Publisert 17. oktober.2016 av

Etter å ha mottatt mange klager fra forbrukere som har reagert på det de opplever som lokkepris i boligmarkedet, gikk Forbrukerombudet til verks og gjennomgikk i overkant av 1.000 boligsalg som ble gjennomført i Oslo i august. 

 

Det var bydelene Gamle Oslo, Sinsen, Sagene , Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett, og resultatet var nedslående:

 

  • Hos åtte av ti meglerforetak gikk mellom 70 og 80 prosent av boligene til en pris ti prosent eller mer over prisantydning
  • Hos seks av ti meglerforetak gikk over 40 prosent av boligene til 20 prosent eller mer over prisantydning
  • Totalt åtte boliger gikk 40 prosent eller mer over prisantydning
  • Det største prisavviket var en bolig som gikk 46,6 prosent over prisantydning.

 

– Dette resultatet viser svært store avvik, og er langt verre enn ved tidligere tilsyn. Denne formen for markedsføring er ulovlig og bryter med både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig, sier fungerende forbrukerombud Bente Øverli i en pressemelding.

 

Hun mener det er et forbrukerproblem med så store avvik mellom prisantydning og solgt pris. Det vil gjøre det vanskeligere å forutse hva en bolig vil kunne kjøpes for. 

 

Lokkepriser oppnås ved å sette en langt lavere prisantydning enn reell forventet pris, og er, som nevnt over, ulovlig praksis.

 

Tiltak er nå iverksatt, ifølge administrerende direktør i bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

- Øker i takt med boligprisveksten

- Vi har hatt en tett dialog med Forbrukerombudet og Finanstilsynet om denne problemstillingen lenge. Årsaken er at vi har sett at avvikene har økt i takt med den kraftige veksten i boligprisene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

I starten av september oversendte de selv data som Forbrukerombudet i dag kommenterer. Da ble det iverksatt umiddelbare tiltak i hele bransjen, ifølge Dreyer.

 

Les også: Rekordmange har klikket seg inn på denne boligannonsen.

Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

- I tillegg har en rekke foretak og kjeder iverksatt egne tiltak, og vi ser allerede nå i oktober at det har hatt virkning, og avvikene har blitt mindre. Det er gledelig, men vi opprettholder fokuset til de er på et normalt nivå.

 

De har nå iverksatt følgende tiltak:

 

  • Dokumentasjon og E-takst. Meglere skal dokumentere grunnlaget for den prisen man velger å benytte i markedsføringen. E-takst er et nytt system og en verdisetting som baserer seg på snittpriser i nærområdet, referansepriser på tilsvarende objekter og historisk prisutvikling på den aktuelle boligen.
  • Avvikskontroll. Avvikskontroll skal implementeres som en del av internkontrollen. Ved store avvik vil styret i selskapene bli involvert.
  • Endrede rutiner. Mange foretak skal endre rutiner for hvordan verdivurderingen skjer. For eksempel vil det nå være flere enn én megler som setter endelig pris. 

 

Syv av ti selges over prisantdyning i Asker og Bærum

Også i Asker og Bærum har dette vært tilfellet i år. Tall som Krogsveen har innhentet viser at hele 73 prosent av alle boliger i Bærum er blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden at lokkepriser er en uting og noe de vil unngå. Forrige uke opplevde tre ulike meglere som skulle selge henholdsvis en leilighet, et rekkehus og en enebolig at objektene gikk 300.000-400.000 kroner over til tross for at de hadde satt opp prisene. (Les mer om tilfellene her)

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Rune Ugland i DNB som stod bak salget av et rekkehus som endte opp med en salgspris på 350.000 kroner over prisantydning.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

 

Publisert 20. april.2017 av

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24.

 

Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

- Boligbyggingen ligger nå på et rekordhøyt nivå, men det er viktig at vi fortsetter på dette nivået for å holde boligprisveksten under kontroll, sier Jæger i en pressemelding.

 

Størst vekst i småhus

Tallene viser at det er særlig nye småhus det bygges mer av, mens leiligheter er gått noe ned.

 

Se hele presentasjonen til Boligprodusentene

 

Det ble igangsatt 45 prosent flere småhus i 1. kvartal i år, mens leiligheter ligger 7 prosent lavere enn i fjor. Det er også igangsatt færre eneboliger. Her er nedgangen 4 prosent.

 

Lavere salgsvekst

Selv om igangsettelsen øker, er ikke salget tilsvarende høyt.

Det ble solgt 3 prosent flere boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med 1. kvartal i fjor.

 

– Noen kommentatorer sier nå at markedet i Oslo er mettet. Hvis Oslo klarer å holde seg på dette nivået over tid, vil det være kjempebra. Det er veldig gledelig at vi har klart å komme opp på dette nivået, og vi får håpe at vi klarer å holde oss på dette nivået fremover. For det er ikke holdbart med den store boligprisveksten som har vært i Oslo, sier Jæger til E24.

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland