Publisert 17. oktober.2016 av

Etter å ha mottatt mange klager fra forbrukere som har reagert på det de opplever som lokkepris i boligmarkedet, gikk Forbrukerombudet til verks og gjennomgikk i overkant av 1.000 boligsalg som ble gjennomført i Oslo i august. 

 

Det var bydelene Gamle Oslo, Sinsen, Sagene , Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett, og resultatet var nedslående:

 

  • Hos åtte av ti meglerforetak gikk mellom 70 og 80 prosent av boligene til en pris ti prosent eller mer over prisantydning
  • Hos seks av ti meglerforetak gikk over 40 prosent av boligene til 20 prosent eller mer over prisantydning
  • Totalt åtte boliger gikk 40 prosent eller mer over prisantydning
  • Det største prisavviket var en bolig som gikk 46,6 prosent over prisantydning.

 

– Dette resultatet viser svært store avvik, og er langt verre enn ved tidligere tilsyn. Denne formen for markedsføring er ulovlig og bryter med både markedsføringsloven, eiendomsmeglingsloven og bransjenorm for markedsføring av bolig, sier fungerende forbrukerombud Bente Øverli i en pressemelding.

 

Hun mener det er et forbrukerproblem med så store avvik mellom prisantydning og solgt pris. Det vil gjøre det vanskeligere å forutse hva en bolig vil kunne kjøpes for. 

 

Lokkepriser oppnås ved å sette en langt lavere prisantydning enn reell forventet pris, og er, som nevnt over, ulovlig praksis.

 

Tiltak er nå iverksatt, ifølge administrerende direktør i bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet på Botrend her.

 

- Øker i takt med boligprisveksten

- Vi har hatt en tett dialog med Forbrukerombudet og Finanstilsynet om denne problemstillingen lenge. Årsaken er at vi har sett at avvikene har økt i takt med den kraftige veksten i boligprisene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

I starten av september oversendte de selv data som Forbrukerombudet i dag kommenterer. Da ble det iverksatt umiddelbare tiltak i hele bransjen, ifølge Dreyer.

 

Les også: Rekordmange har klikket seg inn på denne boligannonsen.

Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

- I tillegg har en rekke foretak og kjeder iverksatt egne tiltak, og vi ser allerede nå i oktober at det har hatt virkning, og avvikene har blitt mindre. Det er gledelig, men vi opprettholder fokuset til de er på et normalt nivå.

 

De har nå iverksatt følgende tiltak:

 

  • Dokumentasjon og E-takst. Meglere skal dokumentere grunnlaget for den prisen man velger å benytte i markedsføringen. E-takst er et nytt system og en verdisetting som baserer seg på snittpriser i nærområdet, referansepriser på tilsvarende objekter og historisk prisutvikling på den aktuelle boligen.
  • Avvikskontroll. Avvikskontroll skal implementeres som en del av internkontrollen. Ved store avvik vil styret i selskapene bli involvert.
  • Endrede rutiner. Mange foretak skal endre rutiner for hvordan verdivurderingen skjer. For eksempel vil det nå være flere enn én megler som setter endelig pris. 

 

Syv av ti selges over prisantdyning i Asker og Bærum

Også i Asker og Bærum har dette vært tilfellet i år. Tall som Krogsveen har innhentet viser at hele 73 prosent av alle boliger i Bærum er blitt solgt over prisantydning. I Asker er prosentandelen 63 prosent.

 

– Eiendomsmarkedet i Asker og Bærum har hatt en sterk utvikling så langt i år, sier daglig leder Håkon Dybvad hos eiendomsmegler Krogsveen på Bekkestua.

 

Flere meglere har uttalt til Botrend den senere tiden at lokkepriser er en uting og noe de vil unngå. Forrige uke opplevde tre ulike meglere som skulle selge henholdsvis en leilighet, et rekkehus og en enebolig at objektene gikk 300.000-400.000 kroner over til tross for at de hadde satt opp prisene. (Les mer om tilfellene her)

 

- Vi gikk ut med en pris som vi, basert på erfaring, mente var riktig, men markedet var villig til å betale mer, sier Rune Ugland i DNB som stod bak salget av et rekkehus som endte opp med en salgspris på 350.000 kroner over prisantydning.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

 

 

Publisert 17. februar.2017 av

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin.

 

Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken.

 

Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017.

 

Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet

 

Stadig flere vurderer å leie ut boligen sin for kortere tid, gjennom AirBnB, Finn.no eller lignende. I februar er det over 100.000 flere enn i september som sier at de vil vurdere dette.

 

Mange ønsker å spe på inntektene sine ved å leie ut i feriene. Før høstferien i fjor vurderte 50.000 å leie ut, mens til påsken i år er det over 70.000 nordmenn som vurderer korttidsutleie.

 

Botrend har skrevet om  flere som leier ut via Air BnB,  der Bettine Helland er en av disse.

 

- Jeg gjør ikke dette som business, nå er det kun fordi det er gøy å åpne hjemmet mitt for andre, sier Helland, opprinnelig fra Bekkestua, som har leid ut Oslo-leiligheten sin siden 2014.

 

Så langt har hun bare gode erfaringer.

 

- Det lengste jeg har leid ut er til to amerikanske studenter som var her i fire uker, forklarer hun.

 

Hun holder seg innenfor grensen på utleie for 20.000 kroner årlig før det er skattepliktig.

 

- Jeg gjør ikke dette som business, nå er det kun fordi det er gøy å åpne hjemmet mitt for andre, sier Helland.

 

Saken om Bettines erfaringer kan du lese her.

 

Usikkerhet om forsikring

Undersøkelsen Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 viser at bevisstheten rundt forsikring i forbindelse med korttidsutleie fremdeles er lav.

 

 

Bettine Helland leier ut Oslo-leiligheten sin. FOTO: JOAKIM S. ENGER

65 prosent svarer at de ikke vet om Airbnb sin vertsgaranti dekker tyveri og hærverk, og 61 prosent vet ikke om innboforsikringen dekker dette.

 

Bevisstheten har imidlertid økt noe siden i september, da tallene var henholdsvis 77 og 73 prosent.

 

Samtidig sier en av ti at de vil leie ut selv om de er bekymret for at noe skal skje med boligen, fordi det gir gode penger.

 

- Dessverre er det fremdeles mange som tror at innboforsikringen eller vertsgarantien til AirBnB dekker tyveri eller hærverk når de leier ut boligen. Dette kan være et sjansespill, sier forklarer Nils Tore Nilsen, leder for Personmarked i SpareBank 1 Forsikring.

 

Nå kan du prøvebo boligen før du kjøper

 

 

Har strammet inn

Undersøkelsen avdekker også at det er liten kunnskap om skatteplikten ved utleie av bolig. Regelen er at man kan leie ut for inntil 20.000 kroner i året uten at skatteplikten trer inn.

 

35 prosent av de spurte treffer på dette.

 

Flere europeiske byer har den siste tiden strammet inn på utleiereglene gjennom AirBnB.

 

Kristin Krohn Devold, administrerende direktør i NHO Reiseliv, er blant dem som mener Airbnb må tøyles.

 

– Airbnb er blitt verdens største hotellkjede, uten at noen kjenner til skatteinntektene. Man risikerer at enkelte norske hotell, som betaler skatt og har ansatte, bukker under mot en aktør som tjener store penger, sier direktøren til Aftenposten.

 

Nina leier ut soverommet via AirBnB

 

Nina Hasle leier ut et rom i huset sitt i Bærum. Les saken i linken over. FOTO: KARL BRAANAAS

 - Gir fordeler

Finansminister Siv Jensen mottok nylig  en utredning om delingsøkonomi,  og vurderer skattelegging av AirBnB.

 

- Digitalisering og teknologisk utvikling representerer fantastiske muligheter og kan gi oss mange fordeler hvis vi bruker mulighetene og møter utfordringene riktig. Utvalget har gjort et grundig arbeid som gir oss et godt grunnlag for å vurdere hvordan vi kan legge til rette for delingsøkonomien, sier finansminister Siv Jensen.

 

- Delingsøkonomien gir sterkere konkurranse, større valgmuligheter for forbrukerne og nye inntektsmuligheter for husholdningene, påpeker utvalgsleder og professor ved Universitetet i Bergen, Tommy Staahl Gabrielsen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland