Publisert 17. oktober.2016 av

Etter å ha mottatt mange klager fra forbrukere som har reagert på det de opplever som lokkepris i boligmarkedet, gikk Forbrukerombudet til verks og gjennomgikk i overkant av 1.000 boligsalg som ble gjennomført i Oslo i august. 

 

Det var bydelene Gamle Oslo, Sinsen, Sagene , Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett, og resultatet var nedslående:

 

  • Hos åtte av ti meglerforetak gikk mellom 70 og 80 prosent av boligene til en pris ti prosent eller mer over prisantydning
  • Hos seks av ti meglerforetak gikk over 40 prosent av boligene til 20 prosent eller mer over prisantydning
  • Totalt åtte boliger gikk 40 prosent eller mer over prisantydning
  • Det største prisavviket var en bolig som gikk 46,6 prosent over prisantydning.

 

– Dette resultatet viser svært store avvik, og er langt verre enn ved tidligere tilsyn. Denne formen for markedsføring er ulovlig og bryter med både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig, sier fungerende forbrukerombud Bente Øverli i en pressemelding.

 

Hun mener det er et forbrukerproblem med så store avvik mellom prisantydning og solgt pris. Det vil gjøre det vanskeligere å forutse hva en bolig vil kunne kjøpes for. 

 

Lokkepriser oppnås ved å sette en langt lavere prisantydning enn reell forventet pris, og er, som nevnt over, ulovlig praksis.

 

Tiltak er nå iverksatt, ifølge administrerende direktør i bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

- Øker i takt med boligprisveksten

- Vi har hatt en tett dialog med Forbrukerombudet og Finanstilsynet om denne problemstillingen lenge. Årsaken er at vi har sett at avvikene har økt i takt med den kraftige veksten i boligprisene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

I starten av september oversendte de selv data som Forbrukerombudet i dag kommenterer. Da ble det iverksatt umiddelbare tiltak i hele bransjen, ifølge Dreyer.

 

Les også: Rekordmange har klikket seg inn på denne boligannonsen.

Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

- I tillegg har en rekke foretak og kjeder iverksatt egne tiltak, og vi ser allerede nå i oktober at det har hatt virkning, og avvikene har blitt mindre. Det er gledelig, men vi opprettholder fokuset til de er på et normalt nivå.

 

De har nå iverksatt følgende tiltak:

 

  • Dokumentasjon og E-takst. Meglere skal dokumentere grunnlaget for den prisen man velger å benytte i markedsføringen. E-takst er et nytt system og en verdisetting som baserer seg på snittpriser i nærområdet, referansepriser på tilsvarende objekter og historisk prisutvikling på den aktuelle boligen.
  • Avvikskontroll. Avvikskontroll skal implementeres som en del av internkontrollen. Ved store avvik vil styret i selskapene bli involvert.
  • Endrede rutiner. Mange foretak skal endre rutiner for hvordan verdivurderingen skjer. For eksempel vil det nå være flere enn én megler som setter endelig pris. 

 

Syv av ti selges over prisantdyning i Asker og Bærum

Også i Asker og Bærum har dette vært tilfellet i år. Tall som Krogsveen har innhentet viser at hele 73 prosent av alle boliger i Bærum er blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden at lokkepriser er en uting og noe de vil unngå. Forrige uke opplevde tre ulike meglere som skulle selge henholdsvis en leilighet, et rekkehus og en enebolig at objektene gikk 300.000-400.000 kroner over til tross for at de hadde satt opp prisene. (Les mer om tilfellene her)

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Rune Ugland i DNB som stod bak salget av et rekkehus som endte opp med en salgspris på 350.000 kroner over prisantydning.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

 

Publisert 05. januar.2017 av

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder.

 

Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor.

 

Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag.

 

– Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privateide boligutviklerne i fjor, sier  Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier.

 

Det er Bjørn Rune Gjelsten som eier Profier gjennom sitt selskap Gjelsten Holding.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

 

Ingen usolgte leiligheter

 

– Det er voldsomme tall, og veldig morsomt å oppsummere at vi timet våre boliglanseringer med stor presisjon for å utnytte et eksepsjonelt godt marked, sier Kristen Rikter-Svendsen, markedsansvarlig i Profier i en kommentar.

 

- 95 prosent av alle leiligheter vi har under produksjon eller vil igangsette i 1. kvartal 2017 er nå solgt. Vi har ingen usolgte leiligheter som er ferdigstilt noe sted i landet - det er deilig å være ajour og klar for nye muligheter, sier Rikter-Svendsen.

 

De største Profier-prosjektene i fjor var 322 leiligheter på Skøyen til en verdi av 1,9 milliarder kroner, skriver Finansavisen.

 

Nest størst var leilighetsprosjektet på Lilleaker, som Botrend skrev om i fjor.  Dette har en verdi på 1,3 milliarder kroner.

 

Aker og Profier har også samarbeidet om et boligprosjekt på Fornebu.

 

Nesten 30 prosent prisvekst på Obos-boliger

 

I følge Rikter-Svendsen her Profiers strategi å selge ut prosjekter med en gang.

 

– Vi benytter markedsmuligheten når den faktisk er der. Det er viktig for oss. Med et omsetningsvolum på over 6 milliarder må man ha flere tanker i hodet på en gang, ikke bare en vurdering av videre prisutvikling de neste månedene. En del av vurderingskriteriene er blant annet hva som skjer med volumet og likviditeten i markedet, tilgang og pris på de beste entreprenørressursene og finansieringsviljen hos bankene og hva som er risikoen på opp- og nedsiden fra dagens fortjenestemargin og markedsnivå, forklarer han.

Markedssjef Kristen Rikter-Svendsen. FOTO: PROFIER

 

I følge Finansavisen skjedde Profiers rekordsalg samtidig med at selskapet skrudde opp prisene på leilighetene med 25 prosent.

 

Nyboligbonanza

 

Salget og igangsettingen av nyboliger i Norge  satte rekorder i 2016.

 

Flere nyboligprosjekter gjør at meglerkontoret Solli & Partnere i Asker kan si seg godt fornøyd med 2016.

 

I fjor hadde Privatmegleren-kontoret en omsetning på ca. 19 millioner kroner. I år regner daglig leder Carl Fredrik Solli med at de lander på mellom 25-30 millioner. Og en markedsandel på 22 prosent.

 

Rekordtall for boligbyggere

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg oss på Facebook og Instagra @botrend.no

 

Illustrasjon av boligprosjektet på Lilleaker. FOTO/ILLUSTRASJON: PROFIER
Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening? Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland