Publisert 17. oktober.2016 av

Etter å ha mottatt mange klager fra forbrukere som har reagert på det de opplever som lokkepris i boligmarkedet, gikk Forbrukerombudet til verks og gjennomgikk i overkant av 1.000 boligsalg som ble gjennomført i Oslo i august. 

 

Det var bydelene Gamle Oslo, Sinsen, Sagene , Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett, og resultatet var nedslående:

 

  • Hos åtte av ti meglerforetak gikk mellom 70 og 80 prosent av boligene til en pris ti prosent eller mer over prisantydning
  • Hos seks av ti meglerforetak gikk over 40 prosent av boligene til 20 prosent eller mer over prisantydning
  • Totalt åtte boliger gikk 40 prosent eller mer over prisantydning
  • Det største prisavviket var en bolig som gikk 46,6 prosent over prisantydning.

 

– Dette resultatet viser svært store avvik, og er langt verre enn ved tidligere tilsyn. Denne formen for markedsføring er ulovlig og bryter med både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig, sier fungerende forbrukerombud Bente Øverli i en pressemelding.

 

Hun mener det er et forbrukerproblem med så store avvik mellom prisantydning og solgt pris. Det vil gjøre det vanskeligere å forutse hva en bolig vil kunne kjøpes for. 

 

Lokkepriser oppnås ved å sette en langt lavere prisantydning enn reell forventet pris, og er, som nevnt over, ulovlig praksis.

 

Tiltak er nå iverksatt, ifølge administrerende direktør i bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

- Øker i takt med boligprisveksten

- Vi har hatt en tett dialog med Forbrukerombudet og Finanstilsynet om denne problemstillingen lenge. Årsaken er at vi har sett at avvikene har økt i takt med den kraftige veksten i boligprisene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

I starten av september oversendte de selv data som Forbrukerombudet i dag kommenterer. Da ble det iverksatt umiddelbare tiltak i hele bransjen, ifølge Dreyer.

 

Les også: Rekordmange har klikket seg inn på denne boligannonsen.

Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

- I tillegg har en rekke foretak og kjeder iverksatt egne tiltak, og vi ser allerede nå i oktober at det har hatt virkning, og avvikene har blitt mindre. Det er gledelig, men vi opprettholder fokuset til de er på et normalt nivå.

 

De har nå iverksatt følgende tiltak:

 

  • Dokumentasjon og E-takst. Meglere skal dokumentere grunnlaget for den prisen man velger å benytte i markedsføringen. E-takst er et nytt system og en verdisetting som baserer seg på snittpriser i nærområdet, referansepriser på tilsvarende objekter og historisk prisutvikling på den aktuelle boligen.
  • Avvikskontroll. Avvikskontroll skal implementeres som en del av internkontrollen. Ved store avvik vil styret i selskapene bli involvert.
  • Endrede rutiner. Mange foretak skal endre rutiner for hvordan verdivurderingen skjer. For eksempel vil det nå være flere enn én megler som setter endelig pris. 

 

Syv av ti selges over prisantdyning i Asker og Bærum

Også i Asker og Bærum har dette vært tilfellet i år. Tall som Krogsveen har innhentet viser at hele 73 prosent av alle boliger i Bærum er blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden at lokkepriser er en uting og noe de vil unngå. Forrige uke opplevde tre ulike meglere som skulle selge henholdsvis en leilighet, et rekkehus og en enebolig at objektene gikk 300.000-400.000 kroner over til tross for at de hadde satt opp prisene. (Les mer om tilfellene her)

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Rune Ugland i DNB som stod bak salget av et rekkehus som endte opp med en salgspris på 350.000 kroner over prisantydning.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

 

Publisert 29. mai.2017 av

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner.

 

– Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Eneboligen på 189 m² i Kirkeveien på Høvik ble kjøpt for 6.050.000 kroner i 2012.

 

– Etter den tid har eierne omgjort planløsningen og pusset opp med svært fine løsninger. De har gjort ekstremt mye med boligen, og har brukt lang tid på planlegging. Den er veldig forseggjort, fortsetter Chapsang.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill over takst

 

Oppussingsarbeidet har ifølge Chapsang vært omfattende, med nye avløpsrør til offentlig knutepunkt, isolering, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. I tillegg har alle overflater innvendig blitt tatt, og både bad og kjøkken er nytt.

Eierne har brukt mye tid på oppussing, blant annet med et helt nytt kjøkken. Foto: Anders Kjøndal/Luxe AS.

– Boligen har beholdt den klassiske sjarmen samtidig som de har fått frem nostalgien, fastslår megleren.

 

2,3 millioner over takst

Da eierne skulle selge boligen i Bærum tidligere i mai fikk boligen en takst på 9,3 millioner kroner. Etter en forhåndsmarkedsføring mot meglerkontorets kundelister, ble det arrangert privatvisninger.

 

– De fikk et bud på 9.5 millioner kroner, men vi ble enige om å ha fellesvisninger, forteller Chapsang.

 

Det målet holdt stand helt til dagen før den første fellesvisningen.

 

– Det var flere som fikk se boligen på privatvisning og av disse var det to som var svært interesserte, og som giret opp prisen til 11.6 millioner kroner, forteller Chapsang.

 

Les også: Moderne villa på Høvik

 

Det resulterte i en kvadratmeterpris på 62.000 kroner og 2,3 millioner kroner over takst.

 

– Dette er boligen jeg har hatt flest henvendelser på hittil i år, fastslår megleren.

Kirkeveien Høvik
Boligens bad er også pusset opp. Foto: Anders Kjøndal, Luxe AS

Ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge har kvadratmeterprisen på eneboliger i Bærum steget med 41,5 prosent på fem år. Per april 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for denne typen bolig 50.576 kroner.

 

Les flere artikler om boligprisenes utvikling

 

Boligen i Kirkeveien på Høvik har på sin side steget med nesten 92 prosent. Edvard Chapsang hevder det er omfattende og hardt arbeid av eierne som bidro til dette, og advarer boligselgere mot å ha altfor høye forventninger.

 

– Det er mange av oss som forsøker å dempe forventningene til selgeren, men det er ikke enkelt. Veldig mange selgere har skyhøye forventninger, så det er et vanskelig arbeid, forteller megleren,

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. Foto: Eie
Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland