kommer til å bli solgt vesentlig flere bruktboliger her fremover, sier Holck.

 

Eller brukt og brukt. Enkelte leiligheter som ble kjøpt på prospekt for noen år siden blir nå solgt før innflytting. I begynnelsen av desember ble en nyoppført 3-romsleilighet på Obos’ Terne Turn kuppet til 600.000 kroner før visning – og før selgeren selv hadde bodd der.

 

Et annet rekkehus i Regattaveien ble også kuppet, til 800.000 kroner over prisantydning og solgt uten megler, men gjennom den helautomatiske boligsalgstjenesten Propr.

Meglersjef Andreas Holck er klar for meglerkamp på Fornebu. FOTO: KNUT BJERKE
(Foran til venstre) Andreas Holck, Marius Kirkeby, Kenneth Eckmann og Elise Riis Johnsen. FOTO: KNUT BJERKE

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

- Vi mener det beste for forbrukeren er en lokal og personlig megler som kjenner markedet godt, og som kan være en rådgiver, sier Holck.

 

Derfor har de også valgt en noe original plassering: I første etasje i et boligbygg like bak Fornebu Senter. Med plass til fire meglere, og med et ønske om én eller to til – på sikt.

 

Les også: Kortreist boligbygging i Lommedalen

 

Ønsker konkurransen velkommen

Både Eiendomsmegler1 og DNB Eiendom ønsker Eie velkommen. Det er sunt med konkurranse, og Fornebu trenger det, mener de.

 

Chris Skoug i Eiendomsmegler1. FOTO: PRIVAT

- Det er bra de setter i gang et nytt kontor. Det er bra fordi forbrukerne får et bredere tilbud. Det gjør også at vi får enda bedre muligheter til å vise vår kompetanse når det gjelder virket vårt og vår kunnskap om Fornebu, mener Chris Skoug i Eiendomsmegler1.

 

De har holdt til på halvøya i to år og mener det er et unikt bomiljø – ja, faktisk det mest takknemlige lokalmarkedet Skoug har jobbet med i løpet av sine 14 år som megler.

 

- Her er trivselsfaktoren meget høy. Det er mange som slår røtter på Fornebu og som opplever det som et sted hvor de ønsker å bli værende over lang tid. Dermed blir den lokale tilstedeværelsen ekstra viktig, sier Chris Skoug.

 

Les også: Selvaag får bygge sentrum på Fornebu

 

Det bekrefter også daglig leder i DNB Eiendom avd. Forenbu, Håkon Sæther.

 

- Vi ser at folk setter pris på at det er lokale meglere som hjelper dem. Tidligere var det en del Oslo-vest meglere som solgte her ute, og de har vi tatt en god del fra. Vi har etablert oss veldig bra med en markedsandel på 30 prosent, sier Sæther.

 

Han ønsker konkurransen velkommen, men tror Eie kommer til å få det tøft.

 

- Det er ekstremt vanskelig å komme inn i et sånt marked når man ikke har solgt noe der i forkant. Kundene på Fornebu er veldig opptatt av tidligere salgshistorikk, så det kommer til å bli tøft for dem, tror Sæther.

 

Håkon Sæther i DNB Eiendom. FOTO: DNB

- Vi er kommet for å bli selve Fornebu-megleren, hevder Chris Skoug i Eiendomsmegler1.

 

Les også: Meglerne oppsummerer boligåret 2016

 

Markedsledende i Bærum

Samtlige meglere tror Fornebus bruktboligmarked vil vokse til det dobbelte neste år når det kommer til omsetning. Også prisene antas å stige opp fra gjennomsnittsprisen som i 2016 var på rundt 6 millioner kroner. Nå skal Eie jobbe hardt for å få en bit av kaken.

 

- I dag er vi markedsledende i Bærum, og for å styrke posisjonen ytterligere har vi kun tatt med oss erfarne meglere til det nye kontoret. Vi er nyoppstartet og har ikke mange lokale salg å vise til, men vi vil ha de beste meglerne for å få i gang et skikkelig meglerkontor, sier Andreas Holck.

 

I fjor var Eie størst i Bærum med 23 prosent, mens DNB og Eiendomsmegler1 stod for henholdsvis 19 og 7 prosent av alle salgene.

 

- Vi har allerede blitt lagt merke til og fått mange positive tilbakemeldinger. Dette blir veldig spennende!

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Nye Eie på Fornebu består av (f.v.) Andreas Holck, Marius Kirkeby, Kenneth Eckmann og Elise Riis Johnsen. FOTO: KNUT BJERKE
Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått. Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner.  Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016. Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut. For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste bol

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland